ルクセンブルクのすべての不動産取引では、エネル ギー性能証明書の提出が義務付けられています。CPEまたはエネルギー・パスポートは、物件のエ ネルギー品質を証明するものです。
物件を売却または賃貸する場合、所有者は、そのエネル ギー性能を証明するエネルギー・パスポートを買主に提 出しなければなりません。
EPCは、建物のエネルギー性能を計算する。
エネルギー性能証明書は、一般的にはエネルギー・パスポートとして知られている。
EPCは、建物や住宅のエネルギー消費量を定義する ものである。EPCは、非常に正確な基準に従って、数ページにわたって作成されます。EPCは3つの主要な要素を定めている：
- エネルギー性能クラス 。これによって住宅の一次エネルギー消費量が決まる。
- 断熱クラス。これは住宅の暖房要求指数に対応する。
- エネルギー性能クラス。 これは建物のCO2排出量を定義する。
各クラシフィケーションはAからIまでで評価される。
等級Aは最高等級である。パッシブハウスに相当する。クラスBは、低エネルギー住宅に与えられる等級である。クラスCは、エネルギー効率の高い住宅に与えられる等級である。クラスIは最も低いクラスである。
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ルクセンブルクでCPEが義務付けられているのはいつですか？
エネルギー性能証明書は、2007年11月30日の大公令により義務化された。CPEは10年間有効である。 CPEは所有者から所有者へ受け継がれる。
古い建物の売買・賃貸におけるEPCの義務化
EPCは、住宅を売却、改築、増築、新築する際に必要となります。 賃貸物件であっても、貸主は借主にエネルギー性能証明書を提出しなければなりません。
ただし、建物を改築・改修する場合は、新しいエネル ギーパスを取得することをお勧めする。改修工事の結果、エネルギー性能が変わるからである。新しいEPCは、不動産が転売される場合に非常に役に立ちます。物件の価値は、EPCに左右されるからです。
ルクセンブルクにおける新築建物のAAAエネルギーパス
2017年以降、ルクセンブルクの すべての新築建物は 、3つのエネルギー消費計算要素すべてにおいて AAA評価を満たす 必要がある。
ルクセンブルクのEPCと不動産リフォーム
ルクセンブルクでは、EPCは情報提供のみを目的としています。算出された建物のエネルギー性能がどのようなものであったとしても、エネルギー性能を向上させるために物件を改修する義務はありません。
とはいえ、ルクセンブルク政府は住宅改修のための資金援助を行って いる。これらは、特に建物のエネルギー性能を向上させることを目的としている。
ルクセンブルクにおけるエネルギー・パスポートの取得
エネルギー性能証明書は、物件を売却または賃貸する際に提出が義務付けられている。所有者は、この証明書を提出でき なければなりません。エネルギー性能証明書は、ルクセンブルク政府の認定を受けた専門家が作成しなければなりません。
ウェブ上で入手可能なツールを使って自宅の性能を査定できたとしても、それは不動産取引に必要な正式な書類にはならない。しかし、これらの評価は、不動産取引のための正式な書類として使用することはできない。
guichet.luでは、あなたの家のエネルギー性能証明書を作成できる認定専門家のリストを見つけることができます。
ルクセンブルクのエネルギー性能と家賃設定
2022年、政府は家賃を住宅のエネルギー性能に連動させる法案を作成した。その目的は「熱的欠陥」対策である。この法案はまだ審議中である。
実際には、エネルギー性能法の下では、物件の区分に応じて賃料に上限が設けられる。この上限は、家主の投資額とも関連する。現実的には、借主の家賃の上限は：
- EPC等級がAからEの住宅に所有者が投資した資金の最大3.5％。
- 所有者が低エネルギー性能住宅（F～I等級）に投資した資金の最大3.0
注意点として、賃貸料の上限は現在、投資資金の5％である。現在、エネルギー性能という概念はない。
また、この法律では、投資資金の額も 賃貸 契約書に記載することになっています。 ルクセンブルクの賃貸住宅について、詳しくはこちらをご覧ください。
