Affittare in Lussemburgo, il contratto di locazione

Ti stai trasferendo in Lussemburgo e stai cercando di affittare una casa per un breve o lungo periodo? Ricerca di un immobile in affitto, obblighi legali come inquilino o proprietario, consigli per l’affitto, assicurazione necessaria per affittare un immobile, procedure amministrative e passi da compiere come nuovo inquilino, … Troverete in questa sezione tutto quello che dovete sapere per affittare nelle migliori condizioni in Lussemburgo!

Il mercato immobiliare in affitto

In Lussemburgo, il mercato immobiliare è un mercato dominato dai proprietari. L’offerta è limitata e la domanda elevata. Ci sono relativamente pochi cartelli su case e appartamenti che indicano che sono disponibili per l’affitto. Gli affitti al giusto prezzo e in buone condizioni vanno molto rapidamente. Non è raro che un appartamento venga affittato dopo le prime visite.

I locatori possono chiedere che il contratto di locazione sia fatto più o meno secondo i loro desideri, all’interno del quadro normativo ovviamente. Le agenzie immobiliari dispongono di modelli di contratti di locazione che soddisfano i vari requisiti.

Scopri di più sul mercato immobiliare in Lussemburgo

Intermediari per affittare una proprietà

Le agenzie immobiliari, le agenzie di trasferimento e i portali immobiliari sono il modo migliore per trovare una casa in Lussemburgo oggi.

Portali immobiliari del Lussemburgo

Per trovare un immobile in affitto, consultate i vari portali immobiliari del Lussemburgo, che offrono una vasta scelta di immobili in affitto in tutto il Lussemburgo e anche oltre, nella Grande Regione.

Qui puoi impostare avvisi di proprietà in modo da non perdere la casa dei tuoi sogni. Determinate i vostri criteri (luogo, numero di stanze, affitto massimo, ecc.) e registrate la vostra richiesta. Riceverai un avviso quando una proprietà corrispondente viene offerta in affitto.

Va notato, tuttavia, che dato lo stato del mercato, gli alloggi vengono spesso affittati fuori mercato, in particolare attraverso il passaparola. Quindi sfruttate al massimo le vostre possibilità consultando le agenzie immobiliari o anche le agenzie di trasferimento.

Agenzie immobiliari e di trasferimento

Il modo migliore per accedere agli affitti disponibili in Lussemburgo è quello di farsi conoscere dagli agenti immobiliari o di passare attraverso un’agenzia di trasferimento che elaborerà la tua richiesta.

Le agenzie immobiliari hanno una vasta selezione di immobili in affitto a Lussemburgo. Ti aiuteranno a trovare un alloggio che corrisponda ai tuoi criteri. Queste agenzie di solito si occupano diorganizzare le visite alle proprietà selezionate e di redigere i contratti d’affitto. L’agenzia immobiliare vi sosterrà in tutti i passi necessari per affittare con successo la proprietà scelta. Si occupano anche dell’inventario degli infissi all’arrivo e alla partenza, cosa che vi consigliamo di fare.

Le agenzie di trasloco vi assisteranno nella ricerca e nell’installazione in Lussemburgo. Selezioneranno per voi diversi immobili da affittare in relazione con le agenzie immobiliari, soddisfacendo i vostri criteri e i bisogni della vostra famiglia. Vi accoglieranno al vostro arrivo in Lussemburgo per qualche giorno per visitare i diversi alloggi preselezionati. Possono anche occuparsi delle varie procedure amministrative necessarie per stabilirsi, come trattare con il comune di residenza o iscrivere i vostri figli a scuola. Consultate diversi studi e confrontate le loro offerte.

Per un proprietario che cerca di affittare un monolocale, un appartamento o una casa, è meglio usare anche un’agenzia immobiliare. Organizzerà le visite e svolgerà tutte le procedure amministrative. Inoltre, questo servizio è gratuito per i padroni di casa, dato che di solito è l’inquilino che paga il canone.

