Die Entscheidung ist gefallen: Sie ziehen nach Luxemburg! Ja, aber bevor Sie Ihre Umzugskartons packen, haben Sie noch viele Fragen. Wie sieht es mit dem Immobilienmarkt aus? Wie funktionieren die Mietverträge? Wie lange ist die Kündigungsfrist? Wie viel Geld sollten Sie für die Wohnung ausgeben und welche Versicherungen sollten Sie abschließen?
Wie viel kostet eine Miete im Großherzogtum?
Mithilfe des vom luxemburgischen Staat bereitgestellten Mietsimulators können Sie die Mietpreise in Luxemburg leicht einschätzen.
Mieten in Luxemburg steigen
Im Juli 2023 liegen die Durchschnittspreise für Luxemburg-Stadt zum Beispiel bei 1.000€ monatlich für ein 30 m2 großes Studio ohne Parkplatz. Eine Wohnung mit zwei Schlafzimmern kostet Sie 1.700€ pro Monat. Eine Wohnung mit drei Schlafzimmern bedeutet für 100 m2 ein Budget von 2.400 € pro Monat. Für einen Innenparkplatz müssen Sie zusätzlich 300 Euro einkalkulieren.
Es ist zu beachten, dass die Preise je nach Ort unterschiedlich sind. Die erschwinglichsten Gegenden in luxemburg für Mietwohnungen sind der Süden der Stadt mit dem Stadtteil Cessange, der Norden mit Beggen und der Osten mit Hamm. Um näher am Zentrum zu wohnen, können die Stadtteile Bonnevoie und Hollerich gute Kompromisse sein. Erfahren Sie mehr über den luxemburgischen Immobilienmarkt.
Welches Budget sollte man für Wohnen in Luxemburg ausgeben?
Um Ihr Budget für die Wohnung zu berechnen, müssen Sie natürlich den monatlichen Mietpreis einrechnen und die monatlichen Nebenkosten hinzufügen. Diese decken die Instandhaltung des Gebäudes und je nach Mietobjekt die Ausgaben für Wasser, Heizung, Strom,... ab.
Vergessen Sie nicht, die Kosten für die Kaution hinzuzurechnen, die dem Vermieter gezahlt wird, um die ordnungsgemäße Instandhaltung Ihrer neuen Wohnung zu gewährleisten. Der Betrag beläuft sich auf drei Monatsmieten (ohne maximale Nebenkosten) für eine möblierte Wohnung und auf zwei Monatsmieten für eine unmöblierte Wohnung. Dieser Betrag muss dem Vermieter vorgestreckt werden und wird Ihnen am Ende des Mietverhältnisses zurückerstattet, wenn der Zustand der Wohnung in Ordnung ist und Sie Ihre Miete immer bezahlt haben. Lesen Sie mehr über das Mieten einer Wohnung in Luxemburg.
Außerdem benötigen Sie eine Wohngebäudeversicherung. Der Vermieter wird nämlich von Ihnen eine Bescheinigung über eine Mieterhaftpflichtversicherung verlangen. Das luxemburgische Gesetz verpflichtet den Mieter, die in seiner Wohnung befindlichen Gegenstände mit einer geeigneten Wohngebäudeversicherung zu versichern.
Wenden Sie sich an unseren Versicherungspartner AXA. Nach einigen Fragen zu Ihrer zukünftigen Wohnung erhalten Sie direkt einen Versicherungsnachweis, den Sie Ihrem Vermieter beim Einzug zeigen können.
Wie finde ich meine perfekte Unterkunft in Luxemburg?
Lassen Sie sich von Immobilienexperten beraten
Beginnen Sie Ihre Jagd nach einer Wohnung in Luxemburg? Dann sollten Sie wissen, dass der Markt angespannt ist und Sie alle Chancen auf Ihrer Seite haben müssen.
