Principales ayudas para la vivienda
¿Se va a instalar en Luxemburgo y está pensando en comprar o alquilar una vivienda? El coste de la vivienda es especialmente elevado allí, sobre todo en la región del Centro. No obstante, existen numerosas ayudas económicas, que se revisan periódicamente, que pueden aliviar su presupuesto y facilitar su instalación.
Tanto si es un futuro inquilino, un futuro propietario o ya está instalado, es fundamental comprender bien los mecanismos existentes para optimizar su proyecto inmobiliario en Luxemburgo.
Un mercado inmobiliario bajo presión
La vivienda representa una de las principales partidas de gasto para los hogares en Luxemburgo. Tras varios años de fuerte subida, los precios de compra tienden a estabilizarse, o incluso a disminuir ligeramente. Por el contrario, los alquileres siguen aumentando, lo que puede complicar el acceso a la vivienda, especialmente para los recién llegados.
En este contexto, las ayudas públicas desempeñan un papel clave para apoyar a los residentes, en particular a los hogares con ingresos modestos.
El Servicio de Ayudas a la Vivienda: su interlocutor clave
El Servicio de Ayudas a la Vivienda es el organismo público de referencia para cualquier cuestión relacionada con la vivienda en Luxemburgo. Acompaña a los particulares en sus trámites administrativos y técnicos, y proporciona información sobre todas las ayudas disponibles.
Puede ponerse en contacto con él para:
- Obtener información sobre las ayudas económicas
- Conocer sus derechos como inquilino
- Recibir asesoramiento en un proyecto de compra o renovación
Ayudas al alquiler: un apoyo para los hogares con bajos ingresos
Existen ayudas específicas para facilitar el acceso al alquiler, sujetas a condiciones de ingresos y de residencia en Luxemburgo.
Como inquilino, puede beneficiarse de ayudas económicas para alquilar una vivienda en Luxemburgo. Estas ayudas al alquiler están destinadas a los hogares residentes en el Gran Ducado de Luxemburgo cuyos ingresos no les permiten acceder a una vivienda. Para poder beneficiarse de ellas, no debe ser propietario de ningún inmueble y debe disponer de ingresos regulares en Luxemburgo desde hace al menos 3 meses.
Subvención para el alquiler
Los hogares con menos recursos pueden beneficiarse de una ayuda mensual de entre 200 € y 400 €, en función de su situación familiar y sus ingresos. Los límites máximos se han revisado al alza recientemente para tener en cuenta el aumento del coste de la vida. Ahora se prevé un incremento de 80 € por hijo.
Ayuda estatal para la financiación de una fianza de alquiler
Si no puede adelantar la fianza exigida al firmar el contrato de alquiler ( hasta 3 meses de alquiler), el Estado puede actuar como garante bajo ciertas condiciones:
- Vivienda situada en Luxemburgo y alquilada por un propietario privado
- Residencia principal y permanente del hogar
- Alquiler acorde con el mercado y con las normas del contrato de alquiler para uso residencial.
- La garantía de alquiler equivale a un máximo de 3 meses de alquiler sin gastos y no supera el 50 % de los ingresos del hogar.
Viviendas subvencionadas
El Estado reserva en Luxemburgo determinadas viviendas para familias con ingresos modestos, según un orden de prioridad. Estas viviendas están disponibles a través del Fondo de la Vivienda, de la Sociedad Nacional de Viviendas a Precio Asequible o de la Oficina Social de los municipios.
Agencia inmobiliaria social
Se ponen a disposición de los hogares con ingresos modestos viviendas por un periodo de 3 años a cambio de un seguimiento social.
Más información en guichet.lu sobre las ayudas para el alquiler de una vivienda en Luxemburgo.
Ayudas para la compra o la construcción
Para los hogares que deseen adquirir su vivienda habitual, existen varias medidas destinadas a reducir el coste total del proyecto.
