ルクセンブルク大公国に住みたいとお考えで、理想の住まいを早く見つけたいですか？すでにルクセンブルクにお住まいで、別の物件を賃貸または購入したいとお考えですか？
家族にとって理想的な家やアパートを早く見つけるための6つのコツをご紹介します。 不動産のプロのように物件探しや見学をしましょう！
見落としがないよう、事前に訪問の準備をする
物件見学に慣れていないと、何も残さないというのはなかなか複雑だったりする！購入や賃貸を検討している人は 、見学時に必ずしもすべてを考えているわけではありません。
住み替えは即興でできるものではない。購入するにしても賃貸するにしても、新しい家が家族全員のニーズを満たしていることを確認する必要がある。
そのためには、いざ決断に踏み切ろうとするときに、正しい決断を下すための、あるいは下さないための、あらゆる要素をあらかじめ見極めておくことが肝要だ。
美的な側面、あるいは惚れ込んでしまったという事実もさることながら、実用的な側面、経済的、エネルギー的、そしてもちろん予算的な側面も忘れてはならない。
事前に訪問の準備をし、片思いの可能性が非常に重要な基準を上回らないようにする。
住まいを選ぶ際の基準リストにこだわる
家探しは真剣勝負だ。無意味な訪問で時間を浪費するのは問題ではない。 あなたが興味を持ちそうな物件だけを訪問するようにするためには、その物件があなたの条件をすべて満たしているかどうかを確認しましょう。
事前に、探している物件の特徴をリストアップしておきます。物件探しや訪問でつまづくことのないよう、事前に すべての条件をチェックリストにして おきましょう。
重要性の度合いでランク付けする（私たちはしばしば譲歩を強いられる）。これらの基準は重要か否か？
これらはすべて、賃貸契約や売買仮契約にサインする前に考慮すべき重要な事柄である。しかし、物件探しに浮かれていると、肝心なことを忘れがちだ。
物件見学のアポイントを取る際には、その物件が自分の条件に合っているか、少なくとも自分にとって非常に重要な条件に合っているかを確認しましょう。提示された物件があなたの条件を満たしていない場合、それでも訪問する必要がありますか？おそらく必要ないでしょう。
将来の住まい候補を訪問する際の装備
物件訪問は即興ではできない。便利な道具をいくつか持っていく必要がある。
メーターがなければ、家族のワードローブがこの素敵なリビングルームに本当に収まるかどうか確信が持てないでしょう？見学中に気づいた良い点、悪い点の写真がなければ、どうやって見学を思い出し、客観的な判断ができるでしょうか？
これらの理由から、ご来店の際には以下のものをお持ちになることをお勧めします：
- をご覧ください。訪問の最後に、それを見てみましょう。そうすることで、その物件がご家族のニーズに合っているかどうかを確認することができます。
- メジャー（必要な寸法をすべて測るため）。部屋の大きさを確認する。家具の配置によっては、実際よりも広く見えたり、狭く見えたりすることがある、
- カメラ（またはスマートフォン）で訪問物件を撮影してください。ゆっくり考えることができるでしょう。写真を撮る前に許可を得ることをお忘れなく！
- メインルームとテラスの日当たりを確認できるコンパス。スマートフォンにアプリをダウンロードできる。
- 書き留めるもの玄関をくぐるとすぐに忘れてしまう情報や重要な数字もある。
地元の雰囲気やアメニティについて調べる
新しい土地に引っ越すということは、単に家やアパートが変わるということではない。何よりも、住む地域が変わるのだ。
もちろん、その物件を訪問する際には、訪問先の物件の特徴が非常に重要である。しかし、その物件がある地域の雰囲気も非常に重要 である。
見学の際には、提供されているサービスや近隣の雰囲気は極めて重要である。気に入った物件があれば、その物件がある地域に安らぎを感じるかどうかも確認すべきです。その方がずっとくつろげますし、何より落ち着きやすいでしょう！
約束の時間には早めに到着し、訪問先の物件周辺の通りを遠慮なく散策しましょう。そうすることで、見学中にその地域について疑問に思ったことを質問することができます。必要であれば、地元の人に尋ねてみましょう。
時間帯を変えて、何度か足を運んでみてください。一日の中で環境がどのように変化するかを見ることができるだろう。その土地の雰囲気を感じることができ、昼も夜も期待通りの場所であることがわかるだろう！
大家や不動産業者に適切な質問をする
個人的な条件に加え、物件を見学する際にチェックすべき点は他にもたくさん ある。これらは、一軒家とアパートで異なる場合があります：
- リビングルームや寝室に光が差し込む。これは多くの場合、南、南西、または南東の朝日が当たる場所と相性が良い、
- 断熱材と暖房の種類エネルギー・パスポートのコピー（10年間有効、義務）をすぐにもらうこともお忘れなく。
- コンセントと配電盤。築年数や電気設備がきちんと整っているかどうかも忘れずにチェックすること、
- 共同エリアの状況や、アパートのブロックであれば料金の額、
- 建築年月日10年保証はありますか？
- 暖房の種類ボイラーは定期的に点検されていますか？
- 特に地下室の湿度レベル、
- ..
さらに、オーナーやテナントが物件を出て行く理由を聞くこともためらわないこと。
購入の場合、所有者はその物件を何年所有しているのか。これによって価値の上昇を知ることができる。これによって交渉の余地が見えてきます。
家庭訪問を最大限に活用する
物件の見学は終わりましたか？訪問の最後に不動産屋と報告会、プロパティについてのあなたの気持ちは何でも。何が気に入ったか、何が気に入らなかったか、要点は何か、......この話し合いは、エージェントがあなたの探しているものを理解し、あなたの検索を手助けできるようにするために重要です。宿泊施設の検索条件を確認することを躊躇しないでください。
オファーを出す準備はできていますか？不動産業者は、売却価格について交渉の余地があるかどうかを教えてくれるでしょう。
事前に話し合う機会がない場合は、不動産業者に自分の資金力を再確認しておく。すでに銀行で資金計画を立てている場合は、その旨を伝えましょう。あなたの真剣さを証明し、他の、より適切な住宅やフラットを検討するよう促すことになる。
ルクセンブルクでは、魅力的な物件はすぐに決まってしまいます。購入にしろ賃貸にしろ、見学後すぐに正式なオファーを出さなければならないことも珍しくありません。このような形式的な手続きに怯えることのないよう、質問にはすべて答えておきましょう。
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