ルクセンブルクの不動産市場は非常に逼迫しており、持ち家が大半を占めている。最近、多くの不動産開発が行われていますが、住宅の供給は需要に対して十分ではありません。では、理想のアパートや家を早く見つけるためにはどうすればよいのでしょうか。
ルクセンブルクで理想的な住まいを借りる、または購入するためのヒントやアドバイスをご紹介します。ルクセンブルクで、家族みんなが快適に暮らせる理想的なフラットハウスや一戸建てを見つけてください。
ルクセンブルクの宿泊施設探しに関するアドバイス
お客様のニーズに合わせて検索条件を設定
家やアパートの購入や賃貸を探すのは簡単なことではありません。家族全員と協力して、それぞれのニーズを見極めましょう。
お探しの物件の特徴を書き出す
- 家族の人数、別々の寝室が必要かどうか：必要な寝室の数
- 家族それぞれの習慣や生活リズム、特に朝の出勤・登校前の習慣：バスルームやシャワーの数など。
- 独立したトイレが必要かどうか。ルクセンブルクでは、トイレはバスルームに設置されていることが多い。
- 家族のリビングスペース、テレビ、ゲームエリア、
- オープンキッチンかどうか、
- 家族の誰かがテレワークをする場合は、オフィスまたは余分な部屋、
- 庭とテラス、
- ガレージ
理想的な環境を決める
あなたのライフスタイルやルクセンブルク駐在員家族のそれぞれのニーズや希望に応じて、住みたい環境を具体的に決めてください。
- 都会でも田舎でも、
- 公共交通機関への近さ、
- ショッピング、レジャー施設、レストラン、映画館に近い、
- 学校、職場などへの近さルクセンブルク市の居住地域を見る
基準をすべてメモしておき、途中で手直しすることをためらわないこと。重要度の高い順にランク付けする。交渉可能か、妥協できないか。
物件を見学するたびに、このリストを参照してください。そうすることで、家族の幸福のための重要な基準を見逃すことがなくなる。
市場に合わせて予算を設定する
上記のすべての条件を決定し、評価したら、市場に出回っている物件とのマッチングをチェックします。ここから、ルクセンブルクで理想的な物件を見つけるために必要な費用を割り出すことができます。
不動産ポータルサイトを利用して、条件に合う住宅を検索し、価格帯を決定することができます。また、ルクセンブルクの不動産市場や 不動産価格の最新動向に関する情報もご活用ください。
平均予算と最高予算を決めましょう。 特に物件を購入する際には、追加費用が発生することを考慮に入れておきましょう。
物件の賃貸には、毎月の家賃以外に一定の追加費用がかかることにご注意ください。
積極的に探す
不動産ポータルサイトにアラートを出す
売買物件や賃貸物件に関する情報を常に入手できます。不動産ポータルサイトでマーケットオファーのアラートを作成する。 事前に設定した予算で理想の住宅を購入できるかチェックする。そうでない場合は、条件を見直すか、可能であれば予算を見直す。
地元の不動産業者に問い合わせる
気に入った物件を担当している不動産屋（下記参照）に遠慮なく連絡すること。同じタイプの物件を探していることを伝え、自分の存在をアピールすることができます。エージェントは、あなたが購入希望者であることを知れば、あなたをファイルに登録し、より積極的に連絡を取ってくれるでしょう。
ルクセンブルクでは、市場外で売買や賃貸を行うケースが増えています。エージェントは、物件の売却や賃貸の依頼を受けると、顧客リストに載っている人に直接連絡を取ります。不動産ポータルサイトや不動産広告に掲載されるのは、あまり質の高くない物件だけです。
口コミで宿を探す
伝統的な口コミであれ、バーチャルな口コミであれ、あなたがフラットや家を探していることを知らせることをためらわないでください。ルクセンブルクは狭い世界なので、あなたのネットワークを利用するのは珍しいことではありません。地元に知り合いがいない？ソーシャルネットワークが役立ちます。特にフェイスブックには、個人や外国人向けの不動産交換グループがいくつかあります。
住まい探しのプロに連絡
住宅を見つける最良の方法は、不動産仲介業者を通すことだ。彼らは市場を熟知している。不動産のプロは、あなたの検索を絞り込み、条件を決める手助けをしてくれます。 ルクセンブルクのさまざまな地区や ルクセンブルクの市町村の中から、あなたの検索条件に合うものをアドバイスしてくれます。予算に合った物件を紹介してくれます。
不動産ハンターとリロケーション会社：効果的な味方
物件探しをハンターに任せることで、最初の調査作業と最初の物件探しの訪問を任せることができます。物件探しの進捗状況は、ハンターが随時お知らせします。あなたは、あなたとあなたの家族にとって理想的な住まいを見つけるまで、検索を進めながら絞り込むことができる。
