Affitto di un immobile, il contratto di locazione

Affittare un alloggio in Lussemburgo

Vi trasferite in Lussemburgo e cercate un alloggio in affitto?

La ricerca di un alloggio in affitto, l'assicurazione necessaria per affittare un immobile, le procedure amministrative e i passi da compiere come nuovo inquilino, gli obblighi legali come inquilino o proprietario, ecc... Vi diciamo tutto quello che c'è da sapere sull'affitto di un immobile in Lussemburgo.

Un mercato degli affitti ristretto per i futuri inquilini

In Lussemburgo il mercato immobiliare è dominato dai proprietari. Sono loro a creare il mercato. L'offerta di alloggi in affitto è limitata e la domanda è molto alta. Come vedrete, ci sono pochissimi cartelli che indicano che le case e gli appartamenti sono in affitto. In effetti, gli immobili a buon prezzo e in buone condizioni vengono venduti molto rapidamente. E non è raro che un appartamento venga affittato alla prima visita.

Il quadro normativo per gli immobili in affitto è piuttosto leggero. Il governo vuole regolamentare il mercato degli affitti. Una nuova legislazione sui contratti di locazione è in discussione, ma non è ancora stata realizzata. Già oggi i proprietari possono chiedere che il contratto di locazione sia redatto più o meno secondo i loro desideri, ovviamente all'interno del quadro normativo.

Le agenzie immobiliari dispongono di modelli di contratti di locazione adatti alle diverse esigenze. I professionisti della locazione sono le persone migliori per aiutare i potenziali inquilini.

Per saperne di più sul mercato immobiliare in Lussemburgo

Rivolgersi a specialisti del settore immobiliare

Oggi le agenzie immobiliari, le agenzie di trasferimento e i portali immobiliari sono il modo migliore per trovare un alloggio in Lussemburgo.

Case in affitto sui portali immobiliari del Lussemburgo

Per trovare un immobile in affitto, consultate i vari portali immobiliari lussemburghesi, che offrono un'ampia scelta di immobili in affitto in tutto il Lussemburgo e anche oltre, nella Grande Regione.

È possibile registrare avvisi sulle proprietà per essere sicuri di non perdere la casa dei propri sogni. Impostate i vostri criteri (posizione, numero di camere, affitto massimo, ecc.) e registrate la vostra richiesta.

Dovete però sapere che, data la situazione del mercato, gli immobili vengono spesso affittati fuori mercato, soprattutto grazie al passaparola. Quindi fate del vostro meglio per consultare le agenzie immobiliari o anche le agenzie di trasferimento.

Ampia selezione di immobili in affitto da parte delle agenzie immobiliari

Per conoscere le proprietà in affitto disponibili in Lussemburgo, contattate una delle nostre agenzie immobiliari. Essi dispongono di un'ampia selezione di proprietà in affitto in Lussemburgo. Vi aiuteranno a trovare una proprietà che corrisponda ai vostri criteri e organizzeranno diverse visite.

L'agenzia immobiliare vi aiuterà a sbrigare tutte le formalità necessarie per affittare la vostra futura casa. Conosce il mercato e si occuperà anche della stesura del contratto di affitto con il proprietario. Organizzeranno anche l'inventario degli arredi per il trasloco e la partenza, cosa che vi consigliamo assolutamente di fare.

Siete un proprietario che cerca di affittare un monolocale, un appartamento o una casa? Vi consigliamo di rivolgervi a un'agenzia immobiliare. Questa organizzerà le visite e si occuperà di tutte le formalità amministrative, come l'inventario degli arredi, i contratti di locazione, ecc. Inoltre, questo servizio è gratuito per i locatori. Infatti, di solito è l'inquilino a pagare l'agenzia immobiliare per le spese di affitto.

Spese per l'affitto di un immobile in Lussemburgo

Le spese di agenzia immobiliare sono a carico dell'inquilino. In genere ammontano all' equivalente di un mese di affitto (o anche di più, a seconda dell'agenzia), più l'IVA applicabile. L'inventario degli arredi è di norma incluso nell'onorario dell'agenzia.

Al momento della firma del contratto di locazione, il locatore chiederà all'inquilino di versare un deposito cauzionale. Questo deposito garantisce che l'immobile sia in buone condizioni e che i pagamenti saranno effettuati per tutto il periodo di locazione. L'importo richiesto per il deposito è generalmente equivalente a 3 mesi di affitto. Questo importo può essere negoziato con il locatore.

