La decisione è stata presa: presto vi trasferirete in Lussemburgo! Ma prima di fare le valigie, avete ancora molte domande. Che dire del mercato immobiliare? Come funzionano i contratti di locazione? Quanto dura il periodo di preavviso? Quale budget dovreste spendere per l'alloggio e quale assicurazione dovreste stipulare?
Quanto costa un affitto nel Granducato?
È possibile utilizzare il simulatore di affitto creato dal governo lussemburghese per valutare facilmente i prezzi degli affitti in Lussemburgo.
Affitti in aumento in Lussemburgo
Nel luglio 2023, ad esempio, i prezzi medi a Lussemburgo City saranno di 1.000 euro al mese per un monolocale di 30 m2 senza parcheggio. Un appartamento con due camere da letto costerà 1.700 euro al mese. Un appartamento con tre camere da letto costerà 2.400 euro al mese per 100 m2. Per il parcheggio interno è richiesto un supplemento di 300 euro.
È bene tenere presente che i prezzi variano a seconda della località. Le zone più convenienti per gli affitti a Lussemburgo si trovano a sud della città, nel quartiere di Cessange, a nord, a Beggen, e a est, ad Hamm. Se volete avvicinarvi al centro, i quartieri di Bonnevoie e Hollerich possono essere un buon compromesso. Per saperne di più sul mercato immobiliare lussemburghese.
Quanto dovrei spendere per l'alloggio in Lussemburgo?
Per calcolare il vostro budget abitativo, dovete tenere conto dell'affitto mensile e aggiungere le spese mensili. Queste coprono la manutenzione dell'edificio e, a seconda dell'affitto, le spese di acqua, riscaldamento, elettricità, ecc.
Non dimenticate di aggiungere il costo della cauzione versata al locatore per garantire la buona manutenzione della vostra nuova casa. L'importo è fissato a 3 mesi di affitto (spese escluse) per gli alloggi ammobiliati e a 2 mesi per quelli non ammobiliati. Questo importo deve essere anticipato al proprietario e vi sarà restituito alla fine del contratto di locazione se l'appartamento è in buone condizioni e se avete ancora pagato l'affitto. Per saperne di più sull'affitto di un alloggio in Lussemburgo.
È necessaria anche un'assicurazione sulla casa. Il locatore vi chiederà di fornire una prova dell'assicurazione di responsabilità civile per gli inquilini. La legge lussemburghese prevede che gli inquilini assicurino la proprietà della loro casa con un'adeguata assicurazione sulla casa.
Contattate il nostro partner assicurativo AXA. Dopo avervi fatto alcune domande sulla vostra futura casa, vi verrà consegnato un certificato di assicurazione da mostrare al padrone di casa al momento del trasloco.
Come trovare la vostra casa ideale in Lussemburgo?
Chiamate gli specialisti della proprietà
State iniziando a cercare casa in Lussemburgo? È importante ricordare che il mercato è ristretto e che dovrete fare tutto il possibile per mantenerlo tale.
Esistono numerosi siti web di annunci e agenzie immobiliari che facilitano il vostro lavoro. Nel Granducato non mancano le agenzie immobiliari. Ma i loro servizi hanno un prezzo. Se vi rivolgete a un'agenzia immobiliare, dovrete pagare una commissione pari a un mese di affitto, spese escluse (+17% di IVA).
Non esitate quindi ad attivare la vostra rete e a cercare sui social network . Facebook, ad esempio, trabocca di gruppi di espatriati che, quando lasciano il loro appartamento o la loro stanza, comunicano direttamente sulla piattaforma online.
Considerare la possibilità di condividere un appartamento in Lussemburgo
Con l'aumento dei prezzi degli immobili e degli affitti, sempre più nuovi arrivati in Lussemburgo optano per un alloggio condiviso.
Infatti, i proprietari stanno riprogettando case con 5 camere da letto per offrirle in condivisione. Se fino a qualche anno fa l'offerta di alloggi condivisi era rara, oggi i giovani single possono trovare affitti più bassi e una superficie più ampia optando per un alloggio condiviso. Il vantaggio di questa soluzione è che ci si può ambientare più rapidamente nel nuovo ambiente.
Cosa devo sapere sul contratto di locazione?
Avete finalmente trovato l'immobile dei vostri sogni. Ma come fare per il contratto di locazione? Per firmare il contratto di locazione, avrete bisogno almeno di un documento d'identità, delle ultime tre buste paga e/o del contratto di lavoro.
In Lussemburgo i contratti di locazione hanno normalmente una durata di 3 anni. Può essere rinnovato 3 mesi prima della scadenza. Se si lascia l'immobile prima della scadenza del contratto di locazione, anche il periodo di preavviso sarà di 3 mesi.
Quali altri passi devo compiere per trasferirmi in Lussemburgo?
Avete firmato il contratto di locazione! Vi restano ancora alcune formalità amministrative da espletare per conformarvi alla legge lussemburghese.
Dichiarazione di residenza al comune
È il momento di registrarsi presso l'autorità locale per ottenere il certificato di residenza obbligatorio.
Se vi trasferite a Città del Lussemburgo, il Bierger-Center vi accoglie in Place Guillaume II e si occupa di tutte le formalità. È sufficiente portare con sé la carta d'identità.
Infine, se possedete un cane, dovete registrare il vostro fedele compagno presso le autorità locali. Dovrete pagare una tassa di qualche decina di euro all'anno. Questa tassa può variare da un'autorità locale all'altra.
Stipulare la giusta assicurazione
Oltre all'assicurazione per la casa, è necessario stipulare un'assicurazione per l'auto non appena ci si trasferisce in Lussemburgo. Inoltre, avete 6 mesi di tempo per immatricolare il vostro veicolo con targa lussemburghese. A tal fine, è necessarioregistrarlo presso i servizi amministrativi.
Per tutte le esigenze di assicurazione casa, auto e salute, contattate il nostro partner assicurativo AXA . Questi professionisti saranno in grado di consigliarvi e supportarvi durante il vostro insediamento.
Non ci resta che augurarvi Wëllkom (Benvenuti) in Lussemburgo!
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