Alquilar una vivienda, el contrato de arrendamiento

Alquilar un alojamiento en Luxemburgo

¿Se muda a Luxemburgo y desea alquilar un alojamiento?

Buscar una vivienda en alquiler, los seguros necesarios para alquilar un inmueble, los trámites administrativos y pasos a seguir como nuevo inquilino, las obligaciones legales como inquilino o propietario, etc. Le contamos todo lo que necesita saber sobre el alquiler de una vivienda en Luxemburgo.

Un mercado de alquiler ajustado para los futuros inquilinos

En Luxemburgo, el mercado inmobiliario está dominado por los propietarios. Son ellos quienes crean el mercado. La oferta de viviendas de alquiler es limitada y la demanda muy alta. Como verá, hay muy pocos carteles que indiquen que las casas y pisos están en alquiler. De hecho, los inmuebles bien de precio y en buen estado se venden muy rápido. Y no es raro que un piso se alquile en la primera visita.

El marco regulador de la propiedad de alquiler es bastante ligero. El Gobierno quiere regular el mercado del alquiler. Se está debatiendo una nueva legislación sobre los contratos de alquiler, pero aún no ha fructificado. Incluso hoy, los propietarios pueden pedir que el contrato de alquiler se redacte más o menos según sus deseos, dentro del marco reglamentario, por supuesto.

Las agencias inmobiliarias tienen modelos de contratos de alquiler que se adaptan a las distintas necesidades. Los profesionales del arrendamiento son las personas más indicadas para ayudar a los futuros inquilinos.

Más información sobre el mercado inmobiliario en Luxemburgo

Recurrir a especialistas inmobiliarios

Hoy en día, las agencias inmobiliarias, las agencias de reubicación y los portales inmobiliarios son la mejor manera de encontrar alojamiento en Luxemburgo.

Viviendas en alquiler en los portales inmobiliarios luxemburgueses

Para encontrar un inmueble en alquiler, consulte los distintos portales inmobiliarios luxemburgueses , que ofrecen una amplia selección de inmuebles en alquiler en todo Luxemburgo e incluso más allá, en la Gran Región.

Puede registrar alertas de propiedades para asegurarse de que no se le escapa la casa de sus sueños. Define tus criterios (ubicación, número de dormitorios, alquiler máximo, etc.) y registra tu solicitud.

Sin embargo, debe tener en cuenta que, dada la situación del mercado, a menudo se alquilan propiedades fuera de mercado, sobre todo por el boca a boca. Así que no dude en consultar a agentes inmobiliarios o incluso a agencias de reubicación.

Amplia selección de inmuebles en alquiler en agencias inmobiliarias

Para conocer las propiedades en alquiler disponibles en Luxemburgo, póngase en contacto con uno de nuestros agentes inmobiliarios. Disponen de una amplia selección de propiedades en alquiler en Luxemburgo. Le ayudarán a encontrar una propiedad que se ajuste a sus criterios y le ofrecerán varias visitas.

La agencia inmobiliaria le ayudará con todos los trámites relacionados con el alquiler de su futura vivienda. Conocen el mercado y también se encargarán de redactar el contrato de alquiler con el propietario. También organizará el inventario de enseres de entrada y salida, que te recomendamos encarecidamente que hagas.

¿Es usted propietario y quiere alquilar un estudio, un piso o una casa? También le aconsejamos que recurra a una agencia inmobiliaria. Organizarán las visitas y se encargarán de todos los trámites administrativos, como el inventario de las instalaciones, los contratos de arrendamiento, etc. Además, este servicio es gratuito para los propietarios. De hecho, suele ser el inquilino quien paga los gastos de alquiler a la agencia inmobiliaria.

Tasas de alquiler de una vivienda en Luxemburgo

Los honorarios de la agencia inmobiliaria corren a cargo del inquilino. Suelen ascender al equivalente de un mes de alquiler (o incluso más, según la agencia), más el IVA aplicable. El inventario de las instalaciones suele estar incluido en los honorarios de la agencia.

El propietario también pedirá al inquilino que pague una fianza al firmar el contrato. Este depósito garantiza que la propiedad está en buenas condiciones y que se efectuarán los pagos durante todo el periodo de alquiler. La cantidad solicitada para la fianza suele equivaler a 3 meses de alquiler. Esta cantidad puede negociarse con el propietario.

