CPE oder Energiepass – wozu dienen sie?

Für jede Immobilientransaktion in Luxemburg ist die Vorlage eines Energieausweises erforderlich. Der Energieausweis bescheinigt die Energieeffizienz einer Wohnung.
Beim Verkauf oder bei der Vermietung einer Wohnung ist der Eigentümer verpflichtet, dem Käufer einen Energiepass vorzulegen, der die Energieeffizienz der Wohnung nachweist.

Wichtige Informationen zum Energiepass in Luxemburg

Ein Dokument, das in wichtigen Situationen stets vorgeschrieben ist

In Luxemburg ist der Energieausweis (CPE), auch Energiepass genannt, in mehreren Situationen gesetzlich vorgeschrieben: Verkauf, Vermietung, Neubau oder umfangreiche Renovierung einer Immobilie. Er muss gültig sein und dem Käufer oder Mieter ausgehändigt werden, und bestimmte Informationen müssen in Immobilienanzeigen enthalten sein.

Keine direkte Renovierungspflicht… aber ein sich wandelnder Rahmen

Der CPE schreibt als solcher keine Durchführung von Arbeiten vor. Er ist jedoch nun Teil einer ehrgeizigeren Energiepolitik auf europäischer und nationaler Ebene. Die Anforderungen an die Energieeffizienz werden schrittweise verschärft, insbesondere um den Energieverbrauch der am meisten Energie verschwendenden Wohnungen zu senken.

Zunehmende Auswirkungen für Eigentümer

Seit einigen Jahren ist der Energieausweis zu einem strategischen Faktor geworden. Er beeinflusst den Wert einer Immobilie, ihre Vermiet- oder Wiederverkaufsfähigkeit sowie die Bedingungen für den Zugang zu Immobilienfinanzierungen. Immobilien mit den besten Bewertungen sind heute attraktiver, während energieintensive Wohnungen mittelfristig Investitionen erfordern können.

Vorausplanen statt reagieren

Auch wenn keine unmittelbare Renovierungspflicht besteht, liegt es im Interesse der Eigentümer, künftige Entwicklungen vorwegzunehmen. Die Verbesserung der Energieeffizienz der eigenen Immobilie ermöglicht nicht nur eine Senkung der Energiekosten, sondern sichert auch deren Wert in einem Markt, der diesen Kriterien zunehmend Beachtung schenkt.

Der Energieausweis berechnet die Energieeffizienz eines Gebäudes

Der Energieausweis wird im Volksmund auch als Energiepass bezeichnet.

Der Energieausweis gibt den Energieverbrauch eines Gebäudes oder einer Wohnung an. Er umfasst mehrere Seiten und wird nach sehr genauen Standards erstellt. Der Energieausweis bestimmt drei Hauptelemente:

• die Energieeffizienzklasse. Sie bestimmt den Primärenergieverbrauch der Wohnung
• die Wärmedämmklasse. Sie entspricht dem Heizbedarf der Wohnung
• die Energieeffizienzklasse. Sie definiert die CO2-Emissionen des Gebäudes.

Jede Klassifizierung wird mit den Buchstaben A bis I bewertet.

Die Note A ist die beste Klasse. Sie entspricht den sogenannten Passivhäusern. Die Klasse B ist die Note, die an Wohnungen mit niedrigem Energieverbrauch vergeben wird. Die Klasse C entspricht energieeffizienten Wohnungen. Die Klasse I entspricht der schlechtesten Klasse.

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In welchen Fällen ist der Energieausweis in Luxemburg vorgeschrieben?

Der Energieausweis ist seit der großherzoglichen Verordnung vom 30. November 2007 verpflichtend. Der Energieausweis ist 10 Jahre gültig. Er wird vom Eigentümer auf den Eigentümer übertragen.

CPE-Pflicht beim Verkauf oder bei der Vermietung von Altbauten

Der Energieausweis ist beim Verkauf, Umbau, Ausbau oder Neubau einer Wohnung erforderlich. Auch bei Vermietung muss der Eigentümer seinem Mieter den Energieausweis vorlegen.

Bei Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten am Gebäude wird empfohlen, einen neuen Energiepass erstellen zu lassen. Denn die Energieeffizienz wird durch die Arbeiten verändert. Ein neuer CPE ist beim Wiederverkauf der Immobilie sehr nützlich. Die Wertsteigerung Ihrer Immobilie hängt davon ab.

Energieausweis AAA für Neubauten in Luxemburg

Seit 2017 müssen alle Neubauten in Luxemburg bei den drei Berechnungselementen des Energieverbrauchs eine AAA-Klassifizierung erfüllen .

Energieausweis und Renovierung von Immobilien in Luxemburg

In Luxemburg hat der Energieausweis lediglich informativen Charakter. Unabhängig von der berechneten Energieeffizienz eines Gebäudes besteht keine Verpflichtung, die Immobilie zu sanieren, um ihre Energieeffizienz zu verbessern.

Dennoch gewährt die luxemburgische Regierung finanzielle Beihilfen für die Renovierung von Wohnraum. Diese zielen insbesondere auf die Verbesserung der Energieeffizienz von Gebäuden ab .

Erstellung eines Energieausweises in Luxemburg

Der Energiepass ist bei einem Immobilienverkauf oder einer Vermietung obligatorisch. Der Eigentümer muss in der Lage sein, diesen vorzulegen. Der Energieausweis muss von Fachleuten erstellt werden, die von der luxemburgischen Regierung zertifiziert sind.

Zwar kann man die Energieeffizienz seiner Wohnung mit Hilfe von im Internet verfügbaren Tools einschätzen. Diese Einschätzungen können jedoch nicht als offizielle Dokumente bei Immobilientransaktionen herangezogen werden.

Auf guichet.lu finden Sie eine Liste der zugelassenen Fachleute, die einen Energieausweis für Ihre Immobilie erstellen können.

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Energieeffizienz und Mietpreisgestaltung in Luxemburg

Im Jahr 2022 hat die Regierung einen Gesetzentwurf vorgelegt, der darauf abzielt, die Mieten an die Energieeffizienz der Wohnungen zu koppeln, um „Wärmesicker“ zu bekämpfen.

Auch wenn diese Reform noch nicht konkret umgesetzt wurde, hat sie dennoch dazu geführt, dass die Mietobergrenze nach unten korrigiert wurde, insbesondere für Wohnungen mit der schlechtesten Energieeffizienz (Klassen F bis I). Tatsächlich kann ein Eigentümer einer energieintensiven Wohnung nicht denselben Mietertrag erzielen wie bei einer energieeffizienten Wohnung.

Zur Erinnerung: Der Höchstbetrag der Mieten beträgt heute 5 % des investierten Kapitals.

Erfahren Sie mehr über die Vermietung von Wohnraum in Luxemburg.