Prix immobilier LuxembourgVous envisagez de vous installer au Luxembourg ? Il faut savoir que globalement les prix de l’immobilier sont élevés, que ce soit à la vente ou à la location, à des niveaux équivalents aux grandes villes européennes. Ces prix continuent d’augmenter du fait d’une pénurie en logements. Voir le coût du logement dans le budget des ménages.

Même si on peut voir partout au Luxembourg des chantiers de construction d’immeubles collectifs et de maisons individuelles, l’offre n’est aujourd’hui toujours pas suffisante pour répondre à la demande.
Par ailleurs des études font état d’une augmentation significative de la population dans les prochaines décennies, ce qui ne laisse pas présager une baisse des prix, d’autant que la croissance économique est au rendez-vous. Le Statec fait état d’un besoin de 5.600 à 7.500 logements supplémentaires par an.

Voir les dernières tendances 2019

Prix de vente annoncés moyen par commune

Les prix annoncés sont les prix extériorisés à la vente dans les annonces immobilières sur la période du 1er juillet 2018 au 30 juin 2019. Il ne s’agit pas des prix réellement enregistrés à la vente.

Prix annoncés appartements à vendre

En moyenne, les prix annoncés pour la vente des appartements au Grand-Duché était de 6.918 €/m² contre 5.678 €/m² sur la période du 1er juillet 2016 au 30 juin 2017, soit une augmentation de près de 22% sur 2 ans. Il faut aujourd’hui compter débourser environ 601.698 € contre 485.242 € précédemment pour acquérir un appartement .

A Luxembourg-Ville les prix annoncés étaient en moyenne de 10.436 €/m² contre 7.637 €/m² sur la période du 1er juillet 2016 au 30 juin 2017, soit une augmentation de près de 36% sur 2 ans. Les écarts sont significatifs par quartier. Le quartier de Limpertsberg se trouve en haut de fourchette avec 12.217 €/m² annoncés contre 8.056 €/m² pour Beggen et 8.041€/m² pour Cents.

La valeur moyenne d’un appartement est annoncée à 838.014 euros sur la commune de Luxembourg. Il faut compter en moyenne 715.560 euros pour acheter un appartement à Beggen contre 1.136.829 euros à Belair.

Dans les communes avoisinantes, on compte 7.831 €/m² dans la commune de Niederanven, 6.299 €/m² dans la commune de Sandweiler, 8.933 €/m² pour la commune de Hespérange, 7.467 €/m² pour Walferdange, 8,053 €/m² pour Strassen et 7.739 €/m² pour Bertrange.

Plus on s’éloigne de la Ville de Luxembourg, moins le prix au m² est élevé. Il faut compter 5.437 €/m² à Esch-sur Alzette ou encore 5.603 €/m² à Grevenmacher.

Prix annoncés maisons à vendre

La valeur des maisons au m² est très subjective dans la mesure où le prix du bien dépend avant tout de la surface du terrain et de ses caractéristiques. Néanmoins, on pourra retenir les valeurs ci-dessous.

Au Grand-Duché de Luxembourg, une maison est aujourd’hui annoncée en moyenne à un prix de 924.696 euros en moyenne (784.000 euros sur la période 2016-2017), soit 4.719 €/m².

A Luxembourg-Ville, ce prix grimpe à 1.610.113 euros en moyenne, soit 7.914 €/m² contre 1.198.000 euros en moyenne, soit 6.467 €/m² sur la période 2016-2017. D’après les statistiques disponibles, il faut compter en moyenne 2.798.488 euros pour acquérir une maison (9.754 €/m²) à Belair.

Dans la commune de Niederanven, on déboursera en moyenne 1.772.462 euros pour acquérir une maison, 1.387.752 euros dans la commune de Walferdange, 1.184.254 euros à Sandweiler, 1.281.590 euros dans la commune de Hespérange, 1.397.212 euros à Bertrange et 1.431.485 euros à Strassen.

Ici également, l’éloignement de la capital est facteur de prix plus bas. Il faut compter 700.223 euros pour une maison à Beaufort, 885.173 euros à Bettembourg ou encore 908.598 euros à Remich.

Voir géographie du Luxembourg

Loyers annoncés moyen par commune

Les loyers annoncés par m² s’élevaient pour la période du 1er juillet 2018 au 30 juin 2019 à 26,03 €/m² contre 19,91 €/m² sur la période juillet 2016-juin 2017, soit une hausse de 30% en 2 ans. Le prix des loyers dépend avant tout du type d’appartement (neuf/ ancien et nombre de chambres).

Le loyer moyen au m² est de 22,14€/m² à Cents, 36,75€/m² à Bonnevoie. Il faut compter en moyenne 2.437 euros pour louer un appartement au Limpertsberg, 1.833 euros pour un appartement à Belair, 1.541 euros à Gasperich.

Les loyers des appartements dans les communes avoisinantes se situent dans les moyennes suivantes : dans la commune de Sandweiler 1.427 euros, 1.674 euros  à Walferdange, 1.669 euros à Hespérange et 1.622 euros à Strassen.

Ici encore l’éloignement par rapport à la Ville de Luxembourg est un facteur significatif de baisse des prix. Un appartement à Leudelange revient en moyenne à 1.463 euros mensuels, 1.280 à Steinfort.

Vous trouverez également dans cet article les dernières tendances de l’immobilier au Luxembourg.

Vous avez un bien immobilier à vendre ou à louer au Luxembourg ? Comment faire ? 

*Source Observatoire de l’Habitat – Liser période 2018-2019

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