Sie wollen im Großherzogtum Luxemburg wohnen und möchten schnell die ideale Wohnung finden, um sich niederzulassen? Sie sind bereits in Luxemburg ansässig und möchten eine weitere Immobilie mieten oder kaufen?
Hier sind unsere 6 Tipps, wie Sie schnell das ideale Haus oder die ideale Wohnung für Ihre Familie finden können. Führen Sie Ihre Wohnungssuche und -besichtigungen wie ein echter Immobilienprofi durch!
Bereiten Sie Ihre Besuche im Voraus vor, damit Ihnen nichts entgeht
Wenn man es nicht gewohnt ist, Wohnungen zu besichtigen, ist es manchmal sehr kompliziert, sich nichts entgehen zu lassen! Wer eine Wohnung zum Mieten oder Kaufen sucht , denkt bei Besichtigungen nicht unbedingt an alles.
Ein Wohnungswechsel kann jedoch nicht improvisiert werden. Ob Sie nun eine Immobilie kaufen oder mieten wollen, Sie sollten sich vergewissern, dass die neue Wohnung den Bedürfnissen der ganzen Familie entspricht.
Dafür ist es entscheidend, dass Sie sich im Vorfeld genau überlegen, welche Faktoren für die richtige Entscheidung ausschlaggebend sind.
Denn neben dem ästhetischen Aspekt oder gar der Liebe auf den ersten Blick sollten Sie nicht nur die praktischen, sondern auch die wirtschaftlichen, energetischen und natürlich budgetären Aspekte nicht vergessen.
Bereiten Sie Ihre Besichtigungen im Voraus vor, damit Sie nicht zulassen, dass eine potenzielle Schwärmerei die doch sehr wichtigen Kriterien überlagert.
Halten Sie sich bei der Auswahl Ihrer Unterkunft an Ihre Kriterienliste
Die Suche nach einer Wohnung ist eine ernste Angelegenheit. Es geht nicht darum, Ihre Zeit mit unnötigen Besichtigungen zu verschwenden. Um nur die Immobilien zu besichtigen, die Sie interessieren könnten, vergewissern Sie sich, dass sie allen Ihren im Vorfeld festgelegten Kriterien entsprechen.
Sie haben zuvor eine Liste mit den Merkmalen der gesuchten Wohnung erstellt. Damit Sie bei Ihrer Suche und Besichtigung nicht überfordert werden, erstellen Sie vorab eine Checkliste, in der alle Ihre Kriterien aufgeführt sind.
Ordnen Sie sie nach dem Grad ihrer Wichtigkeit (man ist oft gezwungen, Zugeständnisse zu machen). Sind diese Kriterien wichtig oder unwichtig?
All dies sind wichtige Dinge, die vor der Unterzeichnung des Mietvertrags oder des Kaufvertrags beachtet werden müssen. Doch in der Euphorie der Suche vergisst man schnell das Wichtigste.
Vergewissern Sie sich bei der Vereinbarung eines Termins zur Besichtigung einer Immobilie, dass diese Ihren Kriterien entspricht, zumindest denjenigen, die für Sie sehr wichtig sind. Wenn die angebotene Immobilie nicht den Kriterien entspricht, ist eine Besichtigung dann überhaupt notwendig? Vielleicht nicht.
Rüsten Sie sich bei der Besichtigung einer potenziellen zukünftigen Wohnung aus
Die Besichtigung einer Immobilie lässt sich nicht improvisieren. Es ist notwendig, einige nützliche Hilfsmittel mit sich zu führen.
Wie können Sie ohne Maßband wissen, ob Ihr Familienschrank wirklich in dieses schöne Wohnzimmer passt? Wie können Sie sich ohne Fotos von den positiven und negativen Aspekten, die Ihnen bei Ihrem Besuch aufgefallen sind, sinnvoll an Ihren Besuch erinnern und anschließend eine objektive Entscheidung treffen?
Aus diesen Gründen empfehlen wir Ihnen, bei Ihrem Besuch mitzunehmen :
- die Liste Ihrer Kriterien. Am Ende des Besuchs sollten Sie einen Blick darauf werfen. So können Sie bestätigen oder nicht, dass die Wohnung den Bedürfnissen Ihrer Familie entspricht
- ein Maßband (um alle notwendigen Maße zu nehmen). Lassen Sie sich die Größe der Räume bestätigen. Diese können je nach Möblierung größer oder kleiner erscheinen, als sie tatsächlich sind,
- eine Kamera (oder ein Smartphone), um die besichtigte Immobilie festzuhalten. So können Sie in Ruhe darüber nachdenken. Bevor Sie Fotos machen, vergessen Sie nicht, um Erlaubnis zu fragen!
- einen Kompass, um die Ausrichtung der Haupträume und der Terrasse zu überprüfen. Sie können die App auf Ihr Smartphone herunterladen.
- etwas zum Aufschreiben. Manche Informationen und Schlüsselzahlen werden sehr schnell vergessen, wenn man erst einmal vor der Haustür steht.
Erkundigen Sie sich nach der Atmosphäre der Nachbarschaft und den Annehmlichkeiten
Wenn man an einen neuen Ort zieht, wechselt man nicht nur das Haus oder die Wohnung. Man wechselt vor allem die Nachbarschaft.