Las agencias de reubicación, expertas en ayudar a los expatriados a instalarse

Cuando busque una vivienda en alquiler, también puede recurrir a una agencia de reubicación. Estos profesionales del traslado de expatriados podrán responder perfectamente a sus necesidades. Consulte a varias agencias de reubicación y compare sus ofertas.

En contacto con las agencias inmobiliarias, éstas organizarán visitas a los inmuebles seleccionados en función de su disponibilidad .

Pero, sobre todo, las agencias de reubicación le ayudarán a encontrar e instalarse en Luxemburgo.

También le recibirán a su llegada a Luxemburgo y, si lo desea, organizarán visitas de unos días a las distintas viviendas y zonas preseleccionadas.

También pueden ocuparse de los diversos trámites administrativos que conlleva la instalación. Pueden inscribirle en su nuevo municipio de residencia o matricular a sus hijos en la escuela.

Utiliza intermediarios para encontrar una vivienda en alquiler.

¿Qué debo saber para firmar un contrato de alquiler en Luxemburgo?

Límite máximo del alquiler de vivienda

Según la legislación luxemburguesa, el alquiler anual no debe superar el 5% del capital invertido por el propietario.

En la actualidad, un proyecto de reforma de la legislación presentado por la Ministra de Vivienda prevé rebajar este límite máximo. Se reduciría al 3,5% para las viviendas con una calificación de eficiencia energética de A a E. El tope se reduciría incluso al 3% para las viviendas con una calificación de eficiencia energética baja (de la F a la I). El objetivo de esta medida es compensar los mayores costes de calefacción. El importe del capital invertido por el arrendador también deberá indicarse claramente en el contrato de arrendamiento.
Los anticipos de los gastos de mantenimiento también deberán indicarse claramente, al igual que los gastos de mantenimiento y el suplemento de alquiler aplicado a las viviendas amuebladas.

Por el momento, este proyecto no ha fructificado.

Duración del arrendamiento inmobiliario: generalmente 3 años

A petición de los propietarios, el contrato de arrendamiento de un alojamiento no amueblado se firma generalmente por 3 años. Normalmente es renovable al final de este primer periodo, con un preaviso de 3 meses. En el caso de los estudios, el contrato puede ser de un año, renovable cada año.

Asegúrate de discutir previamente el periodo de alquiler con el propietario. El periodo de alquiler se acuerda entre el propietario y el inquilino. La cláusula diplomática (posibilidad de abandonar la vivienda en cualquier momento con un preaviso de 3 meses por motivos profesionales) no existe en Luxemburgo.

El plazo legal de preaviso para abandonar una vivienda es de 3 meses antes de que finalice el arrendamiento en curso. Si abandonas la vivienda antes de tiempo, debes pagar los 3 meses de alquiler que te corresponden. Si el propietario está de acuerdo, puede encontrar un inquilino que le sustituya en cuanto se vaya. En ese caso, el propietario pagará el alquiler pendiente hasta el final del contrato.

No se admiten animales en los alojamientos de alquiler

El contrato de alquiler puede contener una cláusula que prohíba la entrada de animales domésticos enel inmueble .

Averigüe de antemano si tiene un animal de compañía. Debes obtener el consentimiento expreso del propietario si quieres mudarte con una mascota.

Documentos necesarios para firmar un contrato de alquiler en Luxemburgo

Cuando firme un contrato de alquiler directamente con un casero o un agente inmobiliario, deberá presentar los siguientes documentos:

  • un documento de identidad o pasaporte ,
  • justificante de sus ingresos: sus 3 últimas nóminas o su contrato de trabajo si se traslada a Luxemburgo,
  • garantía de alquiler: designación de un avalista y/o una garantía de alquiler para cubrir posibles daños o impagos
    Su futuro arrendador podrá pedirle que pague directamente esta garantía de alquiler. El importe no debe superar los 2 meses de alquiler, excluidos los gastos. Esta suma le será reembolsada al final del contrato si el arrendador considera que usted ha dejado la vivienda en buen estado.
    Le recomendamos que constituya la fianza en forma de aval bancario y que no ingrese los fondos en la cuenta privada del arrendador.
  • Seguro de arrendamiento: No olvide contratar un seguro de riesgo de arrendamiento . Cuando alquila una vivienda en Luxemburgo, también está sujeto a las obligaciones que ello conlleva. Por ejemplo, todo inquilino está obligado a suscribir una póliza de seguro contra incendios y riesgos diversos, así como una póliza de seguro de contenido si la vivienda es alquilada amueblada por el propietario.