Spese di locazione

Le spese di agenzia immobiliare sono a carico dell’inquilino. Di solito si tratta dell’equivalente di un mese di affitto (o più, a seconda dell’agenzia), più l’IVA applicabile. L’inventario degli arredi è di solito incluso nel compenso dell’agenzia.

Un deposito cauzionale sarà anche richiesto dal proprietario per garantire il buon stato dell’immobile e il pagamento delle rate. Questo deposito è di solito equivalente a 3 mesi di affitto. L’importo può essere negoziato con il proprietario dell’alloggio.

Vedere gli intermediari per trovare un affitto di proprietà.

Firmare un contratto d’affitto in Lussemburgo: cosa devi sapere?

Importo dell’affitto

L’affitto annuale non deve superare il 5% del capitale investito dal proprietario.

Tuttavia, una bozza di riforma della legislazione da parte del Ministro dell’Edilizia abitativa prevede di abbassare questo tetto al 3,5% per le abitazioni con una classificazione di rendimento energetico da A a E. Questo tetto verrebbe addirittura abbassato al 3% nelle abitazioni a basso rendimento energetico (da F a I), a causa dei costi di riscaldamento più elevati. L’importo del capitale investito dal locatore deve essere chiaramente indicato nel contratto di locazione.

Devono essere chiaramente indicati anche i pagamenti anticipati per le spese di servizio, nonché le spese di servizio e il supplemento di affitto per gli alloggi ammobiliati.

Durata del contratto di locazione

Il contratto d’affitto per un alloggio non ammobiliato è di solito firmato su richiesta dei proprietari per 3 anni. È normalmente rinnovabile alla fine di questo primo periodo, con un preavviso di 3 mesi. Ma è negoziabile! Per un monolocale, la durata dell’affitto è generalmente di un anno, rinnovabile ogni anno.

Ricordati di discutere in anticipo la durata del periodo di affitto con il padrone di casa. La clausola diplomatica (possibilità di lasciare l’alloggio in qualsiasi momento con 3 mesi di preavviso per motivi professionali) non esiste in Lussemburgo. La durata dell’affitto è concordata tra il padrone di casa e l’inquilino. Ricordatevi di discutere la durata del vostro contratto d’affitto al primo contatto.

Ilperiodo di preavviso legale per lasciare l’alloggio è di 3 mesi prima della fine dell’attuale locazione. Anche se lascia l’alloggio in anticipo, deve pagare i 3 mesi di affitto dovuti. Con l’accordo del padrone di casa, potresti essere in grado di trovare un inquilino che ti sostituisca quando te ne vai. Si farà poi carico delle spese di affitto rimanenti fino alla fine del contratto di locazione.

Animali domestici

Un contratto di locazione può contenere una clausola che vieta glianimali domestici nell’abitazione .

Ricordatevi di informarvi in anticipo se avete un animale domestico come un cane o un gatto. Dovete avere l’accordo esplicito del padrone di casa se volete trasferirvi con un animale domestico.

Documenti da presentare per firmare un contratto di affitto

Quando si firma un contratto di affitto direttamente con un padrone di casa o un agente immobiliare, è necessario presentare i seguenti documenti:

• una carta d’identità o un passaporto ,
• le ultime 3 buste paga o il contratto di lavoro sevieni in Lussemburgo, o una prova di reddito,
• Garanzia di affitto:una nomina di un garante e/o una garanzia di affitto per coprire eventuali danni o mancati pagamenti
  Il tuo futuro padrone di casa potrebbe chiederti di pagare direttamente questa garanzia di affitto. La somma non deve superare i 2 mesi di affitto, escluse le spese. Questa somma le sarà restituita alla fine del contratto se il padrone di casa ritiene che lei abbia lasciato l’alloggio in buone condizioni.
  

  Si consiglia di impostare il deposito come garanzia bancaria e di non trasferire i rispettivi fondi sul conto privato del padrone di casa.

