En la actualidad, más del 70% de los luxemburgueses son propietarios de su vivienda. Esta tasa es superior a la media europea. ¿Por qué hay tanta pasión por la vivienda en propiedad cuando los precios inmobiliarios son tan altos? Aquí le explicamos por qué.
Cuando se traslada a un nuevo país, alquilar su nueva vivienda es a primera vista la opción más obvia. Sin embargo, si tiene previsto expatriarse a Luxemburgo durante dos años o más, hay una serie de factores que deberían animarle a convertirse en propietario.
¿Quiere invertir en inmuebles de alquiler? También puede beneficiarse de ventajas fiscales.
Fiscalidad inmobiliaria ventajosa en Luxemburgo
La fiscalidad es una de las principales razones para comprar una vivienda en Luxemburgo. La fiscalidad sobre la propiedad de una vivienda habitual es bastante favorable.
Bëllegen Akt, gastos de notaría reducidos en la compra de un inmueble
Al comprar una propiedad, los compradores tienen que pagar una tasa cuando firman la escritura de compraventa en la notaría. En general, estas tasas de registro ascienden al 7% del precio de la propiedad. Comprenden un 6% de derechos de registro y un 1% de derechos de transcripción.
Aranceles notariales reducidos para viviendas principales
Sin embargo, al comprar su residencia principal, los nuevos compradores se benefician de unos gastos de notaría reducidos. El "Bëllegen Akt" reduce las tasas de registro para los primeros compradores de una residencia principal en Luxemburgo.
La "Bëllegen Akt" establece hoy una desgravación fiscal de 40.000 euros por comprador de vivienda habitual para las compras inmobiliarias realizadas en 2024. Anteriormente de 20.000 euros, luego de 30.000 euros, esta nueva desgravación fiscal demuestra la voluntad del Gobierno de reactivar el sector inmobiliario, que se resiente desde 2023. A partir de ahora, una pareja podrá beneficiarse de una desgravación fiscal de hasta 80.000 euros en concepto de gastos notariales.
¿Cómo puedo beneficiarme de aranceles notariales reducidos en mi vivienda habitual?
Para poder beneficiarse de esta ayuda a la compra de vivienda exenta de impuestos, debe vivir en su nueva vivienda durante al menos 2 años. Si abandona la vivienda antes de los 2 años exigidos, estará obligado a devolver las cantidades concedidas. Por otro lado, puede alquilar la vivienda durante más de 2 años, sin que se cuestione esta desgravación fiscal.
Los gastos de notaría también son relativamente limitados en las transmisiones de bienes inmuebles. Consulte los costes de adquisición de bienes inmuebles.
IVA reducido para viviendas de primera residencia
Las residencias principales también se benefician de un tipo de IVA superreducido. Si compra una vivienda nueva sobre plano o realiza obras de construcción o reforma, el gobierno luxemburgués ofrece un tipo de IVA del 3% en lugar del 17% sobre el coste de las obras.
Sin embargo, este beneficio fiscal no puede superar los 50.000 euros por vivienda utilizada como residencia principal. Si se van a realizar obras en la vivienda habitual del propietario, este deberá solicitarlo previamente a la autoridad local donde esté ubicada la propiedad.
Todos los compradores de nuevas viviendas VEFA también podrán beneficiarse de este tipo reducido de IVA, siempre que la vivienda sea su futura residencia principal.
Reducción del impuesto sobre bienes inmuebles de la vivienda habitual
El impuesto sobre bienes inmuebles es un impuesto que grava las propiedades construidas y no construidas. Se paga anualmente al municipio donde está situada la propiedad.
El tipo impositivo lo determina cada municipio. Se aplica al valor unitario de la propiedad. El valor unitario es especificado al propietario por la División de Valoración de la Propiedad. Hasta la fecha, el importe del impuesto sobre bienes inmuebles es muy bajo, apenas unas decenas de euros para una casa con jardín.
A partir de 2026, una nueva ley reevaluará el importe del impuesto sobre bienes inmuebles. Los propietarios de viviendas se beneficiarán de un descuento en el impuesto sobre bienes inmuebles de su residencia principal. En cambio, las viviendas vacías y los terrenos no urbanizados estarán más gravados. El objetivo es animar a los propietarios a construir o alquilar.
Haga clic aquí para ver la calculadora del impuesto sobre bienes inmuebles del Gobierno.
