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Affittare in Lussemburgo, il contratto di locazione

Arrivi in Lussemburgo come espatriato e vuoi affittare un alloggio? Ricerca di un affitto, obblighi legali come inquilino o proprietario del locatore, consulenza per l’affitto, assicurazione necessaria per affittare un immobile, procedure amministrative e misure da intraprendere come nuovo inquilino, … In questa sezione troverai tutto ciò che devi sapere per noleggiare alle migliori condizioni in Lussemburgo!

Il mercato degli immobili in affitto

In Lussemburgo, gli affitti a buon prezzo e in buone condizioni si esauriscono molto rapidamente. Non è raro che un appartamento venga affittato alla prima visita. Inoltre, le indicazioni per l’affitto sono relativamente rari su case e appartamenti.

Un mercato con poche offerte immobiliari e molta richiesta

A livello globale, il mercato immobiliare è dominato dai proprietari che possono chiedere che il contratto di locazione venga stipulato più o meno secondo i loro desideri, ovviamente nel quadro normativo. Le agenzie immobiliari hanno modelli di locazione locativa che soddisfano esigenze diverse.

Scopri di più sul mercato immobiliare lussemburghese

Intermediari per l’affitto di immobili

Agenzie immobiliari e agenzie di trasferimento

Ottenere accesso agli affitti disponibili in Lussemburgo, il modo migliore per farlo dipende da te recarsi presso un’agenzia immobiliare o ottenere informazioni da un’agenzia di trasferimento.

Questi hanno un ampia selezione di immobili in affitto a Lussemburgo . Ti aiuteranno a trovare una sistemazione che corrisponda ai tuoi criteri. Queste agenzie generalmente si occupano del organizzazione di visite a proprietà selezionate e la redazione di contratti di locazione. Le agenzie immobiliari si occupano anche dell’inventario delle entrate e delle uscite, che vi consigliamo di fare assolutamente.

Commissioni di agenzia per l’affitto

L’inventario è normalmente compreso nelle commissioni di agenzia, che sono a carico del inquilino. È necessario contare l’equivalente di un mese di affitto (o più secondo alcune agenzie) a cui va aggiunta l’IVA in vigore. Questi costi di locazione verranno aggiunti al deposito cauzionale richiesto dal proprietario (massimo 3 mesi – da negoziare).

Portali immobiliari in Lussemburgo

Per trovare rapidamente un noleggio, ricordati anche di visitare il vari portali immobiliari in Lussemburgo, offrono un’ampia scelta di proprietà in affitto in tutto il Lussemburgo.

Inoltre, puoi registrare avvisi su questi portali immobiliari in modo da non perdere l’alloggio dei tuoi sogni determinando in anticipo i tuoi criteri: posizione, numero di stanze, affitto massimo, ecc.

Agenzie immobiliari, agenzie di trasferimento e portali immobiliari sono il modo migliore per trovare un alloggio in Lussemburgo oggi. Maggiori informazioni qui.

Per un proprietario che desidera affittare un monolocale, un appartamento o una casa, è meglio rivolgersi anche ad un’agenzia immobiliare che organizzerà le visite e svolgerà tutte le pratiche amministrative. Inoltre, rimane gratuito per i proprietari poiché generalmente è l’inquilino che paga i costi di affitto.

Signing a tenancy agreement

Firmare un contratto di locazione: cosa devi sapere?

Periodo di noleggio

Il contratto di locazione per alloggi non ammobiliati viene generalmente stipulato su richiesta dei proprietari per 3 anni ed è normalmente rinnovabile al termine di questo primo periodo, con 3 mesi di preavviso. Ma è negoziabile. Per uno studio, il periodo di affitto è generalmente di un anno, rinnovabile ogni 6 mesi o ogni anno.

Ricordati di discutere l’argomento del periodo di noleggio con il proprietario . Il clausola diplomatica (possibilità di lasciare l’alloggio in qualsiasi momento con 3 mesi di preavviso per motivi professionali) non esiste in Lussemburgo.

L’avviso legale per lasciare l’alloggio è di 3 mesi prima della fine del periodo di locazione corrente . Devi pagare l’affitto di 3 mesi dovuto, anche se lasci l’alloggio in anticipo, a meno che non trovi un inquilino che ti sostituisca, con il consenso del proprietario ovviamente.

Animali domestici

Un contratto di locazione può contenere una clausola che vieta l’arrivo di animali domestici negli alloggi , salvo che il titolare non dia il suo consenso espresso. Ricordati di scoprire in anticipo se hai un animale domestico come un cane o un gatto.

