Quartier Hollerich LuxembourgVous venez vivre au Luxembourg et ne savez pas où habiter ? Vous allez déménager à Luxembourg-Ville, quel quartier choisir ? Votre choix de logement doit être fonction de plusieurs critères : vous êtes seul(e) ou en famille ? Quel est votre lieu de travail ? Où vos enfants vont être scolarisés ? A moins que vous ne préfériez la la campagne à la ville ?

Nous vous brossons ici un aperçu des différents quartiers de la Ville de Luxembourg afin que vous puissiez plus facilement vous repérer et orienter vos recherches en fonction de vos critères de vie.

Pour un logement plus à la campagne, consultez nos pages dédiées aux villes autour de Luxembourg.

Comparatif des différents quartiers où habiter à Luxembourg-Ville

Pour une famille avec des enfants ou un(e) célibataire venant s’installer au Luxembourg ou cherchant à y déménager, les quartiers de la Ville de Luxembourg Limpertsberg, Merl ou Belair, Hollerich (partie haute) sont élégants, tranquilles et très bien desservis par les bus. Ils sont également pratiques en ce qui concerne le choix des écoles luxembourgeoises entre autres, puisque de nombreux lycées s’y trouvent.

Choix du quartier en fonction des écoles

La scolarisation de vos enfants est également un élément décisif dans le choix de votre futur lieu d’habitation dans la Ville de Luxembourg.

L’Ecole française primaire et le Lycée français Vauban déménagent à partir de la rentrée 2017 à Luxembourg-Gasperich. Plusieurs lycées luxembourgeois et l’école internationale de Luxembourg (ISL) se trouvent à Merl.

L’école européenne I et II se trouvent respectivement au Kirchberg et à Mamer, en dehors de la Ville de Luxembourg. L’affectation dans l’une ou l’autre dépend de votre langue et de votre nationalité.

L’école anglaise St George’s School se situe à Hamm.

L’école française et luxembourgeoise Notre-Dame Ste Sophie est à Weimershof, a proximité du Kirchberg et du Limpertsberg.

Les quartiers résidentiels de Luxembourg

Cents et Hamm sont deux quartiers résidentiels à majorité avec des résidents luxembourgeois.

Les autres quartiers résidentiels, à majorité plus internationale, sont les quartiers de Limpertsberg, Merl ou Belair.

Les quartiers plus animés et populaires

Les quartiers les plus animés de Luxembourg sont le quartier de la Gare, Clausen, le Grund surtout pour sortir le soir. Les quartiers de Gasperich, en plein boom immobilier, et de Bonnevoie sont également très agréables mais un peu moins centraux. Ils sont bien fournis en petits commerces.

Les quartiers à l’architecture plus ancienne sont la Ville Haute ou Centre (rues piétonnes et quartier historique), le Grund, Clausen et Pfaffenthal. Ces quartiers sont charmants mais il est difficile de se garer.

Les quartiers d’affaires

Si vous travaillez pour une des institutions européennes, ou des grandes entreprises, les quartiers du KirchbergWeimershof et Neudorf sont proches des institutions et sont résidentiels et tranquilles.

Le quartier de la Cloche d’Or à Howald est un nouveau quartier en plein développement, situé à 10 km du centre-ville de Luxembourg et proche du quartier de Luxembourg-Gasperich et Cessange. Un nouveau style de vie devrait naitre dans ce nouveau quartier, directement relié en 2021 au Centre Ville et à l’aéroport du Findel via le tramway avec 130 magasins de proximité (dont un grand centre commercial), 6.000 salariés travaillant dans les entreprises du quartier et près de 3.000 étudiants, dont la moitié fréquentant le Lycée Français.

Près de 25.000 personnes devraient faire vivre ce quartier, en pleine construction à partir de 2025. Une gare TGV est également prévue sur Howald.  Par ailleurs, ce quartier s’inscrit dans un vaste programme écologique avec la prochaine création du plus grand parc et espace vert de Luxembourg.

Les prix de l’immobilier à Luxembourg

En moyenne au Grand-Duché de Luxembourg, les prix moyens annoncés au 3ème trimestre 2017 sont de :

  • 818.250 euros pour une maison en vente et 2.822 euros de loyer moyen
  • 514.716 euros pour un appartement en vente et 1.469 euros de loyer moyen.

Les prix au m² moyen sur la période 2016-2017 s’établissent comme suit :

  • 7 963 €/m² sur la Ville de Luxembourg contre 5 678 €/m² sur le Grand-Duché  pour un appartement
  • 6 467 €/m² pour une maison à Luxembourg-ville et 4 162 €/m² pour le Grand-Duché.

Les quartiers de Luxembourg-Ville les plus chers sont :

Limpertsberg, Belair et  Kirchberg pour lesquels il faut compter plus de 8.700 euros le m² pour l’achat d’un appartement.

Pour des quartiers plus accessibles au niveau du prix du loyer, ciblez la Gare (sauf côté bd Pétrusse), Bonnevoie-Sud, Hollerich (côté Gasperich), Cessange, Mühlenbach, Eich et Weimerskirch.

Attention toutefois au bruit des avions de l’aéroport du Findel sur certains endroits des secteurs de Bonnevoie, Gasperich, Hamm, Cents.

Vous ne savez pas si vous devez acheter ou louer ? Un expert de l’immobilier vous livre son analyse.

Pour en savoir plus sur les 24 quartiers de Luxembourg (photos, spécificités, …), consultez nos pages dédiées à la Ville de Luxembourg !

Et avant de faire vos visites, n’oubliez pas de consulter nos conseils sur comment bien préparer ses visites immobilières.

Chaque quartier de Luxembourg a ses propres spécificités, visitez-les pour les comparer.Vous trouverez forcément celui dans lequel vous pourrez vous épanouir.

À l’extérieur de Luxembourg-Ville, plusieurs communes voisines sont très agréables à vivre sans être trop excentrées (entre 10 et 20 minutes en voiture) : Howald, Hespérange, Strassen, Bertrange, Mamer, Bridel, Bereldange et Walferdange, ainsi que Niederanven et Sandweiler.