Sie erwägen den Kauf einer Immobilie in Luxemburg? Sie sind sich nicht sicher, ob Sie eine neue oder eine alte Immobilie kaufen sollen? Gemeinsam mit unseren Immobilienspezialisten beleuchten wir die Vorteile des einen oder anderen Erwerbs.
Vor- und Nachteile von neuen Immobilien
In Luxemburg in einem Neubau zu kaufen, bietet auf mehreren Ebenen nicht zu vernachlässigende Vorteile: Sie profitieren von Bauten mit den neuesten technologischen Innovationen, ziehen in eine neue Immobilie ein, die all Ihren Ansprüchen an die Einrichtung gerecht wird, ... Aber nicht nur das ... Wir erzählen Ihnen hier mehr.
Neueste Immobilienstandards und Energieoptimierung
Der Kauf einer neuen Immobilie bedeutet also vor allem, von den neuesten Immobilienbauvorschriften zu profitieren. In Luxemburg zielen diese darauf ab, den Energieverbrauch zu optimieren und somit konkret von späteren Energieeinsparungen zu profitieren.
AAA-Passivhäuser in Luxemburg
Seit dem 1. Januar 2017 erfüllen alle Neubauten in Luxemburg die Standards für den Bau eines Passivhauses. Sie müssen die Energieeffizienzklassen AAA einhalten. Dieses dreifache A steht für eine optimale Energieeffizienz, Wärmedämmung und Umweltverträglichkeit. Der Energieverbrauch muss nahezu null betragen (NZEB = Nearly Zero Energy Building).
Energieeinsparungen in neuen Wohnungen
In Übereinstimmung mit den Passivhausstandards garantieren AAA-Bauten einen geringeren Energieverbrauch. Außerdem verteilen sie die erzeugte Wärme effizienter. Häuser oder Wohnungen, die mit den neuesten energietechnischen Innovationen ausgestattet sind, haben einen sehr niedrigen Energieverbrauch. Für die Bewohner bedeutet dies letztendlich niedrigere Energierechnungen, was angesichts der steigenden Energiepreise sehr willkommen ist.
Im Vergleich dazu müssen bei älteren Immobilien wahrscheinlich zusätzliche Investitionsausgaben getätigt werden, um die Energieeffizienz zu verbessern. Dies gilt insbesondere für Häuser, die vor den Ölkrisen der 1970er Jahre gebaut wurden.
Der Energiepass ist beim Kauf einer Immobilie Pflicht. Er ermöglicht es Ihnen, die zu erwartenden Ausgaben einzuschätzen. Denken Sie daran, ihn bereits bei der 1. Besichtigung einer begehrten Immobil ie zu beantragen!
Kauf nach Plänen in Luxemburg: Schaffung einer maßgeschneiderten Wohnung
Ein Neubaukauf bedeutet in den meisten Fällen, dass Sie nach Plänen kaufen. Das bedeutet, dass Sie sich von Anfang an in Ihrer zukünftigen Wohnung umsehen und an ihrer Gestaltung mitwirken können.
Ausrichtung der verschiedenen Räume, um möglichst viel Licht und Sonne zu nutzen, Anordnung der Räume, Wahl der Materialien, Wahl der Sanitäranlagen, Gestaltung der Küche, ... Außerhalb von Mehrfamilienhäusern bietet der Kauf einer neuen Wohnung die Möglichkeit, sein Zuhause nach Maß zu gestalten. Wenn Sie sich dafür entscheiden, Ihr Haus zu bauen, können Sie den Bedürfnissen Ihrer Familie gerecht werden.
Von einer zehnjährigen Garantie bei neuen Immobilien profitieren
In Luxemburg haben Sie, unabhängig davon, ob es sich um eine neue oder neuere Immobilie handelt, eine zehnjährige Garantie. Diese 10-jährige Garantie, die vom Bauunternehmen gestellt wird, bietet dem Eigentümer der Immobilie Sicherheit im Falle von Mängeln am Bau.
In Mehrfamilienhäusern versichert die zehnjährige Garantie eventuelle große Miteigentumsarbeiten innerhalb von 10 Jahren nach dem Erwerb der Wohnung.
Pa Daher sollten Sie beim Kauf einer neueren Immobilie daran denken, zu fragen, ob die zehnjährige Garantie noch aktiv ist, auch bei einem Einfamilienhaus.
Ermäßigter Mehrwertsteuersatz bei Neubauten oder Baumaßnahmen
Beim Kauf eines neuen Hauptwohnsitzes profitiert der Käufer von einem Mehrwertsteuersatz von 3% auf die Bausumme, sofern er die Immobilie selbst als Hauptwohnsitz nutzt. Dieser Vorteil beläuft sich auf bis zu 50.000 Euro pro neu geschaffener Wohnung. Für Investoren, die eine neue Immobilie zur Vermietung erwerben möchten, gilt ein Mehrwertsteuersatz von 17%.
Reduzierte Registrierungsgebühren bei einem Neukauf
Die Eintragungsgebühren sind die Kosten, die beim Kauf einer Immobilie beim Notar bezahlt werden. Diese Gebühren werden auf die Kosten des Grundstücks und des vorhandenen Gebäudes berechnet. Sie sind daher besonders niedrig, wenn das Grundstück noch nicht bebaut ist. Für ein bestehendes Gebäude sind sie höher.
Achten Sie auf Fristen und Preise bei neuen Immobilien
Seit der Covid-Gesundheitskrise und internationalen Krisen wie dem Krieg in der Ukraine werden die Fristen für die Bereitstellung von Gütern tendenziell immer länger. Ob in Mehrfamilienhäusern oder Einfamilienhäusern, die Versorgung mit Rohstoffen leidet.
