ルクセンブルク市24区のひとつであるセサンジュは、急速に発展している地域です。首都ルクセンブルクの南部に位置し、若者や家族連れが多いのが特徴です。
この地域は、高速道路や新しいクロッシュ・ドール・ビジネスパークに近いため、不動産投資に理想的である。
ルクセンブルク・セサンジュ地区の人口
| セサンジュ地区 | ルクセンブルク市 | |
|---|---|---|
| 2023年1月1日時点の住民数 | 4.927 | 132.778 |
| 国籍数 | 95 | 167 |
| 全人口に占める外国人の割合 | 66,4% | 70,8% |
街と自然の間にあるセサンジュ
首都ルクセンブルクの南西部に位置するセサンジュ 地区は、都市と自然の間の理想的な場所にあります。以前は農業が盛んで、メルル地区、ホレリヒ地区、ガスペリヒ地区と隣接しています。
セサンジュ地区は、クロワ・ド・セサンジュ高速道路ジャンクションのすぐ近くに位置している。
そのため、ベルギー、フランス、ドイツへの 主要道路へのアクセスも非常に便利である。また、ルクセンブルク市内へはRoute d'Esch経由のバス路線が2本ある。
セサンジュ地区の建築プロジェクト
セサンジュは、隣接するガスペリッチ地区とクロッシュ・ドール地区の拡大から恩恵を受けている。長い間、辺境の地であったセサンジュ地区は、現在、非常に魅力的なエリアとなりつつある。不動産の観点からも、セサンジュ地区は魅力的な投資先である。以前は開発が進んでいなかったが、今では大規模な不動産開発が増えつつある。
セサンジュ地区では現在、大規模な不動産開発が行われている。最近建設された、あるいは現在建設中の数多くの建物に加え、新たな都市計画（Plan d'Aménagement Particuliers）が調印された。
リュ・ベルテ」開発プロジェクトは現在建設中である。最終的には約200戸の住宅、1,600m2のオフィス、800m2の店舗が建設される予定である。
グッデビアグのプロジェクトでは、400戸以上の住宅が新たに建設される予定だ。
最新のプロジェクトであるイム・グルンチェンでは、約250人の追加居住者を受け入れるための新しい住宅が建設される予定だ。
ルクセンブルクのセサンジュ地区の施設
この地区には基礎学校が ある。校舎は、1サイクルがヴェルテ通り、2～4サイクルがセサンジュ通りにある。
ヴェルテ通り（Rue Verte）、セサンジュ通り（Rue de Cessange）、サン・ジョセフ通り（Rue Saint Joseph）に3つのスクールホステルが あります。子供の登録はルクセンブルク市議会にお問い合わせください。
近隣には子供たちが遊べる遊び場がいくつかある。広いセサンジュ公園では、野外活動や家族でのんびり過ごす午後のひとときを過ごすことができる。
スポーツ施設も地元住民のために用意されている。サッカー場、ビーチバレーコート、スポーツホー ル、2つの体育館など、スポーツ施設も充実している。ボーイ・コーネン（Boy Konen）スタジアムは、ルクセンブルク市のスポーツイベントにも利用されています。
セサンジュ地区には文化センターも ある。
クロッシュ・ドールの後、この地区は路面電車の路線延長の 恩恵も受ける。まさに「内環状道路」が2040年までに整備されるはずだ。
ルクセンブルク・セサンジュ地区在住
セサンジュ地区は、住宅地であり、家族向けで、急速に開発が進んでいる若い地域である。
幹線道路や経済の中心地であるクロッシュ・ドールに近いため、家族連れには魅力的な場所です。ルクセンブルクの他の地域と比べると、物価はまだ手頃です。
ショッピング施設や交通機関はまだ未発達だが、今後数年で変わるはずだ。
セサンジュ地区は、家族連れにのどかな環境を提供している。近隣はフィンデル空港の近くに位置するが、航空機の高さによる影響はわずかである。
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| 販売坪単価 | 賃料/m2 |
|---|---|
| 11,353ユーロ | 31.04ユーロ |
| 1年間で3.98%減少 | 1年間で14.96%増 |
| ルクセンブルク市比較：12,056ユーロ/m2 | 中央地域比較：30.53ユーロ/m2 |
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