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Marché de l’emploi et population active

Vous arrivez au Luxembourg en tant qu'expatrié et souhaitez louer un logement ? Recherche d'une location, obligations légales en tant que locataire ou propriétaire bailleur, conseils de location, assurances nécessaires pour louer un bien, procédures administratives et démarches à entreprendre en tant que nouveau locataire, … Vous trouverez dans cette rubrique tout ce que vous devez savoir pour louer dans les meilleures conditions au Luxembourg !

Le marché immobilier de la location

Au Luxembourg, les locations au bon loyer et en bon état partent très vite. Il n'est pas rare de voir un appartement être loué dès les premières visites. Par ailleurs, les panneaux d’indication de mise en location sont relativement rares sur les maisons et appartements.

Un marché avec peu d'offres immobilières et beaucoup de demandes

Globalement le marché immobilier est dominé par les propriétaires qui peuvent demander à ce que le contrat de bail soit fait plus ou moins selon leurs désirs, dans le cadre réglementaire bien entendu. Les agences immobilières disposent de modèles de baux locatifs répondant aux différentes exigences.

En savoir plus sur le marché immobilier au Luxembourg

Les intermédiaires pour louer un bien immobilier

Les agences immobilières et les agences de relocation

Pour avoir accès aux locations disponibles au Luxembourg, la meilleure façon de procéder est de vous rendre dans une agence immobilière ou vous renseigner auprès d'une agence de relocation.

Celles-ci disposent d’une large sélection de biens en location au Luxembourg. Elles vous aideront à trouver un logement correspondant à vos critères. Ces agences prennent généralement en charge l'organisation des visites des biens sélectionnés et la rédaction des contrats de location. Les agences immobilières prennent également en charge l'état des lieux d’entrée et de sortie que nous vous conseillons de faire absolument.

Frais d'agence pour la location

L'état des lieux est normalement compris dans les frais d'agence, qui sont pris en charge par le locataire. Il faut compter l’équivalent d'un mois de loyer (voire plus selon certaines agences) auquel il convient d'ajouter la TVA en vigueur. Ces frais liés à la location s’ajouteront au dépôt de garantie demandé par le propriétaire (3 mois maximum – à négocier).

Les portails immobiliers luxembourgeois

Pour trouver rapidement une location, pensez aussi à vous rendre sur les différents portails immobiliers du Luxembourg, ils proposent un large choix de biens à louer sur l’étendue du territoire luxembourgeois.

De plus, vous pouvez enregistrer des alertes sur ces portails immobiliers afin de ne pas rater le logement de vos rêves en déterminant à l’avance vos critères : localisation, nombre de chambres, loyer maximum, …

Les agences immobilières, les agences de relocation et les portails immobiliers sont aujourd’hui le meilleur moyen de trouver un logement au Luxembourg. Plus d'informations ici.

Pour un propriétaire cherchant à louer un studio, un appartement ou une maison, le mieux est de passer également par une agence immobilière qui organisera les visites et réalisera toutes les démarches administratives. En plus, cela reste gratuit pour les propriétaires puisque c'est généralement le locataire qui paye les frais de location.

Signer un bail locatif

 Signer un contrat de bail : que faut-il savoir ?

Durée de la location

Le contrat de bail pour un logement non meublé est signé généralement à la demande des propriétaires pour 3 ans et est normalement renouvelable à l’issue de ce premier terme, avec un préavis de 3 mois. Mais, c’est négociable. Pour un studio, la durée de location est généralement d’un an, renouvelable tous les 6 mois ou tous les ans.

Pensez à bien évoquer le sujet de la durée de location avec le propriétaire. La clause diplomatique (possibilité de quitter le logement à tout moment avec préavis de 3 mois pour des raisons professionnelles) n'existe pas au Luxembourg.

Le préavis légal pour quitter le logement est de 3 mois avant l’échéance du terme de la location en cours. Vous devez payer les 3 mois de loyer dus, même si vous quittez le logement avant terme, à moins que vous ne trouviez un locataire pour vous remplacer, avec l’accord du propriétaire bien-sûr.

Animaux domestiques

Un contrat de bail peut contenir une clause interdisant la venue d’animaux domestiques dans le logement, sauf si le propriétaire donne son accord exprès. Pensez à bien vous renseigner au préalable si vous avez un animal domestique type chien ou chat.

