State pensando di acquistare un immobile in Lussemburgo? Non sapete se acquistare un immobile nuovo o esistente? Parlate con i nostri specialisti immobiliari dei vantaggi dell'uno o dell'altro tipo di acquisto.
Vantaggi e svantaggi degli immobili di nuova costruzione
L'acquisto di un immobile di nuova costruzione in Lussemburgo offre notevoli vantaggi a diversi livelli: beneficiare delle più recenti innovazioni tecnologiche, trasferirsi in un immobile di nuova costruzione che soddisfa tutte le vostre esigenze in termini di layout, ecc... Ma non è tutto... Scoprite di più qui.
Gli ultimi standard immobiliari e l'ottimizzazione energetica
Acquistare un nuovo immobile significa soprattutto beneficiare delle più recenti norme edilizie. In Lussemburgo, questi sono progettati per ottimizzare il consumo energetico, in modo da poter beneficiare in seguito di un risparmio energetico.
AAA case passive in Lussemburgo
Dal 1° gennaio 2017, tutti i nuovi edifici in Lussemburgo devono soddisfare gli standard di costruzione delle case passive. Devono essere conformi alle classi di efficienza energetica AAA. Questa tripla A corrisponde a efficienza energetica, isolamento termico e impatto ambientale ottimali. Il consumo energetico deve essere praticamente nullo (NZEB = Nearly Zero Energy Building).
Risparmio energetico nelle nuove case
In linea con gli standard delle case passive, gli edifici AAA garantiscono un minor consumo energetico. Inoltre, distribuiscono il calore prodotto in modo più efficiente. Le case e gli appartamenti dotati delle più recenti tecnologie di efficienza energetica garantiscono un consumo energetico molto basso. A lungo termine, questo si traduce in bollette energetiche più basse per gli occupanti, cosa molto apprezzabile in un contesto di prezzi energetici in crescita .
In confronto, un immobile più vecchio richiederà probabilmente investimenti aggiuntivi per migliorare le sue prestazioni energetiche. Ciò è particolarmente vero per le case costruite prima della crisi petrolifera degli anni Settanta.
L'attestato di prestazione energetica è obbligatorio per tutti gli acquisti di case. Vi permetterà di valutare i costi da sostenere. Non dimenticate di richiederlo non appena visitate l'immobile desiderato!
Acquistare in Lussemburgo: creare una casa su misura
Nella maggior parte dei casi, comprare nuovo significa comprare fuori dal piano. Ciò significa che, fin dall'inizio, potete pianificare la vostra futura casa e partecipare attivamente alla sua costruzione.
L'esposizione dei diversi ambienti per sfruttare al meglio la luce e il sole, la disposizione delle stanze, la scelta dei materiali, la scelta dei sanitari, il design della cucina... Escludendo le case plurifamiliari, l'acquisto di una nuova casa consente di creare la propria abitazione personalizzata. Se scegliete di costruire la vostra casa, sarete in grado di soddisfare tutte le esigenze della vostra famiglia.
Garanzia decennale per gli immobili di nuova costruzione
In Lussemburgo, sia che si acquisti un immobile nuovo o di recente costruzione, si è coperti da una garanzia di dieci anni. Questa garanzia decennale, fornita dal costruttore, offre al proprietario dell'immobile una sicurezza in caso di difetti di costruzione.
Nei condomini, la garanzia decennale copre qualsiasi opera importante realizzata dalla comproprietà entro 10 anni dall'acquisto dell'immobile.
Quindi, se state acquistando una nuova proprietà, assicuratevi di chiedere se la garanzia di dieci anni è ancora in vigore, anche per una casa indipendente.
Aliquota IVA ridotta per lavori di nuova costruzione o ristrutturazione
Per l'acquisto di una nuova abitazione principale, l'acquirente beneficia di un'aliquota IVA del 3% sul costo di costruzione, a condizione che occupi l'immobile come abitazione principale. Questo beneficio ammonta a un massimo di 50.000 euro per abitazione di nuova costruzione. L'aliquota IVA sarà del 17% per gli investitori che desiderano acquistare un nuovo immobile a scopo di locazione .
Riduzione delle spese di registrazione per i nuovi acquisti
Le tasse di registrazione sono le tasse pagate al notaio al momento dell'acquisto di un immobile. Queste tasse sono calcolate sul costo del terreno e dell'edificio esistente. Sono quindi particolarmente basse se il terreno non è ancora stato edificato. Per un'abitazione già esistente, invece, le spese sono più elevate.
Attenzione ai tempi di consegna e ai prezzi delle nuove proprietà
Dopo la crisi sanitaria di Covid e le crisi internazionali come la guerra in Ucraina, i tempi per la disponibilità dei beni tendono ad allungarsi. Che si tratti di condomini o di case unifamiliari, l'approvvigionamento di materie prime è in sofferenza.
