Acheter dans le neuf ou l'ancien au LuxembourgVous envisagez d’acheter un bien immobilier au Luxembourg ? Vous hésitez entre acheter dans le neuf ou dans l’ancien ? Avec nos spécialistes de l’immobilier, nous faisons le point sur les avantages de l’une ou l’autre acquisition. 

Les avantages de l’immobilier neuf

Acheter dans le neuf présente des avantages non négligeables. 

Réaliser des économies d’énergie

Depuis le 1er janvier 2017, toutes les nouvelles constructions au Luxembourg répondent à des normes de construction d’une maison passive, c’est à dire de classes d’efficacité AAA. Ce triple A correspond à une efficacité énergétique, une isolation thermique et un impact environnemental optimaux. La consommation d’énergie doit être quasi-nulle (NZEB = Nearly Zero Energy Building).
Conformément aux normes des maisons passives, les constructions garantissent une dépense moindre d’énergie et répartissent plus efficacement la chaleur produite. De plus, les maisons ou les appartements équipés des dernières innovations techniques sur le plan énergétique garantissent une basse consommation d’énergie.

Acheter un bien neuf signifie donc avant tout bénéficier de ces normes immobilières de construction visant à optimiser la consommation énergétique et donc à bénéficier concrètement d’économies d’énergie ultérieures.  A l’inverse, un bien immobilier ancien nécessitera sans doute des dépenses d’investissement complémentaires afin d’ne améliorer la performance énergétique. Le passeport énergétique rendu obligatoire lors de toute vente de biens vous permettra d’évaluer les dépenses à prévoir. Pensez à le demander dès la 1ère visite du bien immobilier convoité!

Bénéficier d’une garantie décennale

Dans un bien immobilier neuf ou récent, vous disposez d’une garantie décennale. Cette garantie de 10 ans, fournie par le constructeur, permet de garantir au propriétaire du bien immobilier une sécurité en cas de malfaçon dans la construction. Dans les immeubles collectifs, elle assure les éventuels gros travaux de copropriété dans les 10 années suivant l’acquisition de l’habitation.
Pensez à demander si la garantie décennale est toujours active en cas d’acquisition d’un bien récent.

Taux de TVA réduit

Pour l’achat d’une résidence principale neuve, l’acquéreur bénéficie d’un taux de TVA de 3% sur le montant de la construction. Cet avantage s’élève à hauteur de 50.000 euros par logement nouvellement créé. Le taux de TVA appliqué sera de 17% pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier neuf en vue de sa location. 

Droits d’enregistrements et de transcription

Les droits d’enregistrement sont les frais payés chez le notaire lors de l’acquisition d’un bien. Ces frais sont calculés sur le coût du terrain et du bâtiment existant. Ils sont donc particulièrement faibles si le terrain n’est pas encore construit. Ils sont plus élevés pour un logement existant. Calculez les droits d’enregistrement. 

Les avantages d’un bien immobilier ancien

Les biens immobiliers anciens bénéficient d’autres avantages par rapport au neuf. 

Des prix au m² inférieurs dans l’ancien

Globalement, on note que sur le territoire luxembourgeois, le prix des biens immobiliers anciens est de 20% inférieur au prix de biens équivalents neufs. A ce propos, on notera es prix au m² neuf ont d’ailleurs tendance à faire monter les prix de l’ancien qui connaissent actuellement des croissances records. 

Investir dans de l’ancien permet au contraire de valoriser son bien immobilier dans le temps. Avec un coût de revient inférieur au m² et la hausse des prix de l’immobilier, sa valeur est en effet susceptible d’augmenter plus rapidement. Ceci est d’autant plus vrai si le bien est situé dans un secteur convoité et/ou si vous avez entrepris des travaux de rénovation.

Privilégier la localisation

Sauf exception, les biens anciens se situent dans des secteurs très prisés à proximité des commerces et des réseaux de transports en commun. A Luxembourg, les quartiers recherchés sont le Centre, le quartier de la Gare, le Grund, Belair ou encore le Limpertsberg. Voir les quartiers où habiter à Luxembourg.

Travaux de rénovation et taux de TVA réduit

Si vous effectuez des travaux dans votre résidence principale, vous pouvez bénéficier d’un taux de TVA réduit de 3% au lieu de 17% sur le montant des travaux. Le montant total de cet avantage ne pourra toutefois pas dépasser 50.000 euros par logement.

Pourquoi acheter un bien immobilier au Luxembourg ?

Contacter les intermédiaires pour vous aider dans la recherche d’un bien immobilier. 

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