CPE ou passaporte energético, para que serve?

Qualquer transação imobiliária realizada no Luxemburgo exige a apresentação de um Certificado de Desempenho Energético. O CPE, ou passaporte energético, atesta a qualidade energética de uma habitação.
Em caso de venda ou arrendamento de uma habitação, o proprietário é obrigado a fornecer ao comprador um passaporte energético que comprove o seu desempenho energético.

Aspectos essenciais sobre o passaporte energético no Luxemburgo

Um documento sempre obrigatório em situações-chave

No Luxemburgo, o Certificado de Desempenho Energético (CPE), também denominado passaporte energético, continua a ser uma obrigação legal em várias situações: venda, arrendamento, construção nova ou renovação significativa de um imóvel. Deve ser válido e entregue ao comprador ou ao arrendatário, e determinadas informações devem constar nos anúncios imobiliários.

Sem obrigação direta de renovação… mas um quadro em evolução

O CPE não impõe, por si só, a realização de obras. No entanto, insere-se agora numa política energética mais ambiciosa a nível europeu e nacional. Os requisitos em matéria de desempenho energético estão a tornar-se progressivamente mais rigorosos, nomeadamente para reduzir o consumo energético das habitações mais ineficientes.

Um impacto crescente para os proprietários

Nos últimos anos, o passaporte energético tornou-se um elemento estratégico. Influencia o valor de um imóvel, a facilidade de arrendamento ou revenda, bem como as condições de acesso ao financiamento imobiliário. Os imóveis com melhor classificação são hoje mais atrativos, enquanto as habitações com elevado consumo energético podem exigir investimentos a médio prazo.

Antecipar em vez de sofrer

Mesmo na ausência de uma obrigação imediata de renovação, os proprietários têm interesse em antecipar as evoluções futuras. Melhorar o desempenho energético do seu imóvel permite não só reduzir os custos energéticos, mas também garantir o seu valor num mercado cada vez mais atento a estes critérios.

O CPE calcula o desempenho energético de um edifício

O Certificado de Desempenho Energético é mais comumente chamado de passaporte energético.

O CPE define o consumo energético de um edifício ou de uma habitação. É elaborado em várias páginas, de acordo com normas muito precisas. O CPE determina 3 elementos principais:

• a classe de desempenho energético. Esta determina o índice de consumo de energia primária por habitação
• a classe de isolamento térmico. Esta corresponde ao índice de necessidade de aquecimento da habitação
• a classe de desempenho energético. Define as emissões de CO2 do edifício.

Cada classificação é indicada de A a I.

A classificação A é a melhor. Corresponde às chamadas casas passivas. A classe B é a classificação atribuída às habitações de baixo consumo energético. A classe C corresponde às habitações energeticamente eficientes. A classe I corresponde à classificação menos favorável.

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Em que casos o CPE é obrigatório no Luxemburgo?

O Certificado de Desempenho Energético é obrigatório desde o regulamento grão-ducal de 30 de novembro de 2007. O CPE é válido por 10 anos. É transmitido de proprietário para proprietário.

CPE obrigatório para a venda ou arrendamento de edifícios antigos

O CPE é exigido na venda, transformação, ampliação ou construção de uma habitação. Mesmo no caso de arrendamento, o proprietário deve fornecer o Certificado de Desempenho Energético ao seu inquilino.

Em caso de obras de renovação e melhoria do edifício, é aconselhável elaborar um novo passaporte energético. Com efeito, o desempenho energético será alterado pelas obras. Um novo CPE será muito útil em caso de revenda do imóvel. A valorização do seu imóvel depende disso.

Passaporte energético AAA para novas construções no Luxemburgo

Desde 2017, todas as novas construções no Luxemburgo devem cumprir uma classificação AAA nos três elementos de cálculo do consumo energético.

CPE e renovação de imóveis no Luxemburgo

No Luxemburgo, o CPE tem valor meramente informativo. Independentemente do desempenho energético calculado de um edifício, não existe qualquer obrigação de renovar o imóvel para melhorar o seu desempenho energético.

No entanto, o governo luxemburguês concede apoios financeiros em caso de renovação da habitação. Estes apoios visam , em particular, a melhoria do desempenho energético dos edifícios.

Obter um passaporte energético no Luxemburgo

O passaporte energético é obrigatório em caso de venda ou arrendamento de um imóvel. O proprietário deve estar em condições de o apresentar. O Certificado de Desempenho Energético deve ser elaborado por profissionais certificados pelo governo luxemburguês.

Embora seja possível avaliar o desempenho da sua habitação através de ferramentas disponíveis na Internet, estas avaliações não podem constituir os documentos oficiais exigidos nas transações imobiliárias.

Encontrará a lista de profissionais credenciados em guichet.lu que podem emitir um Certificado de Desempenho Energético da sua habitação.

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Desempenho energético e fixação das rendas no Luxemburgo

Em 2022, o governo elaborou um projeto de lei com o objetivo de correlacionar as rendas com o desempenho energético das habitações, com o objetivo de combater as «habitações com perdas de calor».

Embora esta reforma não tenha sido concretizada, permitiu, no entanto, rever em baixa o limite máximo da renda, nomeadamente para as habitações com pior desempenho (classes F a I). De facto, o proprietário de uma habitação com elevado consumo energético não pode aplicar o mesmo nível de rentabilidade locativa que uma habitação com bom desempenho.

Recorde-se que o montante máximo das rendas ascende atualmente a 5% do capital investido.

Saiba mais sobre o arrendamento de habitação no Luxemburgo.