Todas las transacciones inmobiliarias en Luxemburgo requieren la presentación de un Certificado de Eficiencia Energética. El CPE o pasaporte energético certifica la calidad energética de un inmueble.
Si un inmueble se vende o se alquila, el propietario debe entregar al comprador un pasaporte energético que acredite su eficiencia energética.
El EPC calcula la eficiencia energética de un edificio
El Certificado de Eficiencia Energética se conoce más comúnmente como pasaporte energético.
El EPC define el consumo energético de un edificio o vivienda . Se elabora en varias páginas, según normas muy precisas. El EPC establece 3 elementos principales:
- la clase de eficiencia energética. Esto determina el consumo de energía primaria de la vivienda.
- clase de aislamiento térmico. Corresponde al índice de necesidad de calefacción de la vivienda.
- Clase de eficiencia energética. Define las emisiones de CO2 del edificio.
Cada clasificación se califica de la A a la I.
El grado A es la clase más alta. Corresponde a las casas pasivas. La clase B es la que se concede a las viviendas de bajo consumo energético. La clase C corresponde a las viviendas energéticamente eficientes. La clase I es la más baja.
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¿Cuándo es obligatorio el CPE en Luxemburgo?
El Certificado de Eficiencia Energética es obligatorio desde el reglamento granducal de 30 de noviembre de 2007. El CPE tiene una validez de 10 años. Se transmite de propietario a propietario.
EPC obligatorio para la venta o alquiler de edificios antiguos
El EPC es obligatorio cuando se vende, transforma, amplía o construye una vivienda. Incluso si la vivienda se alquila, el propietario debe facilitar al inquilino un Certificado de Eficiencia Energética.
Sin embargo, si el edificio se está renovando y modernizando, es aconsejable obtener un nuevo Energiepass. Esto se debe a que el rendimiento energético cambiará como resultado de las obras. Un nuevo EPC será muy útil si el inmueble se revende. El valor de su propiedad depende de ello.
Abono energético AAA para edificios nuevos en Luxemburgo
Desde 2017, todos los edificios nuevos de Luxemburgo deben cumplir una calificación AAA en los tres elementos de cálculo del consumo de energía.
EPC y renovación de inmuebles en Luxemburgo
En Luxemburgo, el EPC es meramente informativo. Sea cual sea la eficiencia energética calculada de un edificio, no hay obligación de renovar el inmueble para mejorar su rendimiento energético.
No obstante, el gobierno luxemburgués ofrece ayudas económicas para la renovación de viviendas . Estas están destinadas específicamente a mejorar la eficiencia energética de los edificios.
Obtener un pasaporte energético en Luxemburgo
El certificado de eficiencia energética es obligatorio para vender o alquilar una vivienda. El propietario debe poder proporcionarlo. El certificado de eficiencia energética debe ser elaborado por profesionales certificados por el gobierno luxemburgués.
Aunque pueda evaluar el rendimiento de su vivienda utilizando herramientas disponibles en la web, éstas no pueden ser los documentos oficiales necesarios para las transacciones inmobiliarias. Sin embargo, estas evaluaciones no pueden utilizarse como documentos oficiales para transacciones inmobiliarias.
¿Quiere vender su vivienda? ¿Cómo hacerlo?
Rendimiento energético y fijación de alquileres en Luxemburgo
En 2022, el Gobierno ha elaborado un proyecto de ley para vincular los alquileres a la eficiencia energética de las viviendas. El objetivo es luchar contra los "defectos térmicos". Este proyecto de ley sigue pendiente.
En la práctica, según la Ley de Rendimiento Energético, los alquileres tendrían un tope en función de la clasificación del inmueble. Este tope también estaría correlacionado con la inversión realizada por el propietario. En la práctica, los inquilinos verían su alquiler limitado a :
- 3,5% máximo del capital invertido por el propietario en viviendas con una calificación EPC de A a E
- 3,0% máximo del capital invertido por el propietario en viviendas de bajo rendimiento energético (calificación de F a I)
Como recordatorio, el importe máximo de alquiler es actualmente el 5% del capital invertido. Actualmente no existe el concepto de rendimiento energético.
Además, según esta ley, el importe del capital invertido también debe constar en el contrato de arrendamiento. Más información sobre el alquiler de viviendas en Luxemburgo.
