Mit fast 12.000 neuen Einwohnern jedes Jahr wächst der Immobilienmarkt in Luxemburg. Mit den zunehmenden Steueranreizen ist der Erwerb von Wohneigentum in Luxemburg eine lohnende Investition.
Eric Thill von der AXA-Agentur in Hobscheid zieht Bilanz, um Sie bei Ihrem Immobilienkauf zu beraten.
Ein stetig wachsender luxemburgischer Immobilienmarkt
Das Immobilienwachstum in Luxemburg ist in den letzten Jahren stetig gestiegen. Die Preise für Wohnungen und Häuser wachsen weiter, obwohl in den letzten Monaten eine Anpassung der Immobilienpreise stattgefunden hat. Dafür steigen die zu erwartenden Mieten noch stärker an und Mietinvestitionen sind ganz klar attraktiv.
Diese Inflation des Quadratmeters kommt den Käufern zugute. Sie sehen in Immobilien in Luxemburg eine sehr rentable Investition. Auch wenn es heute aufgrund der steigenden Zinssätze immer schwieriger wird, Kredite zu erhalten, bleibt der Immobilienkauf als Mietinvestition eine attraktive Geldanlage.
Denn während sich der Markt für Immobilienkäufe verschärft, explodieren die Mieten und somit bleibt die Rendite auf die Investition interessant.
Warum in Luxemburg investieren? Eine verlockende Besteuerung
Das Immobilienwachstum wird durch Steueranreize des luxemburgischen Staates vorangetrieben, der den Besitz eines Hauptwohnsitzes für möglichst viele seiner Einwohner zugänglich machen will.
Wohneigentum und Bellegen Akt
Denn erstens kann der Käufer seines Hauptwohnsitzes über einen Steuerfreibetrag beim Kauf seines Hauses sowie eine Steuergutschrift für notarielle Urkunden verfügen - siehe Bellegen Akt. Die Transaktionskosten halten sich in Grenzen, die Grundsteuer ist niedrig und die Kreditzinsen sind auf Ihrer Steuererklärung absetzbar.
Steuerliche Absetzbarkeit von Gebühren für Immobilienkredite
Darüber hinaus profitiert der Käufer einer Immobilie auch von einer Steuergutschrift für die Versicherung seines Immobilienkredits (Restschuldversicherung). Diese Versicherung ist für die Aufnahme eines Bankdarlehens obligatorisch und schützt Sie und Ihre Familie im Falle eines schweren Schicksalsschlags.
Ihre AXA-Agentur kann Sie bei der Einrichtung Ihrer Todesfall- oder Arbeitslosenversicherung für den bei einem Finanzinstitut abgeschlossenen Immobilienkredit begleiten.
Unterschiedliche Preise bei luxemburgischen Immobilien
Die Immobilienpreise in Luxemburg sind sehr unterschiedlich.
Geografische Unterschiede bei den Preisen für Wohnraum
Bei den Quadratmeterpreisen für Wohnimmobilien ist ein starkes Gefälle zwischen der Stadt Luxemburg und dem Rest des Landes, insbesondere dem Norden, festzustellen.
Wenn man in der Hauptstadt eine Immobilie kaufen möchte, liegt der Quadratmeterpreis für eine bestehende Wohnung bei über 10.000 Euro. Wenn man sich von der Hauptstadt entfernt, z. B. nach Hobscheid im Westen, nach Norden in Wiltz oder nach Osten in Echternach, sinkt der Quadratmeterpreis für Wohnraum auf durchschnittlich 6.000 €.
Preisdisparität zwischen neuen und alten Gebäuden
Es gibt auch Unterschiede, je nachdem, ob man eine neue oder eine alte Immobilie kauft, auch wenn diese Unterschiede tendenziell geringer werden. Für eine neue Wohnung in der Hauptstadt steigt der Quadratmeterpreis auf bis zu 15.000€. Die beste Möglichkeit, die Entwicklung des Marktes zu verfolgen, ist die Website des Observatoire de l'Habitat.
Preisdisparität nach Anzahl der Zimmer und Fläche
Der Preis einer Immobilie hängt auch von der Fläche der Immobilie und der Anzahl der Zimmer ab.
Der Preis für ein Studio ist insgesamt pro Quadratmeter teurer als eine Wohnung mit vier oder mehr Schlafzimmern. Der Investitionsmarkt treibt die Preise nämlich mit höheren Renditeaussichten nach oben.
Erfahren Sie mehr über den Immobilienmarkt in Luxemburg.
Die Schritte, um in Luxemburg zu kaufen
Um Wohneigentum zu erwerben und wenn er einen Immobilienkredit aufnehmen möchte, muss ein Käufer eine persönliche Einlage in Höhe von 20 oder sogar 30 % des Kaufpreises nachweisen können. Dies gilt heute umso mehr, da die Zinssätze gestiegen sind. Die Banken in Luxemburg schauen in dieser Hinsicht immer genauer hin.
Dies erklärt, warum viele Menschen kein Eigenheim mehr erwerben können, weil sie nicht genügend Eigenkapital haben. Siehe Lebenshaltungskosten in Luxemburg.
Sobald Ihr Immobilienkredit bewilligt ist, müssen Sie einen Versicherungsvertrag für Ihr Immobiliendarlehen abschließen. Diese von den Banken systematisch vorgeschriebene Maßnahme wird Ihre Familie im Falle eines Unfalls im Leben schützen. Vernachlässigen Sie nicht, die von diesem Todesfallversicherungsvertrag angebotenen Garantien genau zu prüfen. Ein Versicherer ist weitgehend qualifiziert, Sie bei diesem Schritt zu begleiten.
Nachdem Sie Ihre Wohnung oder Ihr Haus gefunden und den Kompromiss unterschrieben haben, muss der Kaufvertrag bei einem Notar, den Sie selbst bestimmen können, ausgestellt werden. Um Informationen zu diesem Thema zu erhalten, empfehlen wir Ihnen, die Website des Notariats in Luxemburg zu besuchen oder sich an dieImmobilienagentur zu wenden, die mit dem Verkauf beauftragt ist. Sie arbeiten oft mit demselben Notar zusammen, um die Transaktion zu erleichtern.
Sie möchten den Sprung ins Großherzogtum wagen und Eigentümer werden? Lassen Sie sich bei all Ihren Versicherungsangelegenheiten begleiten von der AXA-Agentur Eric Thill in Hobscheid.Sie finden uns in 26d, Grand-Rue L - 8372 Hobscheid, Tel.: 27 39 27 1, eric.thill.agent@axa.lu.
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