Hierfür gibt es mehrere Anzeigenwebsites und zahlreiche Immobilienagenturen, die Ihnen die Arbeit erleichtern. An Immobilienagenturen mangelt es im Großherzogtum nicht. Ihre Dienstleistung ist jedoch mit Kosten verbunden. Sie müssen eine Provision in Höhe einer Monatsmiete ohne Nebenkosten (+17 % MwSt.) zahlen, wenn Sie über eine Immobilienagentur vermitteln.
Aktivieren Sie also ruhig Ihr Netzwerk und suchen Sie in den sozialen Netzwerken . Facebook zum Beispiel quillt über von Gruppen von Expats, die, wenn sie ihre Wohnung oder ihr Zimmer verlassen, direkt über die Online-Plattform kommunizieren.
Ziehen Sie eine Wohngemeinschaftslösung in Luxemburg in Betracht
Angesichts der steigenden Immobilienpreise und Mieten bevorzugen immer mehr Neuankömmlinge in Luxemburg eine Wohngemeinschaft.
In der Tat werden Häuser mit fünf Schlafzimmern von den Eigentümern umgebaut, um sie als Wohngemeinschaften anzubieten. Während Wohngemeinschaften vor einigen Jahren noch sehr selten angeboten wurden, können junge Singles heute niedrigere Mieten und eine größere Wohnfläche finden, indem sie sich eine Wohngemeinschaft suchen. Diese Lösung hat den Vorteil, dass man sich schneller in der neuen Umgebung zurechtfinden kann.
Was muss man über den Mietvertrag wissen?
Sie haben endlich Ihre Traumimmobilie gefunden. Aber wie sieht es mit dem Mietvertrag aus? Für die Unterzeichnung des Mietvertrags benötigen Sie mindestens Ihren Personalausweis, die letzten drei Gehaltsabrechnungen und/oder den Arbeitsvertrag.
In Luxemburg dauert ein Mietvertrag in der Regel drei Jahre. Er kann 3 Monate vor Ablauf verlängert werden. Wenn Sie die Wohnung vor Ablauf des Mietvertrags verlassen, beträgt die Kündigungsfrist ebenfalls drei Monate.
Welche weiteren Schritte muss man unternehmen, um sich in Luxemburg niederzulassen?
Ihr Plan, sich niederzulassen, wird konkret: Sie haben Ihren Mietvertrag unterschrieben! Nun müssen Sie noch einige Verwaltungsschritte erledigen, um mit dem luxemburgischen Staat in Einklang zu kommen.
Anmeldung des Wohnsitzes bei der Gemeinde
Es ist an der Zeit, dass Sie sich bei der Gemeinde anmelden, um Ihre obligatorische Wohnsitzbescheinigung zu erhalten.
Wenn Sie in die Stadt Luxemburg ziehen, empfängt Sie das Bierger-Center , das Empfangszentrum für Bürger, auf der Place Guillaume II und kümmert sich um die Formalitäten. Sie müssen lediglich Ihren Personalausweis mitbringen.
Wenn Sie einen Hund besitzen, müssen Sie Ihren treuen Begleiter bei der Gemeindeverwaltung anmelden. Sie müssen jedes Jahr eine Steuer in Höhe von einigen Dutzend Euro zahlen. Diese Steuer kann von Wohngemeinde zu Wohngemeinde unterschiedlich hoch sein.
Die richtigen Versicherungen abschließen
Zusätzlich zur Wohngebäudeversicherung müssen Sie ab dem Zeitpunkt Ihrer Niederlassung in Luxemburg eine Kfz-Versicherung abschließen. Außerdem haben Sie sechs Monate Zeit, um Ihr Fahrzeug mit einem luxemburgischen Kennzeichen anzumelden. Dazu müssen Sie esbei den Verwaltungsbehörden anmelden.
Für Ihre Hausrat-, Auto- und Krankenversicherung wenden Sie sich an unseren Versicherungspartner AXA . Diese Fachleute können Sie beraten und Sie bei Ihrer Niederlassung begleiten.
Nun bleibt uns nur noch, Ihnen Wëllkom (Willkommen) in Luxemburg zu wünschen!
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