ルクセンブルクへの移住をお考えですか？ルクセンブルクの不動産価格は、売買・賃貸ともに高額です。
ルクセンブルクの不動産価格は現在、ヨーロッパの主要都市よりも高くなっている。 ルクセンブルクは絶え間ない人口増加に直面し、住宅不足に悩まされていると言わざるを得ない。
ルクセンブルクの不動産市場の特徴
需要に対して不動産供給が不十分
ルクセンブルクの不動産市場は、需要に対して供給が明らかに不足している。
地上には、団地や戸建て住宅の建設現場が常設されている。 とはいえ、新しい地区（クロッシュ・ドール、キルヒベルク、ベルヴァルなど）の出現や開発にもかかわらず、不動産の購入や賃貸の需要は満たされていない。
ルクセンブルクの不動産供給は、流入する需要を満たすにはまだ不十分である。また、ルクセンブルクの居住人口が大幅に増加 し続けているため、需要の増加には終わりが見えません。魅力的なキャリア展望と給与に惹かれて、新たな労働者が続々とやってくる、
Statecは、年間5,600戸から7,500戸の追加住宅需要があると予測している。 しかし、2022年末以降、不動産市場は停滞しているようだ。
価格高騰の後、市場は低迷
ルクセンブルクの不動産市場は2019年以降、価格が急騰している。 欧州委員会は、不動産価格が最大+28%も過大評価されていると推定した。2010年以降の最近の期間で、住宅価格は+56%上昇した。同期間、所得の中央値は35％しか上昇していない。
2005年の不動産価格を100とすると、2021年には：
- 住宅販売、全市町村、全物件合計で2.6
- 3.0（フラット・セールス
- 賃貸住宅は1.6
- フラットレンタルの場合は1.7ドル。
市場が過大評価され、過熱の危機に瀕していると考えられているため、政府と地方自治体は、住宅を増やすための対策を講じている。
住宅価格は2019年、2020年、2021年に10％以上上昇した。しかし、2022年末からは伸びが鈍化し、年間では「わずか9.6%」にとどまっている。2022年第4四半期と2023年第1四半期は、価格の下落さえ示している。最新の不動産動向はこちら
平均不動産価格
ルクセンブルクの住宅価格は下落傾向
ルクセンブルクでアパートや家を買いたいですか？ルクセンブルクで住宅を購入するメリットをご紹介します。
2022年末の公証人による記録価格
ここでは、公証人が記録した価格、すなわち2022年末に買い手が実際に支払った価格を示す。
登記された公正証書によると、 2022年第4四半期の販売価格は：
- 既存アパートの8.2%（2021年には14%増）
- 将来の完成状態のフラットは9.6%（2021年は4%増）
ただし、新築物件の販売は、首都ルクセンブルクやその近郊のような高価な地域で行われる傾向があることに留意すべきである。
大公国の古いアパートの平均売却価格は、2022年末時点で1平方メートルあたり8,734ユーロであったのに対し、国全体では2021年末時点で1平方メートルあたり10,400ユーロであった。 古いアパートの1平方メートルあたりの平均価格は、5,338ユーロから13,162ユーロの範囲であった。
新築アパートの平均価格は1m²当たり9,347ユーロで 、1m²当たりの価格帯は5,521ユーロから15,348ユーロであった。
2022年末時点のフラット購入平均費用は91万819ユーロで、2021年末時点の91万2000ユーロと比較している。
2023年第3四半期に発表されたアパートの販売価格
これらの販売価格は、不動産サイト上の希望価格です。買い手が実際に支払った価格とは一致しません。広告されている価格と支払われた価格との間には常に乖離がある。
ルクセンブルク市では、2023年第3四半期の平均広告価格は1平方メートル当たり1万2071ユーロで、2022年末の1万3100ユーロと比較した。アパートの平均広告価格は1,014,331ユーロで、2022年末は1,062,735ユーロだった。
近隣の自治体では、2023年第3四半期に、古いアパートの売却におけるm²当たりの公示価格は：
- 12,420ユーロ（2022年末は12,877ユーロ、2021年は13,056ユーロ/m²）。
- 10,729ユーロ（2022年末は10,811ユーロ、2021年は10,898ユーロ/m²）、
- 9,340ユーロ、2022年末は9,941ユーロ、2021年は10,365ユーロ/m²であった、
- シュトラッセンの2022年末11,243ユーロ、2021年10,977ユーロ/m²に対して11,292ユーロ
- 2022年末までに9,381ユーロ 9,894ユーロ、2021年に9,587ユーロ/m²となる。
2023年末に発表される価格で、ルクセンブルクの不動産価格の下落が確認されることに賭けよう。
ルクセンブルクの住宅販売公示価格
2023年第3四半期のルクセンブルク大公国の平均住宅広告価格は1平方メートル当たり6,620ユーロであったのに対し、2022年の全国平均は7,000ユーロであった。2023年第3四半期の平均住宅広告価格は1,314,360ユーロで、2022年は1,388,411ユーロ、2021年は1,379,694ユーロであった。
