La decisión está tomada: pronto se mudará a Luxemburgo. Pero antes de hacer las maletas, todavía tiene muchas preguntas. ¿Qué pasa con el mercado inmobiliario? ¿Cómo funcionan los contratos de alquiler? ¿Cuál es el plazo de preaviso? ¿Qué presupuesto debe dedicar al alojamiento y qué seguro debe contratar?
¿Cuánto cuesta alquilar en el Gran Ducado?
Puede utilizar el simulador de alquiler creado por el Gobierno luxemburgués para evaluar fácilmente los precios de alquiler en Luxemburgo.
Aumentan los alquileres en Luxemburgo
En julio de 2023, por ejemplo, los precios medios en Luxemburgo capital serán de 1.000 euros al mes por un estudio de 30 m2 sin aparcamiento. Un piso de dos dormitorios costará 1.700 euros al mes. Un piso de 3 dormitorios le costará 2.400 euros al mes por 100 m2. El aparcamiento interior cuesta 300 euros más.
Conviene tener en cuenta que los precios varían en función de la localidad. Las zonas de alquiler más asequibles de Luxemburgo se encuentran en el sur de la ciudad, en el barrio de Cessange, en el norte, en Beggen, y en el este, en Hamm. Si desea estar más cerca del centro, los distritos de Bonnevoie y Hollerich pueden ser un buen compromiso. Más información sobre el mercado inmobiliario luxemburgués.
¿Cuánto debo gastar en alojamiento en Luxemburgo?
Para calcular tu presupuesto de vivienda, tienes que tener en cuenta el alquiler mensual y añadir los gastos mensuales. Estos cubren el mantenimiento del edificio y, según el alquiler, los gastos de agua, calefacción, electricidad, etc.
No olvides añadir el coste de la fianza pagada al propietario para garantizar el buen mantenimiento de tu nuevo hogar. El importe se fija en 3 meses de alquiler (gastos excluidos) para las viviendas amuebladas, y en 2 meses para las viviendas no amuebladas. Esta cantidad debe adelantarse al arrendador y se le devolverá al final del contrato si el piso está en buenas condiciones y aún ha pagado el alquiler. Más información sobre el alquiler de viviendas en Luxemburgo.
También necesitará un seguro de hogar. El arrendador le pedirá que presente un justificante del seguro de responsabilidad civil del inquilino. La legislación luxemburguesa obliga a los inquilinos a asegurar los bienes de su vivienda con un seguro de hogar adecuado.
Póngase en contacto con nuestro socio asegurador AXA. Tras hacerle algunas preguntas sobre su futura vivienda, le entregarán un certificado de seguro para que se lo muestre al casero cuando se mude.
¿Cómo encontrar su casa ideal en Luxemburgo?
Llame a los especialistas inmobiliarios
¿Está empezando a buscar casa en Luxemburgo? Es importante recordar que el mercado está ajustado, y tendrá que hacer todo lo posible para que siga así.
Existen numerosos sitios web de anuncios y agencias inmobiliarias que le facilitarán el trabajo. No faltan agencias inmobiliarias en el Gran Ducado. Pero sus servicios tienen un precio. Tendrá que pagar una comisión de un mes de alquiler sin gastos (+17% de IVA) si recurre a una agencia inmobiliaria.
Así que no dudes en activar tu red y buscar en las redes sociales . Facebook, por ejemplo, rebosa de grupos de expatriados que, cuando salen de su piso o habitación, se comunican directamente en la plataforma online.
Compartir piso en Luxemburgo
Con los precios de la vivienda y los alquileres en alza, cada vez más recién llegados a Luxemburgo optan por el alojamiento compartido.
De hecho, los propietarios están rediseñando casas de 5 dormitorios con vistas a ofrecerlas como alojamiento compartido. Mientras que hace unos años rara vez se ofrecían alojamientos compartidos, ahora los jóvenes solteros pueden encontrar alquileres más bajos y una mayor superficie optando por un alojamiento compartido. La ventaja de esta solución es que puedes instalarte más rápidamente en tu nuevo entorno.
¿Qué debo saber sobre el contrato de alquiler?
Por fin ha encontrado el inmueble de sus sueños. Pero, ¿qué pasa con el contrato de alquiler? Para firmar el contrato de alquiler, necesitarás al menos tu DNI, tus 3 últimas nóminas y/o tu contrato de trabajo.
En Luxemburgo, el contrato de alquiler tiene normalmente una duración de 3 años. Puede renovarse 3 meses antes de su vencimiento. Si abandonas la vivienda antes de que finalice el contrato, el plazo de preaviso también será de 3 meses.
¿Qué otros trámites debo hacer para trasladarme a Luxemburgo?
Ya ha firmado el contrato de arrendamiento. Aún le quedan algunos trámites administrativos para cumplir con la legislación luxemburguesa.
Declaración de residencia en el municipio
Es hora de inscribirse en el registro municipal para obtener el certificado de residencia obligatorio.
Si se traslada a la ciudad de Luxemburgo, el Bierger-Center le da la bienvenida en la Place Guillaume II y se encarga de todos los trámites. Solo tiene que traer su documento de identidad.
Por último, si tiene un perro, debe registrar a su fiel compañero en el ayuntamiento. Tendrá que pagar un impuesto de unas decenas de euros al año. Este impuesto puede variar de un ayuntamiento a otro.
Contratar el seguro adecuado
Además del seguro de hogar, tendrá que contratar un seguro de coche en cuanto se instale en Luxemburgo. Además, dispone de 6 meses para matricular su vehículo con matrícula luxemburguesa. Para ello, deberegistrarlo en los servicios administrativos.
Para todas sus necesidades de seguros de hogar, coche y salud, póngase en contacto con nuestro socio asegurador AXA . Estos profesionales podrán asesorarte y apoyarte mientras te instalas.
Sólo nos queda desearle Wëllkom (Bienvenido) a Luxemburgo.
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