Der Immobilienmarkt in Luxemburg ist ein sehr angespannter Markt, der von Eigentümern dominiert wird. Trotz zahlreicher neuerer Immobilienprogramme reicht das Wohnungsangebot nicht aus, um die Nachfrage zu befriedigen. Wie kann man also vorgehen, um schnell die Wohnung oder das Haus seiner Träume zu finden?
Hier geben wir Ihnen unsere besten Tipps und Tricks, um die ideale Wohnung in Luxemburg zu mieten oder zu kaufen. Finden Sie schnell die ideale Wohnung oder das ideale Haus, um der ganzen Familie das Einleben zu erleichtern.
Eine Wohnung in Luxemburg suchen, unsere Tipps
Definieren Sie Suchkriterien, die Ihren Bedürfnissen entsprechen
Die Suche nach einem Haus oder einer Wohnung zum Kaufen oder Mieten kann nicht improvisiert werden. Ermitteln Sie gemeinsam mit allen Haushaltsmitgliedern die Bedürfnisse jedes Einzelnen.
Notieren Sie die Merkmale der gesuchten Unterkunft
- Anzahl der Personen in der Familie, Bedarf an getrennten oder nicht getrennten Zimmern: Anzahl der benötigten Zimmer
- Gewohnheiten und Rhythmus der einzelnen Familienmitglieder, insbesondere am Morgen vor der Arbeit oder Schule: Anzahl der Badezimmer oder Duschen
- Benötigen Sie eine separate Toilette oder nicht. In Luxemburg sind die Toiletten oft in Badezimmern untergebracht.
- Gemeinsamer Lebensbereich der Familie, Fernseh- oder Gamingbereich,
- Offene oder nicht offene Küche,
- Büro oder zusätzliches Zimmer, wenn ein Familienmitglied Telearbeit leistet,
- Garten, Terrasse,
- Garage,...
Bestimmen Sie Ihre ideale Umgebung
Geben Sie an, in welchem Umfeld Sie leben möchten, entsprechend Ihrem Lebensstil und den Bedürfnissen oder Wünschen jedes einzelnen Mitglieds der Familie, das nach Luxemburg ausgewandert ist.
- städtischen oder ländlichen Umgebung,
- Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln,
- Nähe zu Einkaufs- oder Freizeiteinrichtungen, Restaurants, Kinos,
- Nähe zu Schulen, Arbeitsplatz,... Siehe Wohngegenden in Luxemburg-Stadt
Notieren Sie alle Ihre Kriterien und zögern Sie nicht, sie nach und nach zu überarbeiten. Ordnen Sie sie nach ihrer Wichtigkeit. Ist es verhandelbar oder kompromisslos?
Beziehen Sie sich bei jeder Besichtigung einer Immobil ie auf diese Liste. So vermeiden Sie, ein wichtiges Kriterium für das Wohlergehen der Familie zu übersehen.
Legen Sie Ihr Budget in Übereinstimmung mit dem Markt fest
Wenn Sie alle vorherigen Kriterien ermittelt und bewertet haben, prüfen Sie, ob sie mit den Angeboten auf dem Markt übereinstimmen. Daraus leiten Sie das Budget ab, das Sie aufwenden müssen, um Ihre ideale Immobilie in Luxemburg zu finden.
Sie können die Preisspanne mithilfe von Immobilienportalen ermitteln, indem Sie nach Wohnungen suchen, die Ihre Kriterien erfüllen. Sie können auch unsere Informationen über den Immobilienmarkt in Luxemburg und die neuesten Trends bei den Immobilienpreisen in Luxemburg zu Hilfe nehmen.
Legen Sie Ihr durchschnittliches und Ihr maximales Budget fest. Achten Sie darauf, dass Sie zusätzliche Kosten einkalkulieren, insbesondere beim Kauf einer Immobilie.
Beachten Sie, dass das Mieten einer Wohnung auch einige zusätzliche Kosten erfordert, die über die einzige angezeigte Monatsmiete hinausgehen.