Infolgedessen kann es länger dauern, bis man die Schlüssel für seine neue Wohnung erhält. Gleichzeitig steigen die Preise für Rohstoffe in die Höhe. Dies wirkt sich auch auf die Endkosten von Neubauten aus. Nach den Neubauten wenden sich die Investoren heute zunehmend den Altbauten zu.
Alte Immobilien: Vor- und Nachteile
Ältere Immobilien haben im Vergleich zu neuen Immobilien weitere Vorteile.
Sofortige Verfügbarkeit von Altbauwohnungen in Luxemburg
In Luxemburg kann der Erwerb bei alten Immobilien sehr schnell gehen. Ab dem Zeitpunkt, an dem der Kompromiss unterzeichnet wurde, kann der Verkauf innerhalb von maximal 1 bis 2 Monaten abgewickelt werden.
Zusätzliche Verzögerungen entstehen oft durch die Aufnahme eines Kredits, also durch den Erwerber. Um dies zu vermeiden, vergewissern Sie sich bereits zu Beginn Ihrer Suche, dass Sie dieZustimmung der Banken für das geplante Budget Ihres Immobilienerwerbs haben. Außerdem ersparen Sie sich so eine nicht zu unterschätzende Stressquelle, wenn Sie ein Kaufangebot unterschreiben.
Niedrigere Preise pro m² für Altbauten in Luxemburg
Auf luxemburgischem Gebiet liegen die Preise für alte Immobilien historisch gesehen 20% unter den Preisen für entsprechende neue Immobilien.
Sehen Sie hier die neuesten Trends bei den Immobilienpreisen in Luxemburg.
Wertsteigerung alter Immobilien im Laufe der Zeit
Die Investition in alte Immobilien ermöglicht es, den Wert der Immobilie im Laufe der Zeit zu steigern. Da die Kosten pro Quadratmeter niedriger sind und die Immobilienpreise steigen, wird der Wert von Altbauten wahrscheinlich schneller steigen.
Dies gilt umso mehr, wenn sich die Immobilie in einer begehrten Gegend befindet und/oder Sie Renovierungsarbeiten vorgenommen haben. Der Markt stellt im Übrigen immer höhere Ansprüche an die Qualität der Immobilie.
Personen, die ihre Immobilie vor mehr als 15 Jahren in Luxemburg gekauft haben, haben ihre Investition seitdem verdoppelt.
Größere Grundstücke für alte Häuser
Ältere Häuser verfügen oft über mehrere Ar große Grundstücke mit großen Gärten. Da sie zu einer Zeit gebaut wurden, als die Grundstückspreise noch niedrig waren, haben ältere Häuser einen klaren Vorteil in Bezug auf die Grundstücksfläche.
Heute sieht man oft, dass Häuser aus den 50er bis 80er Jahren abgerissen werden, um neue Wohnanlagen zu errichten. Außerdem erteilen die Gemeinden aufgrund der explodierenden Nachfrage immer mehr Baugenehmigungen für Zweifamilienhäuser oder sogar Mehrfamilienhäuser, wo früher nur ein Einfamilienhaus stand.
Dieses Phänomen führt tendenziell zu einer Verringerung der durchschnittlichen Grundstücksfläche für neue Häuser.
Privilegierte Standorte mit Annehmlichkeiten in der Nähe
Abgesehen von einigen Ausnahmen befinden sich ältere Immobilien in sehr begehrten Gegenden in der Nähe von Annehmlichkeiten. Sie liegen näher an den Stadtzentren und bieten oft eine bessere Anbindung an Geschäfte, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel.
Neubauten sind eher exzentrisch, es sei denn, es entstehen gleichzeitig mit den Neubauten neue Stadtviertel mit allen Annehmlichkeiten in der Nähe. Sehen Sie sich den Immobilienmarkt an, um diese neuen Viertel kennenzulernen.
In Luxemburg sind die alten Viertel Centre, Grund, Belair, Merl und Limpertsberg gefragt. In Gasperich, Kirchberg und Cessange entstehen vor allem neue Stadtviertel. Sehen Sie sich die Stadtteile an, in denen Sie in Luxemburg wohnen können.
Renovierungsarbeiten und ermäßigter Mehrwertsteuersatz
Wenn Sie Arbeiten an Ihrem Hauptwohnsitz durchführen, auch als Mieter, können Sie einen
Wenn Sie in einer älteren Wohnung wohnen, können Sie auch in dieser Wohnung Arbeiten durchführen. Wenn es sich um Ihren Hauptwohnsitz handelt, können Sie auf Antrag bei der Verwaltung auch den ermäßigten Mehrwertsteuersatz von 3% statt 17% auf den Betrag der Arbeiten in Anspruch nehmen. Siehe Wohngeld in Luxemburg.
Der Gesamtbetrag dieses Vorteils darf jedoch 50.000 Euro pro Wohnung nicht überschreiten. Sie müssen bei Ihrer Gemeinde einen Antrag stellen, um in den Genuss dieser günstigen Mehrwertsteuer für Wohnungen zu kommen. Wenn Sie Mieter sind, denken Sie daran, vor jeglichen Arbeiten die Genehmigung Ihres Vermieters einzuholen.
Möchten Sie eine Wohnung kaufen? Kontaktieren Sie Vermittler, die Ihnen bei der Suche nach einer Immobilie helfen.
Warum sollte man eine Immobilie in Luxemburg kaufen? Wir sagen Ihnen alles.
