CPE o passaporto energetico, a cosa serve?

Qualsiasi transazione immobiliare effettuata in Lussemburgo richiede la presentazione di un certificato di prestazione energetica. Il CPE, o passaporto energetico, attesta la qualità energetica di un immobile.
In caso di vendita o locazione di un immobile, il proprietario è tenuto a fornire all'acquirente un passaporto energetico che ne attesti la prestazione energetica.

Elementi chiave sul passaporto energetico in Lussemburgo

Un documento sempre obbligatorio in situazioni chiave

In Lussemburgo, il certificato di prestazione energetica (CPE), noto anche come passaporto energetico, rimane un obbligo di legge in diverse situazioni: vendita, locazione, nuova costruzione o ristrutturazione significativa di un immobile. Deve essere valido e trasmesso all'acquirente o al locatario, e alcune informazioni devono figurare negli annunci immobiliari.

Nessun obbligo diretto di ristrutturazione... ma un quadro normativo in evoluzione

Il CPE non impone, di per sé, l'esecuzione di lavori. Tuttavia, si inserisce ormai in una politica energetica più ambiziosa a livello europeo e nazionale. I requisiti in materia di prestazione energetica si stanno progressivamente rafforzando, in particolare per ridurre il consumo energetico degli alloggi più energivori.

Un impatto crescente per i proprietari

Da alcuni anni, il certificato energetico è diventato un elemento strategico. Influisce sul valore di un immobile, sulla sua facilità di affitto o di rivendita, nonché sulle condizioni di accesso al finanziamento immobiliare. Gli immobili con le migliori classificazioni sono oggi più attraenti, mentre gli alloggi ad alto consumo energetico possono richiedere investimenti a medio termine.

Anticipare piuttosto che subire

Anche in assenza di un obbligo immediato di ristrutturazione, è nell'interesse dei proprietari anticipare i cambiamenti futuri. Migliorare la prestazione energetica del proprio immobile permette non solo di ridurre i costi energetici, ma anche di garantirne il valore in un mercato sempre più attento a questi criteri.

Il CPE calcola la prestazione energetica di un edificio

Il Certificato di Prestazione Energetica è comunemente chiamato passaporto energetico.

Il CPE definisce il consumo energetico di un edificio o di un'abitazione. È redatto su più pagine, secondo norme molto precise. Il CPE determina 3 elementi principali:

• la classe di prestazione energetica. Essa determina l'indice di consumo di energia primaria per l'abitazione
• la classe di isolamento termico. Corrisponde all'indice del fabbisogno di riscaldamento dell'abitazione
• la classe di prestazione energetica. Essa definisce le emissioni di CO2 dell'edificio.

Ogni classificazione è indicata con una lettera da A a I.

Il voto A è la classe migliore. Corrisponde alle cosiddette case passive. La classe B è il voto attribuito alle abitazioni a basso consumo energetico. La classe C corrisponde alle abitazioni a risparmio energetico. La classe I corrisponde alla classe peggiore.

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In quali casi il CPE è obbligatorio in Lussemburgo?

Il Certificato di Prestazione Energetica è obbligatorio dal regolamento granducale del 30 novembre 2007. Il CPE ha una validità di 10 anni. Viene trasferito da un proprietario all'altro.

CPE obbligatorio per la vendita o la locazione di edifici esistenti

Il CPE è richiesto in caso di vendita, trasformazione, ampliamento o costruzione di un'abitazione. Anche in caso di locazione, il proprietario deve fornire il Certificato di Prestazione Energetica al proprio inquilino.

In caso di lavori di ristrutturazione e miglioramento dell'edificio, si consiglia di redigere un nuovo certificato di prestazione energetica. Infatti, la prestazione energetica sarà modificata dai lavori. Un nuovo CPE sarà molto utile in caso di rivendita dell'immobile. Da questo dipende la valorizzazione del vostro immobile.

Passaporto energetico AAA per le nuove costruzioni in Lussemburgo

Dal 2017, tutte le nuove costruzioni in Lussemburgo devono soddisfare una classificazione AAA sui tre elementi di calcolo del consumo energetico.

CPE e ristrutturazione degli immobili in Lussemburgo

In Lussemburgo, il CPE ha solo valore informativo. Indipendentemente dalla prestazione energetica calcolata di un edificio, non vi è alcun obbligo di ristrutturare l'immobile per migliorarne la prestazione energetica.

Tuttavia, il governo lussemburghese concede aiuti finanziari in caso di ristrutturazione dell'abitazione. Questi sono destinati in particolare al miglioramento delle prestazioni energetiche degli edifici.

Ottenere un certificato di prestazione energetica in Lussemburgo

Il certificato energetico è obbligatorio in caso di vendita o locazione di un immobile. Il proprietario deve essere in grado di fornirlo. Il certificato di prestazione energetica deve essere redatto da professionisti certificati dal governo lussemburghese.

Anche se è possibile valutare la prestazione energetica della propria abitazione utilizzando strumenti disponibili sul web, tali valutazioni non possono costituire i documenti ufficiali richiesti nelle transazioni immobiliari.

Su guichet.lu troverete l'elenco dei professionisti autorizzati in grado di redigere un Certificato di Prestazione Energetica per la vostra abitazione.

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Prestazione energetica e fissazione degli affitti in Lussemburgo

Nel 2022, il governo ha elaborato un progetto di legge volto a correlare gli affitti con la prestazione energetica degli alloggi, con l'obiettivo di combattere gli «edifici energivori».

Sebbene questa riforma non sia stata concretamente attuata, ha comunque permesso di rivedere al ribasso il tetto massimo dell'affitto, in particolare per gli alloggi meno efficienti (classi da F a I). Di fatto, il proprietario di un alloggio ad alto consumo energetico non può applicare lo stesso livello di redditività locativa di un alloggio efficiente.

Si ricorda che l'importo massimo degli affitti ammonta oggi al 5% del capitale investito.

Per saperne di più sull'affitto di un alloggio in Lussemburgo.