Sie kommen nach Luxemburg und möchten eine Wohnung mieten?
Suche nach einer Mietwohnung, notwendige Versicherungen für die Vermietung einer Immobilie, Verwaltungsverfahren und Schritte, die man als neuer Mieter unternehmen muss, gesetzliche Verpflichtungen als Mieter oder Vermieter, ... wir sagen Ihnen alles, um die Vermietung einer Immobilie in Luxemburg erfolgreich abzuschließen.
Ein enger Mietmarkt für zukünftige Mieter
In Luxemburg ist der Immobilienmarkt ein Markt, der von den Eigentümern dominiert wird. Sie sind es, die den Markt gestalten. Das Angebot an Mietwohnungen ist begrenzt und die Nachfrage sehr groß. Wie Sie sehen werden, sind an Häusern und Wohnungen kaum Schilder zu finden, die auf eine Vermietung hinweisen. In der Tat gehen Mietobjekte zum richtigen Preis und in gutem Zustand sehr schnell weg. Und es ist nicht ungewöhnlich, dass eine Wohnung schon nach den ersten Besichtigungen vermietet ist.
Der rechtliche Rahmen für die Vermietung ist recht dünn. Die Regierung möchte einen Rahmen für den Mietmarkt schaffen. Verschiedene Vorschläge zielen darauf ab, diesen Markt zu regulieren. Auch heute noch können Vermieter verlangen, dass der Mietvertrag mehr oder weniger nach ihren Wünschen gestaltet wird, natürlich innerhalb des gesetzlichen Rahmens. In Zukunft müssen Mietverträge zwingend schriftlich abgeschlossen werden. Sie werden auch bestimmte Pflichtangaben enthalten müssen, insbesondere die Einhaltung der gesetzlichen Obergrenze für den jährlichen Mietbetrag. Außerdem wird der Begriff der Luxuswohnung, der diese gesetzliche Obergrenze unanwendbar macht, künftig abgeschafft.
Um Ihnen die Arbeit zu erleichtern, verfügen die Immobilienagenturen über Mustermietverträge, die den verschiedenen Anforderungen gerecht werden. Professionelle Mieter sind die besten Begleiter für Bewerber, die eine Immobilie mieten möchten.
Mehr über den Immobilienmarkt in Luxemburg
Was muss ich wissen, um einen Mietvertrag in Luxemburg zu unterschreiben?
Obergrenze für die Höhe der Miete in Wohnungen
Nach luxemburgischem Recht darf die Höhe der jährlichen Miete 5% des vom Eigentümer investierten Kapitals nicht übersteigen.
Der von der Regierung Bettel eingebrachte Reformvorschlag zur Deckelung der Miete wird von der neuen Regierung Frieden wahrscheinlich nicht unverändert weitergeführt.
Ein neuer Vorschlag kann jedoch zu einem späteren Zeitpunkt wieder auftauchen. In der jetzigen Form darf die Miete jedoch nicht mehr als 10 Jahre alle zwei Jahre erhöht werden.
Dauer der Immobilienmiete in der Regel 3 Jahre
Auf Wunsch der Vermieter wird der Mietvertrag für eine unmöblierte Wohnung in der Regel für drei Jahre abgeschlossen. Normalerweise kann er nach Ablauf dieser ersten Frist mit einer Kündigungsfrist von drei Monaten verlängert werden. Für eine Einzimmerwohnung kann man Mietverträge mit einer Laufzeit von einem Jahr finden, die jedes Jahr verlängert werden.
Denken Sie daran, die Mietdauer im Vorfeld mit dem Vermieter zu besprechen. Die Mietdauer wird zwischen dem Vermieter und dem Mieter vereinbart. Die diplomatische Klausel (Möglichkeit, die Wohnung jederzeit mit einer Kündigungsfrist von drei Monaten aus beruflichen Gründen zu verlassen) gibt es in Luxemburg nicht.
Die gesetzliche Kündigungsfrist für den Auszug aus der Wohnung beträgt 3 Monate vor Ablauf des aktuellen Mietvertrags. Wenn Sie die Wohnung vorzeitig verlassen, müssen Sie die drei fälligen Monatsmieten bezahlen. Mit der Zustimmung des Vermieters können Sie eventuell einen Nachmieter finden, der Sie nach Ihrem Auszug ersetzt. Dieser übernimmt dann die Kosten für die bis zum Ablauf des Mietvertrags noch ausstehenden Mieten.
