ルクセンブルクに移住して宿泊施設をお探しですか？
ルクセンブルクでの賃貸物件探し、賃貸物件に必要な保険、新しい借主として行うべき事務手続きや手順、借主や貸主としての法的義務など、ルクセンブルクでの賃貸について知っておくべきことをすべてお伝えします。
将来のテナントにとって厳しい賃貸市場
ルクセンブルクでは、不動産市場は所有者が支配している。彼らが市場を形成しているのだ。 賃貸住宅の供給は限られており、需要は非常に高い。ご覧のように、家やアパートが賃貸用であることを示す看板はほとんどありません。 実際、価格が高く、状態の良い物件はすぐに売れてしまう。また、フラットが一回目の訪問で賃貸されることも珍しくありません。
賃貸物件に対する規制の枠組みはかなり軽い。政府は賃貸市場を規制したいと考えている。この市場を規制するために、さまざまな提案が出されている。 現在でも、もちろん規制の枠内ではあるが、大家は多かれ少なかれ好きなように賃貸借契約書を作成してもらうことができる。将来的には、賃貸借契約は書面で交わされなければならなくなる。また、特に年間賃料の法定上限を遵守することなど、一定の必須事項を盛り込まなければならなくなる。さらに、この法的上限が適用されない高級宿泊施設の概念は、もはや適用されない。
不動産業者は、入居者がより簡単に賃貸契約を結べるよう、さまざまな条件を満たす賃貸契約モデルを用意しています。賃貸のプロは、入居希望者をサポートする最高の人材です。
ルクセンブルクで賃貸契約を結ぶには何が必要ですか？
宿泊施設の家賃の上限
ルクセンブルクの法律では、年間賃料は所有者が投資した資本の5％を超えてはならない。
ベッテル政権が提案した家賃上限制度改革は、フリーデン新政権が現行のまま更新する可能性は低い。
しかし、後日新たな提案が出るかもしれない。しかし現状では、2年ごとに10年を超えて賃料を引き上げることはできない。
不動産賃貸期間：通常3年
家主の要望により、家具なし物件の賃貸契約は通常3年間となります。通常、3ヶ月前に通知すれば、最初の契約期間が終了した時点で更新が可能です。ワンルーム・アパートの場合、賃貸期間は1年で、1年ごとに更新されることもある。
賃貸期間については、必ず事前に家主と相談してください。賃貸期間は、貸主と借主の間で取り決めます。ルクセンブルクには、外交官条項（職業上の理由で3ヶ月前に通知すればいつでも退去できる）は存在しません。
退去の法定通知期間は、現在の賃貸期間が終了する3ヶ月前です。早期に退去する場合は、3ヶ月分の家賃を支払う必要があります。家主の同意があれば、退去後すぐに後任の借主を見つけることができます。その場合、大家さんは、賃貸契約終了まで残っている家賃を支払うことになります。
ペットを連れての宿泊はできません。
賃貸契約書には、ペットの立ち入りを禁止する条項が含まれている場合があります 。
ペットを飼っているかどうかは事前に確認しておくこと。ペットと一緒に入居する場合は、飼い主の明確な同意を得る必要がある。
ルクセンブルクでの賃貸契約に必要な書類
大家または不動産業者と直接賃貸契約を結ぶ際には、以下の書類を提示する必要があります：
- 身分証明書またはパスポート 、
- 収入を証明する書類：直近3回分の給与明細書、または ルクセンブルクに移住する場合は雇用契約 書、
- 賃貸保証：保証人の指定および/または 損害や不払いをカバーする賃貸保証
将来の家主は、この賃貸保証を直接支払うよう求めることができます。この金額は、手数料を除き、家賃の2ヶ月分を超えないものとします。この金額は、契約終了時に、あなたが物件を良好な状態で残したと家主が判断した場合に、あなたに返金されます。
保証金は銀行保証の形で設定 し、家主の個人口座に振り込まないことをお勧めします 。 - 借家保険： 借家リスク保険への 加入をお忘れなく。ルクセンブルクで住宅を賃貸する場合、入居者にもその義務が課せられます。例えば、 すべての借主は、火災保険と雑損保険に加入することが義務付けられています。また、オーナーによって家具付きで賃貸されている場合は、家財保険にも加入する必要があります。
アパートや家を訪問する際には、これらの書類をすべて持っていくようにしましょう。その物件に興味があれば、すぐにオファーを出すことができます。他の申込者と比べて貴重な時間を節約でき、希望する物件を手に入れるチャンスが広がります。
新居入居時の備品目録
物件の入退去時には、備品の棚卸しを忘れずに行いましょう。そうすることで、賃貸契約終了時にがっかりするような事態を避けることができます。不動産業者を通して物件を借りる場合は、通常、業者がこれを行います。これは仲介手数料に含まれています。各当事者は、双方の署名入りの備品目録のコピーを保管しなければなりません。
ルクセンブルクのエネルギー・パスポート義務化
物件の所有者は、賃貸物件の「エネルギー・パスポート」のコピーを提供しなければなりません。ルクセンブルクでは、賃貸・売買の際にエネルギー・パスポートの提出が義務付けられています。有効期限は10年間です。
ルクセンブルクの住宅に煙感知器の設置義務化
2023年1月1日以降、住宅には、廊下や階段などの避難経路と寝室に少なくとも1つの煙感知器を設置しなければならない。
不動産のスペシャリストを呼ぶ
今日、ルクセンブルクの宿泊施設を探すには、不動産会社、リロケーション会社、不動産ポータルサイトが最適です。
ルクセンブルクの賃貸住宅ポータルサイト
賃貸物件を探すには、ルクセンブルクの さまざまな不動産ポータルサイトを ご利用ください。 ルクセンブルク全土、さらにはその先のグレーター・ヴァージョンの賃貸物件まで、幅広い選択肢を提供しています。