Exención del impuesto sobre plusvalías de la vivienda habitual
En Luxemburgo, la posible plusvalía obtenida en la reventa de su vivienda habitual está, en principio, exenta de impuestos. Para ello, el inmueble debe :
- han estado ocupadas desde su adquisición
- u ocupado durante los 5 años anteriores a la venta
- o vendido por razones familiares o profesionales imperativas.
En todos los casos, la venta debe producirse a más tardar el 31 de diciembre siguiente al año del traslado.
Si el inmueble vendido está desocupado en el momento de la venta, deben cumplirse las 3 condiciones siguientes para poder beneficiarse de la exención del impuesto sobre plusvalías:
- haber ocupado el inmueble inmediatamente después de su adquisición
- y no poseer otra propiedad como segunda vivienda o pied-à-terre
- y la venta debe obedecer a razones empresariales o familiares imperiosas.
Tenga en cuenta que una residencia principal en Luxemburgo puede ser diferente de un domicilio fiscal en el extranjero.
En 2024, la venta de una vivienda habitual no estará sujeta al impuesto sobre plusvalías si la propiedad se vende al Fondo de Vivienda.
Tipo impositivo más bajo para los alquileres
En el caso de la venta de una inversión inmobiliaria mantenida durante más de 2 años, el tipo impositivo sobre las plusvalías es ahora del 10%, frente al 20% anterior.
Deducción de los gastos de adquisición de bienes inmuebles
Los costes de obtención de un inmueble pueden deducirse de su declaración del impuesto sobre bienes inmuebles .Para ello, el inmueble debe estar en construcción, en proceso de renovación o terminado. El inmueble puede estar situado en Luxemburgo o en el extranjero.
Estos gastos incluyen el coste de apertura de una hipoteca, el impuesto sobre bienes inmuebles y los intereses de la hipoteca suscrita para comprar la propiedad.
A partir de 2024, el límite máximo de los intereses deducibles será de 4.000 euros anuales por persona y hogar. Después de 6 años, el límite es de 3.000 euros y de 2.000 euros después de 10 años.
Amortización de una inversión inmobiliaria en alquiler
En el caso de una compra de alquiler VEFA, los inversores pueden beneficiarse de una tasa de amortización del 6% durante 6 años, con un límite máximo de hasta 250.000 euros anuales.
¿Por qué invertir en inmuebles en Luxemburgo?
Un mercado inmobiliario con fuerte potencial de crecimiento
Aparte de las razones financieras, el mercado inmobiliario luxemburgués representa una inversión de gran potencial. Los fundamentos del mercado luxemburgués son sólidos.
Luxemburgo tiene una economía próspera en Europa
En 2022, Luxemburgo habrá recuperado un crecimiento similar al registrado antes de la crisis de Covid. Con una previsión de aumento del PIB de entre el 3% y el 4% en los próximos años, el desarrollo económico de Luxemburgo supera las previsiones de sus vecinos.
Una población en constante crecimiento en Luxemburgo
La población de Luxemburgo no deja de crecer. Según las previsiones, la población residente alcanzará el millón de habitantes en 2050, frente a los 700.000 actuales. Elaumento de la población luxemburguesa genera una demanda inmobiliaria cada vez mayor. El mercado inmobiliario está bajo presión y los propietarios siguen dominando el mercado.
La oferta de vivienda es inferior a la demanda en Luxemburgo
En Luxemburgo, el número de nuevas construcciones es demasiado bajo. El déficit anual de viviendas adicionales se estima en 3.000, sobre la base del número de nuevas viviendas terminadas (fuente: STATEC). El mercado sigue apretado a pesar de que cada vez se construye más.
El mercado inmobiliario luxemburgués resiste a la crisis
Los precios en Luxemburgo se vieron poco afectados por la crisis financiera de 2008. Los precios cayeron solo un 1% en 2009, y luego subieron continuamente en torno al 5% anual a partir de 2010. Los precios han subido un 10% desde 2020.
El mercado inmobiliario y la subida de precios en Luxemburgo
Los precios de los alquileres suben ahora más deprisa que los de compra. Los precios de alquiler por metro cuadrado no dejan de subir, mientras que los de compra han bajado en el último año.
Los precios de las pequeñas superficies son los que más suben. Los inversores se sienten muy atraídos por las perspectivas de rentabilidad inmobiliaria.
¿Cómo puedo comprar una vivienda en Luxemburgo?
El mercado inmobiliario luxemburgués es complejo.
