Trouver rapidement votre logement idéal

Nous vous donnons ici nos meilleurs conseils et bons plans pour louer ou acheter le logement idéal pour sa famille au Luxembourg. Trouvez rapidement l’appartement ou la maison idéale pour faciliter l’installation de toute la famille.

Nos conseils pour une recherche de logement efficace au Luxembourg

Définissez vos critères de recherche en adéquation avec les besoins de votre famille

Rechercher une maison ou un appartement à acheter ou à louer ne s’improvise pas. Déterminez avec l’ensemble des membres du foyer les besoins de chacun.

Notez les caractéristiques du logement en lui-même

• nombre de personnes dans la famille, besoin en chambres séparées ou non => nombre de chambres nécessaires
• habitudes et rythme de chacun des membres de la famille, notamment le matin avant d’aller au travail ou à l’école =>nombre de salles de bains ou de douche
• Besoin ou non d’un WC séparé. Au Luxembourg les toilettes sont souvent installés dans les salles de bains
• Espace de vie commun à la famille, espace télévision ou gaming,
• Cuisine ouverte ou non,
• Bureau ou pièce supplémentaire si un des membres de la famille fait du télétravail,
• Jardin, terrasse,
• Garage,..

Déterminez votre environnement de vie idéal

Précisez le milieu dans lequel vous voulez vivre selon le mode de vie et les besoins ou envies de chacun des membres de la famille.

• milieu urbain ou rural,
• proximité des transports en commun,
• proximité des infrastructures de shopping ou de loisirs, restaurants, cinéma,
• proximité des écoles, lieu de travail,… Voir les quartiers où habiter à Luxembourg-Ville

Transcrivez tous vos critères et n’hésitez pas à les retravailler au fur et à mesure. Classez les par ordre d’importance. Est-ce négociable ou sans concession ?

Référez-vous à cette liste à chaque fois que vous ferez une visite d’un bien immobilier. Cela évitera de passer à côté d’un critère majeur pour le bien-être familial.

Fixez votre budget de recherche en adéquation avec le marché

Une fois tous les critères précédents déterminés et notés, vérifiez leur adéquation avec les offres sur le marché. Vous en déduirez le budget à consacrer pour trouver votre bien idéal au Luxembourg.

Vous pourrez déterminer la fourchette de prix grâce aux portails immobiliers en recherchant des logements remplissant vos critères. Vous pouvez également vous aider de nos informations sur le marché immobilier au Luxembourg et les dernières tendances des prix de l’immobilier au Luxembourg.

Définissez votre budget moyen et votre budget maximum. Veillez à bien intégrer les coûts supplémentaires, notamment à l’achat d’un bien immobilier. Attention, la location d’un logement demande également certains frais supplémentaires par rapport au seul loyer mensuel affiché.

Soyez proactif dans votre recherche d’un bien immobilier

Créez des alertes sur les portails immobiliers

Restez en alerte sur les biens à la vente ou à la location. Créez des alertes sur les offres du marché via les portails immobiliers. Vérifiez que votre budget défini préalablement vous permet d’acquérir votre logement idéal. Sinon, revoyez vos critères ou revoyez votre budget si cela est possible.

Contactez les agences immobilières

N’hésitez pas à contacter les agences immobilières (voir ci-dessous) en charge des biens sous compromis qui vous plaisent. Vous vous ferez connaitre et les informerez que vous cherchez un bien du même type. Ils vous inscriront dans leur fichier et seront plus enclins à vous contacter s’ils savent que vous êtes un acheteur potentiel.

Il faut savoir que de plus en plus de ventes ou de locations au Luxembourg sont réalisées en off-market. Lorsque les agents récupèrent un mandat de bien en location ou envente, ils contactent directement les personnes inscrites sur leur fichier clients. Seuls les biens de moindre qualité sont extériorisés sur les portails immobiliers ou les annonces immobilières.

Faites fonctionner le bouche-à-oreille

Bouche-à-oreille traditionnel ou virtuel, n’hésitez pas à faire savoir que vous recherchez un appartement ou une maison. Luxembourg est un petit monde et il n’est pas rare de faire marcher son réseau. Vous n’avez pas de connaissances sur place ? Les réseaux sociaux peuvent vous aider. Plusieurs groupes  immobiliers d’échanges entre particuliers et expats existent, notamment sur Facebook.

Faites vous épauler par des professionnels de l’immobilier

Pour trouver un logement, le meilleur moyen est de passer par des intermédiaires de l’immobilier. Ils connaissent le marché. Ces professionnels de l’immobilier pourront vous aider à affiner votre recherche et à bien déterminer vos critères. Ils pourront vous conseiller sur les différents quartiers de Luxembourg ou communes correspondant à vos critères de recherche. Ils vous conseilleront les biens immobiliers correspondants à votre budget.

Chasseurs immobiliers

En confiant votre recherche à un chasseur immobilier, vous pourrez déléguer le premier travail de recherche et les premières visites immobilières de prospection. Celui-ci vous tiendra informé(e) de l’avancement de ses recherches. Vous pourrez affiner au fur et à mesure jusqu’à trouver le logement idéal pour vous et votre famille.

