El mercado inmobiliario luxemburgués es muy estrecho y está dominado por los propietarios de viviendas. A pesar de las recientes promociones inmobiliarias, la oferta de viviendas no es suficiente para satisfacer la demanda. Entonces, ¿qué puede hacer para encontrar rápidamente el piso o la casa de sus sueños?
Aquí encontrará nuestros mejores consejos y sugerencias para alquilar o comprar la casa ideal en Luxemburgo. Encuentre rápidamente el piso o la casa ideal para que se instale toda la familia.
Nuestros consejos para encontrar alojamiento en Luxemburgo
Defina los criterios de búsqueda en función de sus necesidades
Buscar casa o piso para comprar o alquilar no es tarea fácil. Trabaja con todos los miembros de tu hogar para determinar sus necesidades individuales.
Anote las características del inmueble que busca
- número de personas en la familia, si se necesitan o no dormitorios separados: número de dormitorios necesarios
- hábitos y ritmos de cada miembro de la familia, sobre todo por la mañana antes de ir al trabajo o al colegio: número de baños o duchas, etc.
- Si necesita o no un aseo independiente. En Luxemburgo, los aseos suelen estar instalados en los cuartos de baño.
- Sala de estar familiar, zona de televisión o de juegos,
- Cocina abierta o no,
- Despacho o habitación extra si uno de los miembros de la familia teletrabaja,
- Jardín y terraza,
- Garaje,.
Determine su entorno ideal
Especifique el entorno en el que desea vivir en función de su estilo de vida y de las necesidades o deseos de cada miembro de la familia de expatriados en Luxemburgo.
- entorno urbano o rural,
- proximidad al transporte público,
- Cerca de centros comerciales y de ocio, restaurantes y cines,
- proximidad a los colegios, al trabajo, etc. Ver barrios para vivir en Luxemburgo Ciudad
Anote todos sus criterios y no dude en reelaborarlos sobre la marcha. Clasifíquelos por orden de importancia. ¿Es negociable o inflexible?
Consulte esta lista cada vez que visite un inmueble. Así se asegurará de no pasar por alto un criterio importante para el bienestar de su familia.
Fije su presupuesto en función del mercado
Una vez que haya determinado y valorado todos los criterios anteriores, compruebe cómo coinciden con lo que hay en el mercado. A partir de ahí, podrás calcular cuánto necesitas gastar para encontrar tu propiedad ideal en Luxemburgo.
Puede utilizar los portales inmobiliarios para determinar el rango de precios buscando viviendas que se ajusten a sus criterios. También puede utilizar nuestra información sobre el mercado inmobiliario luxemburgués y las últimas tendencias de los precios inmobiliarios en Luxemburgo.
Defina su presupuesto medio y su presupuesto máximo. Asegúrate de tener en cuenta cualquier gasto adicional, sobre todo al comprar una vivienda.
Tenga en cuenta que el alquiler de una vivienda también conlleva ciertos gastos adicionales al alquiler mensual.
Sea proactivo en su búsqueda
Crear alertas en portales inmobiliarios
Manténgase informado sobre los inmuebles en venta o alquiler. Cree alertas sobre las ofertas del mercado a través de los portales inmobiliarios. Compruebe que su presupuesto predefinido le permite comprar su vivienda ideal. Si no es así, revise sus criterios o revise su presupuesto si es posible.
Contactar con agentes inmobiliarios locales
No dude en ponerse en contacto con los agentes inmobiliarios (véase más abajo) encargados de las propiedades que le gusten. Puede darse a conocer y decirles que está buscando un inmueble del mismo tipo. Te incluirán en su fichero y estarán más dispuestos a ponerse en contacto contigo si saben que eres un comprador potencial.
Cada vez más ventas y alquileres en Luxemburgo se realizan fuera del mercado. Cuando los agentes reciben el encargo de alquilar o vender un inmueble, se ponen en contacto directamente con las personas que figuran en su lista de clientes. Sólo los inmuebles de menor calidad se anuncian en portales inmobiliarios o en anuncios inmobiliarios.