ルクセンブルク市では、2023年第3四半期の住宅の平均広告価格は1,887,781ユーロで、2022年は2,060,022ユーロ、2021年は2,147,824ユーロだった。
ルクセンブルク周辺の郊外は、生活の質の高さから依然として高い人気を誇っている。しかし、住宅価格も下落している。例えば、：
- ベルトランジュの2022年末の2,111,178ユーロに対して1,885,041ユーロ。
- ニーダーランベンの2022年末の2,413,118ユーロに対し、1,969,478ユーロ。
- サンドヴァイラーの2022年末の1,807,341ユーロに対し、1,647,903ユーロ
- シュトラッセンの2022年末の2,463,478ユーロに対し、2,157,143ユーロ
ルクセンブルク市から離れれば離れるほど、m²あたりの価格は下がる。エッシュ・シュル・アルゼットの住宅の平均価格は、2023年第3四半期には618,631ユーロとなり、2022年には906,191ユーロ、2021年には933,465ユーロとなる。
*出典：Observatoire de l'Habitat - Liser
自治体別平均募集賃料
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ルクセンブルクの公示賃料は軒並み上昇している。Immotopによると、1平方メートル当たりの広告価格は、2022年末の平均24.05ユーロに対し、2023年12月末は平均25.28ユーロとなっている。
ルクセンブルク市の1m²当たりの平均賃料は、2022年12月末時点の28.39ユーロに対し、2023年末時点では30.53ユーロとなっている。
ルクセンブルクの住宅価格はどのように査定するのですか？
ルクセンブルクで不動産を賃貸または購入しようとしています。提示されている価格が市場に見合ったものなのか、それとも割高なのか、どのように判断すればよいのでしょうか。まずは、いくつかのポイントをご紹介します。
物件価格と面積(m²)
ルクセンブルクでは、物件のm²あたりの価格は、その表面積に反比例します。物件面積が小さいほど、m²あたりの価格は高くなります。ルクセンブルクでは、50平方メートル未満のフラットは、130平方メートルのファミリーフラットよりも、平均して1平方メートルあたり20～25％高く評価されます。
最近、面積の小さい物件は投資家に人気がある。特に古い物件は、価格が過大評価されがちだ。家主は新築住宅の価格に合わせて価格を設定している。
物件の状態および新居で実施される作業
賃貸であれ購入であれ、物件の状態は査定に考慮されるべき要素である。 しかし、隠れた費用に注意すること！実施することが明らかな工事もあれば、一見しただけではわからない工事もある。様々な物件を見学する際には、細心の注意を払うようにしましょう。
物件の本質的な良し悪しを見極めるには、目に見えなくても、エネルギー性能証明書がエネルギー効率や実施すべき工事の目安になります。物件のEPC評価に応じて、エネルギー効率を改善し、暖房費を節約するために一定の工事を実施する必要があります。
ルクセンブルク市の魅力と住宅価格
ルクセンブルク市は、そのダイナミックな経済により非常に魅力的です。職場も近く（キルヒベルク、クロッシュ・ドール）、学校もあります。ルクセンブルク市での生活については、こちらの記事をご覧ください。
エッシュ＝シュル＝アルゼットは現在、国内第2位の経済都市である。 ベルヴァル地区は現在、本格的な開発が進められている。南部の魅力は、かつての工業用荒地の再開発（下記参照）や交通開発プロジェクトによってさらに高まるはずである。
屋外スペースが価格を押し上げる
コビド危機とそれに続く閉塞感以来、外庭付きの住宅が高い人気を集めている。バルコニーや庭のない住宅に比べ、その価格はかなり上昇している。
バルコニー付きは約8％、庭付きは約12％高くなる。実際、最近では1階フラットの方が人気がある。
ルクセンブルクの車庫・駐車場価格高騰
ガレージや屋内駐車場は、ルクセンブルクの不動産購入価格の大きな要因です。 現在では、取引価格の15％を占めることもある。
ルクセンブルク市中心部での駐車の難しさを考えると、駐車場の価格は上昇の一途をたどっている。 2017年末の平均価格は42,000ユーロで、ルクセンブルクの新しい開発地では90,000ユーロにもなる。150,000ユーロ以上で取引されている駐車スペースもある！
ルクセンブルクに新地区誕生
ルクセンブルクは不動産開発を続けている。現在のルクセンブルクの政治家にとっての課題は、国が必要とする数の住宅を建設するために、できるだけ多くの土地を埋め立てることである。
地方自治体は「空地」の建設を奨励している。緑地を徐々に建築ゾーンに変えているのだ。2023年以降、未開発の土地や空き家に対する税負担が大幅に増える可能性がある。その目的は、空き家の売却や賃貸を奨励することである。