Le agenzie di ricollocazione, esperte nell'aiutare gli espatriati a stabilirsi in

Quando cercate un immobile da affittare, potete anche rivolgervi a un'agenzia di trasferimento. Questi professionisti del trasferimento degli espatriati sapranno soddisfare perfettamente le vostre esigenze. Consultate diverse agenzie di trasferimento e confrontate le loro offerte.

In contatto con le agenzie immobiliari, queste organizzeranno le visite agli immobili selezionati in base alla vostra disponibilità .

Ma soprattutto le agenzie di trasferimento vi aiuteranno a trovare e a stabilirvi in Lussemburgo.

Inoltre, vi accoglieranno al vostro arrivo in Lussemburgo e, se necessario, organizzeranno alcuni giorni di visite alle varie case e aree preselezionate.

Possono anche occuparsi delle varie procedure amministrative legate all'insediamento. Possono registrare il vostro nuovo comune di residenza o iscrivere i vostri figli a scuola.

Utilizzate gli intermediari per trovare un immobile da affittare.

Cosa devo sapere per firmare un contratto di locazione in Lussemburgo?

Massimale per l'importo dell'affitto dell'alloggio

Secondo la legge lussemburghese, l'affitto annuale non deve superare il 5% del capitale investito dal proprietario.

Attualmente, un progetto di riforma della legislazione presentato dal Ministro dell'Edilizia abitativa prevede di abbassare questo tetto. Verrebbe ridotto al 3,5% per le abitazioni con una classificazione di prestazione energetica compresa tra A ed E. Il tetto verrebbe addirittura abbassato al 3% per le abitazioni con una classificazione energetica bassa (da F a I). L'obiettivo di questa misura è quello di compensare i maggiori costi di riscaldamento. Anche l'importo del capitale investito dal locatore dovrà essere chiaramente indicato nel contratto di locazione.
Anche gli anticipi per le spese di servizio dovranno essere chiaramente indicati, così come le spese di servizio e il supplemento di affitto applicato per gli alloggi ammobiliati.

Per il momento, questo progetto non è stato realizzato.

Durata del contratto di locazione: in genere 3 anni.

Su richiesta dei proprietari, il contratto di locazione per gli alloggi non ammobiliati viene generalmente stipulato per 3 anni. Di solito è rinnovabile alla fine di questo primo periodo, con un preavviso di 3 mesi. Nel caso di monolocali, il contratto di locazione può avere una durata di un anno, rinnovabile ogni anno.

Assicuratevi di discutere in anticipo il periodo di locazione con il locatore. Il periodo di locazione viene concordato tra il locatore e l'inquilino. La clausola diplomatica (possibilità di lasciare l'immobile in qualsiasi momento con un preavviso di 3 mesi per motivi professionali) non esiste in Lussemburgo.

Il periodo di preavviso legale per lasciare un immobile è di 3 mesi prima della fine del contratto di locazione in corso. Se lasciate l'immobile in anticipo, dovete pagare i 3 mesi di affitto dovuti. Con il consenso del locatore, potreste trovare un inquilino che vi sostituisca non appena lasciate l'immobile. Il locatore pagherà quindi l'affitto ancora dovuto fino alla fine del contratto di locazione.

Animali domestici non ammessi negli alloggi in affitto

Il contratto di locazione può contenere una clausola che vieta l'ingresso di animali domestici nell'immobile .

Assicuratevi di informarvi in anticipo se avete un animale domestico. Se volete trasferirvi con un animale domestico, dovete ottenere il consenso esplicito del proprietario.

Documenti necessari per firmare un contratto di locazione in Lussemburgo

Quando si firma un contratto di locazione direttamente con un locatore o un'agenzia immobiliare, è necessario presentare i seguenti documenti:

  • una carta d'identità o un passaporto ,
  • la prova del vostro reddito: le ultime 3 buste paga o il contratto di lavoro se vi trasferite in Lussemburgo,
  • garanzia di locazione: designazione di un garante e/o di una garanzia di locazione a copertura di eventuali danni o mancati pagamenti
    Il futuro locatore potrebbe chiedervi di pagare direttamente questa garanzia di locazione. L'importo non deve superare i 2 mesi di affitto, escluse le spese. Questa somma vi sarà restituita alla fine del contratto se il locatore ritiene che abbiate lasciato l'immobile in buone condizioni.
    Si consiglia di costituire il deposito sotto forma di garanzia bancaria e di non versare i fondi sul conto privato del locatore.
  • Assicurazione per il rischio di locazione: è consigliabile stipulare anche un'assicurazione per il rischio di locazione . Quando si affitta una casa in Lussemburgo, si è soggetti anche agli obblighi che ciò comporta. Ad esempio, ogni inquilino è tenuto a stipulare una polizza assicurativa contro gli incendi e i rischi vari, nonché una polizza assicurativa sul contenuto se l'immobile viene affittato arredato dal proprietario.