Mandats de recherche

Pour vous assurer la meilleure prestation, vous serez sans doute amené à signer un mandat exclusif de recherche pour une durée de 1 ou 3 mois. Chaque mandat est spécifique et détermine la prestation attendue. La rémunération des services du chasseur immobilier sera calculée soit en pourcentage sur le montant de la vente ou le prix du loyer, soit en commission fixe. Celle-ci sera à régler une fois la prestatation achevée.

Les agences de relocation pourront également vous assister dans les procédures administratives liées à la signature du contrat de bail. ou la signature de l’acte d’acquisition chez le notaire.

Préparez votre dossier

En cas d’acquisition d’un logement, consultez les banques et les organismes financiers pour boucler en amont votre budget. Vous saurez ainsi dès le départ quel budget vous pouvez consacrer à votre achat. Vous aurez également une longueur d’avance sur les autres acheteurs potentiels en faisant une offre d’achat réaliste rapidement.

En cas de location, constituez votre dossier en assemblant les différents documents demandés : fiches de paye, justificatifs de revenus, contrat de travail, quittances de loyer, papiers d’identité, caution si nécessaire, … Pensez à les numériser, vous serez ainsi à même de les envoyer rapidement pour compléter votre dossier. Votre demande sera transmise plus rapidement au propriétaire si vous passez par un intermédiaire. En plus, votre sérieux sera un atout important face à d’éventuels autres locataires potentiels.

Vous serez certains ainsi certains de ne pas passer à côté du bien immobilier de vos rêves. Au Luxembourg, il faut savoir être réactif et ne pas hésiter à se positionner rapidement sur un bien qui vous plait. Les beaux produits partent rapidement.

Visitez comme un vrai professionnel de l’immobilier

Optimisez vos visites de logement en les visitant comme un vrai professionnel. Ne passez pas à côté du logement idéal.

Les intermédiaires immobiliers au Luxembourg

Les agences immobilières

Il existe de nombreuses agences immobilières au Luxembourg. Réseaux internationaux, agences locales ou encore indépendants, les agences immobilières sont le premier point de contact entre les propriétaires et les locataires ou acqéreurs potentiels.

Consultez plusieurs agences pour trouver votre partenaire immobilier

Pour votre recherche de logement au Luxembourg, n’hésitez pas à consulter plusieurs agences immobilières. Vous pourrez ainsi trouver le partenaire de confiance sensible à vos souhaits. En effet, il est important que l’agence connaisse bien les besoins de votre famille, que ce soit pour acheter un bien immobilier ou louer un logement.

Prenez rendez-vous à l’avance

Par ailleurs, nous vous recommandons de prendre rendez-vous à l’avance. Vous aurez ainsi le temps d’expliquer à votre prestataire immobilier ce que vous recherchez. En vous présentant directement à une agence, vous risquez de ne rien pouvoir visiter sur le moment. Les agences n’ont pas forcément les clefs.

Si vous êtes toujours dans votre pays d’origine, vous pouvez également faire cet entretien par téléphone.

Certaines agences immobilières sont spécialement recommandées par la Chambre Immobilière du Grand-Duché Luxembourg. Ce label vous garantit un service de qualité et protège contre de potentielles arnaques. En effet, ces agences partenaires ont signé le code de déontologie repris dans la Charte de Qualité de l’ ASBL « CIGDL », implantée depuis plus de 40 ans dans le pays.

Définissez vos critères de recherche

Définissez avec votre agent immobilier les critères de recherche pour votre achat ou votre location : secteur recherché, budget disponible, délais , nombre de chambres, … En conséquence, les agents immobiliers seront à même de rechercher le logement idéal pour vous. Moins de temps perdu pour vous et pour l’agence qui saura ce que vous recherchez.

Ainsi, l’agence pourra faire une première sélection des biens à visiter et établir un programme de visite selon vos souhaits. Ils vous informeront des logements correspondants à vos besoins et vous feront visiter les biens immobiliers sélectionnés.

Identifiez tous les contours du projet

Si vous recherchez un bien immobilier à louer, vous devrez payer des frais d’agence hors charges. Ces frais s’élèvent généralement à un mois d eloyer hors taxes. Ils comprennent les recherches, les visites, la rédaction du bail à loyer et le suivi administratif.

Que ce soit pour acheter ou louer, nous vous conseillons par ailleurs de faire un état des lieux d’entrée et de sortie en cas de location, au moment de la signature du compromis en cas d’achat. L’agence immobilière prendra en charge cet état des lieux. Ceci est souvent inclus dans les frais d’agence demandés. Pensez à demander ce qu’il en est !

Les agences pourront également vous renseigner sur les aides au logement auxquelles vous pouvez prétendre en tant que futur propriétaire ou locataire.

Les agences de relocation

La problématique de l’expatriation

Vous devez vous installer prochainement au Luxembourg ? Pour que cette expatriation ne tourne pas au cauchemar, n’hésitez pas à faire appel à une agence de relocation.