Documents à présenter pour signer un contrat de location

Lors de la signature d’un contrat de location directement avec un propriétaire ou une agence immobilière, une carte d’identité ou un passeport, les 3 dernières fiches de paye ou le contrat de travail si vous arrivez au Luxembourg, ainsi qu’une preuve de revenus vous seront demandés pour étudier votre demande de location.

Assurez-vous donc d’être en possession de ces différents documents lors de vos visites. Vous pourrez ainsi poser une option très rapidement et gagnerez du temps par rapport aux autres demandeurs pour le logement.

Garantie locative

Une désignation de garant et/ou une garantie locative servant à couvrir d’éventuels dommages commis par le(s) locataire(s) ou un défaut de paiement vous sera dans doute demandé lors de la signature du bail de location, que ce soit par les agences ou le/la propriétaire.

Votre futur propriétaire peut vous demander de lui verser directement cette garantie locative. Celle-ci ne doit pas dépasser 3 mois de loyer, hors charges, pour un appartement meublé ou une maison et 2 mois de loyer, hors charges, pour un appartement vide. Cette somme vous sera remboursée à la fin du contrat si le propriétaire estime que vous avez laissé le logement en bon état.

Nous recommandons d’établir la caution sous forme de garantie bancaire et de ne pas verser les fonds respectifs sur le compte privé du bailleur.

Passeport énergétique

Le propriétaire du logement doit vous fournir une copie du "passeport énergétique" du bien loué. Le passeport énergétique est obligatoire au Luxembourg, à la location ou à la vente. Il est valable 10 ans.

Assurance locative

Pensez également à souscrire une assurance risque locatif. Elle est fortement conseillée. En louant une habitation au Luxembourg, vous vous soumettez également aux obligations que cela engendre. Par exemple, chaque locataire est tenu d’avoir souscrit un contrat d’assurance incendie et risques divers, ainsi qu’un contrat d’assurance de contenus dans le cas d’une location meublée par le propriétaire. Vous pouvez vous renseigner auprès des compagnies d'assurance.

Pensez à faire un sérieux état des lieux d’entrée et de sortie du logement. Si vous louez par une agence immobilière, elles prennent généralement en charge ces états des lieux, ceci est inclus dans les frais d'agence.

Retrouvez  toutes vos obligations légales en tant que locataire au Luxembourg sur cette page.

 Signer un contrat de bail : que faut-il savoir ?

Durée de la location

Le contrat de bail pour un logement non meublé est signé généralement à la demande des propriétaires pour 3 ans et est normalement renouvelable à l’issue de ce premier terme, avec un préavis de 3 mois. Mais, c’est négociable. Pour un studio, la durée de location est généralement d’un an, renouvelable tous les 6 mois ou tous les ans.

Pensez à bien évoquer le sujet de la durée de location avec le propriétaire. La clause diplomatique (possibilité de quitter le logement à tout moment avec préavis de 3 mois pour des raisons professionnelles) n'existe pas au Luxembourg.

Le préavis légal pour quitter le logement est de 3 mois avant l’échéance du terme de la location en cours. Vous devez payer les 3 mois de loyer dus, même si vous quittez le logement avant terme, à moins que vous ne trouviez un locataire pour vous remplacer, avec l’accord du propriétaire bien-sûr.

Animaux domestiques

Un contrat de bail peut contenir une clause interdisant la venue d’animaux domestiques dans le logement, sauf si le propriétaire donne son accord exprès. Pensez à bien vous renseigner au préalable si vous avez un animal domestique type chien ou chat.

Documents à présenter pour signer un contrat de location

Lors de la signature d’un contrat de location directement avec un propriétaire ou une agence immobilière, une carte d’identité ou un passeport, les 3 dernières fiches de paye ou le contrat de travail si vous arrivez au Luxembourg, ainsi qu’une preuve de revenus vous seront demandés pour étudier votre demande de location.

Assurez-vous donc d’être en possession de ces différents documents lors de vos visites. Vous pourrez ainsi poser une option très rapidement et gagnerez du temps par rapport aux autres demandeurs pour le logement.

Garantie locative

Une désignation de garant et/ou une garantie locative servant à couvrir d’éventuels dommages commis par le(s) locataire(s) ou un défaut de paiement vous sera dans doute demandé lors de la signature du bail de location, que ce soit par les agences ou le/la propriétaire.

Votre futur propriétaire peut vous demander de lui verser directement cette garantie locative. Celle-ci ne doit pas dépasser 3 mois de loyer, hors charges, pour un appartement meublé ou une maison et 2 mois de loyer, hors charges, pour un appartement vide. Cette somme vous sera remboursée à la fin du contrat si le propriétaire estime que vous avez laissé le logement en bon état.

