Acheter un bien immobilier : neuf ou ancien ?

Acheter immobilier neuf ou ancien Luxembourg

Vous envisagez d’acheter un bien immobilier au Luxembourg ? Vous hésitez entre acheter dans le neuf ou dans l’ancien ? Avec nos spécialistes de l’immobilier, nous faisons le point sur les avantages de l’une ou l’autre acquisition. 

Avantages et inconvénients de l’immobilier neuf

Acheter dans le neuf au Luxembourg présente des avantages non négligeables à plusieurs niveaux : bénéficier de constructions avec les dernières innovations technologiques, emménager dans un bien neuf répondant à toutes vos exigences en matière d’aménagement,… Mais pas que… On vous en dit plus ici. 

Dernières normes immobilières et optimisation énergétique

Acheter un bien neuf signifie donc avant tout bénéficier des dernières normes immobilières de construction. Au Luxembourg, celles-ci visent à optimiser la consommation énergétique et donc à bénéficier concrètement d’économies d’énergie ultérieures.  

Maisons passives AAA au Luxembourg

Depuis le 1er janvier 2017, toutes les nouvelles constructions au Luxembourg répondent à des normes de construction d’une maison passive. Elles doivent respecter des classes d’efficacité énergétique AAA. Ce triple A correspond à une efficacité énergétique, une isolation thermique et un impact environnemental optimaux. La consommation d’énergie doit être quasi-nulle (NZEB = Nearly Zero Energy Building).

Economies d’énergie dans les logements neufs

Conformément aux normes des maisons passives, les constructions AAA garantissent une dépense moindre d’énergie. De plus, elles répartissent plus efficacement la chaleur produite. Les maisons ou les appartements équipés des dernières innovations techniques sur le plan énergétique garantissent une très basse consommation d’énergie. A terme, cela signifie pour les occupants des factures d’énergie moindres, ce qui est largement appréciable dans un contexte d’envolée des prix de l’énergie. 

Par comparaison, un bien immobilier ancien nécessitera sans doute des dépenses d’investissement complémentaires, afin d’en améliorer la performance énergétique. C’est notamment le cas des habitations construites avant les chocs pétroliers des années 70.

Le passeport énergétique est obligatoire lors de tout achat d’un logement. Il vous permettra d’évaluer les dépenses à prévoir. Pensez à le demander dès la 1ère visite d’un bien immobilier convoité !

Achat sur plans au Luxembourg : créer son logement sur-mesure

Acheter dans le neuf, c’est acheter sur plans dans la plupart des cas. Cela signifie que dès le départ, vous pourrez vous projeter dans votre future habitation et participer à sa réalisation.

Exposition des différentes pièces pour profiter au maximum de la lumière et du soleil, agencement des pièces, choix des matériaux, choix des sanitaires, conception de la cuisine, … Hors habitations collectives, acheter un logement neuf permet de créer son habitat sur-mesure. Si vous choisissez de construire votre maison, vous pourrez répondre aux besoins de votre famille.

Bénéficier d’une garantie décennale dans l’immobilier neuf

Au Luxembourg, que ce soit dans un bien immobilier neuf ou récent, vous disposez d’une garantie décennale. Cette garantie de 10 ans, fournie par le constructeur, offre au propriétaire du bien immobilier une sécurité en cas de malfaçon dans la construction.

Dans les immeubles collectifs, la garantie décennale assure les éventuels gros travaux de copropriété dans les 10 années suivant l’acquisition de l’habitation.

Pa conséquent, en cas d’acquisition d’un bien récent, pensez à demander si la garantie décennale est toujours active, y compris pour une maison individuelle.

Taux de TVA réduit dans le neuf ou pour les travaux

Pour l’achat d’une résidence principale neuve, l’acquéreur bénéficie d’un taux de TVA de 3% sur le montant de la construction à condition d’occuper lui-même le bien en tant que résidence principale. Cet avantage s’élève à hauteur de 50.000 euros par logement nouvellement créé. Le taux de TVA sera de 17% pour les investisseurs souhaitant acquérir un bien immobilier neuf en vue de sa location. 

Droits d’enregistrements réduits pour un achat neuf

Les droits d’enregistrement sont les frais payés chez le notaire lors de l’acquisition d’un bien. Ces frais sont calculés sur le coût du terrain et du bâtiment existant. Ils sont donc particulièrement faibles si le terrain n’est pas encore construit. Ils seront plus élevés pour un logement existant. 

Attention aux délais et aux prix dans l’immobilier neuf

Depuis la crise sanitaire du Covid et les crises internationales comme la guerre en Ukraine, les délais de mise à disposition des biens tendent à s’allonger. Que ce soit dans des immeubles collectifs ou des maisons individuelles, l’approvisionnement en matière première souffre.

