Devenir propriétaire au Luxembourg, tout ce qu’il faut savoir

Acheter un bien immobilier au Luxembourg

Avec près de 12.000 nouveaux résidents chaque année, le marché immobilier au Luxembourg est en pleine croissance. Avec les incitations fiscales qui se multiplient, accéder à la propriété au Luxembourg est un investissement rentable.

Eric Thill de l’agence AXA d’Hobscheid fait le point pour vous guider dans votre achat immobilier. 

Un marché immobilier luxembourgeois en constante augmentation

La croissance immobilière au Luxembourg est en augmentation constante ces dernières années. Les prix des appartements et des maisons continuent de croitre, malgré un réajustement des prix de l’immobilier ces derniers mois. En revanche, les loyers attendus augmentent encore plus et l’investissement locatif est très clairement intéressant.

Cette inflation du mètre carré est favorable aux acheteurs. Ils voient dans l’immobilier au Luxembourg un investissement très rentable. Même si aujourd’hui il apparait de plus en plus difficile d’obtenir des prêts au vu de la hausse des taux d’intérêts, l’achat immobilier en vue d’un investissement locatif reste un placement attractif.

En effet, alors que le marché de l’acquisition immobilière se durcit, les loyers flambent et donc le retour sur investissement reste intéressant.

Pourquoi investir au Luxembourg ? Une fiscalité alléchante

La croissance immobilière est poussée par des incitations fiscales de l’état Luxembourgeois qui veut rendre la propriété de sa résidence principale accessible au plus grand nombre de ses résidents.

Accession à la propriété et Bellegen Akt

En effet, premièrement, l’acquéreur de sa résidence principale peut disposer d’un abattement fiscal à l’achat de son habitation, ainsi qu’un crédit d’impôt sur les actes notariés – voir le Bellegen Akt. Les coûts de transactions sont limités, l’impôt foncier est faible et les intérêts du crédit sont déductibles sur votre feuille d’impôt.

Déduction fiscale des intérêts de prêt immobilier

Concernant l’assurance du crédit immobilier (assurance solde restant dû), l’acquéreur d’un bien immobilier bénéficie également d’un crédit d’impôt. Obligatoire pour souscrire un prêt bancaire, cette assurance permet de vous protéger, vous et votre famille, en cas de coup dur.

Votre agence AXA peut vous accompagner dans la mise en place de votre assurance décès ou chômage sur le crédit immobilier souscrit auprès d’un établissement financier.

Des prix variables dans l’immobilier luxembourgeois

Les prix de l’immobilier sont très disparates au Luxembourg.

Disparité des prix du logement selon la géographie

On note une forte disparité des prix du mètre carré sur les logements entre Luxembourg ville et le reste du pays, notamment le nord.

Lorsqu’on cherche à acheter un bien immobililer dans la capitale, le mètre carré pour un appartement existant se situe à plus de 10.000 euros. Si on s’éloigne de la capitale, vers Hobscheid à l’ouest, vers le nord à Wiltz ou vers l’est à Echternach par exemple, le mètre carré des habitats descend à 6.000 € en moyenne.

Disparité des prix entre le neuf et l’ancien

Il existe également une variation, selon qu’on achète un bien immobilier neuf ou ancien, même si cette variation tend à s’amenuiser. Pour un appartement neuf dans la capitale, le mètre carré monte jusqu’à 15.000€. Le meilleur moyen de suivre l’évolution du marché est de consulter le site de l’Observatoire de l’Habitat.

Disparité des prix selon le nombre de pièces et la surface

Le prix des biens immobiliers est également fonction de la surface des biens et du nombre de pièces.

Le prix d’un studio est globalement plus cher au m2 qu’un appartement 4 chambres ou plus. Le marché de l’investissement tire en effet les prix vers le haut, avec des perspectives de rendement supérieures.

En savoir plus sur le marché immobilier au Luxembourg.

Les démarches pour acheter au Luxembourg

Pour accéder à la propriété, et s’il souhaite obtenir un prêt immobilier, un acquéreur doit pouvoir justifier d’un apport personnel à hauteur de 20 voire 30% du prix d’achat. Ceci est d’autant plus vrai aujourd’hui avec la hausse des taux d’intérêt. Les banques luembourgeoises sont de plus en plus regardantes sur le sujet.

Ceci explique que de nombreuses personnes ne peuvent plus acquérir leur propre logement en l’absence d’apport personnel suffisant. Voir le coût de la vie au Luxembourg.

Une fois votre crédit immobilier accordé, vous devrez souscrire un contrat d’assurance sur votre prêt immobilier. Cette mesure systématiquement imposée par les banques protégera votre famille en cas d’accident de la vie. Ne négligez pas de bien étudier les garanties proposées par ce contrat d’assurance décès. Un assureur est largement qualifié pour vous accompagner dans cette démarche.

Après avoir déniché votre appartement ou votre maison et signé le compromis, l’acte de vente devra être établi chez un notaire que vous pourrez désigner. Pour obtenir des informations sur le sujet, nous vous conseillons le site du notariat au Luxembourg ou de vous référer à l’agence immobilière en charge de la vente. Ils travaillent souvent avec le même notaire pour faciliter la transaction.

Vous souhaitez sauter le pas et devenir propriétaire au Grand-Duché ? Faites-vous accompagner sur toutes vos démarches d’assurance par l’agence AXA Eric Thill à Hobscheid, au 26d, Grand-Rue L – 8372 Hobscheid, tel : 27 39 27 1, eric.thill.agent@axa.lu.

Etre bien assuré est un point important dans la réussite de son projet d’expatriation au Luxembourg. PLus d’informations ici.

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