Nous recommandons d’établir la caution sous forme de garantie bancaire et de ne pas verser les fonds respectifs sur le compte privé du bailleur.

Passeport énergétique

Le propriétaire du logement doit vous fournir une copie du "passeport énergétique" du bien loué. Le passeport énergétique est obligatoire au Luxembourg, à la location ou à la vente. Il est valable 10 ans.

Assurance locative

Pensez également à souscrire une assurance risque locatif. Elle est fortement conseillée. En louant une habitation au Luxembourg, vous vous soumettez également aux obligations que cela engendre. Par exemple, chaque locataire est tenu d’avoir souscrit un contrat d’assurance incendie et risques divers, ainsi qu’un contrat d’assurance de contenus dans le cas d’une location meublée par le propriétaire. Vous pouvez vous renseigner auprès des compagnies d'assurance.

Pensez à faire un sérieux état des lieux d’entrée et de sortie du logement. Si vous louez par une agence immobilière, elles prennent généralement en charge ces états des lieux, ceci est inclus dans les frais d'agence.

Retrouvez  toutes vos obligations légales en tant que locataire au Luxembourg sur cette page.

 Signer un contrat de bail : que faut-il savoir ?

Durée de la location

Le contrat de bail pour un logement non meublé est signé généralement à la demande des propriétaires pour 3 ans et est normalement renouvelable à l’issue de ce premier terme, avec un préavis de 3 mois. Mais, c’est négociable. Pour un studio, la durée de location est généralement d’un an, renouvelable tous les 6 mois ou tous les ans.

Pensez à bien évoquer le sujet de la durée de location avec le propriétaire. La clause diplomatique (possibilité de quitter le logement à tout moment avec préavis de 3 mois pour des raisons professionnelles) n'existe pas au Luxembourg.

Le préavis légal pour quitter le logement est de 3 mois avant l’échéance du terme de la location en cours. Vous devez payer les 3 mois de loyer dus, même si vous quittez le logement avant terme, à moins que vous ne trouviez un locataire pour vous remplacer, avec l’accord du propriétaire bien-sûr.

Animaux domestiques

Un contrat de bail peut contenir une clause interdisant la venue d’animaux domestiques dans le logement, sauf si le propriétaire donne son accord exprès. Pensez à bien vous renseigner au préalable si vous avez un animal domestique type chien ou chat.

Documents à présenter pour signer un contrat de location

Lors de la signature d’un contrat de location directement avec un propriétaire ou une agence immobilière, une carte d’identité ou un passeport, les 3 dernières fiches de paye ou le contrat de travail si vous arrivez au Luxembourg, ainsi qu’une preuve de revenus vous seront demandés pour étudier votre demande de location.

Assurez-vous donc d’être en possession de ces différents documents lors de vos visites. Vous pourrez ainsi poser une option très rapidement et gagnerez du temps par rapport aux autres demandeurs pour le logement.

Garantie locative

Une désignation de garant et/ou une garantie locative servant à couvrir d’éventuels dommages commis par le(s) locataire(s) ou un défaut de paiement vous sera dans doute demandé lors de la signature du bail de location, que ce soit par les agences ou le/la propriétaire.

Votre futur propriétaire peut vous demander de lui verser directement cette garantie locative. Celle-ci ne doit pas dépasser 3 mois de loyer, hors charges, pour un appartement meublé ou une maison et 2 mois de loyer, hors charges, pour un appartement vide. Cette somme vous sera remboursée à la fin du contrat si le propriétaire estime que vous avez laissé le logement en bon état.

Nous recommandons d’établir la caution sous forme de garantie bancaire et de ne pas verser les fonds respectifs sur le compte privé du bailleur.

Passeport énergétique

Le propriétaire du logement doit vous fournir une copie du "passeport énergétique" du bien loué. Le passeport énergétique est obligatoire au Luxembourg, à la location ou à la vente. Il est valable 10 ans.

Assurance locative

Pensez également à souscrire une assurance risque locatif. Elle est fortement conseillée. En louant une habitation au Luxembourg, vous vous soumettez également aux obligations que cela engendre. Par exemple, chaque locataire est tenu d’avoir souscrit un contrat d’assurance incendie et risques divers, ainsi qu’un contrat d’assurance de contenus dans le cas d’une location meublée par le propriétaire. Vous pouvez vous renseigner auprès des compagnies d'assurance.

