Principales aides au logement

Aides financières logement Luxembourg

Vous vous installez au Luxembourg et vous voulez acheter ou louer un logement ? Le logement est très cher sur l’ensemble du territoire luxembourgeois, notamment la région Centre. Mais bonne nouvelle, il existe des subventions financières qui en plus ont été revues récemment à la hausse.

Pour vous aider à planifier votre projet immobilier, vous trouverez ici tous les renseignements sur les aides financières disponibles pour l’achat d’un bien immobilier ou la location de votre logement au Luxembourg.

Coût du logement au Luxembourg

Le logement coûte très cher au Luxembourg. Son coût pèse largement dans le budget des ménages au Luxembourg. Il faut savoir en effet que les prix du logement ont très largement augmenté ces dernières années. Si aujourd’hui, les prix à l’achat ont tendance à se stabiliser, voire à diminuer, il n’en est pas de même pour la location. Les prix des loyers continuent à s’envoler.

Mais il existe des aides. On vous en dit plus ci-dessous.

Aides financières au logement au Luxembourg

Service des Aides au logement à Luxembourg

Au Luxembourg un service public est là pour répondre à toutes vos questions sur le logement. Le Service des Aides au logement vous épaule dans vos démarches, qu’elles soient d’ordre technique ou administratif.

N’hésitez pas à contacter le Service des Aides au Logement pour obtenir des renseignements sur le logement, mais aussi sur les aides financières au logement. Vous pouvez également contacter le service d’aides au logement pour toute question relatives à votre loyer et à vos droits en tant que locataire.

Il informe également les promoteurs publics et privés sur les aides étatiques dont ils peuvent bénéficier lors de la construction de logements.

Quelles aides à la location pour les ménages à revenus modestes ?

En tant que locataire, vous pouvez bénéficier d’aides financières pour louer un logement au Luxembourg. Ces aides à location sont ciblées pour les ménages résidents au Grand-Duché de Luxembourg, dont les revenus ne permettent pas de se loger. Pour en bénéficier, vous ne devez pas être déjà propriétaire d’un bien immobilier et disposer de revenus réguliers au Luxembourg depuis au moins 3 mois.

Subvention de loyer au Luxembourg

Les ménages les plus défavorisés peuvent bénéficier de subventions de loyer de 200 à 400 euros par mois pour la location d’un logement au Luxembourg. Le montant est fixé selon la composition et les revenus du ménage.

Les plafonds d’obtention ont été revus à la hausse en mai 2024 pour s’aligner sur l’augmentation du coût de la vie de ces derniers mois au Luxembourg. De plus, la majoration par enfant s’établit désormais à 80 euros au lieu de 40 précédemment.

Aide étatique au financement d’une garantie locative

Ce dispositif d’aide au financement de la garantie locative demandée par les propriétaires est destiné aux ménages ne pouvant pas payer la caution demandée lors de la signature du bail. En effet, le locataire doit alors verser une garantie locative au bailleur jusqu’à 3 mois de loyer.

Le locataire peut bénéficier de la garantie de l’Etat si les conditions suivantes sont remplies :

  • le logement loué doit se situer sur le territoire luxembourgeois et être loué par un propriétaire privé
  • le logement constitue la résidence principale et permanente du foyer
  • le loyer demandé est conforme aux règles du contrat de bail à usage d’habitation.
  • la garantie locative est équivalente à maximum 3 mois de loyer hors charges et ne dépasse pas 50% des revenus du ménage.

Louer un logement subventionné au Luxembourg

Certains logements au Luxembourg sont réservés par l’Etat aux ménages à revenus modestes, par degré de priorité. Ces logements sont disponibles auprès du Fonds du Logement, de la Société Nationale des Habitations à Bon Marché ou auprès de l’Office Social des communes.

Agence immobilière sociale

Des logements sont mis à disposition pour 3 ans des ménages à revenus modestes en contrepartie d’un suivi social.

Plus d’informations sur guichet.lu pour les aides à la location d’un logement au Luxembourg.

Subventions à l’achat ou la construction d’un logement

Au Luxembourg, les personnes souhaitant acheter ou construire un logement au Luxembourg pour en faire leur résidence principale peuvent bénéficier de multiples aides pour les accompagner dans le financement de leur projet.

Ces aides peuvent être en capital et/ou en intérêts ou aider à garantir un prêt lors de l’acquisition d’un logement au Grand-Duché. Le demandeur ne doit pas être propriétaire d’un autre logement.

Prime d’acquisition ou de construction d’un logement pour les revenus modestes

Seuls les ménages à revenus modestes peuvent bénéficier d’aides pour l’acquisition d’une résidence principale au Luxembourg. De plus, ils ne doivent pas déjà propriétaires d’un logement au Luxembourg ou à l’étranger.

Cette prime est accordée en fonction du revenu, de la situation de famille et du type de logement. La prime s’établit entre 500 et 10.000 euros avec une majoration pour des logements en copropriété ou une maison jumelée. L’habitation doit être conservée pendant au moins 10 ans.

