Con casi 12.000 nuevos residentes cada año, el mercado inmobiliario de Luxemburgo está en pleno auge. Con el aumento de los incentivos fiscales, la compra de una vivienda en Luxemburgo es una inversión rentable. Eric Thill, de la sucursal AXA de Hobscheid, hace balance de la situación para guiarle en la compra de su vivienda.
Un mercado inmobiliario en constante crecimiento
El crecimiento inmobiliario en Luxemburgo no ha dejado de aumentar en los últimos años. Los precios de los pisos y de la vivienda siguen subiendo, a pesar de un ajuste en los últimos meses. Por otro lado, se espera que los alquileres suban aún más, lo que convierte la inversión en alquiler en una propuesta muy atractiva.
Esta inflación del metro cuadrado favorece a los compradores. Consideran que los bienes inmuebles en Luxemburgo son una inversión muy rentable. Aunque hoy en día parece cada vez más difícil obtener préstamos y a pesar de la subida de los tipos de interés, la compra de inmuebles para inversión en alquiler sigue siendo una inversión interesante.
¿Por qué invertir? Un sistema fiscal atractivo
El crecimiento se ve impulsado por los incentivos fiscales del Gobierno luxemburgués. En primer lugar, los compradores tienen derecho a una desgravación fiscal en la compra de su vivienda, así como a un crédito fiscal en las escrituras notariales – véase el Bellegen Akt. Los costes de transacción son limitados, los impuestos sobre la propiedad son bajos y los intereses del préstamo son deducibles en su declaración de la renta.
El comprador de un inmueble también se beneficia de una desgravación fiscal por el seguro de la hipoteca (seguro del saldo pendiente). Este seguro es obligatorio al suscribir un préstamo bancario y le protege a usted y a su familia en caso de imprevistos.
Su oficina AXA puede ayudarle a contratar su seguro hipotecario.
Los precios varían según la localidad
Existe una gran disparidad en el precio del metro cuadrado entre Luxemburgo capital y el resto del país, especialmente el norte. Cuando se busca comprar en la capital, el metro cuadrado de un piso existente supera los 10.000 euros. Si uno se aleja de la capital, hacia Hobscheid en el oeste, hacia el norte en Wiltz o hacia el este en Echternach, por ejemplo, el metro cuadrado medio baja a 6.000 euros.
También hay una variación, dependiendo de si se compra nuevo o viejo, aunque esta variación tiende a disminuir. Para un piso nuevo en la capital, el metro cuadrado sube a 15.000 euros. La mejor manera de seguir la evolución del mercado es consultar la página web del Observatorio del Hábitat.
Cómo comprar en Luxemburgo
Para convertirse en propietario, el comprador debe poder demostrar que ha realizado una aportación personal del 20 al 30% del precio de compra.
A continuación, deberá suscribir una póliza de seguro sobre su préstamo hipotecario. Esta medida, impuesta sistemáticamente por los bancos, protegerá a su familia en caso de accidente vital. No deje de estudiar las garantías que ofrece este contrato.
Una vez que haya encontrado su piso o casa y firmado el compromiso, deberá redactar la escritura de compraventa en una notaría designada al efecto. Para obtener información sobre el tema, le recomendamos el sitio web del notariado de Luxemburgo.
¿Quiere dar el paso y convertirse en propietario de una vivienda en el Gran Ducado? Permítanos ayudarle con todas sus necesidades de seguros Sucursal de AXA Eric Thill en Hobscheid26d, Grand-Rue L – 8372 Hobscheid, tel: 27 39 27 1, eric.thill.agent@axa.lu
Más información sobre la vivienda en Luxemburgo.
Artículo patrocinado