- Prima de adquisición: entre 500 € y 10 000 €, en función de los ingresos y la situación familiar
- Subvención de intereses: reducción del tipo de interés de un préstamo hipotecario
- Prima de ahorro para la vivienda: hasta 5 000 €
- Garantía del Estado: para facilitar el acceso al crédito
- Gastos notariales reducidos (Bëllegen Akt): crédito fiscal de hasta 40 000 € por persona
Gastos notariales reducidos en la compra de una vivienda en el marco del Bellegen Akt
Además de todas estas ayudas, puede beneficiarse de una deducción fiscal de hasta 40 000 euros por persona física sobre los gastos notariales. Esta medida permite apoyar el acceso a la propiedad en Luxemburgo. Permite aliviar los gastos incurridos al firmar la escritura de compra de un inmueble como vivienda habitual.
Subvenciones para la compra o la construcción de una vivienda
En Luxemburgo, las personas que deseen comprar o construir una vivienda en el país para convertirla en su residencia principal pueden beneficiarse de múltiples ayudas que les acompañarán en la financiación de su proyecto.
Estas ayudas pueden consistir en capital y/o intereses, o ayudar a garantizar un préstamo para la adquisición de una vivienda en el Gran Ducado. El solicitante no debe ser propietario de otra vivienda.
Prima para rentas modestas
Solo los hogares con ingresos modestos pueden beneficiarse de ayudas para la adquisición de una residencia principal en Luxemburgo. Además , no deben ser propietarios de ninguna vivienda en Luxemburgo ni en el extranjero.
Esta prima se concede en función de los ingresos, la situación familiar y el tipo de vivienda. La prima oscila entre 500 y 10 000 euros, con un recargo para viviendas en régimen de propiedad horizontal o adosadas. La vivienda debe conservarse durante al menos 10 años.
Subvención de intereses sobre préstamos hipotecarios
Esta ayuda en forma de bonificación de intereses puede concederse a personas con uno o varios hijos que hayan contratado un préstamo hipotecario de hasta 200 000 euros para la construcción, adquisición o mejora de su vivienda. El importe máximo del préstamo se incrementa en 20 000 euros por cada hijo a cargo (hasta 80 000 euros adicionales).
La bonificación de intereses permite reducir las cuotas mensuales mediante la aplicación de una bonificación de entre el 0,25 % y el 2,45 %, en función de sus ingresos y su situación familiar.
Prima de ahorro para la vivienda
La prima de ahorro para la vivienda es concedida por el Estado en un único pago, bajo determinadas condiciones. Con un importe máximo de 5.000 euros, corresponde a los intereses y primas bonificados de la cuenta de ahorro o cuenta de ahorro para la vivienda liquidados en al menos un 90 % para la financiación de la vivienda.
Garantía del Estado sobre el préstamo hipotecario
Bajo ciertas condiciones, el Estado puede ayudar a garantizar su préstamo hipotecario hasta un importe de 294 824,40 euros. Esta garantía es válida para un préstamo que financie como mínimo el 60 % de su proyecto inmobiliario. La solicitud debe realizarse en el marco de un plan de ahorro para la vivienda previo por un importe mínimo de 1.000 euros al año, durante un periodo mínimo de 3 años, en un banco concertado.
Complemento de prima para gastos de arquitecto e ingeniero asesor
Los beneficiarios de una prima de construcción en el marco de la construcción de una vivienda unifamiliar nueva pueden obtener una prima complementaria de hasta 1.250 euros, correspondiente a la mitad de los gastos.
Ayudas para la renovación de una vivienda
Devolución del IVA de las obras en viviendas de más de 10 años
Independientemente de sus ingresos, puede beneficiarse de hasta 50 000 euros de devolución del IVA en el marco del tipo superreducido del 3 % para las obras realizadas en una vivienda habitual de más de 10 años o en el marco de una nueva construcción.
Los reembolsos son acumulables.
Subvención para la mejora de la vivienda en Luxemburgo
Esta ayuda, que corresponde al 40 % del importe total de las obras sin IVA, se aplica, en particular, a las obras destinadas a restablecer la salubridad o la seguridad en una vivienda (con más de 15 años de antigüedad).
También puede concederse para la creación de nuevas estancias o la ampliación de las ya existentes. Las obras de renovación deben ser sostenibles: recuperación de agua de lluvia, menor consumo energético, preservación del medio ambiente.