Documenti da presentare per firmare un contratto di locazione

Quando si firma un contratto di locazione direttamente con un proprietario o un’agenzia immobiliare, a carta d’identità o passaporto, Ultime 3 buste paga o contratto di lavoro se tu arrivo in Lussemburgo , oltre alla prova del reddito ti verrà chiesto di studiare la tua richiesta di affitto.

Quindi assicurati di avere questi diversi documenti quando visiti. Ciò ti consentirà di richiedere un’opzione molto rapidamente e di risparmiare tempo rispetto ad altri richiedenti un alloggio.

Garanzia d’affitto

Una designazione di fideiussore e / o una garanzia d’affitto che serve a coprire eventuali danni commesso dal / i locatario / i o un mancato pagamento sarà senza dubbio richiesto al momento della firma del contratto di locazione, sia dalle agenzie che dal proprietario.

Il tuo futuro proprietario potrebbe chiederti di pagargli direttamente questa garanzia di affitto. Questo non deve superare i 3 mesi di affitto, spese escluse, per un appartamento ammobiliato o una casa e 2 mesi di affitto, escluse le spese, per un appartamento vuoto. Tale importo ti sarà rimborsato alla scadenza del contratto se il proprietario ritiene che tu abbia lasciato l’alloggio in buone condizioni.

Si consiglia di stabilire il file deposito sotto forma di garanzia bancaria e non versare i rispettivi fondi sul conto privato del locatore.

Passaporto energetico

Il proprietario dell’alloggio deve fornirti una copia del “ passaporto energetico “della proprietà affittata. Il passaporto energetico è obbligatorio in Lussemburgo, per il noleggio o la vendita. È valido per 10 anni.

Assicurazione sul noleggio

Considera anche la possibilità di eliminare un file assicurazione contro il rischio di locazione. È fortemente consigliato. Affittando una casa in Lussemburgo, ti sottometti anche agli obblighi che ciò comporta. Ad esempio, ogni inquilino deve aver stipulato un contratto di assicurazione contro gli incendi e rischi vari, nonché un contratto di assicurazione sui contenuti nel caso di un noleggio fornito dal proprietario. Puoi verificare con le compagnie di assicurazione.

Ricordati di fare un inventario serio degli alloggi di ingresso e uscita. Se noleggi tramite un’agenzia immobiliare, di solito si occupano di questi inventari, questo è incluso nelle spese di agenzia.

Trova tutti i tuoi obblighi legali come inquilino in Lussemburgo in questa pagina.

Che cosa devo fare una volta trovato il mio nuovo alloggio?

Dichiarazione del tuo cambio di indirizzo

In Lussemburgo, tutti cambio di indirizzo devono essere denunciati personalmente alle autorità locali del comune di residenza. Quando parti, devi presentarti al comune prima della partenza. Dovrai quindi registrarti nel tuo nuovo comune al tuo arrivo per essere in regola con le autorità locali.

UN sarà richiesto il passaporto o la carta d’identità , così come un libretto di famiglia se hai figli. Potrebbero essere richiesti anche altri documenti, come la prova del tuo reddito o un contratto di lavoro se arrivi in Lussemburgo come residente straniero. A seconda del comune, potrebbero essere necessari altri documenti.

Se ti trasferisci in Città di Lussemburgo per la prima volta una presentazione con ID al Bierger Center è anche necessario.

Informa i tuoi fornitori di servizi

Assicurati anche di informare la tua banca e il CNS del tuo cambio di indirizzo se sei un lavoratore frontaliero . Per i residenti in Lussemburgo, questo processo viene eseguito direttamente dal comune di arrivo al momento della registrazione come residente nel nuovo comune.

Una volta trovato il tuo alloggio, devi anche contattare personalmente il fornitore di gas ed elettricità di tua scelta per procedere con la tua connessione. Molti fornitori prevedono un trasferimento di contratto di elettricità per facilitare l’installazione. Contatta anche il tuo operatore telefonico per poter collegare la nuova linea telefonica La cosa migliore è anticipare per abbreviare il periodo di attesa.

Assicurati di segnalare il tuo cambio di indirizzo a tutte le autorità necessarie e registrati nel tuo comune e presso il Centro Bierger nella città di Lussemburgo, se necessario. Ricorda anche di pianificare in anticipo le varie connessioni.

Buono a sapersi per affittare una proprietà