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Marché et prix de l’immobilier au Luxembourg

Vous envisagez de vous installer au Luxembourg ? Il faut savoir que globalement les prix de l’immobilier sont élevés, que ce soit à la vente ou à la location, à des niveaux équivalents aux grandes villes européennes. Ces prix continuent d’augmenter du fait d’une pénurie en logements.

Certains spécialistes arguent même qu’il y a surévaluation de l’immobilier, jusqu’à +28% selon la Commission Européenne.  Entre 2010 et 2019, les prix du logement ont augmenté de +56%, alors que e revenu médian n’augmentait lui que de +35% sur la même période.

 Voir le coût du logement dans le budget des ménages.

Même si on peut voir partout au Luxembourg des chantiers de construction d’immeubles collectifs et de maisons individuelles, l’offre n’est aujourd’hui toujours pas suffisante pour répondre à la demande.
Par ailleurs des études font état d’une augmentation significative de la population dans les prochaines décennies, ce qui ne laisse pas présager une baisse des prix, d’autant que la croissance économique est au rendez-vous. Le Statec fait état d’un besoin de 5.600 à 7.500 logements supplémentaires par an.

Prix de vente annoncés moyen par commune

Les prix annoncés sont les prix extériorisés à la vente dans les annonces immobilières sur la période du 1er janvier au 31 décembre 2019. Il ne s’agit pas des prix réellement enregistrés à la vente.

Prix annoncés appartements à vendre

En moyenne, les prix annoncés pour la vente des appartements au Grand-Duché était de 7.949 €/m² en 2019. Il faut aujourd’hui compter débourser environ 658.977 euros pour acquérir un appartement au Luxembourg, avec des variations de prix notables selon les secteurs.

A Luxembourg-Ville les prix annoncés étaient en moyenne de 11.257 €/m² contre 7.637 €/m² sur la période du 1er juillet 2016 au 30 juin 2017, soit une augmentation de près de 50% sur 2 ans. Les écarts sont significatifs par quartier. Le quartier de Limpertsberg se trouve en haut de fourchette, alors que Beggen et Cents sont plutôt en bas de fourchette.

La valeur moyenne d’un appartement est annoncée à 839.313 euros sur la commune de Luxembourg, avec là encore des disparités. Un appartement à Belair s’échange à plus de un million d’euros.

Dans les communes avoisinantes, on compte 8.004 €/m² dans la commune de Niederanven, 6.977 €/m² dans la commune de Sandweiler, 9.100 €/m² pour la commune de Hespérange, 8.973 €/m² pour Walferdange, 8.447 €/m² pour Strassen et 9.221 €/m² pour Bertrange.

Plus on s’éloigne de la Ville de Luxembourg, moins le prix au m² est élevé. Il faut compter 6.116 €/m² à Esch-sur Alzette ou encore 5.809 €/m² à Grevenmacher.

Prix annoncés maisons à vendre

La valeur des maisons au m² est très subjective dans la mesure où le prix du bien dépend avant tout de la surface du terrain et de ses caractéristiques. Néanmoins, on pourra retenir les valeurs ci-dessous.

Au Grand-Duché de Luxembourg, une maison est aujourd’hui annoncée en moyenne à un prix de 970.589 euros en moyenne (784.000 euros sur la période 2016-2017), soit 5.039 €/m².

A Luxembourg-Ville, ce prix grimpe à 1.576. 214 euros en moyenne, soit 8.078  €/m² contre 1.198.000 euros en moyenne, soit 6.467 €/m² sur la période 2016-2017. Il faudrait compter plus de 2,5 millions d’euros pour acquérir une maison dans le quartier de Belair.

Dans la commune de Niederanven, on déboursera en moyenne 1.579.153 euros pour acquérir une maison, 1.440.262 euros dans la commune de Walferdange, 1.244.352 euros à Sandweiler, 1.310.676  euros dans la commune de Hespérange, 1.606.353 euros à Bertrange et 1.621.651 euros à Strassen.

Ici également, l’éloignement de la capitale est facteur de prix plus bas. Il faut compter 710.549 euros pour une maison à Beaufort, 1.107.318 euros à Bettembourg ou encore 957.575 euros à Remich.

Voir géographie du Luxembourg

Loyers annoncés moyen par commune

Les loyers annoncés par m² s’élevaient pour la période du 1er janvier au 31 décembre 2019 à 27,05 €/m² contre 19,91 €/m² sur la période juillet 2016-juin 2017, soit une hausse de 35%. Le prix des loyers dépend avant tout du type d’appartement (neuf/ ancien et nombre de chambres).

Le loyer moyen au m² à Luxembourg-Ville est de 31,94 €/m² avec des différences entre les quartiers de Cents et Bonnevoie, situés en bas de fourchette et Limpertsberg ou Belair, voire Gasperich. qui a connu une hausse significative due au développement du quartier de la Cloche d’Or.

Les loyers des appartements dans les communes avoisinantes se situent dans les moyennes suivantes : dans la commune de Sandweiler 1.686 euros, 1.621 euros  à Walferdange, 1.709 euros à Hespérange et 1.706 euros à Strassen.

Ici encore les prix baissent au fur et à mesure que l’on ‘éloigne de Luxembourg.  Un appartement à Leudelange se loue en moyenne à 1.279 euros mensuels, à Steinfort il faut compter environ 1.282 euros.

Vous trouverez également dans cet article les dernières tendances de l’immobilier au Luxembourg.

Vous avez un bien immobilier à vendre ou à louer au Luxembourg ? Comment faire ? 

*Source Observatoire de l’Habitat – Liser