Seien Sie proaktiv bei Ihrer Suche
Erstellen Sie Alerts auf Immobilienportalen
Bleiben Sie auf dem Laufenden über Immobilien, die zum Verkauf oder zur Miete angeboten werden. Erstellen Sie über Immobilienportale Alerts zu Marktangeboten. Überprüfen Sie, ob Ihr zuvor festgelegtes Budget es Ihnen erlaubt, Ihre Wunschimmobilie zu erwerben. Wenn nicht, überprüfen Sie Ihre Kriterien oder revidieren Sie Ihr Budget, wenn dies möglich ist.
Kontaktieren Sie die lokalen Immobilienagenturen
Zögern Sie nicht, sich mit den Immobilienagenturen (siehe unten) in Verbindung zu setzen, die für kompromittierte Immobilien zuständig sind, die Ihnen gefallen. Sie machen sich bei ihnen bekannt und teilen ihnen mit, dass Sie eine Immobilie desselben Typs suchen. Sie werden Sie in ihre Kartei aufnehmen und eher bereit sein, mit Ihnen Kontakt aufzunehmen, wenn sie wissen, dass Sie ein potenzieller Käufer sind.
Es ist wichtig zu wissen, dass immer mehr Verkäufe oder Vermietungen in Luxemburg im Off-Market-Verfahren durchgeführt werden. Wenn Makler einen Auftrag für ein Miet- oder Kaufobjekt erhalten, kontaktieren sie direkt die Personen, die in ihrer Kundenkartei stehen. Nur minderwertige Objekte werden über Immobilienportale oder Immobilienanzeigen veräußert.
Finden Sie eine Unterkunft durch Mund-zu-Mund-Propaganda
Traditionelle oder virtuelle Mund-zu-Mund-Propaganda, zögern Sie nicht, bekannt zu machen, dass Sie eine Wohnung oder ein Haus suchen. Luxemburg ist eine kleine Welt und es ist nicht ungewöhnlich, sein Netzwerk zum Laufen zu bringen. Sie haben keine Bekannten vor Ort? Soziale Netzwerke können Ihnen helfen. Es gibt mehrere Immobiliengruppen für den Austausch zwischen Privatpersonen und Expats, vor allem auf Facebook.
Kontaktieren Sie Fachleute, um Ihre Unterkunft zu finden
Der beste Weg, um eine Wohnung zu finden, ist über Immobilienvermittler. Sie kennen den Markt. Diese Immobilienprofis können Ihnen helfen, Ihre Suche zu verfeinern und Ihre Kriterien genau zu bestimmen. Sie können Ihnen Ratschläge zu den verschiedenen Stadtteilen von Luxemburg oder den luxemburgischen Gemeinden geben, die Ihren Suchkriterien entsprechen. Sie werden Ihnen Immobilien empfehlen, die Ihrem Budget entsprechen.
Immobilienjäger und Relocation-Agenturen: effektive Verbündete
Wenn Sie Ihre Suche einem Immobilienjäger anvertrauen, können Sie die erste Sucharbeit und die ersten Besichtigungen von Immobilien delegieren. Dieser wird Sie über den Fortschritt seiner Suche auf dem Laufenden halten. Sie können nach und nach verfeinern, bis Sie die ideale Wohnung für sich und Ihre Familie gefunden haben.
Mandate für die Wohnungssuche in Luxemburg
Um sich die beste Leistung zu sichern, werden Sie wahrscheinlich ein exklusives Suchmandat für einen Zeitraum von einem oder drei Monaten unterzeichnen. Jeder Auftrag ist spezifisch und bestimmt die erwartete Leistung. Die Vergütung für die Dienste des Immobilienjägers wird entweder als Prozentsatz des Verkaufsbetrags oder des Mietpreises oder als feste Provision berechnet. Die Provision ist nach Abschluss der Dienstleistung zu zahlen.
Die Wiedervermietungsagenturen können Sie auch bei den Verwaltungsverfahren unterstützen, die mit der Unterzeichnung des Mietvertrags verbunden sind . oder der Unterzeichnung des Kaufvertrags beim Notar.
