Habiter la ville de Luxembourg , que faut-il savoir ?

Habiter la ville de Luxembourg

Vous voulez vivre à Luxembourg-Ville ? Quel quartier choisir pour y vivre ou pour y sortir ? Votre choix doit être fonction de plusieurs critères selon que vous êtes seul(e) ou en famille. Vous aimez sortir et privilégiez l’animation ? Vous voulez habiter à proximité de votre lieu de travail ? Où vos enfants vont être scolarisés ? 

Nous vous brossons ici un aperçu de la Ville de Luxembourg et de ses différents quartiers. Vous pourrez ainsi définir vos choix en fonction de ce qui est important dans votre mode de vie. Vous voulez habiter plus loin ? Pas de problème, vous pourrez au moins vous y repérer plus facilement.

Luxembourg, une ville internationale aux multiples facettes

La ville de Luxembourg est la capitale du grand-Duché de Luxembourg. Avec ses 24 quartiers, elle affiche de multiples facettes pour mieux répondre aux besoins et au mode de vie de chacun. La capitale renferme de nombreux secrets et de jolis endroits qui ne demandent qu’à être découverts. 

Des vieux quartiers pleins de charme pour se promener à Luxembourg

Les vieux quartiers de Luxembourg et ses fortifications sont inscrits au Patrimoine de l’UNESCO depuis 1994. Ils sont les témoins de l’histoire du pays.

Vivre et sortir dans les vieux quartiers du Clausen, du Grund ou encore de la Ville-Haute sont un plaisir pour les résidents luxembourgeois. Le Pfaffenthal est apprécié pour son atmosphère village et sa liaison directe avec la ville par un ascenseur panoramique. On ne se lasse pas de se promener dans ces vieux quartiers pleins de charme.

Luxembourg, une ville moderne qui ne cesse de se réinventer

La ville de Luxembourg offre également un autre visage : celui d’une ville moderne et vibrante. Les constructions modernes des quartiers du Kirchberg ou de la Cloche d’Or reflètent le dynamisme économique d’une ville résolument tournée vers l’avenir.

Les ponts et passerelles modernes, l’ascenseur panoramique du Pfaffenthal sont autant de traits d’union entre vieille ville et ville moderne. Luxembourg ne finira pas de vous étonner et de vous ravir !

Le top 5 des quartiers de Luxembourg

Selon athome.lu, portail de recherche immobilière au Luxembourg, les quartiers aujourd’hui les plus recherchés pour y habiter sont dans l’ordre Bonnevoie, la Ville-haute, Gasperich, Belair et Limpertsberg.

Le quartier de Bonnevoie représente un excellent rapport qualité/prix. Il bénéficie en effet d’un prix au m2 plus faible que la moyenne des quartiers de la ville de Luxembourg. Bien situé et animé, il répond à beaucoup de critères pour les familles ou les personnes isolées souhaitant s’installer à Luxembourg.

Le Centre-ville ou Ville-Haute constitue le quartier névralgique où tout se passe. Activités commerciales et économiques, excellente localisation pour sortir, cadre historique pour faire du tourisme, …

Le quartier de Gasperich est le quartier qui monte, grâce notamment à l’immense zone commerciale et économique de la Cloche d’Or. Un quartier entier sorti de terre en l’espace de quelques années. Nouveau centre commercial, campus français de l’école Vauban, nouveau quartier d’affaires venu concurrencer le quartier Kirchberg, accès direct aux autoroutes par la Croix de Gasperich, nouveaux arrêts pour le tramway, plus grand parc public du Luxembourg… La Cloche d’Or et Gasperich ne manquent pas d’atouts.

Belair et Limpertsberg, restent les valeurs sûres. Ces quartiers sont très prisés par les expatriés et restent les quartiers de prédilection des luxembourgeois aisés. Excellent environnement, cadre verdoyant et résidentiel, proximité des principaux campus scolaires,… Les prix des logements y sont toutefois élevés. 

L’essentiel sur la population de la ville de Luxembourg

Nombre d’habitants au 1er janvier 2023132.778
Nombre de nationalités différentes167
% d’étrangers dans la population totale70,8%
Source Ville de Luxembourg

Avec une population de 132.778 habitants au 1er janvier 2023 et en croissance de plus de 3% sur un an, la Ville de Luxembourg est une ville dynamique et internationale qui n’en finit pas de nous charmer.

Près de 17.000 personnes sont arrivés à Luxembourg depuis l’étranger l’an dernier. Seuls 5.900 personnes ont quitté le Luxembourg, 9.400 sont partis vers une autre commune luxembourgeoise.