• Assicurazione per l’affitto: si dovrebbe anche considerare la possibilità di stipulare un ‘assicurazione contro i rischi di affitto . Affittando una casa in Lussemburgo, sei anche soggetto agli obblighi che questo comporta. Per esempio, ogni inquilino è tenuto ad avere una polizza di assicurazione contro l’incendio e i rischi vari, così come una polizza di assicurazione del contenuto nel caso di un affitto arredato dal proprietario.

Assicuratevi di avere questi documenti con voi quando visitate. Questo vi permetterà di fare un’opzione molto rapidamente e di risparmiare tempo rispetto ad altri richiedenti per ottenere un alloggio.

Passaporto energetico

Il proprietario dell’immobile deve fornirvi una copia del “passeport énergétique ” dell’immobile affittato. Il passaporto energetico è obbligatorio in Lussemburgo, quando si affitta o si vende. È valido per 10 anni.

Ricordatevi di fare un inventario completo dei locali quando entrate e uscite dalla proprietà. Se si affitta tramite un’agenzia immobiliare, di solito si occupano di queste ispezioni, che sono incluse nella tariffa dell’agenzia.

Quali passi devo fare una volta che ho trovato la mia nuova casa?

Segnalare il suo cambio di indirizzo

In Lussemburgo, qualsiasi cambiamento d’indirizzo deve essere comunicato di persona alle autorità locali del comune di residenza. Allo stesso modo, quando lasciate la vostra casa e il vostro comune di residenza, dovete avvisare il comune di partenza prima di partire. Dovrai poi registrarti nel tuo nuovo comune all’arrivo per assicurarti di essere in regola con le autorità locali.

Un passaporto o una carta d’identità saranno richiesti, così come un libretto di famiglia se hai dei bambini. Se arrivi in Lussemburgo come residente straniero, ti possono essere chiesti anche altri documenti, come una prova di reddito o un contratto di lavoro. A seconda del comune, possono essere richiesti altri documenti. Scopri di più dal tuo comune.

Se vi trasferite per la prima volta nella città di Lussemburgo, dovete presentare la vostra carta d’identità al Centro Bierger.

Collegare la vostra nuova casa

Una volta trovata la vostra casa, dovete anche contattare il fornitore di gas ed elettricità di vostra scelta per collegare la vostra nuova casa. Molti fornitori forniscono un trasferimento di contratti di elettricità per facilitare il tuo trasloco.

Contatta anche il tuo operatore telefonico per far collegare la tua nuova linea telefonica . Pensate ad anticipare la vostra richiesta per ridurre i tempi di attesa, soprattutto se volete collegarvi alla fibra ottica.

Avvisate i vostri fornitori di servizi

Quando cambi il tuo indirizzo, assicurati di notificare alla tua banca e al CNS il tuo cambio di indirizzo se sei un frontaliere. Per i residenti in Lussemburgo, questa procedura viene effettuata direttamente dal comune di arrivo quando vi registrate come residenti nel vostro nuovo comune.

Assicurati di notificare a tutte le autorità necessarie il tuo cambio d’indirizzo e registrati presso il tuo comune e anche presso il Centro Bierger della città di Lussemburgo, se necessario. Ricordati anche di pianificare in anticipo i tuoi vari collegamenti.

Buono a sapersi su come affittare un alloggio

• Controlla i benefici e i diritti all’alloggio disponibili in Lussemburgo. In particolare, potreste essere in grado di ottenere un aiuto per pagare la garanzia di affitto richiesta dal vostro futuro padrone di casa.
• Vedi le nostre pagine sulle procedure amministrative al tuo arrivo in Lussemburgo
• La vostra caldaia deve essere revisionata ogni 4 o 2 anni, a seconda che il vostro sistema di riscaldamento sia a gas o a olio. Pensateci!
• Hai bisogno di altre informazioni su come affittare una proprietà in Lussemburgo? Just Arrived vi suggerisce di visitare guichet. lu per ulteriori informazioni su contratti di locazione, contratti di affitto, spese di servizio o livelli di affitto.