Bereiten Sie Ihre Kauf- oder Mietunterlagen vor
Wenn Sie ein Haus kaufen wollen, sollten Sie sich mit Banken und Finanzinstituten in Verbindung setzen, um Ihr Finanzierungsbudget frühzeitig abzuschließen. So wissen Sie von Anfang an, wie viel Geld Sie für den Kauf ausgeben können. Außerdem haben Sie einen Vorsprung vor anderen potenziellen Käufern, wenn Sie frühzeitig ein realistisches Kaufangebot machen.
Im Falle eines Mietverhältnisses stellen Sie Ihre Mietunterlagen zusammen, indem Sie die verschiedenen geforderten Dokumente zusammenstellen: Gehaltsabrechnungen, Einkommensnachweise, Arbeitsvertrag, Mietquittungen, Ausweispapiere, ggf. Kaution, ... Denken Sie daran, diese Dokumente zu digitalisieren, so können Sie sie schnell versenden, um Ihre Unterlagen zu vervollständigen. Ihr Antrag wird schneller an den Vermieter weitergeleitet, wenn Sie einen Vermittler einschalten. Außerdem ist Ihre Seriosität ein wichtiger Pluspunkt gegenüber anderen potenziellen Mietern.
So können Sie sicher sein, dass Sie sich Ihre Traumimmobilie nicht entgehen lassen. In Luxemburg muss man reaktionsschnell sein und darf nicht zögern, sich schnell auf eine Immobilie zu positionieren, die einem gefällt.
Welche Vermittler für Ihre Immobiliensuche?
Wenden Sie sich an die Immobilienagenturen in Luxemburg
In Luxemburg gibt es zahlreiche Immobilienagenturen. Internationale Netzwerke, lokale Agenturen oder auch unabhängige Makler sind der erste Kontaktpunkt zwischen Eigentümern und potenziellen Mietern oder Käufern.
Konsultieren Sie mehrere Immobilienagenturen
Bei der Suche nach einer Wohnung in Luxemburg sollten Sie nicht zögern, mehrere Immobilienagenturen zu konsultieren. So können Sie den vertrauenswürdigen Partner finden, der auf Ihre Wünsche eingeht. Denn es ist wichtig, dass die Agentur die Bedürfnisse Ihrer Familie genau kennt.
Vereinbaren Sie vorab einen Termin, um Ihr Projekt zu erläutern
Außerdem empfehlen wir Ihnen, mit den Immobilienagenturen im Voraus einen Termin zu vereinbaren. So haben Sie genügend Zeit, um genau zu erklären, was Sie suchen. Wenn Sie sich direkt bei einer Immobilienagentur melden, laufen Sie Gefahr, dass Sie in dem Moment nichts besichtigen können. Die Agenturen haben nicht unbedingt die Schlüssel.
Wenn Sie sich noch in Ihrem Heimatland befinden, können Sie das Gespräch auch telefonisch führen.
Einige Immobilienagenturen werden von der Chambre Immobilière du Grand-Duché Luxembourg (Immobilienkammer des Großherzogtums Luxemburg) besonders empfohlen. Dieses Label garantiert Ihnen einen qualitativ hochwertigen Service und schützt Sie vor möglichen Betrügereien. Diese Partneragenturen haben den Ethikkodex unterzeichnet, der in der Qualitätscharta der ASBL "CIGDL" enthalten ist, die seit über 40 Jahren im Land tätig ist.
Definieren Sie Ihre Kriterien für Ihr Immobilienprojekt
Definieren Sie mit Ihrem Immobilienmakler die Suchkriterien für Ihren Kauf oder Ihre Miete: gesuchter Sektor, verfügbares Budget, Fristen , Anzahl der Zimmer, ... Infolgedessen werden die Immobilienmakler in der Lage sein, die ideale Wohnung für Sie zu suchen. Weniger Zeitverlust für Sie und für den Makler, der weiß, was Sie suchen.
So kann die Agentur eine erste Auswahl der zu besichtigenden Immobilien treffen und ein Besichtigungsprogramm nach Ihren Wünschen erstellen. Sie werden Sie über Wohnungen informieren, die Ihren Wünschen entsprechen, und Ihnen die ausgewählten Immobilien zeigen.