Buscar alojamiento por el boca a boca
Boca a boca tradicional o virtual, no dudes en hacer saber a la gente que buscas piso o casa. Luxemburgo es un mundo pequeño y no es raro utilizar tu red de contactos. ¿No conoce a nadie a nivel local? Las redes sociales pueden ayudarle. Hay varios grupos de intercambio de propiedades para particulares y expatriados, sobre todo en Facebook.
Contacte con profesionales para encontrar su casa
La mejor manera de encontrar una vivienda es acudir a intermediarios inmobiliarios. Ellos conocen el mercado. Estos profesionales inmobiliarios pueden ayudarle a afinar su búsqueda y determinar sus criterios. Pueden asesorarle sobre los diferentes distritos de Luxemburgo o municipios luxemburgueses que coincidan con sus criterios de búsqueda. Pueden aconsejarle sobre las propiedades que se ajustan a su presupuesto.
Cazadores de propiedades y agencias de reubicación: aliados eficaces
Al confiar su búsqueda a un cazador de propiedades, puede delegar el trabajo inicial de investigación y las primeras visitas de prospección. El cazador le mantendrá informado del progreso de su búsqueda. Podrá afinar su búsqueda sobre la marcha, hasta encontrar la vivienda ideal para usted y su familia.
Mandatos de búsqueda de viviendas en Luxemburgo
Para garantizarle el mejor servicio posible, probablemente se le pedirá que firme un mandato de búsqueda exclusiva por un periodo de 1 o 3 meses. Cada mandato es específico y determina el servicio esperado. La remuneración de los servicios del cazador de propiedades se calculará como un porcentaje del precio de venta o alquiler, o como una comisión fija. Esta última se abonará una vez finalizado el servicio.
Las agencias de reubicación también pueden ayudarle con los trámites administrativos que conlleva la firma del contrato de alquiler o la escritura de compraventa en la notaría.
Prepare su solicitud de compra o alquiler
Si estás pensando en comprar una casa, consulta con bancos y entidades financieras para elaborar de antemano tu presupuesto de financiación. Así sabrá desde el principio cuánto puede gastarse en la compra. También irás un paso por delante de otros posibles compradores si haces una oferta realista para comprar rápidamente.
Si alquila, elabore su expediente de alquiler reuniendo los distintos documentos solicitados: nóminas, justificantes de ingresos, contrato de trabajo, recibos de alquiler, documentos de identidad, fianza si es necesario, etc. No olvide escanearlos para poder enviarlos rápidamente y completar su expediente. Tu solicitud se enviará más rápidamente al propietario si te diriges a un intermediario. Además, tu fiabilidad será una baza importante a la hora de tratar con otros posibles inquilinos.
Así se asegurará de no perderse la propiedad de sus sueños. En Luxemburgo, hay que saber reaccionar con rapidez y no dudar en posicionarse rápidamente en una propiedad que le atraiga.
¿Qué intermediarios utilizar en su búsqueda de vivienda?
Utilizar los servicios de agentes inmobiliarios en Luxemburgo
En Luxemburgo hay muchas agencias inmobiliarias. Ya sean redes internacionales, agencias locales o independientes, los agentes inmobiliarios son el primer punto de contacto entre propietarios y posibles inquilinos o compradores.
Consulte a varias agencias inmobiliarias
Cuando busque alojamiento en Luxemburgo, no dude en consultar a varias agencias inmobiliarias. Así podrá encontrar al interlocutor de confianza que sea sensible a sus deseos. Es importante que la agencia esté familiarizada con las necesidades de su familia.