ルクセンブルクでのホーム検索マンデート
可能な限り最高のサービスを受けていただくために、おそらく1ヶ月または3ヶ月の期間、専属のサーチ委任契約を結んでいただくことになります。それぞれの委任状は具体的で、期待されるサービスを決定します。プロパティー・ハンターの報酬は、売買価格または賃料のパーセンテージで計算されるか、固定手数料で計算されます。後者はサービス完了後に支払われます。
リロケーション業者は、公証人役場での賃貸契約や 購入証書への署名に関わる事務手続きも手伝ってくれる。
購入または賃貸申し込みの準備
住宅購入を計画しているなら、銀行や金融機関に融資予算を事前に確認しましょう。そうすることで、購入資金にどれくらいの余裕があるのかを最初から知ることができます。また、現実的な購入オファーを早く出すことで、他の購入希望者よりも一歩先を行くことができます。
賃貸の場合は、給与明細書、収入証明書、雇用契約書、家賃領収書、身分証明書、必要であれば保証金など、要求されたさまざまな書類を揃えて賃貸ファイルを作成します。仲介業者を通した方が、より早く家主に申込書が届きます。さらに、他の入居希望者とやり取りする際にも、あなたの信頼性は重要な財産となります。
そうすれば、夢の物件を逃すことはありません。ルクセンブルクでは、素早く反応する方法を知り、躊躇することなく、魅力的な物件に素早く身を置く必要があります。
本物のプロのように訪問することで、住宅訪問を最大限に活用しましょう。理想の住まいを見逃さないで。
物件探しの仲介業者は？
ルクセンブルクの不動産業者のサービスを利用する
ルクセンブルクには多くの不動産会社があります。国際的なネットワークであれ、地元の代理店であれ、独立系であれ、不動産業者は、所有者と潜在的なテナントや買い手との最初の接点となる。
複数の不動産業者に相談する
ルクセンブルクで宿泊施設を探すときは、迷わず複数の不動産業者に相談しましょう。 そうすれば、あなたの希望に敏感で信頼できるパートナーを見つけることができます。あなたの家族のニーズに精通しているエージェントであることが重要です。
事前にアポイントを取り、プロジェクトについて説明する
また、事前に不動産業者とのアポイントメントを 取ることをお勧めします。そうすることで、探しているものを正確に説明する時間ができます。 不動産屋に直接行くと、その時に何も見学できないリスクがあります。不動産屋が必ずしも鍵を持っているとは限りません。
あなたがまだ母国にいる場合は、電話での面接も可能です。
不動産会社の中には、Chambre Immobilière du Grand-Duché Luxembourgが特別に推薦しているところもあります。 このラベルは、質の高いサービスを保証し、潜在的な詐欺からお客様を守ります。これらの提携業者は、ルクセンブルクで40年以上の実績を持つASBL「CIGDL」の品質憲章に定められた倫理規定に署名しています。
不動産プロジェクトの基準を明確にする
不動産業者と協力して、購入または賃貸の検索条件を明確にしてください：お探しの地域、利用可能な予算、期間、ベッドルームの数など。あなたにとっても、あなたが探しているものを知っている不動産会社にとっても、無駄な時間を減らすことができます。
こうすることで、仲介業者は最初に見学する物件を選定し、お客様の希望に沿った見学プログラムを作成することができます。あなたの希望に合った物件を紹介し、選ばれた物件を案内してくれる。
不動産プロジェクトのあらゆる側面を把握する
賃貸 物件を探す場合、手数料を除いた仲介手数料を支払う 必要があります。一般的には家賃の1ヶ月分（税別）です。これには、調査、訪問、賃貸契約書の作成、最初の備品棚卸しなどの事務フォローが含まれます。
購入でも賃貸でも、賃貸の場合は入退去時の備品目録を、購入の場合はコンプロミの署名時に、公正証書の直前にチェックすることをお勧めします。この備品目録の作成は、不動産会社が行います。この費用は通常、仲介手数料に含まれている。
また、将来の住宅所有者や借主として受けることのできる住宅支援についても教えてくれる。
ルクセンブルクの引越し業者をご案内します。
リロケーション会社、駐在スペシャリスト
ルクセンブルクへの引っ越しをお考えですか？引っ越しが悪夢にならないよう、迷わず引っ越し業者のサービスを利用しましょう。
母国を離れ、家族全員を新しい国に移住させるのは簡単なことではありません。そのため、ルクセンブルクの国や駐在に関わる問題に詳しい人と連絡を 取ることが重要です。リロケーション・エージェントは、ルクセンブルクの駐在員であることが多いのです。彼らはかつて同じ境遇にいたのです。