Haustiere in den Mietunterkünften nur bedingt erlaubt
Der Mietvertrag kann eine Klausel enthalten, die das Mitbringen vonHaustieren in die Wohnung verbietet.
Denken Sie daran, sich vorher gut zu informieren, wenn Sie ein Haustier haben. Sie benötigen die ausdrückliche Zustimmung des Vermieters, wenn Sie mit einem Haustier einziehen möchten.
Dokumente, die zur Unterzeichnung eines Mietvertrags in Luxemburg vorgelegt werden müssen
Bei der Unterzeichnung eines Mietvertrags direkt mit einem Vermieter oder einer Immobilienagentur müssen Sie folgende Dokumente vorlegen:
- einen Personalausweis oder einen Reisepass ,
- einen Nachweis über Ihr Einkommen: Ihre letzten drei Gehaltsabrechnungen oder Ihren Arbeitsvertrag , wenn Sie in Luxemburg ankommen,
- Mietsicherheit: eine Bürgenbezeichnung und/oder eine Mie tsicherheit, die dazu dient, eventuelle Schäden oder einen Zahlungsausfall abzudecken
Ihr zukünftiger Vermieter kann von Ihnen verlangen, dass Sie ihm diese Mietsicherheit direkt über weisen. Diese darf nicht mehr als zwei Monatsmieten ohne Nebenkosten betragen. Diese Summe wird Ihnen nach Vertragsende zurückerstattet, wenn der Vermieter der Meinung ist, dass Sie die Wohnung in gutem Zustand hinterlassen haben.
Wir empfehlen Ihnen, die Kaution in Form einer Bankgarantieauszustellen und das Geld nicht auf das Privatkonto des Vermieters zu überweisen. - Mietversicherung: Denken Sie auch daran, eine Mietrisikoversicherung abzuschließen. Wenn Sie eine Wohnung in Luxemburg mieten, unterliegen Sie auch den damit verbundenen Verpflichtungen. So ist beispielsweise jeder Mieter verpflichtet, einen Vertrag über eine Feuer- und sonstige Risikoversicherung abzuschließen, sowie einen Vertrag über eine Inhaltsversicherung im Falle einer möblierten Vermietung durch den Eigentümer.
Achten Sie darauf, dass Sie diese verschiedenen Dokumente bei der Besichtigung einer Wohnung oder eines Hauses dabei haben. Wenn Sie sich für die Wohnung interessieren, können Sie dann sehr schnell eine Option setzen. So sparen Sie im Vergleich zu anderen Bewerbern wertvolle Zeit und haben alle Chancen, die Wohnung zu bekommen, die Ihnen gefällt.
Bestandsaufnahme beim Einzug in Ihre neue Wohnung
Denken Sie daran, beim Betreten und Verlassen der Wohnung eine seriöse Bestandsaufnahme zu machen. So vermeiden Sie spätere Enttäuschungen bei der Beendigung Ihres Mietverhältnisses. Wenn Sie Ihre Wohnung über eine Immobilienagentur vermieten, übernehmen diese in der Regel diese Bestandsaufnahme. Dies ist in den Maklergebühren enthalten. Jede Partei muss ein Exemplar des von beiden Seiten unterschriebenen Übergabeprotokolls aufbewahren.
Energiepasspflicht in Luxemburg
Der Vermieter der Wohnung muss Ihnen eine Kopie des "Energiepasses" der vermieteten Immobilie vorlegen. Der Energiepass ist in Luxemburg bei der Vermietung oder beim Verkauf Pflicht. Er ist zehn Jahre lang gültig.
Rauchmelderpflicht in Wohnungen in Luxemburg
Seit dem 1. Januar 2023 müssen Wohnungen mit mindestens einem Rauchmelder in Fluchtwegen wie Fluren oder Treppen sowie in Schlafzimmern ausgestattet sein.
Immobilienexperten hinzuziehen
Immobilienmakler, Relocation-Agenturen und Immobilienportale sind heute der beste Weg, um eine Wohnung in Luxemburg zu finden.
Mietwohnungen auf luxemburgischen Immobilienportalen
Um eine Mietwohnung zu finden, besuchen Sie die verschiedenen Immobilienportale in Luxemburg. Sie bieten eine große Auswahl an Mietobjekten in ganz Luxemburg und sogar darüber hinaus in der Großregion.
