¿Está pensando en comprar una vivienda en Luxemburgo? ¿No está seguro de si comprar una nueva o una existente? Hable con nuestros especialistas inmobiliarios sobre las ventajas de comprar una u otra.
Ventajas e inconvenientes de la vivienda de obra nueva
Comprar una vivienda de obra nueva en Luxemburgo ofrece importantes ventajas a varios niveles: beneficiarse de las últimas innovaciones tecnológicas, mudarse a una vivienda de obra nueva que cumple todos sus requisitos en cuanto a distribución, etc. Pero eso no es todo... Descubra más aquí.
Las últimas normas inmobiliarias y optimización energética
Comprar una vivienda nueva significa sobre todo beneficiarse de las últimas normas de construcción. En Luxemburgo, estas normas están diseñadas para optimizar el consumo de energía, de modo que más adelante pueda beneficiarse del ahorro energético.
Casas pasivas AAA en Luxemburgo
Desde el 1 de enero de 2017, todos los edificios nuevos de Luxemburgo deben cumplir las normas de construcción de casas pasivas. Deben cumplir las clases de eficiencia energética AAA. Esta triple A corresponde a una eficiencia energética, un aislamiento térmico y un impacto medioambiental óptimos. El consumo de energía debe ser prácticamente nulo (NZEB = Nearly Zero Energy Building).
Ahorro energético en las viviendas nuevas
De acuerdo con las normas de las casas pasivas, los edificios AAA garantizan un menor consumo de energía. Además, distribuyen el calor producido de forma más eficiente. Las casas y pisos equipados con la última tecnología de eficiencia energética garantizan un consumo de energía muy bajo. A largo plazo, esto se traduce en facturas energéticas más bajas para los ocupantes, algo muy apreciable en un contexto de precios de la energía en alza .
En comparación, una propiedad más antigua probablemente requerirá una inversión adicional para mejorar su rendimiento energético. Esto es especialmente cierto en el caso de las viviendas construidas antes de la crisis del petróleo de los años setenta.
El certificado de eficiencia energética es obligatorio para toda compra de vivienda. Te permitirá evaluar los costes que conlleva. No olvides pedirlo en cuanto visites la vivienda que deseas.
Comprar sobre plano en Luxemburgo: crear una casa a medida
En la mayoría de los casos, comprar una casa nueva significa hacerlo sobre plano. Esto significa que, desde el principio, puede planificar su futura casa y participar activamente en su construcción.
La exposición de las distintas estancias para aprovechar al máximo la luz y el sol, la distribución de las habitaciones, la elección de los materiales, la elección de los sanitarios, el diseño de la cocina, etc. Excluyendo las viviendas plurifamiliares, comprar una casa nueva significa que puedes crear tu propio hogar a medida. Si eliges construir tu propia casa, podrás satisfacer todas las necesidades de tu familia.
Diez años de garantía para las viviendas de nueva construcción
En Luxemburgo, tanto si compra una vivienda nueva como de reciente construcción, está cubierto por una garantía de diez años. Esta garantía de 10 años, proporcionada por el constructor, da seguridad al propietario del inmueble en caso de que se produzcan defectos en la construcción.
En los bloques de pisos, la garantía decenal cubre cualquier obra importante realizada por la copropiedad en los 10 años siguientes a la compra de la vivienda.
Así que si va a comprar una vivienda nueva, asegúrese de preguntar si la garantía de diez años sigue vigente, incluso para una vivienda unifamiliar.
Tipo de IVA reducido para obras nuevas o de renovación
Por la compra de una vivienda habitual nueva, el comprador se beneficia de un tipo de IVA del 3% sobre el coste de construcción, siempre que ocupe el inmueble como vivienda habitual. Este beneficio asciende a un máximo de 50.000 euros por vivienda de nueva construcción. El tipo de IVA será del 17% para los inversores que deseen adquirir una vivienda nueva para alquilarla .
Tasas de matriculación reducidas para las nuevas adquisiciones
Los gastos de registro son los honorarios que se pagan al notario cuando se adquiere una propiedad. Se calculan sobre el coste del terreno y de la construcción existente. Por tanto, son especialmente bajos si aún no se ha construido en el terreno. Serán más elevados si se trata de una vivienda existente.
Cuidado con los plazos y precios de las viviendas nuevas
Desde la crisis sanitaria de Covid y crisis internacionales como la guerra de Ucrania, los plazos para disponer de bienes tienden a alargarse. Ya sea en bloques de pisos o en viviendas unifamiliares, el suministro de materias primas se resiente.
