Con casi 12.000 nuevos residentes cada año, el mercado inmobiliario de Luxemburgo está en auge. Con el aumento de los incentivos fiscales, ser propietario de una vivienda en Luxemburgo es una inversión rentable.
Eric Thill, de la sucursal AXA de Hobscheid, hace balance de la situación para guiarle en la compra de su vivienda.
Un mercado inmobiliario en constante crecimiento en Luxemburgo
El crecimiento inmobiliario en Luxemburgo no ha dejado de aumentar en los últimos años. Los precios de los pisos y las casas siguen subiendo, a pesar de un reajuste de los precios inmobiliarios en los últimos meses. Por otra parte, los alquileres previstos aumentan aún más, por lo que la inversión en alquiler resulta claramente muy atractiva.
Esta inflación del precio del metro cuadrado es una buena noticia para los compradores. Consideran que la propiedad inmobiliaria en Luxemburgo es una inversión muy rentable. Aunque cada vez es más difícil obtener préstamos en el actual clima de subida de los tipos de interés, la compra de inmuebles como inversión de alquiler sigue siendo una inversión atractiva.
De hecho, aunque el mercado de adquisición de propiedades se está endureciendo, los alquileres se están disparando, por lo que la rentabilidad de la inversión sigue siendo atractiva.
¿Por qué invertir en Luxemburgo? Atractivas ventajas fiscales
El crecimiento inmobiliario se ve impulsado por los incentivos fiscales del Gobierno luxemburgués, que quiere que la propiedad de la vivienda principal sea accesible al mayor número posible de residentes.
Propiedad de la vivienda y Bellegen Akt
En primer lugar, los compradores de su vivienda habitual pueden beneficiarse de una desgravación fiscal en la compra de su vivienda, así como de un crédito fiscal en las escrituras notariales - véase Bellegen Akt. Los costes de transacción son limitados, el impuesto sobre bienes inmuebles es bajo y los intereses del préstamo son desgravables.
Deducción fiscal de los gastos de los préstamos hipotecarios
Además, los compradores de inmuebles también se benefician de una desgravación fiscal en su seguro hipotecario (seguro de impago). Este seguro, obligatorio al suscribir un préstamo bancario, le protege a usted y a su familia en caso de imprevistos.
Su oficina AXA puede ayudarle a contratar un seguro de fallecimiento o desempleo sobre su hipoteca con una entidad financiera.
Precios inmobiliarios variables en Luxemburgo
Los precios inmobiliarios varían mucho en Luxemburgo.
Disparidades en el precio de la vivienda por zonas geográficas
Existe una gran disparidad en el precio del metro cuadrado de vivienda entre Luxemburgo capital y el resto del país, sobre todo en el norte.
Si quiere comprar una vivienda en la capital, el metro cuadrado de un piso ya existente supera los 10.000 euros. Si te alejas de la capital, hacia Hobscheid en el oeste, hacia el norte en Wiltz o hacia el este en Echternach, por ejemplo, el metro cuadrado medio de vivienda baja a 6.000 euros.
Disparidad de precios entre viviendas nuevas y existentes
También hay una variación, dependiendo de si se compra una vivienda nueva o antigua, aunque esta variación tiende a reducirse. Para un piso nuevo en la capital, el precio del metro cuadrado asciende a 15.000 euros. La mejor manera de seguir la evolución del mercado es consultar la página web del Observatorio del Hábitat.
Diferencias de precios por número de habitaciones y superficie
Los precios inmobiliarios también dependen de la superficie del inmueble y del número de habitaciones.
El precio de un estudio suele ser más caro por m2 que el de un piso de 4 o más dormitorios. El mercado de inversión impulsa los precios al alza, con perspectivas de mayor rentabilidad.
Más información sobre el mercado inmobiliario en Luxemburgo.
Cómo comprar en Luxemburgo
Para convertirse en propietario de una vivienda, y si desean obtener una hipoteca, los compradores tienen que poder demostrar que disponen de un anticipo del 20 o incluso el 30% del precio de compra. Esto es aún más importante ahora que los tipos de interés están subiendo. Los bancos luxemburgueses son cada vez más exigentes a este respecto.
Esto explica por qué muchas personas ya no pueden comprar su propia vivienda porque no disponen de fondos personales suficientes. Consulte el coste de la vida en Luxemburgo.
Una vez aprobada su hipoteca, tendrá que contratar un seguro para la misma. Esta medida, impuesta sistemáticamente por los bancos, protegerá a tu familia en caso de accidente. No dejes de estudiar detenidamente las coberturas que ofrece este seguro de decesos. Un asegurador está bien cualificado para ayudarle a hacerlo.
Una vez que haya encontrado su piso o casa y firmado el contrato de compraventa preliminar, la escritura de compraventa debe ser redactada por un notario de su elección. Para obtener información al respecto, le recomendamos que visite el sitio web del notario luxemburgués o que se ponga en contacto con laagencia inmobiliaria encargada de la venta. A menudo trabajan con el mismo notario para facilitar la transacción.
¿Quiere dar el paso y convertirse en propietario de una vivienda en el Gran Ducado? Deje que AXA Eric Thill en Hobscheid le ayude con todas sus necesidades de seguros la agencia AXA Eric Thill en Hobscheid26d, Grand-Rue L - 8372 Hobscheid, tel: 27 39 27 1, eric.thill.agent@axa.lu.
Artículo patrocinado
Socio de oro
Raiffeisen Bank, cooperativo y sostenible
Un banco cooperativo y sostenible que te apoya en todas las etapas de tu vida.
