Com quase 12.000 novos residentes por ano, o mercado imobiliário luxemburguês está em plena expansão. Com o aumento dos incentivos fiscais, a aquisição de casa própria no Luxemburgo é um investimento rentável.
Eric Thill, da agência AXA de Hobscheid, faz o ponto da situação para o orientar na compra do seu imóvel.
Um mercado imobiliário em constante crescimento no Luxemburgo
O crescimento do imobiliário no Luxemburgo tem vindo a aumentar regularmente nos últimos anos. Os preços dos apartamentos e das casas continuam a aumentar, apesar de um reajustamento dos preços dos imóveis nos últimos meses. Por outro lado, as rendas previstas estão a aumentar ainda mais e o investimento em arrendamento é claramente muito atrativo.
Esta inflação do preço do metro quadrado é uma boa notícia para os compradores. Estes vêem o imobiliário luxemburguês como um investimento altamente rentável. Embora seja cada vez mais difícil obter empréstimos no atual contexto de subida das taxas de juro, a compra de imóveis para arrendamento continua a ser um investimento atrativo.
De facto, embora o mercado de aquisição de imóveis esteja a tornar-se mais difícil, as rendas estão a subir, pelo que o retorno do investimento continua a ser atrativo.
Porquê investir no Luxemburgo? Vantagens fiscais atractivas
O crescimento imobiliário está a ser impulsionado pelos incentivos fiscais do governo luxemburguês, que pretende tornar a propriedade de uma residência principal acessível ao maior número possível de residentes.
Propriedade de habitação e Bellegen Akt
Em primeiro lugar, os compradores da sua residência principal podem beneficiar de uma dedução fiscal na compra da sua casa, bem como de um crédito fiscal sobre os actos notariais - ver Bellegen Akt. Os custos de transação são limitados, o imposto predial é baixo e os juros do empréstimo são dedutíveis nos impostos.
Dedução fiscal dos encargos com empréstimos à habitação
Os juros do crédito à habitação são dedutíveis nas declarações de impostos dos contribuintes.
Além disso, os compradores de imóveis beneficiam de um crédito fiscal sobre o seguro de crédito hipotecário (seguro de saldo devedor). Este seguro, que é obrigatório quando se contrai um empréstimo bancário, protege-o a si e à sua família em caso de imprevisto.
O seu balcão AXA pode ajudá-lo a subscrever um seguro de morte ou de desemprego sobre a sua hipoteca junto de uma instituição financeira.
Preços variáveis dos imóveis no Luxemburgo
Os preços dos imóveis variam muito no Luxemburgo.
Disparidades nos preços da habitação por região geográfica
O preço do metro quadrado de habitação apresenta uma grande disparidade entre a cidade do Luxemburgo e o resto do país, nomeadamente no Norte.
Se quiser comprar um imóvel na capital, o metro quadrado de um apartamento existente é superior a 10.000 euros. Se nos afastarmos da capital, em direção a Hobscheid, a oeste, a norte, em Wiltz, ou a leste, em Echternach, por exemplo, o metro quadrado médio de habitação desce para 6.000 euros.
Disparidades de preços entre imóveis novos e existentes
Há também uma variação, consoante se compre um imóvel novo ou antigo, embora esta variação tenha tendência a diminuir. Para um apartamento novo na capital, o preço por metro quadrado sobe para 15 000 euros. A melhor maneira de acompanhar a evolução do mercado é consultar o sítio Web do Observatoire de l'Habitat.
Disparidades de preços por número de quartos e área de superfície
Os preços dos imóveis dependem também da superfície do imóvel e do número de divisões.
O preço de um estúdio é geralmente mais caro por m2 do que o de um apartamento com 4 ou mais quartos. O mercado de investimento está a fazer subir os preços, com perspectivas de rendimentos mais elevados.
Saiba mais sobre o mercado imobiliário no Luxemburgo.
Como comprar no Luxemburgo
Para se tornarem proprietários e obterem um empréstimo hipotecário, os compradores devem poder provar que dispõem de um adiantamento de 20 ou mesmo 30% do preço de compra. Isto é ainda mais importante agora que as taxas de juro estão a subir. Os bancos lux emburgueses estão a tornar-se cada vez mais exigentes a este respeito.
Isto explica o facto de muitas pessoas já não poderem comprar casa própria por não disporem de fundos pessoais suficientes. Ver o custo de vida no Luxemburgo.
Uma vez aprovado o seu crédito hipotecário, deve subscrever uma apólice de seguro para o seu crédito hipotecário. Esta medida, que é sistematicamente imposta pelos bancos, protegerá a sua família em caso de acidente. Não se esqueça de estudar cuidadosamente a cobertura oferecida por este seguro de morte. Uma seguradora está bem habilitada para o ajudar a fazê-lo.
Depois de ter encontrado o seu apartamento ou casa e assinado o contrato de venda preliminar, a escritura de venda deve ser redigida por um notário da sua escolha. Para obter informações sobre este assunto, recomendamos que visite o site do notário luxemburguês ou contacte oagente imobiliário responsável pela venda. Estes trabalham frequentemente com o mesmo notário para facilitar a transação.
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