Un mercado inmobiliario en constante crecimiento.
El crecimiento inmobiliario en Luxemburgo no ha dejado de aumentar en los últimos años. Los precios de los pisos y de la vivienda siguen subiendo. Se espera que los alquileres aumenten aún más.
Esta inflación del metro cuadrado favorece a los compradores. Consideran que los bienes inmuebles en Luxemburgo son una inversión muy rentable. Aunque hoy en día parece cada vez más difícil obtener préstamos y a pesar de la subida de los tipos de interés, la compra de inmuebles para inversión en alquiler sigue siendo una inversión interesante.
¿Por qué invertir? Un sistema fiscal atractivo
El crecimiento está impulsado por los incentivos fiscales del Gobierno luxemburgués. En primer lugar, el comprador puede beneficiarse de una desgravación fiscal en la compra de su vivienda (con un límite de 20.000 euros), así como de un crédito fiscal en los actos notariales. Los costes de transacción son limitados, los impuestos sobre la propiedad son bajos y los intereses del préstamo son deducibles en su declaración de la renta.
El comprador de un inmueble también se beneficia de una desgravación fiscal por el seguro de la hipoteca (seguro del saldo pendiente). Este seguro es obligatorio al suscribir un préstamo bancario y le protege a usted y a su familia en caso de imprevistos.
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Los precios varían según la localidad
Existe una gran disparidad en el precio del metro cuadrado entre Luxemburgo capital y el resto del país, especialmente el norte. Cuando se busca comprar en la capital, el metro cuadrado de un piso existente supera los 10.000 euros. Si uno se aleja de la capital, hacia Hobscheid en el oeste, hacia el norte en Wiltz o hacia el este en Echternach, por ejemplo, el metro cuadrado medio baja a 6.000 euros.
También hay una variación, dependiendo de si se compra nuevo o viejo, aunque esta variación tiende a disminuir. Para un piso nuevo en la capital, el metro cuadrado sube a 15.000 euros. La mejor manera de seguir la evolución del mercado es consultar la página web del Observatorio del Hábitat.
Cómo comprar en Luxemburgo
Para convertirse en propietario, el comprador debe poder demostrar que ha realizado una aportación personal del 20 al 30% del precio de compra.
A continuación, deberá suscribir una póliza de seguro sobre su préstamo hipotecario. Esta medida, impuesta sistemáticamente por los bancos, protegerá a su familia en caso de accidente vital. No deje de estudiar las garantías que ofrece este contrato.
Una vez que haya encontrado su piso o casa y firmado el compromiso, deberá redactar la escritura de compraventa en una notaría designada al efecto. Para obtener información sobre el tema, le recomendamos el sitio web del notariado de Luxemburgo.
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