Par conséquent, les délais pour obtenir les clefs de son nouveau logement peuvent s’allonger. Parallèlement, les prix des matières premières s’envolent. Le coût final des constructions neuves en souffre également. Après le neuf, les investisseurs s’orientent aujourd’hui de plus en plus vers l’ancien.

Immobilier ancien : avantages et inconvénients

Les biens immobiliers anciens bénéficient d’autres avantages par rapport au neuf. 

Disponibilité immédiate des logements anciens au Luxembourg

Au Luxembourg, l’acquisition peut être très rapide dans l’immobilier ancien. A partir du moment où le compromis a été signé, la vente peut se réaliser dans des délais de 1 à 2 mois maximum.

Les délais supplémentaires sont souvent liés à l’obtention d’un prêt, donc du fait de l’acquéreur. Pour éviter cela, assurez-vous dès le début de vos recherches que vous bénéficiez de l’accord des banques pour le budget prévisionnel de votre acquisition immobilière. En plus, vous vous éviterez une source de stress non négligeable au moment de signer une offre d’achat.

Des prix au m² inférieurs dans l’ancien au Luxembourg

Sur le territoire luxembourgeois, le prix des biens immobiliers anciens est historiquement de 20% inférieur au prix de biens équivalents neufs.

Voir les dernières tendances des prix immobiliers au Luxembourg.

Valorisation de l’immobilier ancien dans le temps

Investir dans de l’ancien permet de valoriser son bien immobilier dans le temps. Avec un coût de revient inférieur au m² et la hausse des prix de l’immobilier, la valeur de l’ancien est en effet susceptible d’augmenter plus rapidement.

Ceci est d’autant plus vrai si le bien est situé dans un secteur convoité et/ou si vous avez entrepris des travaux de rénovation. Le marché est d’ailleurs de plus en plus exigeant quant à la qualité du bien.

Les personnes qui ont acheté leur bien immobilier il y a plus de 15 ans au Luxembourg ont vu leur investissement doubler depuis.

Des terrains plus grands pour les maisons anciennes

Les maisons anciennes bénéficient souvent de terrains de plusieurs ares avec de grands jardins. Construites à l’heure où le prix des terrains était encore bas, les maisons anciennes présentent un atout indéniable au niveau des surfaces de terrains.

Aujourd’hui, on voit souvent des maisons des années 50 à 80 détruites pour y construire des résidences neuves. De plus, avec l’explosion de la demande, les communes accordent de plus en plus de permis de construire pour des de maisons bifamiliales, voire des immeubles collectifs là où auparavant on ne trouvait qu’une maison unifamiliale.

Ce phénomène tend à réduire la moyenne des surfaces des terrains pour les maisons neuves.

Des localisations privilégiées avec commodités à proximité

Sauf exception, les biens anciens se situent dans des secteurs très prisés à proximité des commodités. Plus proches des centre-villes, les biens anciens offrent souvent une meilleure connexion aux commerces, écoles et réseaux de transports en commun.

Les nouvelles constructions sont plus excentrées, sauf à dire que de nouveaux quartiers apparaissent en même temps que les constructions avec toutes les commodités à proximité. Voir le marché immobilier pour connaitre ces nouveaux quartiers.

A Luxembourg, les anciens quartiers recherchés sont le Centre, le Grund, Belair, Merl ou encore le Limpertsberg. Gasperich, Kirchberg, Cessange voient plus spécifiquement naitre de nouveaux quartiers. Voir les quartiers où habiter à Luxembourg.

Travaux de rénovation et taux de TVA réduit

Si vous effectuez des travaux dans votre résidence principale, y compris en tant que locataire, vous pouvez bénéficier d’un

Si vous habitez un logement plus ancien, vous pouvez effectuer des travaux dans ce logement. S’il s’agit de votre résidence principale, vous pourrez bénéficier également du taux de TVA réduit de 3% au lieu de 17% sur le montant des travaux, sur demande auprès de l’administration. Voir les aides au logement au Luxembourg.

Le montant total de cet avantage ne pourra toutefois pas dépasser 50.000 euros par logement. Vous devrez faire une demande auprès de votre commune pour bénéficier de cette TVA logement avantageuse. Si vous êtes locataire, pensez à demander l’autorisation de votre propriétaire avant tout travaux.

Vous voulez acheter un logement ? Contactez les intermédiaires pour vous aider dans la recherche d’un bien immobilier.

Pourquoi acheter un bien immobilier au Luxembourg ? On vous dit tout.

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