Pensez à faire un sérieux état des lieux d’entrée et de sortie du logement. Si vous louez par une agence immobilière, elles prennent généralement en charge ces états des lieux, ceci est inclus dans les frais d'agence.

Retrouvez  toutes vos obligations légales en tant que locataire au Luxembourg sur cette page.

Quelles démarches entreprendre une fois mon nouveau logement trouvé ?

Déclaration de votre changement d’adresse

Au Luxembourg, tout changement d'adresse doit être impérativement signalé en personne aux autorités locales de la commune de résidence. Lorsque vous partez, vous devez vous signaler à la commune que vous quittez avant votre départ. Vous devrez ensuite vous enregistrer dans votre nouvelle commune à votre arrivée afin d'être en ordre avec les autorités locales.

Un passeport ou une carte d'identité seront exigés, ainsi qu'un livret de famille si vous avez des enfants. D'autres documents peuvent également vous être demandés comme un justificatif de vos revenus ou un contrat de travail si vous arrivez au Luxembourg en tant que résident étranger. Selon la commune, d'autres documents peuvent être nécessaires.

Si vous emménagez à Luxembourg-Ville pour la première fois, une présentation avec pièce d’identité auprès du Bierger Center est également nécessaire.

Prévenir vos prestataires de service

Veillez également à prévenir votre banque ainsi que la CNS de votre changement d'adresse si vous êtes frontalier. Pour les résidents luxembourgeois, cette démarche est réalisée directement par la commune d'arrivée lors de votre inscription en tant que résident dans votre nouvelle commune.

Une fois votre logement trouvé, vous devez également contacter personnellement le fournisseur de gaz et d’électricité de votre choix afin de procéder à votre raccordement. De nombreux fournisseurs prévoient un transfert de contrat d’électricité afin de faciliter votre installation. Prenez également contact avec votre opérateur téléphonique afin de faire raccorder votre nouvelle ligne téléphonique, le mieux étant d’anticiper pour raccourcir le délai d’attente.

Veillez à signaler votre changement d’adresse à toutes les autorités nécessaires et à vous inscrire dans votre commune ainsi qu’au Bierger Center de la Ville de Luxembourg, si nécessaire. Pensez également à prévoir vos différents raccordements à l’avance.

Bon à savoir pour louer un bien

La population active au Luxembourg en 2020

Le marché du travail luxembourgeois est un marché très actif avec 7,0% de taux de chômage à fin mai 2020, soit 20.209 chômeurs au 30 mai 2020 (chiffres ADEM).

Le confinement obligatoire lié au Covid-19 et l’arrêt entre autres des chantiers de construction pendant 3 mois a impliqué une hausse considérable du chômage de 33,6% sur un an. Ce sont notamment le chômage partiel, la diminution des sorties vers l’emploi, ainsi que le nombre déclaré de postes vacants qui ont entrainé cette hausse du chômage.

Néanmoins, le Luxembourg connait globalement un taux de chômage en dessous de la moyenne européenne. Le marché de l’emploi luxembourgeois reflète l’environnement international et dynamique qui caractérise le pays.

Une population active internationale

Les salariés résidents au Luxembourg sont majoritairement de nationalité étrangère (120.845) dont 85% sont issus de l’Union Européenne. Le plurilinguisme est une réalité dans le monde professionnel luxembourgeois. Il est surtout un atout pour le dynamisme de son économie.  L’anglais apparait de plus en plus comme une langue majeure dans les échanges professionnels.

Il est d’ailleurs très facile d‘apprendre de nouvelles langues ou d’améliorer ses compétences.

L’importance des travailleurs frontaliers au Luxembourg

Les opportunités de travail et les perspectives de carrière offertes par le Luxembourg attirent un grand nombre de travailleurs frontaliers. Le nombre est d’ailleurs en constante augmentation sur les dernières décennies. Ainsi, la capitale du Luxembourg, centre de l’activité économique, voit sa population doubler les jours ouvrables. Au 4ème trimestre 2019, le pays emploie 442.772 salariés, dont 203.522 travailleurs frontaliers.

Certaines études réalisées avant le Covid font état d’une population de 600.000 frontaliers à horizon 2060.

Sur l’ensemble des personnes travaillant au Luxembourg, plus de 45% sont des travailleurs frontaliers. Plus de 200.0000 travailleurs frontaliers traversent tous les jours les frontières française, belge et allemande pour venir travailler au Luxembourg et repartent vers la France (106.197 salariés), la Belgique (47.422 salariés) et l’Allemagne (47.361 salariés) le soir venu. La barre des 200.000 frontaliers a été franchie pour la première fois en avril 2019. Ceci entraînant par ailleurs des soucis de circulation sur les axes autoroutiers aux heures de pointe.