Dort kannst du Immobilienalarme einrichten, damit dir deine Traumwohnung nicht entgeht. Sie legen Ihre Kriterien fest (Lage, Anzahl der Zimmer, maximale Miete, ...) und registrieren Ihre Anfrage.
Sie sollten sich jedoch darüber im Klaren sein, dass angesichts der Marktlage Wohnungen häufig off-market vermietet werden, insbesondere durch Mund-zu-Mund-Propaganda. Setzen Sie also alles auf eine Karte, indem Sie Immobilienmakler oder sogar Relocation-Agenturen konsultieren.
Große Auswahl an Mietobjekten bei Immobilienagenturen
Um Zugang zu den in Luxemburg verfügbaren Mietobjekten zu erhalten, sollten Sie sich bei den Immobilienagenturen melden. Sie verfügen über eine große Auswahl an Mietobjekten in Luxemburg. Sie helfen Ihnen, eine Wohnung zu finden, die Ihren Kriterien entspricht, und bieten Ihnen mehrere Besichtigungstermine an.
Die Immobilienagentur unterstützt Sie bei allen Schritten, um die Vermietung Ihrer zukünftigen Wohnung erfolgreich abzuschließen. Sie kennen den Markt und kümmern sich auch um die Erstellung des Mietvertrags mit dem Eigentümer oder des Mietvertrags . Sie organisieren auch die Wohnungsabnahme, was wir Ihnen unbedingt empfehlen.
Sind Sie Eigentümer und suchen nach einer Möglichkeit, ein Studio, eine Wohnung oder ein Haus zu vermieten? Dann empfehlen wir Ihnen, eine Immobilienagentur zu beauftragen. Diese organisiert die Besichtigungen und erledigt alle administrativen Schritte, wie z. B. das Wohnungsübergabeprotokoll, den Mietvertrag etc. Außerdem ist dieser Service für die Eigentümer kostenlos. In der Regel zahlt der Mieter die Kosten für die Vermietung an die Immobilienagentur.
Gebühren für die Anmietung einer Immobilie in Luxemburg
Die Kosten für Immobilienmakler sind bislang vom Mieter zu tragen. Ein Gesetzesvorschlag zielt darauf ab, diese Kosten zwischen dem Eigentümer und dem Mieter zu teilen. Die Kosten belaufen sich in der Regel auf eine Monatsmiete (bei manchen Maklern auch mehr), zuzüglich der geltenden Mehrwertsteuer. Das Wohnungsübergabeprotokoll ist normalerweise in den Maklergebühren enthalten.
Bei der Unterzeichnung des Mietvertrags verlangt der Eigentümer vom Mieter außerdem eine Kaution. Diese Kaution garantiert den guten Zustand der Immobilie und die Zahlung der Raten während der gesamten Mietdauer. Der für die Kaution verlangte Betrag entspricht nun zwei Monatsmieten.
Außerdem muss diese vom Vermieter unmittelbar nach Beendigung des Mietverhältnisses zurückgegeben werden, wenn die Mieten vom Mieter bezahlt wurden und keine Schäden an der Wohnung festgestellt wurden. Vermieter müssen nun mit Sanktionen rechnen, wenn die Kaution nicht zurückgegeben wird.
Relocation-Agenturen als Experten für die Ansiedlung von Expats
Bei der Suche nach einem Mietobjekt können Sie sich auch an eine Relocation-Agentur wenden. Diese Fachleute für die Vermietung von Expatriates werden Ihre Anfrage perfekt beantworten. Schauen Sie sich mehrere Relocation-Agenturen an und vergleichen Sie deren Angebote.
Sie stehen in Kontakt mit den Immobilienagenturen und organisieren Besichtigungen der ausgewählten Objekte entsprechend Ihrer Verfügbarkeit .
Vor allem aber werden die Relocation-Agenturen Sie umfassender bei Ihrer Suche nach und Ihrer Niederlassung in Luxemburg begleiten.
Außerdem werden sie Sie bei Ihrer Ankunft in Luxemburg in Empfang nehmen und bei Bedarf einige Tage für Besichtigungen der verschiedenen vorausgewählten Unterkünfte und der verschiedenen Bereiche organisieren.
