Toute transaction immobilière réalisée au Luxembourg exige la production d’un Certificat de Performance Enérgétique – CPE ou passeport énergétique.

Le CPE calcule la performance énergétique d’un bâtiment

Certificat Performance Energetique Luxembourg

© Lulu Berlu

Le Certificat de Performance Énergétique est appelé plus communément passeport énergétique. Réalisé par des professionnels certifiés, le CPE définit la consommation énergétique d’un bâtiment ou d’une habitation selon des normes très précises. Etabli sur 5 pages, il détermine 3 éléments principaux :

  • l’indice de dépense d’énergie primaire calculé par la classe de performance énergétique 
  •  la classe d’isolation thermique correspondant à l’indice du besoin en chaleur de chauffage de l’habitation
  • les émissions de CO2 retranscrites par la classe de performance énergétique.

Chaque classification est notée de A à I. La note A est la meilleure classe et correspond aux maisons dites passives, la classe B est la note attribuée aux logements à basse consommation d’énergie et la classe C, aux habitations économes en énergie. La classe I correspond à la moins bonne classe.

Depuis 2017, les nouvelles constructions au Luxembourg doivent répondre à une classification AAA.

Dans quel cas le CPE est-il obligatoire ?

Le Certificat de Performance Énergétique est obligatoire depuis le règlement Grand-ducal du 30 novembre 2007. Il est exigé lors de la vente, la transformation, l’extension ou la construction d’une habitation. Même en cas de location, le propriétaire doit fournir le Certificat de Performance Énergétique à son locataire. 

Le CPE est valable 10 ans et se transmet de propriétaire en propriétaire. En revanche, en cas de travaux de rénovation et d’amélioration du bâtiment affectant sa performance énergétique, il est conseillé de réaliser un nouveau passeport énergétique en cas de revente du bien.
Le CPE a valeur d’information uniquement. Quelle que soit la performance énergétique calculée d’un bâtiment, il n’y aucune obligation de rénover le bien immobilier pour en améliorer la performance énergétique.

Réaliser un passeport énergétique

On peut évaluer la performance de son habitation au moyen d’outils disponibles sur le web. Toutefois, ces évaluations ne peuvent constituer les documents officiels demandés lors des transactions immobilières. En savoir plus sur la réalisation d’un CPE et la liste des professionnels agréés sur guichet.lu

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