Des négociations sont en cours entre les gouvernements pour trouver des accords sur le télétravail, largement utilisé dans le cadre de la crise du Covid19.

La crise du coronavirus a mis en évidence la dépendance du Luxembourg vis-à-vis des travailleurs frontaliers, entre autres dans le secteur hospitalier, de la grande distribution et des autres secteurs prioritaires, fortement mis à contribution durant la période de confinement.

Voir résultats de l’étude de rémunération Hays Management.

Luxembourg, pays de services et d’économie tertiaire

Le Luxembourg a vu se développer une puissante industrie sidérurgique au milieu du XXe siècle. De nombreux sites industriels du bassin minier au sud du Luxembourg témoignent de ce passé qui a donné son essor et sa richesse à ce pays. Par la suite, avec le choc pétrolier de 1973 et la crise qui s’est suivie, l’économie luxembourgeoise s’est tournée vers les services et le développement de l’industrie tertiaire.

Devenue place financière internationale, le Luxembourg est le premier centre européen de fonds d’investissement et abrite un secteur de banque privée, de gestion de patrimoine et d’assurance/réassurance compétitifs et performants.

Le gouvernement luxembourgeois vise depuis quelques années à une diversification économique, et encourage le développement de secteurs tels que les Technologies de la Communication et de l’Information, la logistique, le commerce électronique et les biotechnologies, tout en favorisant l’effort de recherche-développement.

Ce sont d’ailleurs les secteurs du service, de l’information et de la communication qui ont connu les plus fortes hausses des embauches (+32% d’emplois sur la période 2017T2 et 2018T2), notamment dans les activités comptables, le travail temporaire et dans les métiers de programmation informatique.

A fin juin 2020, les branches économiques employant le plus de personnes sont dans l’ordre : 

  • le commerce/
    transport/hébergement/restauration (22,6%),
  • les administrations et services publics (21,3%),
  • les activités spécialisées et services de soutien (15,8%),
  • les activités financières et d’assurances (11,5%),
  • la construction (10,8%), l’industrie (8,4%),
  • l’information et la communication (4,5%),
  • les autres activités (4,9% de la population active)

Comprendre les niveaux de salaires au Luxembourg et voir les rémunérations par secteur d’activité

De plus, le Luxembourg jouit d’une stabilité sociale et politique importante propice au développement, reconnue par la confirmation régulière de la notation AAA des grandes agences de notation.

Population active des sociétés privées et institutions européennes au Luxembourg

Employeurs privés luxembourgeois

De plus en plus d’entreprises internationales viennent s’installer à Luxembourg, dans les quartiers d’affaires comme Kirchberg ou la Cloche d’Or en plein développement. C’est le cas entre autres des grands employeurs luxembourgeois qui attirent de nombreux cadres supérieurs séduits par la qualité de vie au Luxembourg.

La structure des entreprises est la suivante au 1er janvier 2019 :

  • entreprises uni-personnelles : 39,0%
  • 1-4 salariés : 37,2%
  • 5-9 salariés : 10,5%
  • >=10 salariés : 13,2%

Fonctionnaires européens du Luxembourg

Les nombreuses institutions européennes présentes à Luxembourg-Kirchberg essentiellement peuvent également expliquer en partie ce flux constant de population active au gré des mouvements des fonctionnaires européens.

La Cour de Justice, le Tribunal de première instance, la Cour des Comptes, la Banque Européenne d’Investissement, le Secrétariat du Parlement européen,et plusieurs services de la Commission sont présents et installés essentiellement dans le Quartier du Kirchberg. On retrouve d’ailleurs dans ce quartier l’Ecole Européenne I.

Plus de 10.000 fonctionnaires européens internationaux sont ainsi implantés à Luxembourg et constituent plus de 5% de la population active résidente.

Secteur public luxembourgeois

De plus en plus, l’Etat luxembourgeois ouvre des postes de fonctionnaires aux candidats de nationalité autres que luxembourgeoise.

A ce jour, outre les conditions d’études et de formation professionnelle requises pour chacun des postes, les candidats doivent être ressortissants d’un Etat membre de l’Union Européenne, jouir de leurs droits civils et politiques et connaitre les 3 langues administratives, à savoir le luxembourgeois, le français et l’allemand.

Voir les plus grands employeurs du pays

En savoir plus sur le monde du travail au Luxembourg