Adaptaciones especiales para personas con necesidades específicas
También existe una ayuda económica que cubre hasta el 60 % del importe de las obras, con un máximo de 20 000 euros. Se concede una sola vez, en función de la situación económica y familiar, para obras destinadas a mejorar la habitabilidad en beneficio de una persona con movilidad reducida o con necesidades específicas.
Más información sobre las ayudas concedidas por el Estado para la financiación de su vivienda.
¿Ha decidido dar el paso para comprar o alquilar su vivienda? Encuentre aquí a los intermediarios que le ayudarán en la búsqueda de una vivienda para comprar o alquilar.
También podrá encontrar más consejos sobre las ayudas a la vivienda en la Semana Nacional de la Vivienda.
Mejorar la eficiencia energética de la vivienda: una herramienta clave para ahorrar
Luxemburgo anima encarecidamente a los propietarios a mejorar la eficiencia energética de sus viviendas. Estas medidas permiten reducir las facturas de energía, mejorar el confort de vida y revalorizar el inmueble.
El programa Klimabonus
El programa Klimabonus Wunnen ofrece ayudas económicas para las obras destinadas a reducir el consumo energético de las viviendas. Puede cubrir una parte significativa de la inversión, en particular para:
- El aislamiento térmico (techos, paredes, suelos)
- La sustitución de ventanas
- La instalación de sistemas de calefacción sostenibles (bomba de calor, biomasa)
- La ventilación controlada
- Instalaciones solares, incluidos los paneles fotovoltaicos
En algunos casos, las ayudas pueden alcanzar más del 50 % del coste de las obras, en función del rendimiento energético obtenido.
Enfoque en la energía fotovoltaica
En Luxemburgo se fomenta especialmente la instalación de paneles fotovoltaicos. Permite producir la propia electricidad, reducir la dependencia de la red y ahorrar a largo plazo.
Existen ayudas específicas que pueden cubrir una parte importante de la inversión, en particular en el marco del Klimabonus o a través de mecanismos como el pago directo al proveedor.
Para más información: descubra en detalle el funcionamiento, los costes y los ahorros posibles en nuestro artículo dedicado a la energía fotovoltaica en Luxemburgo.
Klimaprêt: financie sus obras de mejora energética de la vivienda
El Klimaprêt permite beneficiarse de un tipo de interés reducido (hasta el 1,5 %) para financiar obras de renovación energética en una vivienda de más de 10 años que sirva de residencia principal. De este modo, podrá beneficiarse de un tipo de interés subvencionado reducido hasta 100 000 euros, bajo ciertas condiciones.
Ayuda para el certificado LENOZ de sostenibilidad de la vivienda
La certificación LENOZ(Lëtzebuerger Nohaltegkeets-Zertifizéierung fir Wunngebaier) permite evaluar la sostenibilidad de las viviendas. En el marco de la obtención de este certificado, usted, como propietario de la vivienda, puede obtener una ayuda económica de hasta 1.500 euros para una vivienda unifamiliar y de 750 euros para una vivienda en un edificio de viviendas
Acompañamiento y asesoramiento energético
Antes de iniciar las obras, a menudo es necesario realizar un asesoramiento energético con un experto autorizado. Este diagnóstico permite identificar las obras prioritarias y optimizar las ayudas disponibles.
El programa My Energy también ofrece acompañamiento y asesoramiento gratuitos para los propietarios.
Un aspecto a tener en cuenta para los expatriados
Como expatriado, algunas ayudas están sujetas a condiciones de residencia, ingresos o tiempo de permanencia en el territorio. Por lo tanto, se recomienda verificar su elegibilidad con antelación y buscar asesoramiento si es necesario.
Además, integrar la dimensión energética en su proyecto inmobiliario desde el principio puede suponer una verdadera ventaja, tanto en términos de presupuesto como de calidad de vida.
Para saber más
¿Está pensando en alquilar, comprar o renovar su vivienda en Luxemburgo? Tómese el tiempo necesario para explorar las ayudas disponibles y rodearse de los interlocutores adecuados para garantizar el éxito de su proyecto.
También puede participar en eventos como la Semana Nacional de la Vivienda para obtener información actualizada y conocer a profesionales del sector.
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