Près de 170 nationalités différentes y cohabitent et la population est à plus de 70% non luxembourgeoise d’origine. Le quartier de Cents est aujourd’hui le seul quartier encore à majorité luxembourgeoise.

La communauté française représente 16% de la population totale. Elle est la première communauté étrangère. La communauté portugaise représente 9%. de la population, la communauté italienne 7%.

Quel quartier privilégier à Luxembourg pour habiter ?

Nous vous présentons ici un comparatif des différents quartiers de Luxembourg afin que vous puissiez déterminer celui qui vous convient le mieux.

Les quartiers résidentiels de la ville de Luxembourg

La ville de Luxembourg se développe très vite et chaque quartier est plus ou moins résidentiel. Certains sont encore amenés à se développer dans les prochaines années du fait d’un manque de logements au Luxembourg.

Les quartiers de Luxembourg-Ville les plus chers sont dans l’ordre Belair, Limpertsberg et  Kirchberg et maintenant Gasperich tiré par le haut avec les nouvelles constructions de la Cloche d’Or. Pour des quartiers plus accessibles au niveau du prix du loyer, ciblez la Gare (sauf côté bd Pétrusse), Bonnevoie-Sud, Hollerich (côté Gasperich), Cessange, Mühlenbach, Eich et Weimerskirch.

Nous attirons votre attention sur le bruit des avions de l’aéroport du Findel sur certains endroits des secteurs de Bonnevoie, Gasperich, Hamm, Cents.

Quartiers en développement à Luxembourg

C’est notamment le cas des quartiers de Gasperich qui poursuit son développement, Cessange dans les pas de son voisin Gasperich et Kirchberg qui bénéficie d’une réserve foncière importante sur sa partie nord. Bien reliés avec le centre, grâce notamment au réseau de transports en commun, ces quartiers offrent de belles perspectives. Le tramway est un atout important pour les quartiers qu’il traverse. Le plan mobilité 2035 mettra en lumière d’autres quartiers aujourd’hui moins recherchés.

Quartiers de Luxembourg plébiscités par les cadres internationaux

Les quartiers les plus plébiscités par les cadres internationaux et les expatriés sont Limpertsberg, Merl, Belair et plus récemment Gasperich et Cessange. Le Pfaffenthal avec son architecture à l’ancienne et son ambiance village est également recherché. Il est toutefois difficile de s’y garer, à l’image de tous les quartiers anciens. 

Quartiers animés à Luxembourg

Les quartiers les plus animés de Luxembourg sont le quartier de la Gare, Clausen, la Ville-Haute et le Grund surtout pour sortir le soir. Bonnevoie et Hollerich offrent également des coins où boire un verre. On notera toutefois que le quartier de la Gare reste assez mal fréquenté le soir et nous déconseillons de s’y attarder.

Les quartiers commerciaux sont le centre historique avec ses magasins de luxe et le quartier de la gare plus populaire. Toutefois, les centres commerciaux attirent de plus en plus les clients au détriment de ces deux quartiers commerçants.

Les quartiers les plus animés en journée sont la gare, le centre historique, Gasperich et Kirchberg. Toutefois, ces deux derniers ont tendance à se vider le soir. Kirchberg très animé en journée, du fait de la présence des administrations européennes et des nombreuses institutions financières devient plutôt désert le soir, sauf autour des points culturels comme le cinéma Kinepolis et la Philharmonie.

Choix du quartier de Luxembourg en fonction des écoles

La scolarisation de vos enfants est également un élément décisif dans le choix de votre futur lieu d’habitation dans la Ville de Luxembourg.

Plusieurs lycées luxembourgeois et l’école internationale de Luxembourg (ISL) se trouvent à Merl sur le campus de Geesseknäppchen. Elégant, tranquille et très bien desservi par les bus, ce quartier est très intéressant, de même que son voisin Hollerich dans sa partie haute.

L’école européenne I et II se trouvent respectivement au Kirchberg et à Mamer, en dehors de la Ville de Luxembourg. L’affectation dans l’une ou l’autre école dépendra de votre langue et de votre nationalité. Vous pouvez vous renseigner directement sur le site de l’école européenne.

L’école anglaise St George’s School se situe à Hamm. Les villes de Sandweiler et Itzig (commune de Hespérange) peuvent être des choix pertinents, à des tarifs légèrement inférieurs.