Natürlich spielen die Eigenschaften der besuchten Wohnung eine große Rolle bei der Besichtigung. Aber auch die Atmosphäre des Stadtteils , in dem die Wohnung liegt, ist wichtig.
Das Dienstleistungsangebot und die Atmosphäre des Viertels sind bei einem Besuch von größter Bedeutung. Wenn Ihnen eine Unterkunft gefällt, achten Sie auch darauf, dass Sie sich in dem Viertel, in dem sie sich befindet, wohlfühlen. Sie werden sich dort nur besser einleben und vor allem wird Ihnen die Integration leichter fallen!
Kommen Sie frühzeitig zum Treffpunkt und zögern Sie nicht, einen Spaziergang durch die Straßen rund um die besichtigte Unterkunft zu machen. So können Sie während des Besichtigungstermins alle Fragen zur Nachbarschaft stellen. Befragen Sie eventuell auch die Menschen in der Nachbarschaft.
Kehren Sie mehrmals zu verschiedenen Tageszeiten in das Gebiet zurück. So können Sie sehen, wie sich die Umgebung im Laufe des Tages verändert. Sie werden die Atmosphäre des Viertels spüren und feststellen können, ob es Ihren Erwartungen entspricht - bei Tag und bei Nacht!
Vergleichen Sie die verschiedenen Stadtteile von Luxemburg-Stadt
Stellen Sie dem Vermieter und dem Makler die richtigen Fragen
Abgesehen von Ihren persönlichen Kriterien gibt es auch viele andere Dinge, die Sie bei einer Immobilienbesichtigung überprüfen sollten. Diese können sich zwischen einem Haus und einer Wohnung unterscheiden:
- Helligkeit der Wohn- und Schlafräume. Diese geht oft mit einer Süd-, Südwest- oder Südostausrichtung für die Morgensonne einher,
- Isolierung und Art der Heizung. Vergessen Sie nicht, gleich nach einer Kopie des Energiepasses zu fragen (obligatorisch und 10 Jahre gültig).
- elektrische Steckdosen und elektrische Schalttafel. Denken Sie daran, das Alter und die Konformität der elektrischen Anlage zu überprüfen,
- Zustand der Gemeinschaftsräume und die Höhe der Nebenkosten, wenn es sich um ein Mehrfamilienhaus handelt,
- das Datum, an dem das Gebäude errichtet wurde. Gibt es eine zehnjährige Garantie?
- die Art der Heizung. Wird der Heizkessel regelmäßig überprüft?
- Feuchtigkeitsgehalt, vor allem in Kellerräumen,
- ..
Außerdem sollten Sie nicht zögern, sich nach dem Grund zu erkundigen, warum die Eigentümer oder Mieter die Wohnung verlassen.
Im Falle eines Kaufs: Wie lange hat der Eigentümer die Immobilie bereits besessen? So erhalten Sie eine Vorstellung davon, wie hoch sein Wertzuwachs ist. Dies kann Ihnen einen Hinweis auf einen Verhandlungsspielraum geben.
Erfahren Sie mehr über den Immobilienmarkt und die geforderten Preise.
Machen Sie das Beste aus dem Besuch der Unterkunft
Ist die Besichtigung der Wohnung schon vorbei? Machen Sie am Ende der Besichtigung eine Nachbesprechung mit dem Makler, unabhängig davon, was Sie von der Immobilie halten. Was hat Ihnen gefallen, was hat Ihnen nicht gefallen, welche Punkte sind hinderlich? ... Dieser Moment des Austauschs ist wichtig, damit der Makler Ihr Vorgehen gut versteht und Ihnen bei Ihrer Suche helfen kann. Zögern Sie nicht, ihm Ihre Kriterien für die Wohnungssuche zu bestätigen.
Sind Sie bereit, ein Angebot zu machen? Der Immobilienmakler kann Ihnen sagen, wie viel Verhandlungsspielraum beim Verkaufspreis möglich ist oder nicht.
Wenn Sie vorher keine Gelegenheit hatten, darüber zu sprechen, versichern Sie dem Makler Ihre finanziellen Möglichkeiten. Wenn Sie bereits einen Finanzierungsplan mit einer Bank haben, teilen Sie diesen mit. Damit beweisen Sie Ihre Seriosität und bringen die Bank dazu, Sie auch für andere, besser geeignete Häuser oder Wohnungen in Betracht zu ziehen.
In Luxemburg gehen schöne Immobilien sehr schnell weg. Beim Kauf oder bei der Vermietung ist es nicht ungewöhnlich, dass man sich sofort nach der Besichtigung mit einem formellen Angebot positionieren muss. Damit Sie dieser Formalismus nicht abschreckt, sollten Sie sich vergewissern, dass Sie alle Antworten auf Ihre Fragen haben.
Brauchen Sie weitere Informationen?Hier finden Sie unser komplettes Dossier zum Thema Wohnen in Luxemburg.
Haben Sie Ihre Wohnung gefunden? Hier finden Sie unsere Tipps, wie Sie sie einrichten können, um Ihren Umzug nach Luxemburg zu erleichtern.