Subvention d’intérêts sur prêts hypothécaires

Cette aide en intérêts peut être accordée aux personnes ayant un ou plusieurs enfants et ayant contracté un prêt hypothécaire jusqu’à 200.000 euros en vue de la construction, de l’acquisition ou de l’amélioration de leur logement. Le montant maximum de prêt est augmenté de 20.000 euros par enfant à charge (jusqu’à 80.000 euros supplémentaires).

La bonification d’interêts permet de réduire les charges mensuelles en appliquant une bonification d’intérêts entre 0,25% et 2,45% suivant votre revenu et votre situation de famille.

Prime d’épargne logement

La prime d’épargne logement est accordée par l’Etat en une seule fois, sous certaines conditions. D’un montant de 5.000 euros maximum, elle correspond aux intérêts et primes bonifiés sur le compte épargne ou compte épargne logement liquidés à au moins 90% pour financement de son logement.

Garantie de l’Etat sur prêt immobilier

Sous certaines conditions, l’Etat peut aider à garantir votre prêt immobilier jusqu’à un montant de 294.824,40 euros. Cette garantie est valable sur un prêt finançant au minimum 60% de votre projet immobilier. La demande doit être faite dans le cadre d’une épargne logement préalable d’un montant minimum de 1.000 euros par an, sur une durée de 3 ans minimum auprès d’une banque conventionnée.

Complément de prime pour frais d’architecte et ingénieur conseil

Les bénéficiaires d’une prime de construction dans le cadre de la construction d’une maison individuelle neuve peuvent obtenir une prime complémentaire jusqu’à 1.250 euros, correspondant à la moitié des frais.

Klima Prêt, améliorer les performances énergétiques des logements

Si un prêt climatique ou Klimaprêt à été souscrit dans le cadre d’un assainissement énergétique d’un logement de plus de 10 ans servant de résidence principale, vous pouvez bénéficier d’un taux d’intérêt subventionné de 1,5% jusqu’à 100.000 euros selon certaines conditions.

Vous pouvez également bénéficier d’un Klimabonus Wunnen finançant jusqu’à 50% des installations photovoltaïques avec un plafond de 1.250 euros, voire 62,5% des travaux de rénovation énergétique avec un plafond de 1.562 euros jusqu’au 1er octobre 2024.

Le Klimabonus Wunnen permet également de financer l’assainissement énergétique ou encore l’installation de systèmes de chauffage plus durables comme les pompes à chaleur ou les chaudières à bois.

Le projet doit être réalisé avec l’appui d’un conseiller en énergie certifié. Dans la cadre de l’aide My Energy, vous pouvez bénéficier de conseils gratuits si vous êtes propriétaire et souhaitez améliorer l’efficacité énergétique de votre logement.En savoir plus sur le passeport énergétique.

Aide pour le certificat LENOZ de durabilité des logement

La certification LENOZ (Lëtzebuerger Nohaltegkeets-Zertifizéierung fir Wunngebaier) permet d’évaluer la durabilité des logement. Dans le cadre de l’obtention de ce certificat, vous pouvez obtenir en tant que propriétaire du logement, une aide financière jusqu’à 1.500 euros pour une maison individuelle et 750 euros pour un logement dans un immeuble collectif.

Remboursement de TVA pour travaux dans les logements de plus de 10 ans

Quelle que soit votre revenu, vous pouvez bénéficier jusqu’à 50.000 euros de remboursement de TVA dans le cadre de la TVA super-réduite à 3% pour les travaux effectués dans une résidence principale de plus de 10 ans ou dans le cadre d’une nouvelle construction.

Frais de notaire réduits dans le cadre du Bellegen Akt

En complément de toutes ces aides, vous pouvez bénéficier d’un crédit d’impôt jusqu’à 40.000 euros par personne physique sur les frais notariés. Cette mesure permet de soutenir l’accession à la propriété au Luxembourg. Elle permet d’alléger les frais déboursés lors de la signature de l’acte d’achat d’un bien immobilier en tant que résidence principale.

Plus d’informations sur guichet.lu pour les primes financières disponibles lors de l’acquisition d’un logement.

Rénover un logement ou réaliser des aménagements spéciaux

En plus des aides ci-dessus, si vous souhaitez rénover votre logement ou y réaliser des travaux, vous pouvez obtenir un certain nombre d’aides financières de l’état.

Prime d’amélioration du logement au Luxembourg

Cette aide correspondant à 40% du montant total des travaux hors TVA intervient notamment pour les travaux visant à rétablir la salubrité ou la sécurité dans un logement (ancienneté de plus de 15 ans). Elle peut également être accordée pour la création de nouvelles pièces ou l’agrandissement de pièces déjà existantes. Les travaux de rénovation doivent être durables : récupération des eaux de pluie, consommation d’énergie moindre, préservation de l’environnement.

Aménagements spéciaux pour personnes à besoins spécifiques

Une aide financière existe également à hauteur de 60% du montant des travaux avec un maximum de 15.000 euros. Elle est accordée une seule fois selon la situation de revenu et de famille pour les travaux destinés à améliorer l’habitabilité au profit d’une personne à mobilité réduite ou à besoins spécifiques.

En savoir plus sur les aides octroyées par l’Etat pour financment de votre logement.

Vous avez décidé de passer à l’acte pour acheter ou louer votre logement ? Retrouvez ici les intermédiaires pour vous aider dans la recherche d’un logement à acheter ou à louer.

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