毎年1万2,000人近くが新たに居住するルクセンブルクの不動産市場は活況を呈しています。税制上の優遇措置も増えており、ルクセンブルクでの住宅取得は有益な投資です。
ホブシャイトにあるAXA支店のエリック・ティルが状況を把握し、不動産購入をご案内します。
成長し続けるルクセンブルクの不動産市場
ルクセンブルクの不動産成長率は近年着実に上昇している。ここ数カ月で不動産価格が再調整されたにもかかわらず、平米価格と住宅価格は上昇を続けている。一方、予想賃料はさらに上昇しており、賃貸投資が非常に魅力的であることは明らかだ。
平米単価の上昇は、買い手にとっては朗報だ。ルクセンブルクの不動産は収益性の高い投資先だと考えられているのだ。金利が上昇している現在、ローンを組むのが難しくなっているとしても、賃貸投資として不動産を購入することは依然として魅力的な投資である。
実際、不動産取得市場は厳しくなっているが、賃料は高騰しており、投資収益率は依然として魅力的だ。
ルクセンブルクに投資する理由魅力的な税制優遇
ルクセンブルク政府は、可能な限り多くの国民が本宅を所有できるようにしたいと考えている。
持ち家とベレゲンアクト
まず、主たる住居の購入者は、住宅購入にかかる税制上の優遇措置や、公正証書にかかる税額控除の恩恵を受けることができる。取引コストは限定的で、固定資産税は低く、ローンの利子は税控除の対象となる。
住宅ローン手数料の課税控除
住宅ローンの利子は、納税者の確定申告において税控除の対象となる。
さらに、不動産購入者は、住宅ローン保険（残高保険）の税額控除も受けられる。この保険は、銀行ローンを組む際に加入が義務付けられているもので、不測の事態が発生した場合にあなたと家族を守ってくれる。
アクサの支店では、金融機関の住宅ローンに死亡保険や失業保険をかけるお手伝いをいたします。
ルクセンブルクの変動する不動産価格
ルクセンブルクの不動産価格は大きく異なります。
地域別住宅価格格差
ルクセンブルク市とそれ以外の地域、特に北部では、住宅の1平方メートルあたりの価格に大きな格差がある。
首都圏で物件を購入しようとすると、中古アパートの平方メートルは1万ユーロを超える。首都から離れ、例えば西のホブシャイト、北のヴィルツ、東のエヒテルナッハに移動すると、住宅の平均平方メートルは6,000ユーロに下がる。
新築物件と中古物件の価格格差
また、購入する物件が新しいか古いかによってもばらつきがあるが、このばらつきは縮小傾向にある。首都の新築アパートの場合、1平方メートルあたりの価格は15,000ユーロに上昇する。市場動向を把握する最善の方法は、Observatoire de l'Habitatのウェブサイトを参照することである。
部屋数と面積による価格格差
物件価格は、物件の表面積や部屋数にも左右される。
一般的に、ワンルーム・アパートの価格は、4ベッドルーム以上のフラットよりもm2あたり割高である。投資市場は、より高いリターンが期待できるとして、価格を押し上げている。
ルクセンブルクでの購入方法
住宅購入者が住宅ローンを組むには、購入価格の20％、あるいは30％の頭金があることを証明する必要がある。 これは、金利が上昇している現在、より重要になっている。 ルクセンブルクの銀行は、この点でますます厳しくなっている。
十分な自己資金がないため、マイホームを購入できなくなった人が多いのもこのためだ。ルクセンブルクの生活費を見る。
住宅ローンの審査が通ったら、住宅ローンのための保険に加入する必要がある。銀行が制度的に課しているこの措置は、万一の事故の際に家族を守ってくれる。この死亡保険で提供されるカバー内容を注意深く検討することを怠ってはならない。保険会社は、これを手助けする資格を十分に備えている。
お住まいの住宅が見つかり、売買契約書に署名した後は、ご希望の公証人に売買証書を作成してもらわなければなりません。この件に関する情報は、ルクセンブルクの公証人のウェブサイトをご覧になるか、売却を担当する不動産業者に問い合わせることをお勧めします。多くの場合、同じ公証人と協力して取引を進めてくれます。
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