Concierte una cita previa para explicar su proyecto
También le recomendamos que concierte una cita con los agentes inmobiliarios con antelación. Así tendrá tiempo de explicarles exactamente lo que busca. Si acude directamente a una agencia inmobiliaria, corre el riesgo de no poder visitar nada en ese momento. Las agencias no tienen necesariamente las llaves.
Si aún se encuentra en su país de origen, también puede hacer esta entrevista por teléfono.
Algunas agencias inmobiliarias están especialmente recomendadas por la Chambre Immobilière du Grand-Duché Luxembourg. Este sello garantiza un servicio de calidad y le protege contra posibles estafas. Estas agencias asociadas han firmado el código deontológico establecido en la Carta de Calidad de la ASBL "CIGDL", que opera en el país desde hace más de 40 años.
Defina sus criterios para su proyecto inmobiliario
Defina con su agente inmobiliario los criterios de búsqueda para su compra o alquiler: la zona que busca, el presupuesto disponible, el plazo, el número de habitaciones, etc. Así, los agentes inmobiliarios podrán encontrar el inmueble ideal para usted. Menos tiempo perdido para usted y para la agencia, que sabrá lo que busca.
De este modo, la agencia podrá hacer una primera selección de inmuebles para visitar y elaborar un programa de visitas acorde con sus deseos. Le informarán sobre los inmuebles que se ajusten a sus requisitos y le mostrarán los seleccionados.
Identifique todos los aspectos de su proyecto inmobiliario
Si busca una vivienda en alquiler, tendrá que pagar los honorarios de la agencia , excluidos los impuestos. Estos honorarios suelen equivaler a un mes de alquiler, impuestos excluidos. Incluyen la investigación, las visitas, la redacción del contrato de alquiler y el seguimiento administrativo, incluido el inventario inicial de enseres.
Tanto si compra como si alquila, le recomendamos que realice un inventario de entrada y salida de enseres si alquila, y en el momento de la firma del compromiso si compra, con una comprobación justo antes de la escritura notarial. La agencia inmobiliaria se encargará de este inventario de enseres. Los gastos suelen estar incluidos en los honorarios de la agencia.
Las agencias también podrán informarle sobre cualquier ayuda a la vivienda a la que pueda tener derecho como futuro propietario o inquilino.
Déjese guiar por nuestras agencias de relocation en Luxemburgo
Agencias de reubicación, especialistas en expatriación
¿Piensa mudarse pronto a Luxemburgo? Para que su mudanza no se convierta en una pesadilla, no dude en recurrir a los servicios de una agencia de mudanzas.
Dejar su país de origen y trasladar a toda su familia a un nuevo país no es tarea fácil. Por eso es importante estar encontacto con alguien que conozca el país y las cuestiones relacionadas con la expatriación . Los agentes de mudanzas suelen ser ellos mismos expatriados en Luxemburgo. Alguna vez estuvieron en la misma situación.
Pida ayuda a una agencia de reubicación
Encontrar una vivienda para comprar o alquilar y ocuparse de los trámites administrativos que conlleva mudarse a un nuevo país puede ser una tarea complicada. Una agencia de reubicación podrá ayudarle en todos estos pasos para garantizar un aterrizaje sin contratiempos. Especialmente cuando hay un cambio de idioma y cultura, un agente local que lleve años en Luxemburgo podrá darle los mejores consejos.
Empiece con buen pie con una agencia de reubicación
Las agencias de reubicación ofrecen un servicio completo para su traslado a Luxemburgo a cambio de una remuneración. Son su primer punto de contacto para ayudarle a encontrar alojamiento. También pueden ayudarle con todos los trámites administrativos que conlleva la mudanza al Gran Ducado.
Las agencias de reubicación le ayudarán a instalarse en Luxemburgo. Ofrecen un servicio personalizado y profesional. Le ayudarán con su proyecto de traslado: búsqueda de alojamiento, gestión de los trámites administrativos a su llegada, elección de colegio o guardería para sus hijos, instalación del teléfono en su nuevo domicilio, así como las conexiones de agua, gas y electricidad, etc.