リロケーション業者の助けを借りる
購入や賃貸の住宅を探したり、新しい国への引っ越しに伴う行政手続きに対処したりするのは、複雑な仕事です。リロケーション・エージェンシーは、こうしたステップをすべてサポートし、スムーズな移住を実現します。特に、言葉や文化が変わる場合は、ルクセンブルクに何年も住んでいる現地プレーヤーが最適なアドバイスをしてくれるでしょう。
リロケーション・エージェンシーでスムーズなスタートを切る
リロケーション・エージェンシーは、ルクセンブルクへの引っ越しに関する包括的なサービスを提供し、対価を支払います。 宿泊先を探す際の最初の窓口となります。また、ルクセンブルク大公国への引っ越しに伴うあらゆる行政手続きもお手伝いします。
ルクセンブルクへの移住は、リロケーション会社がお手伝いします。リロケー ション・エージェンシーは、個人的かつ専門的なサービ スを提供します。宿舎探し、ルクセンブルク到着後の行政手続き、お子様の 学校選びや 託児所選び、新居の電話工事、水道・ガス・電気の 引き込み工事など、あなたの引っ越しプロジェクトをお手伝いします。
ルクセンブルクの不動産ポータルサイト
不動産市場について詳しく知るための専門ウェブサイト
ルクセンブルクの不動産ポータルサイトに相談することは、遠くからでもルクセンブルクの不動産市場について知ることができる最良の方法の一つであることに変わりはない。
ルクセンブルクへの移住をお考えですか？ルクセンブルク大公国で購入 または賃貸 する家やアパートをお探しですか？ルクセンブルクへの移住を計画し始めたら、すぐに不動産専門サイトをチェックしてください。現在のお住まいから、購入／賃貸、家／アパート、寝室の数、場所、庭など、そしてもちろんご予算など、最初の検索条件を決めることができます。
アラートを受信するためにアラートを作成する
物件ポータルサイトでEメールアラートやプッシュ通知を設定すれば、検索条件にマッチした物件をリアルタイムでお知らせします。数回クリックするだけで、仲介業者やオーナーに直接問い合わせることができます。
不動産ポータルサイトのおかげで、選んだ物件を見学する 前に最初の選択をすることができ、自分のニーズや希望に合った夢の物件を見つけることができる。
ルクセンブルクで相談できる不動産ポータルサイトは？
以下は、購入または賃貸住宅探しに役立つ主な不動産ポータルサイトです：
AtHome.lu、ルクセンブルクとグレーター・ヴァージン地域の不動産でNo.1
atHome.luの不動産ポータルは、ルクセンブルクの不動産探しには欠かせない。
一軒家、フラット、新築物件、築古物件、オフィス、店舗、投資物件、土地、ガレージや駐車場まで、 atHomeはルクセンブルクの不動産市場をリードし続けています。atHome.luモバイルアプリ（iOSとAndroidで利用可能）を使えば、簡単に物件を検索できます。ぜひダウンロードしてください。
不動産スペシャリスト Immotop.lu
Immotop.luはまた、ルクセンブルクと大地域の不動産検索の主要なプレーヤーです。
地図は価格帯と市場動向に関する情報を提供する。
インタラクティブマップを使用して検索を実行し、条件に一致するすべての広告を一目で確認できます。immotop.luのモバイルアプリ（iOS & Android）をダウンロードして、宿泊施設探しのガイドにお役立てください。Immotopブログでルクセンブルクの最新不動産ニュースもご覧いただけます。
Wortimmo.lu、不動産広告
Wortimmo.luは、日刊紙Luxemburger Wortの不動産ページだけでなく、インターネットでもご覧いただけます。
町や地区ごとにm2あたりの価格を比較することができます。また、ルクセンブルク大公国での将来の住まい探しに役立つ最新の不動産ニュースもご覧いただけます。
ルクセンブルク不動産協会（CIGDL）のポータルサイトVivi.lu
Viviは、Chambre Immobilière du Grand Duché de Luxembourg (CIGDL)が開設した不動産広告・情報サイトです。 独占広告も掲載されています。
Chambre immobilièreには、不動産業者、共同オーナーシップ・マネージャー、デベロッパーなど、300名の不動産専門家が所属しています。Chambre immobilièreに加盟することで、各メンバーはその厳格な規則を遵守し、質の高いサービスを提供することを約束します。
ご家族のための宿泊施設がまだ見つかりませんか？一時的な宿泊施設のオファーをご覧ください。
ルクセンブルクの不動産市場については、ルクセンブルクの不動産市場に関する記事をご覧ください。