L’Ecole française primaire et le Lycée français Vauban sont installés depuis la rentrée 2017 à Luxembourg-Gasperich, en face du centre commercial de la Cloche d’Or.

L’école française et luxembourgeoise Notre-Dame Ste Sophie est à Weimershof, a proximité du Kirchberg et du Limpertsberg.

En savoir plus sur les écoles internationales au Luxembourg.

Les quartiers d’affaires de Luxembourg pour vivre à proximité de son travail

Si vous travaillez pour une des institutions européennes, ou des grandes entreprises, les quartiers du Kirchberg, Weimershof et Neudorf peuvent être intéressants. Ces deux derniers sont particulièrement résidentiels et tranquilles. Peu de commerces sont disponibles.

Le quartier de la Cloche d’Or est un nouveau quartier en plein développement. Situé à 10 km du centre-ville de Luxembourg, il touche les quartiers de Luxembourg-Gasperich et Cessange. Un nouveau style de vie doit naitre dans ce nouveau quartier qui privilégie un équilibre entre résidentiel, quartier d’affaires et commerces. Directement relié à la Gare par les transports en commun, il bénéficiera d’une liaison directe au Centre Ville et à l’aéroport du Findel en 2024 via le tramway.

Habiter la ville de Luxembourg, quels sont les prix ?

Prix moyen de l’immobilier à Luxembourg

Chaque quartier de Luxembourg est particulier. Visitez-les pour les comparer et déterminer celui qui correspond le mieux à vos attentes. Vous trouverez forcément celui dans lequel vous pourrez vous épanouir. Nous vous donnons ici les repères en termes de prix à la vente et à la location sur la ville de Luxembourg. En savoir plus sur les prix de l’immobilier au Luxembourg.

Prix au m2 à la ventePrix au m2 à la location
12.056 euros30,53 euros
Hausse de 0,65% sur un anHausse de 7,73% sur un an
Comparatif région Centre : 11.286 euros/m2 Comparatif région Centre : 29,34 euros/m2
Source Immotop – octobre 2023

 Panorama complet des quartiers de la Ville de Luxembourg

Vous trouverez pour chacun des quartiers ci-dessous des informations complémentaires afin que vous puissiez mieux les connaitre en termes d’infrastructures (écoles, transports, …) ou d’ambiance : familial, résidentiel, historique, tourné vers les affaires, … Prenez le temps de les découvrir.

BeggenBelair
BonnevoieVille-Haute / Centre historique
CentsCessange
ClausenDommeldange
EichGare
GasperichGrund
HammHollerich
KirchbergLimpertsberg
MerlMühlenbach
Neudorf- WeimershofPfaffenthal
PulvermühleRollingergrund
Weimerskirch Comparatif des quartiers de Luxembourg

Découvrir la ville de Luxembourg avant de s’y installer

Visiter la ville de Luxembourg avec des guides

Le Luxembourg City Tourist Office – LCTO propose différentes promenades dans la ville de Luxembourg à des prix très abordables : All in one tour, promenade individuelle ou en groupes, en bus ou à pied, promenade de nuit, ou encore des promenades ludiques et culturelles, adaptées pour les enfants et les familles.

Vous pourrez visiter la capitale selon votre budget et vos envies, seul ou accompagné d’autres personnes friandes de découvrir son histoire et son architecture. Ces promenades vous exposent également ce qu’il y a d’intéressant à connaître et à voir de Luxembourg : ses commerces, ses institutions, ses spécialités et ses monuments incontournables.

City-app : toutes les infos de la ville de Luxembourg

City App VDL recense de nombreuses informations utiles et pratiques : agenda des activités proposées par la ville, information administratives, trafic à Luxembourg-Ville, transports avec horaires de bus, places restantes dans les parkings, circuits touristiques à découvrir…

Les dernières actualités concernant la capitale luxembourgeoise et sa vie urbaine y sont également relayées.

Une vraie boîte à outils virtuelle remplie de possibilités à garder soigneusement dans votre smartphone !

Quelques autres communes pour habiter au Luxembourg

A moins que vous ne préfériez la campagne à la ville ? À l’extérieur de Luxembourg-Ville, plusieurs villages et villes voisines sont très agréables à vivre : Howald, Hespérange, Strassen, Bertrange, Mamer, Bridel, Bereldange et Walferdange. Niederanven, Schuttrange et Sandweiler offrent un cadre plus rural, sans être excentrées. Nous vous en présentons ici quelques unes.

LuxembourgNiederanven
BertrangeSandweiler
Esch-sur-AlzetteStrassen
HespérangeWalferdange

 

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