ブラウンフィールドの土地も再開発され、新たな居住区を形成している。
ルクセンブルクとサントル地域の不動産開発
キルヒベルク地区の建築プロジェクト
キルヒベルク地区は、ルクセンブルク市にとって大きな開発ポテンシャルを秘めている。しかし、土地の大半は私有地であり、いつでも売却できるわけではありません。
とはいえ、キルヒベルク地区の北側では、オプ・デア・シュレッド 用地の開発が急ピッチで進められている。2030年までに、この地区の住民は1万人以上増加し、5,000戸近くが追加されることになる。ラアンフール地区とクエベビアグ地区は、最後に残された開発予定地であり、首都の主要な開発プロジェクトのひとつである。
セサンジュ地区における強力な開発ポテンシャル
セサンジュ地区でも、大規模な不動産開発が進んでいる。クロッシュ・ドール工業団地の近くに位置するこの地区では、特にセサンジュ公園周辺を中心に、個人向けの開発計画が数多く進められている。グデビエグ、イム・グルントヒェン、リュ・ヴェルテの住宅地は、この地区の人口を大幅に増やすのに役立つはずだ。
変貌を遂げつつあるローリンゲルグランド地区とベレール地区
ローリンゲルグランド地区が生まれ変わろうとしている。ローリンガングラン通り沿いで、新たな "Faïencerie "プロジェクトが検討されている。この計画では、都市生活を中心とした複合施設を建設する。店舗、託児所、銀行、レストラン、レジャー施設などが中央広場を囲むように建設される。セプトフォンテーヌ城は新開発に完全に組み込まれる。歩行者専用道路と自転車専用道路は、ルクセンブルク市が提唱するソフトモビリティ・アプローチの一部となる。
ベレール地区とローリンゲルグラン地区の交差点にある「エトワール広場」もまた、大規模な開発プロジェクトの対象となっている。この広場は、ルクセンブルクとシュトラッセンなど近隣の自治体を結ぶ真の拠点となるはずだ。600戸の住宅と新しい店舗が歩行者天国を囲むように建設される。アルロン通りはトンネルによって迂回され、公共交通機関の地下駅が設置される。このプロジェクトは、モビリティ・プラン2035の一部である。
サンドヴァイラーの町の発展
ルクセンブルク市の東に位置するサンドヴァイラーに、20棟の新しいビルが建設される予定だ。 首都とルクセンブルク空港のすぐ近くに位置するサンドヴァイラーの町は 、自然の中にある土地保護区だ。このプロジェクトでは、さらに110棟の住宅、オフィススペース、店舗が建設される。
ルクセンブルク南部の不動産開発
エッシュ＝シュル＝アルゼットに新地区誕生
エッシュ＝シュル＝アルゼットの町もまた、2つの新しい地区の誕生によって変貌を続けて いる。かつて工業都市として放置されていたエッシュ＝シュル＝アルゼットは、物価の低下と、とりわけベルヴァルセンターによる健全な経済のおかげで、新たな息吹を享受している。
メッチェシュメルツ社は、エッシュとシフランゲの間のブラウンフィールド用地を開発し、2028年までに10,000戸の増設を計画している。
ベルバル部門の発展
ベルバル地区はスクエアマイルで開発を続けている。つのカペリ・タワーは、高さ50メートルの15階建ての住宅を提供する。エッシュにあるルート・レンズのブラウンフィールド用地は、10.5ヘクタールの広さで環境に重点を置いている。2026年までに3,000戸から3,500戸の住宅が建設される予定である。
2022年には400人足らずだった人口が、やがてベルバルの人口は7000人近くになるはずだ。
シフランジ部門の再編
エッシュ・シュル・アルゼット市のベルヴァル地区に続き、製鉄所跡地であるシフランジ地区も完全に再編される。
アルセロール・ミッタルは、61ヘクタールの産業用荒地を住宅（1万戸、うち30％は手ごろな価格の住宅）、学校、中学校などに転換する計画を立てている。
デュドランジュ市の新地区
また、デュドランジュ市は新地区の建設に着手する。 ナイシュメルツ地区には、約1000戸の住宅、5万平方メートルの店舗、1万7000平方メートルの緑地が建設される。
ケーレンの新しい村
ケーレンのコミュニティは、新しい村「エルメン」に投資している。 この野心的な環境配慮型プロジェクトは、最終的には総面積27ヘクタールの混合環境に2,000人の住民が住むことになる。
ルクセンブルク北部の不動産プロジェクト
ヴィルツの町もまた、ブラウンフィールドの再開発を計画している。Wunne mat der Wooltz」プロジェクトでは、2030年までに25ヘクタール以上が住宅、仕事場、店舗に生まれ変わる予定だ。レジャー・レクリエーション・エリアは、新敷地内の1800人の住民が新しい生活の質を享受できるようにする。今回もまた、循環型経済に焦点が当てられている。
この記事では、ルクセンブルクの最新不動産トレンドの歴史もご紹介します。
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