Di conseguenza, può essere necessario più tempo per ottenere le chiavi della nuova casa. Allo stesso tempo, i prezzi delle materie prime sono in aumento. Anche il costo finale delle nuove costruzioni ne risente. Dopo gli immobili di nuova costruzione, gli investitori si rivolgono sempre più spesso agli immobili più vecchi.
Immobili di vecchia costruzione: vantaggi e svantaggi
Gli immobili più vecchi presentano altri vantaggi rispetto a quelli nuovi.
Disponibilità immediata di case antiche in Lussemburgo
L'acquisto di un vecchio immobile in Lussemburgo può essere un processo molto rapido. Una volta firmato il compromesso, la vendita può essere completata entro 1 o 2 mesi al massimo.
Ulteriori ritardi sono spesso legati all'ottenimento di un prestito e sono quindi responsabilità dell'acquirente. Per evitare questo inconveniente, assicuratevi fin dall'inizio della vostra ricerca di avere l'accordo delle banche sul budget previsto per l' acquisto dell'immobile. Questo vi risparmierà anche una notevole quantità di stress al momento della firma dell'offerta di acquisto.
Prezzi al m² più bassi per gli immobili esistenti in Lussemburgo
Storicamente, il prezzo delle vecchie proprietà in Lussemburgo è inferiore del 20% rispetto al prezzo di proprietà equivalenti nuove.
Scopri le ultime tendenze dei prezzi degli immobili in Lussemburgo.
Valutazione degli immobili esistenti nel tempo
Investire in immobili più vecchi permette di aumentare il valore della proprietà nel tempo. Con un costo al m² più basso e l'aumento dei prezzi degli immobili, è probabile che il valore degli immobili più vecchi aumenti più rapidamente.
Questo vale soprattutto se l'immobile si trova in una zona ricercata e/o se avete effettuato lavori di ristrutturazione. Inoltre, il mercato è sempre più esigente in termini di qualità dell'immobile.
Chi ha acquistato un immobile in Lussemburgo più di 15 anni fa ha visto raddoppiare il proprio investimento da allora.
Lotti più grandi per le case più vecchie
Le case più vecchie spesso beneficiano di appezzamenti di diversi ettari con ampi giardini. Costruite in un'epoca in cui i prezzi dei terreni erano ancora bassi, le case più vecchie hanno un innegabile vantaggio per quanto riguarda le dimensioni dell'appezzamento.
Oggi vediamo spesso demolire le case degli anni '50 e '80 per far posto a nuove abitazioni. Inoltre, con l'esplosione della domanda, le autorità locali concedono sempre più spesso permessi di costruzione per case bifamiliari o addirittura per condomini, laddove prima c'erano solo case unifamiliari.
Ciò tende a ridurre la dimensione media dei lotti per le nuove abitazioni.
Posizione privilegiata con servizi nelle vicinanze
Con poche eccezioni, le proprietà più vecchie si trovano in aree molto ricercate e vicine ai servizi. Più vicine ai centri urbani, le proprietà più vecchie offrono spesso migliori collegamenti con negozi, scuole e reti di trasporto pubblico.
I nuovi sviluppi sono più defilati, se non per dire che stanno sorgendo nuovi quartieri in concomitanza con i nuovi sviluppi, con tutti i servizi nelle vicinanze. Per i dettagli su questi nuovi quartieri, consultare il mercato immobiliare.
In Lussemburgo, i quartieri più vecchi più ricercati sono il Centro, Grund, Belair, Merl e Limpertsberg. Nuovi quartieri stanno sorgendo a Gasperich, Kirchberg e Cessange. Vedi i quartieri dove vivere in Lussemburgo.
Lavori di ristrutturazione e aliquota IVA ridotta
Se state eseguendo lavori sulla vostra abitazione principale, anche in qualità di affittuari, potete beneficiare di un
Se vivete in una casa vecchia, potete effettuare dei lavori. Se è la vostra residenza principale, potete anche beneficiare dell'aliquota IVA ridotta del 3% anziché del 17% sul costo dei lavori, previa richiesta alle autorità. Vedere le prestazioni abitative in Lussemburgo.
Tuttavia, l'importo totale di questo beneficio non può superare i 50.000 euro per abitazione. Per poter usufruire di questa vantaggiosa IVA sull'edilizia abitativa, è necessario presentare una domanda al proprio comune di residenza. Se siete affittuari, ricordatevi di chiedere il permesso al vostro padrone di casa prima di effettuare qualsiasi lavoro.
Volete acquistare un immobile? Contattate gli intermediari che possono aiutarvi a trovare un immobile.
Perché acquistare un immobile in Lussemburgo? Ve lo spieghiamo noi.