物件アラートを登録すれば、夢のマイホームを見逃すことはありません。ご希望の条件（場所、ベッドルーム数、家賃の上限など）を設定し、リクエストを登録してください。
しかし、市場の状況を考えると、特に口コミによって、物件が市場外に出されることが多いことに注意する必要がある。 そのため、不動産業者、あるいはリロケーション業者に相談するのが最善である。
不動産業者による豊富な賃貸物件
ルクセンブルクで利用可能な賃貸物件については、当社の不動産エージェントにお問い合わせください。ルクセンブルクの賃貸物件を幅広く取り揃えています。お客様の条件に合う物件を探し、何度か内覧をさせていただきます。
不動産会社は、将来の住まいを賃貸する際に必要な手続きをすべて手伝ってくれます。市場を熟知しており、家主との賃貸契約 書の作成も行ってくれます。また、入居時と退去時の備品の棚卸しも行ってくれます。
ワンルーム、フラット、一軒家の賃貸をお探しの大家さんですか？不動産会社を通すこともお勧めします。不動産会社は、内覧を手配し、備品目録や賃貸借契約書などの事務手続きをすべて代行してくれます。しかも、このサービスは大家さんにとっては無料です。実際、不動産会社に賃貸料を支払うのは通常、借主です。
ルクセンブルクの不動産賃貸料
現在、不動産仲介手数料は借主が支払っている。提案されている法律は、この費用を貸主と借主で分担することを目的としている。仲介手数料は通常、 賃料の1ヶ月 分（仲介業者によってはそれ以上）に付加価値税が加算されます。備品目録は通常、仲介手数料に含まれる。
また、貸主は借主に対し、賃貸契約時に保証金を支払うよう求めます。 この保証金は、物件が良好な状態にあり、賃貸期間を通じて支払いが行われることを保証するものです。デポジットに必要な金額は、現在では家賃の2カ月分です。
さらに、借主が家賃を支払い、物件に損害がなければ、借家契約終了時に貸主が敷金を返還しなければなりません。敷金が返還されない場合、家主は罰則を受けることになります。
海外赴任者の定住を支援する専門家であるリロケーション会社
賃貸物件を探す際には、リロケーション業者を通すこともできます。海外リロケーションのプロである彼らは、あなたの要望に完璧に応えてくれるはずです。複数のリロケーション業者に相談し、それぞれのオファーを比較してみましょう。
不動産業者と連絡を取り、お客様のご都合に合わせて選択した物件の見学を企画 します。
しかし、何よりも、リロケーション会社がルクセンブルクでの生活と定住のお手伝いをします。
また、ルクセンブルクに到着した際には、歓迎の意を表し、必要であれば、事前に選んださまざまな住宅や地域への数日間の訪問を手配する。
また、定住に伴う様々な行政手続きも行ってくれます。新しい居住地のコミューンへの登録や、子供たちの学校への入学手続きなども行ってくれます。
住まいが見つかったらどうすればいいのか？
住所変更のご連絡
ルクセンブルクでは、住所の変更は居住地のコミューンの 当局に本人が届け出る必要があります。 同様に、自宅やルクセンブルクを離れる場合も、離れる前にそのコミューンに届け出る必要があります。
ルクセンブルクの他のコミューンに引っ越す場合は、その必要はありません。ルクセンブルクに到着したら、新しいコミューンに登録するだけです。
新しいコミューンに登録するには、パスポートまたは身分証明書が必要 です。子供がいる場合は、家族記録簿も必要です。
外国人居住者としてルクセンブルクに入国する場合、収入証明書や雇用契約書など、その他の書類の提出を求められることもあります。コミューンによっては、その他の書類が必要になる場合があります。詳しくは、お住まいのコミューンにお問い合わせください。
自宅の保険
ルクセンブルクでは住宅保険への加入は義務付けられていませ んが、破損した場合の修理費用は自己負担となります。家主から住宅保険への加入を求められる場合もあります。
新しい家に水道、電気、ガスなどを接続する。
新居が決まったら、希望のガス・電気供給会社に連絡して、新居の接続を手配する必要もあります。多くの供給業者は、引っ越しを簡単にするために、電気契約の移行を提供しています。
水道の供給は地方自治体によって異なります。詳しくは、お住まいの自治体または家主に直接お問い合わせください。
また 、新しい電話回線を接続するために、電話オペレータに 連絡する必要が あります。特に光ファイバー接続を希望する場合は、待ち時間を短縮するために、依頼内容を予測することを忘れないでください。
すべてのサービスプロバイダーと雇用主に住所変更を通知する。
住所が変わったら、必ず雇用主やすべてのサービス提供者に届け出てください：
- 銀行
- 保険
- あなたの子供の学校
- 国境を越えて通勤する場合はCNS。ルクセンブルク居住者の場合は、転入先の自治体で住民登録をする際に行います。
ルクセンブルクで宿泊施設を借りる際に知っておくと便利な情報
- ルクセンブルクで利用できる住宅手当や資格について調べてみましょう。特に、将来の家主から要求される家賃保証の支払いを援助してもらえる可能性があります。
- ルクセンブルク到着時の行政手続きに関する ページをご覧ください。
- 暖房システムがガスかディーゼルかによって異なりますが、ボイラーは4年または2年ごとに点検することが義務付けられています。お忘れなく！
- ルクセンブルクの賃貸物件に関する詳細情報が必要ですか？JustArrivedは、賃貸契約、賃貸料、家賃のレベルに関する詳細については、guichet.luのウェブサイトを訪問することをお勧めします。
