Prix immobilier LuxembourgVous envisagez de vous installer au Luxembourg ? Il faut savoir que globalement les prix de l’immobilier sont élevés, que ce soit à la vente ou à la location, à des niveaux équivalents aux grandes villes européennes. Ces prix continuent d’augmenter du fait d’une pénurie en logements.
Même si on peut voir partout au Luxembourg des chantiers de construction d’immeubles collectifs et de maisons individuelles, l’offre n’est aujourd’hui pas suffisante pour répondre à la demande.
Par ailleurs des études font état d’une augmentation significative de la population dans les prochaines décennies, ce qui ne laisse pas présager une baisse des prix, d’autant que la croissance économique est au rendez-vous.

Prix de vente annoncés moyen par commune

Les prix annoncés sont les prix extériorisés à la vente dans les annonces immobilières. Il ne s’agit pas des prix réellement enregistrés à la vente.

Prix annoncés appartements à vendre

En moyenne, les prix annoncés pour la vente des appartements au Grand-Duché était de  5.678 €/m² soit une valeur moyenne de 485.242 euros pour acquérir un appartement sur la période du 1er juillet 2016 au 30 juin 2017.

A Luxembourg-Ville les prix annoncés étaient en moyenne de 7.637 €/m², avec des écarts significatifs par quartier. Le quartier de Limpertsberg se trouve en haut de fourchette avec 11.832 €/m² annoncés contre 6.697 €/m² pour Beggen et 6.629 €/m² pour Mühlenbach.

La valeur moyenne d’un appartement est annoncée à 650.000 euros sur la commune de Luxembourg. Il faut compter en moyenne 560.000 euros pour acheter un appartement à Beggen contre  913.000 euros à Limpertsberg.

Dans les communes avoisinantes, on compte 6 059 €/m² dans la commune de Niederanven, 5.689 €/m² dans la commune de Sandweiler, 6.033 €/m² pour la commune de Hespérange, 5.908€/m² pour Walferdange, 7.463 €/m² pour Strassen et 7.447 €/m² pour Bertrange.

 

Prix vente appartements par m² Luxembourg-Ville

Prix annoncés maisons à vendre

La valeur des maisons au m² est très subjective dans la mesure où le prix du bien dépend avant tout de la surface du terrain et de ses caractéristiques. Néanmoins, on pourra retenir les valeurs ci-dessous.

Au Grand-Duché de Luxembourg, une maison est annoncée en moyenne à un prix de 784.000 euros, soit 4.162 €/m².

A Luxembourg-Ville, ce prix grimpe à 1,198.000 euros en moyenne, soit 6.467 €/m² avec des différences notables entre les quartiers : au Kirchberg, il faut compter en moyenne 1.541.000 euros pour acquérir une maison (7.720 €/m²) et dans le quartier de Hamm, on peut trouver des maisons à 761.000 euros en moyenne (5.005 €/m²).

Dans la commune de Niederanven, on déboursera en moyenne 1.218.000 euros pour acquérir une maison (5.549 €/m²), 1.330.000 euros dans la commune de Walferdange (6.018 €/m²), 1.148.000 euros à Sandweiler (5.175 €/m²), 1.053.400 euros (5.661€/m²) dans la commune de Hespérange, 1.332.832 euros à Bertrange (6.230 €/m²) et 1.369.800 euros à Strassen (5.889 €/m²).

Loyers annoncés moyen par commune

Les loyers annoncés par m² s’élevaient pour la période du 1er juillet 2016 au 30 juin 2017 à 19,91 €/m² sur l’ .

Le loyer moyen à Hamm est de 1.222 euros pour un appartement, 1.936 euros au Kirchberg, 1.853 euros au Limpertsberg et 1.850 euros à Belair.

Les loyers des appartements se situent dans les moyennes suivantes : dans la commune de Niederanven, on paiera en moyenne un loyer de 1.492 euros, 1.306 euros à Sandweiler, 1.386 euros  à Walferdange, 1.654 euros à Hespérange,  1.515 euros à Bertrange et 1.511 euros à Strassen.

 

Loyer moyen par quartier Luxembourg-Ville

 

Comme indiqué dans cet article, l’éloignement par rapport à la Ville de Luxembourg est un facteur significatif de baisse des prix, que ce soit à la location ou à la vente. Vous trouverez également dans cet article les dernières données chiffrées sur les prix de l’immobilier au Luxembourg. 

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*Source Observatoire de l’Habitat période 2016-2017

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