Assicuratevi di avere con voi tutti questi documenti quando visitate un appartamento o una casa. Se siete interessati all'immobile, potrete fare un'offerta molto rapidamente. Risparmierete tempo prezioso rispetto ad altri richiedenti e avrete tutte le possibilità di ottenere l'immobile che desiderate.

Inventario degli arredi al momento del trasloco nella nuova casa

Ricordate di fare un inventario accurato degli arredi all'entrata e all'uscita dall'immobile. Questo vi aiuterà a evitare qualsiasi problema in seguito. Se affittate la vostra casa tramite un'agenzia immobiliare, di solito se ne occuperanno loro. L'inventario è incluso nel compenso dell'agenzia. Ciascuna parte deve conservare una copia dell'inventario degli arredi, firmata da entrambe le parti.

Passaporto energetico obbligatorio in Lussemburgo

Il proprietario dell'immobile deve fornirvi una copia del "passaporto energetico" dell'immobile affittato. Il passaporto energetico è obbligatorio in Lussemburgo, in caso di affitto o vendita. Ha una validità di 10 anni.

Rivelatori di fumo obbligatori nelle case del Lussemburgo

Dal 1° gennaio 2023, le abitazioni dovranno essere dotate di almeno un rilevatore di fumo nelle vie di fuga, come corridoi o scale, e nelle camere da letto.

Cosa fare una volta trovata la casa?

Notifica del cambio di indirizzo

In Lussemburgo, qualsiasi cambiamento di indirizzo deve essere notificato di persona alle autorità locali del comune di residenza. Allo stesso modo, quando si lascia il proprio domicilio e il Lussemburgo, è necessario avvisare il comune di partenza prima di partire.

Non è necessario se ci si trasferisce in un altro comune del Lussemburgo. Basta registrarsi nel nuovo comune al momento dell'arrivo, in modo da essere in regola con le autorità locali.

Per registrarsi nel nuovo comune è necessario il passaporto o la carta d'identità . Se avete figli, dovrete fornire anche il libretto di famiglia.

Se arrivate in Lussemburgo come residenti stranieri, potrebbero esservi richiesti anche altri documenti, come la prova del reddito o un contratto di lavoro. A seconda del comune, possono essere richiesti altri documenti. Informatevi presso il vostro Comune.

Assicurare la propria casa

L'assicurazione sulla casa non è obbligatoria in Lussemburgo, ma in caso di danni dovrete pagare voi stessi le riparazioni. I locatori possono richiedere la stipula di un'assicurazione sulla casa.

Allacciamento della nuova casa all'acqua, all'elettricità, al gas, ecc.

Una volta trovata la nuova casa, dovrete anche contattare il fornitore di gas ed elettricità di vostra scelta per organizzare l'allacciamento della nuova casa. Molti fornitori offrono la possibilità di trasferire il contratto di elettricità per facilitare il trasferimento.

L'approvvigionamento idrico dipende dalle autorità locali. Per maggiori informazioni, contattate il vostro comune o il vostro padrone di casa.

Dovete anche contattare un operatore telefonico per far collegare la vostra nuova linea telefonica . Ricordate di anticipare la richiesta per ridurre i tempi di attesa, soprattutto se desiderate una connessione in fibra ottica.

Comunicare il cambio di indirizzo a tutti i fornitori di servizi e ai datori di lavoro.

Quando cambiate indirizzo, assicuratevi di notificarlo al vostro datore di lavoro e a tutti i fornitori di servizi:

  • banca
  • assicurazione
  • la scuola dei vostri figli
  • CNS se siete pendolari transfrontalieri. Per i residenti in Lussemburgo, questa procedura viene effettuata al momento della registrazione come residente nel nuovo comune.

Buono a sapersi + per affittare un alloggio in Lussemburgo

  • Informatevi sulle agevolazioni e sui diritti di alloggio disponibili in Lussemburgo. In particolare, potreste avere diritto a un aiuto per il pagamento della garanzia di affitto richiesta dal vostro futuro proprietario.
  • Consultate le nostre pagine sulle formalità amministrative all'arrivo in Lussemburgo.
  • È obbligatorio far revisionare la caldaia ogni 4 o 2 anni, a seconda che il vostro impianto di riscaldamento sia a gas o a gasolio. Non dimenticate!
  • Avete bisogno di maggiori informazioni sull'affitto di un immobile in Lussemburgo? Just Arrived suggerisce di visitare il sito web guichet.lu per maggiori informazioni su contratti di locazione, canoni di affitto e livelli di affitto.

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