Sie können auch die Erledigung der verschiedenen Verwaltungsformalitäten für die Niederlassung übernehmen. Sie können Sie bei Ihrer neuen Wohngemeinde anmelden oder auch Ihre Kinder in der Schule anmelden.
Vermittler einschalten, um eine Immobilienvermietung zu finden.
Welche Schritte müssen Sie unternehmen, wenn Sie Ihre Unterkunft gefunden haben?
Meldung Ihrer Adressänderung
In Luxemburg muss jede Adressänderung unbedingt persönlich bei den örtlichen Behörden der Gemeinde, in der Sie wohnen, gemeldet werden. Ebenso müssen Sie, wenn Sie aus Ihrer Wohnung und aus Luxemburg ausziehen, dies vor Ihrer Abreise der Gemeinde, die Sie verlassen, mitteilen.
Dies ist nicht notwendig, wenn Sie in eine andere Gemeinde in Luxemburg umziehen. Melden Sie sich einfach bei Ihrer Ankunft in Ihrer neuen Gemeinde an, damit Sie mit den örtlichen Behörden in Ordnung sind.
Für die Anmeldung in Ihrer neuen Gemeinde wird ein Reisepass oder ein Personalausweis benötigt . Wenn Sie Kinder haben, müssen Sie außerdem das Familienstammbuch vorlegen.
Wenn Sie als ausländischer Einwohner nach Luxemburg kommen, können auch andere Dokumente verlangt werden, z. B. ein Nachweis über Ihr Einkommen oder ein Arbeitsvertrag. Je nach Gemeinde können weitere Dokumente erforderlich sein. Erkundigen Sie sich bei Ihrer Gemeinde.
Ihre Wohnung versichern
Eine Wohngebäudeversicherung ist in Luxemburg nicht vorgeschrieben, aber im Falle von Schäden müssen Sie selbst für die Reparaturen aufkommen. Vermieter können verlangen, dass Sie eine Versicherung für Ihre Wohnung abschließen.
Anschluss Ihrer neuen Wohnung an Wasser, Strom, Gas, ...
Sobald Sie eine Wohnung gefunden haben, müssen Sie sich auch mit dem Gas- und Stromversorger Ihrer Wahl in Verbindung setzen, um den Anschluss Ihrer neuen Wohnung zu veranlassen. Viele Anbieter sehen eine Übertragung des Stromvertrags vor, um Ihnen den Einzug zu erleichtern.
Die Wasserversorgung hängt von der jeweiligen Gemeinde ab. Erkundigen Sie sich bei der Gemeinde oder direkt bei Ihrem Vermieter.
Nehmen Sie auch Kontakt mit einem Telefonanbieter auf, um Ihren neuen Telefonanschluss anschließen zu lassen . Denken Sie daran, Ihren Antrag frühzeitig zu stellen, um die Wartezeit zu verkürzen, vor allem, wenn Sie einen Glasfaseranschluss wünschen.
Benachrichtigen Sie alle Ihre Dienstleister und Arbeitgeber über Ihre Adressänderung.
Wenn Sie Ihre Adresse ändern, achten Sie darauf, Ihren Arbeitgeber sowie alle Dienstleister über Ihre Adressänderung zu informieren:
- Bank
- Versicherung
- Schule Ihrer Kinder
- CNS, wenn Sie Grenzgänger sind. Für luxemburgische Einwohner erfolgt dies bei der Anmeldung als Einwohner in Ihrer neuen Gemeinde.
Gut zu wissen + um eine Wohnung in Luxemburg zu mieten
- Informieren Sie sich über die in Luxemburg verfügbaren Wohnbeihilfen und -rechte. Sie können insbesondere Unterstützung für die Zahlung der von Ihrem zukünftigen Vermieter geforderten Mietkaution erhalten.
- Besuchen Sie unsere Seiten zu den administrativen Schritten, wenn Sie in Luxemburg ankommen.
- Die Wartung Ihres Heizkessels ist alle 4 oder 2 Jahre vorgeschrieben, je nachdem, ob Ihre Heizungsanlage mit Gas oder Diesel betrieben wird. Denken Sie daran!
- Benötigen Sie weitere Informationen über die Vermietung von Immobilien in Luxemburg? Just Arrived empfiehlt Ihnen, die Website von guichet.lu zu besuchen, um weitere Informationen zu Mietverträgen, Mietkosten oder Mietpreisen zu erhalten.
