I nostri 6 consigli per visitare gli alloggi

Volete trasferirvi nel Granducato di Lussemburgo e desiderate trovare rapidamente l'alloggio ideale per sistemarvi? Siete già residenti in Lussemburgo e desiderate affittare o acquistare un altro immobile?

Ecco i nostri 6 consigli per trovare rapidamente la casa o l’appartamento ideale per la vostra famiglia. Condurre la vostra ricerca e le vostre visite agli alloggi come un vero professionista del settore immobiliare!

1. Preparate le vostre visite in anticipo per non lasciarvi sfuggire nulla

Quando non si ha l'abitudine di visitare immobili, a volte è davvero complicato non lasciarsi sfuggire nulla! Infatti, una persona che cerca un immobile da affittare o da acquistare non pensa necessariamente a tutto durante le visite.

Eppure, cambiare casa non è una cosa che si improvvisa. Che si tratti di un acquisto o di un affitto, è importante assicurarsi che l'immobile visitato soddisfi davvero le esigenze di tutta la famiglia.

Per questo, è fondamentale determinare in anticipo tutti gli elementi che determineranno la scelta giusta o meno al momento di passare all’azione.

Infatti, al di là dell'aspetto estetico o anche del colpo di fulmine, non bisogna dimenticare gli aspetti pratici, ma anche quelli economici, energetici e, naturalmente, di budget.

Preparate le vostre visite in anticipo per non lasciare che un potenziale colpo di fulmine prevalga su criteri comunque molto importanti.

2. Rispettate la vostra lista di criteri per scegliere la vostra casa

La ricerca di un alloggio è una questione seria. Non si tratta di perdere tempo in visite inutili. Per visitare solo gli immobili che potrebbero interessarvi, assicuratevi che corrispondano a tutti i criteri definiti in anticipo.

Avrete già stilato una lista delle caratteristiche dell'alloggio che cercate. Per non farvi sopraffare dalle ricerche e dalle visite, preparate una checklist che riassuma tutti i vostri criteri.

Classificateli in base al grado di importanza (spesso si è costretti a fare delle concessioni). Questi criteri sono fondamentali o no?

Tutti questi elementi sono aspetti importanti da tenere in considerazione prima di firmare il contratto di locazione o il compromesso di vendita. Tuttavia, nell'euforia della ricerca, si tende a dimenticare facilmente l'essenziale.

Quando fissate un appuntamento per visitare un immobile, assicuratevi che corrisponda ai vostri criteri, almeno a quelli che per voi sono molto importanti. Se l'alloggio proposto non soddisfa i criteri, è necessario visitarlo? Forse no.

3. Preparatevi adeguatamente per la visita di un potenziale futuro alloggio

La visita di un immobile non si improvvisa. È necessario portare con sé alcuni strumenti molto utili.

Senza un metro, come potete sapere se il vostro armadio di famiglia entrerà davvero in quel bel salotto? Senza foto dei punti positivi e negativi notati durante la visita, come potete ricordarvi utilmente della visita e prendere poi una decisione obiettiva?

Per tutti questi motivi, vi consigliamo di portare con voi durante la visita:

• l'elenco dei vostri criteri. Al termine della visita, dateci un'occhiata. Questo vi permetterà di confermare o meno che l'alloggio soddisfi le esigenze della vostra famiglia
• un metro per prendere tutte le misure necessarie. Fatevi confermare le dimensioni delle stanze. Queste possono sembrare più grandi o più piccole di quanto non siano in realtà a seconda dell’arredamento,
• una macchina fotografica (o uno smartphone) per immortalare l'immobile visitato. Potrete così rifletterci con calma. Prima di scattare le foto, non dimenticate di chiedere il permesso!
• una bussola per verificare l’esposizione delle stanze principali e della terrazza. Potete scaricare l’app sul vostro smartphone.
• qualcosa per annotare gli elementi importanti. Alcune informazioni e cifre chiave vengono dimenticate molto rapidamente una volta varcata la porta d'ingresso.