Asegúrate de llevar contigo todos estos documentos cuando visites un piso o una casa. Si le interesa el inmueble, podrá hacer una oferta muy rápidamente. Ahorrará un tiempo precioso en comparación con otros solicitantes y tendrá todas las posibilidades de conseguir la propiedad que desea.

Inventario de enseres al mudarse a su nueva casa

Acuérdate de hacer un inventario exhaustivo cuando entres y salgas. Así evitará problemas posteriores. Si alquila su vivienda a través de una agencia inmobiliaria, ésta suele encargarse de ello. Está incluido en los honorarios de la agencia. Cada parte debe conservar una copia del inventario de enseres, firmada por ambas.

Pasaporte energético obligatorio en Luxemburgo

El propietario de la vivienda debe facilitarle una copia del "pasaporteenergético" de la vivienda alquilada. El pasaporte energético es obligatorio en Luxemburgo, tanto si se alquila como si se vende. Tiene una validez de 10 años.

Detectores de humo obligatorios en los hogares luxemburgueses

A partir del 1 de enero de 2023, las viviendas deberán estar equipadas con al menos un detector de humo en las vías de evacuación, como pasillos o escaleras, y en los dormitorios.

¿Qué debe hacer una vez que haya encontrado su casa?

Notificarnos su cambio de dirección

En Luxemburgo, cualquier cambio de domicilio debe notificarse personalmente a las autoridades locales del municipio de residencia. Del mismo modo, cuando abandone su domicilio y Luxemburgo, debe notificarlo al municipio que abandona antes de partir.

No es necesario si se traslada a otro municipio de Luxemburgo. Lo único que tiene que hacer es empadronarse en su nuevo municipio cuando llegue, para estar en regla con las autoridades locales.

Para empadronarse en su nuevo municipio, necesitará el pasaporte o el documento de identidad . Si tiene hijos, también tendrá que presentar el libro de familia.

Si llega a Luxemburgo como residente extranjero, es posible que también le pidan otros documentos, como un justificante de ingresos o un contrato de trabajo. Dependiendo del municipio, pueden exigirse otros documentos. Infórmese en su municipio.

Asegurar su vivienda

El seguro de hogar no es obligatorio en Luxemburgo, pero en caso de daños tendrá que pagar usted mismo las reparaciones. Los caseros pueden exigirte que contrates un seguro de hogar.

Conectar su nueva casa al agua, la electricidad, el gas, etc.

Una vez que haya encontrado su nuevo hogar, también tendrá que ponerse en contacto con el proveedor de gas y electricidad de su elección para organizar la conexión de su nuevo hogar. Muchos proveedores ofrecen la posibilidad de transferir el contrato de electricidad para facilitarte la mudanza.

El suministro de agua depende de la autoridad local. Para más información, ponte en contacto con tu ayuntamiento o directamente con tu casero.

También debe ponerse en contacto con un operador de telefonía para que le conecten su nueva línea telefónica . Recuerda anticipar tu solicitud para acortar el tiempo de espera, sobre todo si quieres una conexión de fibra óptica.

Notifique su cambio de domicilio a todos sus proveedores de servicios y empleadores.

Cuando cambie de domicilio, asegúrese de notificarlo a su empresa y a todos los proveedores de servicios:

Conviene saber + para alquilar un alojamiento en Luxemburgo

  • Infórmese sobre las prestaciones y derechos de vivienda disponibles en Luxemburgo. En particular, puedes optar a una ayuda para pagar la garantía de alquiler exigida por tu futuro casero.
  • Consulte nuestras páginas sobre trámites administrativos al llegar a Luxemburgo
  • Es obligatorio revisar la caldera cada 4 o 2 años, dependiendo de si la calefacción funciona con gas o gasóleo. No lo olvide.
  • ¿Necesita más información sobre el alquiler de inmuebles en Luxemburgo? Just Arrived le sugiere que visite el sitio web guichet. lu para obtener más información sobre arrendamientos, contratos de alquiler, gastos de alquiler o niveles de renta.

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