Identifizieren Sie alle Konturen Ihres Immobilienprojekts
Wenn Sie eine Immobilie zur Miete suchen, müssen Sie eine Maklergebühr ohne Nebenkosten zahlen . Diese Kosten belaufen sich in der Regel auf eine Monatsmiete ohne Steuern. Sie umfassen die Suche, die Besichtigungen, die Erstellung des Mietvertrags und die administrative Betreuung, einschließlich des Übergabeprotokolls.
Egal ob Sie kaufen oder mieten wollen, wir empfehlen Ihnen, bei der Miete ein Übergabeprotokoll zu erstellen, bei einem Kauf zum Zeitpunkt der Unterzeichnung des Kaufvertrags und kurz vor der notariellen Beurkundung. Die Immobilienagentur übernimmt diese Bestandsaufnahme. Die Kosten sind normalerweise in der verlangten Maklergebühr enthalten.
Die Agenturen können Sie auch über die Wohnbeihilfen informieren, die Sie als zukünftiger Eigentümer oder Mieter beanspruchen können.
Lassen Sie sich von den Relocation-Agenturen in Luxemburg beraten.
Relocation-Agenturen, Spezialisten für Auswanderungen
Sie müssen demnächst nach Luxemburg umziehen? Damit dieser Auslandsaufenthalt nicht zum Albtraum wird, sollten Sie nicht zögern, eine Relocation-Agentur zu beauftragen.
Sein Heimatland zu verlassen und mit seiner ganzen Familie in ein neues Land zu ziehen, ist nicht einfach. Deshalb ist es wichtig,mit jemandem in Kontakt zu sein, der das Land und die mit der Auswanderung verbundenen Probleme kennt . Relocation-Agenten sind oft selbst nach Luxemburg ausgewandert. Sie waren einmal in der gleichen Situation.
Lassen Sie sich von einer Relocation-Agentur begleiten
Eine Wohnung zum Kaufen oder Mieten zu finden, die notwendigen Behördengänge bei der Ankunft in einem neuen Land zu erledigen - all das kann ganz schön kompliziert sein. Eine Relocation-Agentur kann Sie bei all diesen Schritten begleiten, um Ihnen eine sanfte Landung zu ermöglichen. Ein lokaler Akteur, der seit Jahren in Luxemburg lebt, wird Ihnen die besten Ratschläge geben können.
Sanfte Landung mit einer Relocation-Agentur
Die Relocation-Agenturen bieten Ihnen einen umfassenden Service für Ihren Umzug nach Luxemburg gegen Bezahlung. Sie sind Ihr bevorzugter Ansprechpartner, der Ihnen bei der Suche nach einer Mietwohnung behilflich ist. Sie können Sie auch bei allen administrativen Schritten unterstützen, die Sie bei einer Umsiedlung ins Großherzogtum unternehmen müssen.
Die Relocation-Agenturen helfen Ihnen bei Ihrem Umzug nach Luxemburg. Sie bieten Ihnen einen persönlichen und professionellen Service. Sie begleiten Sie bei Ihrem Mobilitätsprojekt: Suche nach einer Wohnung, Erledigung der Verwaltungsformalitäten bei der Ankunft, Auswahl einer Schule oder eines Kindergartens für Ihre Kinder, Installation des Telefons in Ihrer neuen Wohnung sowie Wasser-, Gas- und Stromanschluss, ...
Immobilienportale in Luxemburg
Spezialisierte Websites, um sich mit dem Immobilienmarkt vertraut zu machen
Die luxemburgischen Immobilienportale zu konsultieren, ist nach wie vor eine der besten Möglichkeiten, den Immobilienmarkt in Luxemburg auch aus der Ferne kennenzulernen.