4. Informatevi sull'atmosfera del quartiere e sui servizi

Quando ci si trasferisce in un posto nuovo, non si cambia solo casa o appartamento. Si cambia soprattutto quartiere.

Naturalmente, le caratteristiche dell'alloggio visitato occupano ovviamente un posto importante durante le visite. Tuttavia, anche l'atmosfera del quartiere in cui si trova è fondamentale.

L'offerta di servizi e l'atmosfera del quartiere sono di fondamentale importanza durante una visita. Se un alloggio vi piace, assicuratevi anche di sentirvi a vostro agio nel quartiere in cui si trova. Vi troverete molto meglio e, soprattutto, la vostra integrazione sarà più facile!

Arriva in anticipo all'appuntamento e non esitare a fare un giro per le strade intorno all'alloggio visitato. In questo modo potrai porre tutte le domande sul quartiere durante la visita. Se possibile, chiedi informazioni alle persone del quartiere.

Tornate più volte nella zona, in diversi momenti della giornata. In questo modo potrete vedere come cambia l'ambiente nel corso della giornata. Percepirete l'atmosfera del quartiere e potrete verificare che corrisponda alle vostre aspettative, sia di giorno che di notte!

Confronta i diversi quartieri di Lussemburgo città

5. Ponete le domande giuste al proprietario e all'agente immobiliare

Oltre ai vostri criteri personali, ci sono anche molti elementi da verificare durante una visita immobiliare. Questi possono variare tra una casa e un appartamento:

• luminosità dei soggiorni e delle camere da letto. Questa va spesso di pari passo con l'esposizione a sud, sud-ovest o sud-est per il sole al mattino,
• isolamento e tipo di riscaldamento. Non dimenticate di chiedere subito una copia dell'attestato di prestazione energetica (obbligatorio e valido 10 anni)
• prese elettriche e quadro elettrico. Ricordatevi di verificare l’età e la conformità dell’impianto elettrico,
• stato delle aree comuni e l'importo delle spese se si tratta di un condominio,
• la data di costruzione dell'edificio. Esiste una garanzia decennale?
• il tipo di riscaldamento. La caldaia viene controllata regolarmente?
• il tasso di umidità, soprattutto nei locali seminterrati,
• ..

Inoltre, non esitate a informarvi sul motivo per cui i proprietari o gli inquilini lasciano l'alloggio.

In caso di acquisto, da quanto tempo il proprietario possiede l'immobile? In questo modo avrete un'idea del suo plusvalore. Questo può darvi un'indicazione per un margine di negoziazione.

Scoprite di più sul mercato immobiliare e sui prezzi richiesti.

6. Sfruttate al meglio la visita dell'immobile

Fate il punto della situazione con l'agente immobiliare

La visita dell'immobile è terminata? Fate un debriefing con l'agente immobiliare al termine della visita, indipendentemente dalla vostra opinione sull'immobile. Cosa vi è piaciuto, cosa non vi è piaciuto, quali sono i punti che vi sembrano insormontabili? ... Questo momento di scambio è importante affinché l'agente comprenda bene il vostro approccio e possa aiutarvi nella vostra ricerca. Non esitate a confermargli i vostri criteri di ricerca dell'immobile.

Non tardate a prendere una decisione

In Lussemburgo, gli immobili di pregio vanno a ruba. Nonè raro dover prendere una decisione subito dopo la visita quando un immobiliare è in vendita o in affitto .

Se l'immobile in vendita vi piace, presentate rapidamente un'offerta finanziaria in buona e debita forma. Per non lasciarvi intimidire da questa formalità, assicuratevi di avere tutte le risposte alle vostre domande.

Se non avete avuto modo di parlarne in precedenza, rassicurate l'agente immobiliare sulle vostre capacità finanziarie. Se avete già un piano di finanziamento con una banca, comunicatelo. Dimostrerete la vostra serietà e lo incoraggerete a pensare a voi per altre case o appartamenti più adatti.

Siete pronti a fare un'offerta? L'agente immobiliare potrà precisarvi se è possibile o meno negoziare il prezzo di vendita.

Volete saperne di più? Trovate qui la nostra guida completa sull'alloggio in Lussemburgo.

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