¿Quiere vivir en el Gran Ducado de Luxemburgo y necesita encontrar rápidamente la vivienda ideal? ¿Ya vive en Luxemburgo y quiere alquilar o comprar otra vivienda?
Aquí tienes nuestros 6 consejos para encontrar rápidamente la casa o el piso ideal para tu familia. ¡Realice su búsqueda de propiedades y visitas como un profesional inmobiliario!
Prepare sus visitas con antelación para no pasar nada por alto
Cuando no se está acostumbrado a visitar propiedades, a veces es bastante complicado no dejarse nada en el tintero. Las personas que buscan comprar o alquilar no necesariamente piensan en todo cuando visitan.
Cambiar de casa no es algo que se pueda improvisar. Tanto si compras como si alquilas, tienes que asegurarte de que el nuevo hogar satisface las necesidades de toda la familia.
Para ello, es crucial determinar de antemano todos los factores que le ayudarán a tomar la decisión correcta, o no, a la hora de dar el paso.
Además del aspecto estético, o incluso el hecho de que te haya enamorado, no debes olvidar los aspectos prácticos, así como los económicos, energéticos y, por supuesto, presupuestarios.
Prepare sus visitas con antelación para no dejar que un posible flechazo se lleve por delante criterios muy importantes.
Cíñase a su lista de criterios a la hora de elegir su casa
Buscar casa es un asunto serio. No es cuestión de perder el tiempo en visitas inútiles. Para asegurarse de que sólo visita inmuebles que puedan interesarle, asegúrese de que cumplen todos sus criterios.
De antemano, habrá elaborado una lista de las características del inmueble que busca. Para no estancarse en la búsqueda y las visitas, elabore de antemano una lista con todos sus criterios .
Ordénalos por grado de importancia (a menudo nos vemos obligados a hacer concesiones). ¿Son importantes o no estos criterios?
Todas estas son cosas importantes que hay que tener en cuenta antes de firmar el contrato de alquiler o el preacuerdo de venta. Pero en la euforia de la búsqueda, es fácil olvidar lo esencial.
Cuando concierte una cita para visitar un inmueble, asegúrese de que cumple sus criterios, o al menos aquellos que son muy importantes para usted. Si el inmueble que le ofrecen no cumple sus criterios, ¿es necesario que lo visite? Tal vez no.
Equípese cuando visite una posible futura vivienda
Visitar una propiedad no se improvisa. Hay que llevar algunas herramientas útiles.
Sin un metro, ¿cómo puede estar seguro de que su armario familiar cabrá realmente en este precioso salón? Sin fotos de los aspectos positivos y negativos de su visita, ¿cómo puede recordar su visita y tomar una decisión objetiva?
Por todo ello, le recomendamos que lleve consigo lo siguiente en su visita:
- la lista de sus criterios. Al final de la visita, échele un vistazo. Así podrá confirmar si el inmueble responde o no a las necesidades de su familia.
- una cinta métrica (para tomar todas las medidas necesarias). Confirme el tamaño de las habitaciones. Pueden parecer más grandes o más pequeñas de lo que son en realidad, dependiendo de cómo estén amuebladas,
- una cámara (o un smartphone) para capturar los bienes que visites. Podrás pensarlo con calma. No olvides pedir permiso antes de hacer fotos.
- una brújula para comprobar la exposición de las habitaciones principales y la terraza. Puedes descargar la aplicación en tu smartphone.
- algo que anotar. Algunos datos y cifras clave se olvidan rápidamente en cuanto se cruza la puerta de entrada.
Conozca el ambiente y los servicios locales
Cuando uno se muda, no sólo cambia de casa o de piso. Sobre todo, cambias de barrio.
Por supuesto, las características del inmueble que se visita son de gran importancia a la hora de visitarlo. Sin embargo, el ambiente del barrio en el que se encuentra también es crucial.
Los servicios que se ofrecen y el ambiente del barrio son de vital importancia a la hora de visitarlo. Si te gusta una vivienda, también debes asegurarte de que te sientes a gusto en la zona donde se encuentra. Allí se sentirá mucho más a gusto y, sobre todo, ¡le resultará más fácil instalarse!
Llegue pronto a la cita y no dude en dar un paseo por las calles próximas al inmueble que va a visitar. Esto le permitirá hacer cualquier pregunta que tenga sobre la zona durante la visita. Si es necesario, pregunte a los lugareños.
Vuelve a la zona varias veces, a distintas horas del día. Podrá ver cómo cambia el entorno a lo largo del día. Te harás una idea del ambiente de la zona, y podrás comprobar que es exactamente lo que esperas, ¡de día y de noche!
Compare los diferentes distritos de la ciudad de Luxemburgo
Haga las preguntas adecuadas a su casero y agente inmobiliario
Además de sus criterios personales, hay muchas otras cosas que debe comprobar cuando visite un inmueble. Pueden variar entre una casa y un piso:
- luz en los salones y dormitorios. Esto suele ir acompañado de una exposición sur, suroeste o sureste al sol de la mañana,
- aislamiento y tipo de calefacción. No olvides pedir enseguida una copia de tu pasaporte energético (obligatorio y válido durante 10 años).
- tomas de corriente y cuadro eléctrico. Acuérdate de comprobar su antigüedad y que la instalación eléctrica esté en orden,
- el estado de las zonas comunes y el importe de las cargas si se trata de un bloque de pisos,
- la fecha de construcción del edificio. ¿Existe una garantía de diez años?
- el tipo de calefacción. ¿Se revisa la caldera con regularidad?
- niveles de humedad, especialmente en las habitaciones de los sótanos,
- ..
Además, no dude en preguntar por qué los propietarios o inquilinos abandonan la propiedad.
Si va a comprar, ¿cuánto tiempo hace que el propietario es dueño de la vivienda? Esto le dará una idea del aumento de valor. Esto puede darle una indicación del margen de negociación.
Más información sobre el mercado inmobiliario y los precios de venta.
Aproveche al máximo su visita a domicilio
¿Ha terminado de ver el inmueble? Al final de la visita, hable con el agente inmobiliario sobre sus impresiones acerca del inmueble. ¿Qué le ha gustado, qué no le ha gustado, cuáles han sido los puntos principales? ... Esta conversación es importante para que el agente entienda lo que busca y pueda ayudarle en su búsqueda. No dude en confirmar sus criterios de búsqueda de alojamiento.
¿Está listo para hacer una oferta? El agente inmobiliario podrá decirle si hay o no margen de negociación sobre el precio de venta.
Si no ha tenido ocasión de hablar de ello antes, tranquilice al agente inmobiliario sobre su capacidad financiera. Si ya tiene un plan de financiación con un banco, hágaselo saber. Estarás demostrando tu seriedad y animándoles a que te tengan en cuenta para otras casas o pisos más adecuados.
En Luxemburgo, las propiedades atractivas se acaparan muy rápidamente. Tanto si compra como si alquila, no es raro que tenga que hacer una oferta formal inmediatamente después de la visita. Para que esta formalidad no le asuste, asegúrese de tener todas las respuestas a sus preguntas.
¿Quiere saber más? Lea nuestro informe completo sobre la vivienda en Luxemburgo.
¿Ha encontrado su nuevo hogar? Haga clic aquí para obtener nuestros consejos sobre cómo instalarse y facilitar su traslado a Luxemburgo.