Plantearse una inversión inmobiliaria requiere un buen conocimiento de las condiciones locales. Por eso le aconsejamos que se dirija a un agente inmobiliario cuando busque alojamiento. Estos especialistas inmobiliarios podrán explicarle el mercado con más detalle y aportarle sus conocimientos sobre el mercado residencial luxemburgués.
Además, en Luxemburgo, los gastos de agencia relativos a la venta de un inmueble corren a cargo del vendedor. Están limitados al 3% del precio de venta. Así que no dude en recurrir a los servicios de profesionales. Le acompañarán en todo momento.
Alquilar a la espera de comprar la vivienda habitual
Dónde vivir en Luxemburgo
Lo único que debería hacerle optar por el alquiler antes de comprar su vivienda habitual es la necesidad de conocer mejor Luxemburgo .Lea nuestra breve guía de las ciudades luxemburguesas. ¿Prefiere vivir en la ciudad? Para saber en qué barrio de Luxemburgo vivir, consulte nuestra comparativa de barrios de la ciudad de Luxemburgo. Ya le ayudará a decidir qué barrios se adaptan a sus expectativas y a su estilo de vida.
Precios de alquiler en Luxemburgo
El mercado del alquiler en Luxemburgo es muy reducido. Los alquileres seguirán subiendo a pesar de la desaceleración del mercado inmobiliario a partir de 2023. Esto se debe en gran medida al repunte de los precios del alquiler en la ciudad de Luxemburgo y en Esch-sur-Alzette, la segunda ciudad más grande de Luxemburgo. Estas dos ciudades representan por sí solas la mitad de la oferta de inmuebles de alquiler en el Gran Ducado.
Sin embargo, este aumento de los precios de alquiler oculta una serie de disparidades. Cuanto menor es la superficie del inmueble, más rápido sube el precio del alquiler. Luxemburgo atrae cada vez a más estudiantes, becarios y jóvenes trabajadores. Es más probable que alquilen un estudio o un piso pequeño, lo que contribuye a hacer subir los precios por m2.
Los precios de los pisos y casas grandes se han mantenido estables en los últimos años, pero siguen siendo muy altos. Cada vez más familias se trasladan fuera de la capital, a zonas tranquilas y frondosas.
En Luxemburgo, los honorarios de la agencia inmobiliaria corren a cargo del inquilino y suelen ascender a un mes de alquiler.
¿Desea alquilar una vivienda? Más información sobre el alquiler en Luxemburgo.
Financiación participativa en Luxemburgo
Plataformas luxemburguesas de inversión colectiva
Cada vez son más las plataformas de crowdinvesting en Internet que ofrecen inversiones participativas en start-ups o inversiones inmobiliarias. De este modo, los empresarios o promotores inmobiliarios pueden llevar a buen puerto su proyecto de inversión, aunque no dispongan de capital inicial suficiente. A cambio, los inversores reciben una participación en la empresa financiada, pero no necesariamente en su gestión.
Hoy en día, este principio también se aplica a los bienes inmuebles en Luxemburgo. Los inversores pueden invertir en proyectos de promoción inmobiliaria.
Este sistema de crowdinvesting está dirigido a personas interesadas en invertir en proyectos inmobiliarios y que deseen invertir en dichos proyectos. La cuota de entrada se determina en función del proyecto. A la hora de realizar la inversión hay que tener en cuenta la rentabilidad media anual del proyecto.
El mercado inmobiliario luxemburgués, al alcance de todos
El mercado inmobiliario luxemburgués ofrece oportunidades hasta ahora desaprovechadas e inaccesibles para el gran público. La reducción de los costes de inversión a través del crowdfunding permite a las personas diversificar sus carteras de inversión .
También se lanzan regularmente nuevos proyectos de vivienda participativa. La Ciudad de Luxemburgo ha puesto en marcha 2 proyectos de vivienda participativa en Bonnevoie, de 5 a 6 viviendas, y en Belair, de 8 a 9 viviendas. Estos proyectos de vivienda participativa contribuyen a reducir los costes y permiten a las personas implicadas participar más activamente en las decisiones que se toman en las distintas fases de planificación, diseño y construcción. Además, este sistema favorece desde el principio una mayor solidaridad entre los futuros residentes y unos vínculos más duraderos. ¿Será ésta una de las claves de la "convivencia"?
¿Quiere invertir en inmuebles? Más información sobre la vivienda en Luxemburgo
