ルクセンブルクで不動産購入をお考えですか？新築と中古のどちらを購入するか迷っていますか？当社の不動産スペシャリストに、どちらか一方を購入するメリットについてご相談ください。
新築物件のメリットとデメリット
ルクセンブルクで新築物件を購入すると、最新の技術革新の恩恵を受けることができたり、間取りの面ですべての要件を満たす新築物件に入居できたりと、さまざまな面で大きなメリットがあります。
最新の不動産基準とエネルギーの最適化
新築物件を購入するということは、何よりも最新の建築基準の恩恵を受けるということです。 ルクセンブルクでは、エネルギー消費を最適化するように設計されているため、後々省エネの恩恵を受けることができます。
ルクセンブルクのAAAパッシブハウス
2017年1月1日以降、ルクセンブルクのすべての新築建物はパッシブハウス建築基準を満たす必要がある。これらの建物は、AAAエネルギー効率クラスに適合しなければならない。このトリプルAは、最適なエネルギー効率、断熱性、環境への影響に相当する。エネルギー消費は実質的にゼロでなければならない（NZEB＝Nearly Zero Energy Building）。
新築住宅の省エネ
パッシブハウスの基準に沿って、AAAビルはより低いエネルギー消費を保証する。さらに、生産された熱をより効率的に分配します。 最新のエネルギー効率に優れた技術を導入した住宅やアパートは、非常に低いエネルギー消費量を保証します。長期的に見れば、これは居住者のエネルギー代が安くなる ことを意味し、エネルギー 価格が高騰する中、非常に高く評価できる 。
それに比べ、古い物件はエネルギー性能を向上させるために追加投資が必要になるだろう。 これは、1970年代の石油危機以前に建てられた住宅に特に当てはまる。
エネルギー性能証明書は、すべての住宅購入に義務付けられている。この証明書によって、必要な費用を評価することができます。希望する物件を見学したら、すぐに請求することをお忘れなく！
ルクセンブルクでのオフ・プラン購入：オーダーメイドの家づくり
新築を購入するということは、ほとんどの場合、オフ・プランで購入するということだ。つまり、最初から将来の住まいを計画し、その建設に積極的に参加できるのだ。
集合住宅を除けば、新築住宅を購入するということは、自分好みの家を作ることができるということです。マイホームを選べば、家族のあらゆるニーズに応えることができる。
新築物件の10年保証
ルクセンブルクでは、新築物件を購入する場合でも、最近建てられた物件を購入する場合でも、10年間の保証が適用されます。 この10年保証は、建築業者が提供するもので、建築物に欠陥があった場合に、物件の所有者に保証を与えるものです。
フラット・マンションの場合、10年保証は、物件購入後10年以内に共同所有者が実施した大規模工事を対象とする。
そのため、新築物件を購入する場合は、戸建て住宅であっても10年保証がまだ有効かどうかを必ず確認すること。
新築または改築工事のVAT軽減税率
新築の主たる住居を購入する場合、購入者は、その物件を主たる住居として使用する場合に限り、建設費に対して3％のVAT税率が適用されます。この優遇措置は、新築住宅1件につき最高5万ユーロまでとなる。賃貸 目的で新築物件の購入を希望する投資家のVAT税率は17％となる。
新規購入時の登録料割引
登記費用とは、不動産購入時に公証人に支払う費用である。これらの手数料は、土地と既存の建物の価格に基づいて計算されます。そのため、土地がまだ建てられていない場合は特に安くなります。中古住宅の場合は高くなります。
新築物件のリードタイムと価格に注意
コビド健康危機やウクライナ戦争などの国際的な危機以来、商品を入手するまでのリードタイムは長くなる傾向にある。団地であれ戸建てであれ、原材料の供給は苦しくなっている。
その結果、新居の鍵を手に入れるまでに時間がかかることもある。同時に、原材料価格は高騰している。新築の最終コストも苦しくなっている。新築物件に次いで、投資家は築古物件に目を向けるようになっている。
古い物件：メリットとデメリット
築年数の古い物件には、新しい物件にはない利点がある。
ルクセンブルクで築年数の古い住宅がすぐに入手可能
ルクセンブルクでの中古物件購入は、非常に短期間で完了します。 コンプロミスが締結されれば、最長で1～2ヶ月で売却が完了します。
追加的な遅延は、多くの場合、ローンを取得することに関連しており、したがって、買い手の責任である。このような事態を避けるためには、物件探しの当初から、不動産購入の予想予算について銀行の同意を得ていることを確認しましょう。そうすることで、購入オファーに署名する際のストレスもかなり軽減されます。
ルクセンブルクの中古物件のm²単価が低下
歴史的に、ルクセンブルクの古い物件の価格は、同等の新築物件の価格より20％低い。
既存物件の経年評価
築古物件に投資することで、時間の経過とともに不動産の価値を高めることができます。m²あたりのコストが低く、不動産価格が上昇しているため、古い物件の価値はより早く上昇する可能性があります。
特に、その物件が人気の高いエリアにある場合や、改修工事を行った場合はそうです。さらに、市場では物件の品質に対する要求が高まっている。
ルクセンブルクで15年以上前に不動産を購入した人は、その後投資額が倍増している。
古い住宅向けの広い区画
古い家は、数エーカーの土地と広い庭を持っていることが多い。土地の値段がまだ安かった時代に建てられた古い家は、敷地の広さに関しては否定できない利点がある。
今日、50年代や80年代の住宅が取り壊され、新しい住宅が建設されているのをよく目にする。さらに、需要の爆発的増加に伴い、地方自治体は、以前は一戸建て住宅しかなかったところに、二世帯住宅や集合住宅の建設許可を与えるケースが増えている。
そのため、新築住宅の平均敷地面積は小さくなる傾向にある。
アメニティが近くにある最高のロケーション
一部の例外を除き、築年数の古い物件は、アメニティに近い人気の高いエリアに位置している。 街の中心部に近い古い物件は、店や学校、公共交通網へのアクセスが良いことが多い。
新規開発と同時に、近隣にあらゆる施設が整った新しい地区が誕生していることを除けば、新規開発はもっと先の話だ。これらの新しい地区の詳細については、不動産市場をご覧ください。
ルクセンブルクでは、サントル、グルンド、ベレール、メルル、リンペルツベルクなどの古い地区が人気だ。新しい地区としては、ガスペリヒ、キルヒベルク、セサンジュなどがあります。ルクセンブルクの居住地区を見る。
改修工事とVAT軽減税率
借家人を含め、主たる住居に工事を行う場合、以下の恩恵を受けることができる。
古い住宅に住んでいる場合、工事を行うことができます。ルクセンブルクの住宅手当を参照。ルクセンブルクの住宅手当を参照。
ただし、この優遇措置の総額は、一戸当たり5万ユーロを超えることはできません。 この有利な住宅付加価値税の恩恵を受けるには、お住まいの地方自治体に申請する必要があります。賃借人の場合は、工事を行う前に家主の許可を得る必要があります。
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