Portales inmobiliarios en Luxemburgo
Sitios web especializados para saber más sobre el mercado inmobiliario
Consultar los portales inmobiliarios luxemburgueses sigue siendo una de las mejores maneras de informarse sobre el mercado inmobiliario luxemburgués, incluso a distancia.
¿Piensa venir a vivir a Luxemburgo? ¿Busca una casa o un piso para comprar o alquilar en el Gran Ducado? En cuanto empiece a planear su traslado a Luxemburgo, consulte los sitios web inmobiliarios especializados. A partir de su residencia actual, podrá determinar sus criterios de búsqueda iniciales: compra/alquiler, casa/apartamento, número de habitaciones, ubicación, jardín, etc. y, por supuesto, su presupuesto.
Crear alertas para recibir avisos
Al configurar las alertas por correo electrónico y las notificaciones push en los portales inmobiliarios, recibirá notificaciones en tiempo real de los inmuebles que coincidan con sus criterios de búsqueda. Con unos pocos clics, podrá ponerse en contacto directamente con las agencias o los propietarios.
Gracias a los portales inmobiliarios, puede hacer una primera selección antes de visitar los inmuebles seleccionados , y encontrar la propiedad de sus sueños que se adapte a sus necesidades y deseos.
¿Qué portales inmobiliarios puedo consultar en Luxemburgo?
A continuación encontrará los principales portales inmobiliarios que le ayudarán en la búsqueda de una vivienda para comprar o alquilar:
AtHome.lu, nº 1 para inmuebles en Luxemburgo y la Gran Región
El portal inmobiliario atHome.lu es imprescindible para los buscadores de inmuebles en Luxemburgo.
Tanto si busca una casa, un piso, una propiedad nueva o antigua, una casa para construir, oficinas, tiendas, propiedades de inversión, terrenos o incluso garajes y aparcamientos, atHome sigue siendo el líder del mercado inmobiliario luxemburgués. La aplicación móvil atHome.lu (disponible en iOS y Android) facilita la búsqueda de inmuebles. No dude en descargarla.
Immotop.lu, especialista inmobiliario
Immotop.lu es también un actor importante en la búsqueda de propiedades en Luxemburgo y la Gran Región.
Los mapas ofrecen información sobre los rangos de precios y las tendencias del mercado.
Realice su búsqueda utilizando el mapa interactivo para ver de un vistazo todos los anuncios que coinciden con sus criterios. Descargue la aplicación móvil immotop.lu (iOS & Android) y déjese guiar en su búsqueda de alojamiento. También puede seguir toda la actualidad inmobiliaria de Luxemburgo en el blog de Immotop.
Wortimmo.lu, anuncios inmobiliarios
Wortimmo.lu está disponible en Internet, así como en las páginas inmobiliarias del diario Luxemburger Wort.
Puede comparar el precio por m2 por ciudad y por distrito. También encontrarás toda la actualidad inmobiliaria para ayudarte a encontrar tu futuro hogar en el Gran Ducado de Luxemburgo.
Vivi.lu, portal de la Cámara Inmobiliaria de Luxemburgo (CIGDL)
Vivi es un sitio de anuncios e información inmobiliaria creado por la Chambre Immobilière du Grand Duché de Luxembourg (CIGDL). También se publican anuncios exclusivos.
La Chambre immobilière reúne a 300 profesionales del sector inmobiliario, entre agentes de la propiedad inmobiliaria, gestores de copropiedad y promotores. Al adherirse a la Chambre immobilière, cada miembro se compromete a cumplir sus estrictas normas y a prestar servicios de alta calidad.
¿Aún no ha encontrado alojamiento para su familia? Echa un vistazo a nuestras ofertas de alojamiento temporal.
Mientras tanto, eche un vistazo a nuestro artículo sobre el mercado inmobiliario luxemburgués para conocerlo a fondo.
