A decisão está tomada - vai mudar-se em breve para o Luxemburgo! Mas antes de fazer as malas, ainda tem muitas perguntas a fazer. O que é que se passa com o mercado imobiliário? Como é que funcionam os contratos de arrendamento? Qual é o prazo de pré-aviso? Que orçamento deve afetar à habitação e que seguros deve subscrever?
Quanto custa o aluguer no Grão-Ducado?
Pode utilizar o simulador de rendas criado pelo Governo luxemburguês para avaliar facilmente os preços de aluguer no Luxemburgo.
Rendas em alta no Luxemburgo
Em julho de 2023, por exemplo, os preços médios na cidade do Luxemburgo serão de 1000 euros por mês para um estúdio de 30 m2 sem estacionamento. Um apartamento com dois quartos custar-lhe-á 1.700 euros por mês. Um apartamento com 3 quartos custar-lhe-á 2 400 euros por mês para 100 m2. Para o estacionamento interior, é necessário um suplemento de 300 euros.
Note-se que os preços variam consoante a localidade. As zonas de aluguer mais acessíveis no Luxemburgo situam-se no sul da cidade, no bairro de Cessange, no norte, em Beggen, e no leste, em Hamm. Se quiser ficar mais perto do centro, os bairros Bonnevoie e Hollerich podem ser um bom compromisso. Saiba mais sobre o mercado imobiliário luxemburguês.
Quanto devo gastar em alojamento no Luxemburgo?
Para calcular o seu orçamento de habitação, é necessário ter em conta a renda mensal e adicionar os encargos mensais. Estas despesas cobrem a manutenção do edifício e, consoante o aluguer, as despesas de água, aquecimento, eletricidade, etc.
Não se esqueça de acrescentar o custo da caução paga ao senhorio para garantir a boa conservação da sua nova casa. O montante é fixado em 3 meses de renda (excluindo despesas) para os alojamentos mobilados e em 2 meses de renda para os alojamentos não mobilados. Este montante deve ser adiantado ao senhorio e ser-lhe-á devolvido no final do contrato de arrendamento se o apartamento estiver em boas condições e se ainda tiver pago a renda. Mais informações sobre o aluguer de alojamento no Luxemburgo.
Também precisa de um seguro de habitação. O senhorio pedir-lhe-á uma prova do seguro de responsabilidade civil do inquilino. A lei luxemburguesa obriga o inquilino a segurar os bens da sua casa com um seguro de habitação adequado.
Contacte o nosso parceiro de seguros AXA. Após algumas perguntas sobre a sua futura casa, ser-lhe-á entregue um certificado de seguro para apresentar ao seu senhorio quando se mudar.
Como encontrar a casa ideal no Luxemburgo?
Chamar os especialistas imobiliários
Está a iniciar a sua procura de casa no Luxemburgo? É importante lembrar que o mercado é restrito e que terá de fazer tudo o que estiver ao seu alcance para o manter.
Existem vários sítios Web de anúncios e agências imobiliárias para facilitar o seu trabalho. Não há falta de agências imobiliárias no Grão-Ducado. Mas os seus serviços têm um preço. Terá de pagar uma comissão de um mês de renda sem despesas (+17% IVA) se recorrer a uma agência imobiliária.
Por isso, não hesite em ativar a sua rede e procurar nas redes sociais . O Facebook, por exemplo, está repleto de grupos de expatriados que, quando saem do seu apartamento ou quarto, comunicam diretamente na plataforma online.
Considerar partilhar um apartamento no Luxemburgo
Com o aumento dos preços dos imóveis e das rendas, são cada vez mais os recém-chegados ao Luxemburgo que optam por um alojamento partilhado.
De facto, os proprietários estão a remodelar as casas com 5 quartos para as oferecerem como alojamento partilhado. Se, há alguns anos, os alojamentos partilhados eram raramente propostos, os jovens solteiros podem agora encontrar rendas mais baixas e uma superfície maior se optarem por um alojamento partilhado. A vantagem desta solução é a possibilidade de se adaptar mais rapidamente ao novo ambiente.
O que preciso de saber sobre o contrato de aluguer?
Encontrou finalmente o imóvel dos seus sonhos. Mas e o contrato de arrendamento? Para assinar o contrato de arrendamento, precisa, pelo menos, do seu BI, dos seus 3 últimos recibos de vencimento e/ou do seu contrato de trabalho.
No Luxemburgo, os contratos de arrendamento têm normalmente uma duração de 3 anos. Pode ser renovado 3 meses antes do seu termo. Se deixar o imóvel antes do fim do contrato, o prazo de pré-aviso será igualmente de 3 meses.
Que outras medidas devo tomar para me mudar para o Luxemburgo?
Assinou o seu contrato de arrendamento! Ainda tem de cumprir algumas formalidades administrativas para estar em conformidade com a legislação luxemburguesa.
Declaração de residência junto da comuna
Chegou o momento de se registar junto das autoridades locais para obter o seu certificado de residência obrigatório.
Se se mudar para a cidade do Luxemburgo, o Bierger-Center recebe-o na Place Guillaume II e trata de todas as formalidades. Só precisa de trazer o seu bilhete de identidade.
Por último, se tiver um cão, deve registar o seu fiel companheiro junto das autoridades locais. Terá de pagar uma taxa de algumas dezenas de euros por ano. Esta taxa pode variar consoante as autarquias locais.
Subscrever um seguro adequado
Para além do seguro de habitação, é necessário subscrever um seguro automóvel assim que se mudar para o Luxemburgo. Além disso, dispõe de um prazo de 6 meses para registar o seu veículo com uma matrícula luxemburguesa. Para isso, é necessário registá-lonos serviços administrativos.
Para todas as suas necessidades de seguro de habitação, automóvel e saúde, contacte o nosso parceiro de seguros AXA . Estes profissionais poderão aconselhá-lo e apoiá-lo durante a sua instalação.
Só nos resta desejar-lhe Wëllkom (Bem-vindo) ao Luxemburgo!
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