Quitter son pays d’origine et déménager toute sa famille dans un nouveau pays, n’est pas évident; C’est pourquoi il est important d’être en contact avec quelqu’un qui connait le pays et les problématiques liées à l’expatriation. Les agents de relocation sont souvent eux-mêmes de expatriés au Luxembourg. Ils ont été un jour dans la même situation.

Trouver un logement à acheter ou louer, effectuer les démarches administratives, tout cela est parfois bien compliqué. Une agence de relocation pourra vous accompagner dans toutes ces démarches pour vous assurer un atterrissage en douceur.

D’autant plus quand il y a changement de langue et de culture, un acteur local, installé depuis des années au Luxemborug saura vous donner les meilleurs conseils.

Les services des agences de relocation pour un atterrissage en douceur

Les agences de relocation vous assurent un service global contre rémunération. Elle sont votre interlocuteur privilégié pour vous aider dans la recherche d’une location de logement. Elles peuvent également vous assister dans toutes vos démarches administratives d’impatriation au Grand-Duché. 

Les agences de relocation vous aideront dans votre installation au Luxembourg. Elles vous assurent un service personnalisé et professionnel. Elles vous accompagnent dans votre projet de mobilité  : recherche d’un logement, prise en charge des formalités administratives, choix d’une école ou d’une crèche pour vos enfants, installation du téléphone, raccordements eau, gaz, électricité, …

Sites web spécialisés et portails immobiliers

Une des meilleures façon de se familiariser avec le marché immobilier

Consulter les portails immobiliers luxembourgeois reste une des meilleures façons de connaitre le marché immobilier du Luxembourg, même à distance. 

Vous prévoyez de venir habiter au Luxembourg ? Vous recherchez une maison ou un appartement à acheter ou à louer au Grand-Duché ? Dès le début de votre projet d’expatriation au Luxembourg, consultez les sites web spécialisés dans l’immobilier. Ainsi, vous pourrez depuis votre résidence actuelle, déterminer vos premiers critères de recherche : achat/location, maison/appartement, nombre de chambres, localisation, jardin, … et bien-sûr votre budget.

Créez des alertes pour recevoir des notifications

En créant des alertes e-mail et des notifications push sur les portails immobiliers, les utilisateurs sont avertis en temps réel des biens correspondant à leurs critères de recherche. Ils peuvent ainsi, en quelques clics, contacter directement les agences ou les propriétaires.

Grâce aux portails immobiliers, vous pourrez ainsi faire une première sélection avant de visiter les biens immobiliers sélectionnés et trouver le bien immobilier de vos rêves adapté à vos besoins et à vos envies.

Quels portails immobiliers consulter au Luxembourg ?

Ci-dessous les portails immobiliers principaux pour vous aider dans votre recherche de logement à acheter ou à louer :

AtHome.lu, n°1 de l’immobilier au Luxembourg et en Grande-Région

Le portail immobilier atHome.lu est incontournable dans la recherche immobilière au Luxembourg.

Quelle que soit votre recherche de logement, maison, appartement, neuf ou ancien, maison à construire, de bureaux, commerce, immeuble de rapports, terrains ou encore garages et parkings, atHome reste le leader sur le marché immobilier luxembourgeois. L’appli mobile atHome.lu (disponible sur iOS & Androïd) facilite la recherche immobilière. N’hésitez pas à la télécharger.

Immotop.lu, spécialiste de l’immobilier

Immotop.lu est également un des acteurs majeurs de la recherche immobilière au Luxembourg ou sur la Grande Région.

Des cartographies vous renseignent sur les fourchettes de prix et les tendances du marché.

Effectuez votre recherche à travers la carte interactive pour voir en un coup d’œil toutes les annonces qui correspondent à vos critères. Téléchargez l’appli mobile immotop.lu (iOS & Android) et laissez vous guider pour votre recherche de logement. Vous pouvez également suivre toute l’actualité immobilière du Luxembourg sur le blog Immotop.

Wortimmo.lu, annonces immobilières

Wortimmo.lu est disponible sur internet, ainsi que dans les pages immobilières du quotidien Luxemburger Wort.

Vous pouvez comparer le prix au m2 par ville et par quartier. Vous trouverez également toute l’actualité immobilière, pour vous aider à trouver votre futur logement au Grand Duché de Luxembourg.

Vivi.lu, portail officiel de la Chambre Immobilière du Luxembourg (CIGDL)

Vivi est un site d’annonces et d’informations immobilières mis en place par la Chambre Immobilière du Grand Duché de Luxembourg (CIGDL). Des annonces exclusives y sont également publiées.

La Chambre immobilière regroupe 300 professionnels de l’immobilier, agences immobilières, syndics de copropriété et promoteurs. En rejoignant la Chambre immobilière, chacun s’engage à en respecter les règles strictes et à fournir des prestations de grande qualité.

Vous n’avez toujours pas trouvé de logement pour votre famille ? N’hésitez pas à consulter les offres de logement temporaire.

En attendant, consultez notre article sur le marché immobilier luxembourgeois pour bien comprendre le marché.