Como consecuencia, puede tardar más en recibir las llaves de su nueva casa. Al mismo tiempo, los precios de las materias primas se están disparando. El coste final de las nuevas construcciones también se está resintiendo. Después de la vivienda de obra nueva, los inversores se decantan cada vez más por la vivienda antigua.
Propiedad antigua: ventajas e inconvenientes
Las propiedades antiguas tienen otras ventajas sobre las nuevas.
Disponibilidad inmediata de viviendas antiguas en Luxemburgo
Comprar una propiedad antigua en Luxemburgo puede ser un proceso muy rápido. Una vez firmado el compromiso, la venta puede completarse en 1 o 2 meses como máximo.
Los retrasos adicionales suelen estar relacionados con la obtención de un préstamo, por lo que son responsabilidad del comprador. Para evitarlo, asegúrese desde el principio de su búsqueda de que cuenta con elacuerdo de los bancos para el presupuesto previsto de la compra de su vivienda. Esto también le ahorrará un estrés considerable a la hora de firmar una oferta de compra.
Precios por m² más bajos para los inmuebles existentes en Luxemburgo
Históricamente, el precio de las propiedades antiguas en Luxemburgo es un 20% inferior al de las propiedades nuevas equivalentes.
Consulte las últimas tendencias de los precios inmobiliarios en Luxemburgo.
Valoración de las propiedades existentes a lo largo del tiempo
Invertir en propiedades más antiguas le permite aumentar el valor de su propiedad con el paso del tiempo. Con un coste por m² más bajo y unos precios inmobiliarios al alza, es probable que el valor de las propiedades más antiguas aumente más rápidamente.
Esto es especialmente cierto si la propiedad está situada en una zona solicitada y/o si ha realizado obras de renovación. Además, el mercado es cada vez más exigente en cuanto a la calidad del inmueble.
Las personas que compraron su propiedad hace más de 15 años en Luxemburgo han visto duplicarse su inversión desde entonces.
Parcelas más grandes para viviendas más antiguas
Las casas antiguas suelen disponer de parcelas de varios acres con grandes jardines. Construidas en una época en la que los precios del suelo aún eran bajos, las casas antiguas tienen una ventaja innegable en cuanto al tamaño de la parcela.
Hoy en día, a menudo vemos cómo se derriban casas de los años 50 y 80 para construir otras nuevas. Es más, con la explosión de la demanda, las autoridades locales conceden cada vez más licencias urbanísticas para viviendas bifamiliares, o incluso bloques de apartamentos, donde antes solo había viviendas unifamiliares.
Esto tiende a reducir el tamaño medio de las parcelas de las nuevas viviendas.
Ubicaciones privilegiadas con servicios cercanos
Salvo contadas excepciones, las propiedades más antiguas están situadas en zonas muy solicitadas y cercanas a los servicios. Más cerca de los centros urbanos, las propiedades más antiguas suelen estar mejor comunicadas con comercios, colegios y redes de transporte público.
Los nuevos desarrollos están más al margen, salvo para decir que están surgiendo nuevos barrios al mismo tiempo que los nuevos desarrollos, con todos los servicios cerca. Consulte el mercado inmobiliario para conocer los detalles de estos nuevos barrios.
En Luxemburgo, los barrios más antiguos son el Centro, Grund, Belair, Merl y Limpertsberg. Los nuevos barrios son Gasperich, Kirchberg y Cessange. Ver los barrios donde vivir en Luxemburgo.
Obras de renovación y tipo reducido de IVA
Si realiza obras en su vivienda principal, incluso como inquilino, puede beneficiarse de un
Si vive en una casa antigua, puede realizar obras en ella. Si es su residencia principal, también puede beneficiarse del tipo reducido del IVA del 3 % en lugar del 17 % sobre el coste de las obras, previa solicitud a las autoridades. Consulte el subsidio de vivienda en Luxemburgo.
Sin embargo, el importe total de este beneficio no puede superar los 50.000 euros por vivienda. Tendrá que solicitarlo a su ayuntamiento para beneficiarse de este ventajoso IVA de la vivienda. Si es usted inquilino, recuerde pedir permiso a su casero antes de realizar cualquier obra.
¿Quiere comprar un inmueble? Póngase en contacto con los intermediarios que pueden ayudarle a encontrar una propiedad.
¿Por qué comprar una vivienda en Luxemburgo? Se lo contamos todo.