Planen Sie, nach Luxemburg zu ziehen? Suchen Sie ein Haus oder eine Wohnung zum Kauf oder zur Miete im Großherzogtum? Besuchen Sie von Anfang an die Websites, die auf Immobilien spezialisiert sind, um Ihre Auswanderung nach Luxemburg zu planen. So können Sie von Ihrem derzeitigen Wohnort aus Ihre ersten Suchkriterien festlegen: Kauf/Miete, Haus/Wohnung, Anzahl der Zimmer, Lage, Garten, ... und natürlich Ihr Budget.
Erstellen Sie Alerts, um Benachrichtigungen zu erhalten
Durch das Einrichten von E-Mail-Benachrichtigungen und Push-Benachrichtigungen auf Immobilienportalen werden Sie in Echtzeit über Immobilien informiert, die Ihren Suchkriterien entsprechen. So können Sie mit wenigen Klicks direkt mit den Agenturen oder Eigentümern Kontakt aufnehmen.
Mithilfe von Immobilienportalen können Sie so eine erste Auswahl treffen, bevor Sie die ausgewählten Immobilien besichtigen und Ihre Traumimmobilie finden, die Ihren Bedürfnissen und Wünschen entspricht.
Welche Immobilienportale in Luxemburg konsultieren?
Im Folgenden finden Sie die wichtigsten Immobilienportale, die Ihnen bei der Suche nach einer Wohnung zum Kauf oder zur Miete helfen sollen:
AtHome.lu, die Nr. 1 für Immobilien in Luxemburg und der Großregion
Das Immobilienportal atHome.lu ist bei der Immobiliensuche in Luxemburg nicht zu übersehen.
Was auch immer Sie auf der Suche nach einer Wohnung , einem Haus, einer Wohnung, neu oder alt, einem Haus zum Bauen, Büros, Geschäften, Mietshäusern, Grundstücken oder auch Garagen und Parkplätzen sind, atHome bleibt der Marktführer auf dem luxemburgischen Immobilienmarkt. Die mobile App atHome.lu (erhältlich für iOS & Android) erleichtert die Immobiliensuche. Zögern Sie nicht, sie herunterzuladen.
Immotop.lu, Immobilienspezialist
Immotop.lu ist auch einer der wichtigsten Akteure bei der Immobiliensuche in Luxemburg oder in der Großregion.
Kartografien informieren Sie über Preisspannen und Markttrends.
Führen Sie Ihre Suche über die interaktive Karte durch, um auf einen Blick alle Anzeigen zu sehen, die Ihren Kriterien entsprechen. Laden Sie die mobile App immotop.lu (iOS & Android) herunter und lassen Sie sich bei Ihrer Wohnungssuche begleiten. Sie können auch alle Neuigkeiten über Immobilien in Luxemburg auf dem Immotop-Blog verfolgen.
Wortimmo.lu, Immobilienanzeigen
Wortimmo.lu ist im Internet sowie auf den Immobilienseiten der Tageszeitung Luxemburger Wort verfügbar.
Sie können den Preis pro m2 nach Stadt und Stadtteil vergleichen. Außerdem finden Sie hier alle aktuellen Immobiliennachrichten, die Ihnen bei der Suche nach Ihrer zukünftigen Wohnung im Großherzogtum Luxemburg behilflich sind.
Vivi.lu, Portal der Immobilienkammer von Luxemburg (CIGDL)
Vivi ist eine Website für Immobilienanzeigen und -informationen, die von der Chambre Immobilière du Grand Duché de Luxembourg (CIGDL) eingerichtet wurde. Dort werden auch exklusive Anzeigen veröffentlicht.
Die Immobilienkammer umfasst 300 Fachleute aus dem Immobilienbereich, Immobilienagenturen, Miteigentumsverwaltungen und Bauträger. Durch den Beitritt zur Immobilienkammer verpflichtet sich jeder, die strengen Regeln einzuhalten und qualitativ hochwertige Leistungen zu erbringen.
Sie haben immer noch keine Unterkunft für Ihre Familie gefunden? Zögern Sie nicht, sich die Angebote für vorübergehende Unterkünfte anzusehen.
Lesen Sie in der Zwischenzeit unseren Artikel über den luxemburgischen Immobilienmarkt, um den Markt richtig zu verstehen.
