Preços do mercado imobiliário no Luxemburgo: compra, arrendamento e orçamento a prever
Pretende fixar-se, alugar ou comprar uma habitação no Luxemburgo? O orçamento imobiliário é um dos primeiros aspetos a ter em conta. Apesar da correção observada desde 2022, os preços continuam elevados, com grandes diferençasconsoante o município, o tipo de habitação, o estado do imóvel e a proximidade dos transportes.
Após dois anos de queda em 2023 e 2024, o mercado imobiliário luxemburguês entrou numa fase de estabilização. Em 2025, os preços das habitações aumentaram ligeiramente, enquanto as rendas mantiveram uma tendência de subida.
Para os expatriados e recém-chegados, compreender os preços do mercado imobiliário no Luxemburgo é essencial para escolher entre aluguer, compra, partilha de habitação ou instalação num município mais afastado.
Esta página ajuda-o a estimar o seu orçamento para habitação, comparar os preços de compra e de arrendamento, compreender as diferenças entre imóveis antigos e novos e identificar os pontos a ter em atenção antes de assinar um contrato de arrendamento ou um compromisso de venda.
O que deve reter em 30 segundos
- O Luxemburgo continua a ser um dos mercados imobiliários mais caros da Europa.
- Os preços de compra baixaram em 2023 e 2024, tendo voltado a subir ligeiramente em 2025.
- Os apartamentos antigos são mais baratos do que os apartamentos novos ou em pré-venda.
- O mercado de arrendamento continua tenso, nomeadamente para as pequenas superfícies e as habitações próximas de Luxemburgo-Cidade.
- Luxemburgo-Ville, Kirchberg, Belair, Limpertsberg, Strassen e Bertrange estão entre as zonas mais caras.
- O sul e o norte do país oferecem frequentemente preços mais acessíveis.
- O preço indicado num anúncio nem sempre é o preço efetivamente pago após negociação.
Quanto custa uma habitação no Luxemburgo?
Os preços imobiliários no Luxemburgo variam significativamente consoante o tipo de imóvel, a localização, a área, o estado geral da habitação e a sua eficiência energética.
A título indicativo, os preços médios observados no início de 2026 situam-se geralmente em torno dos seguintes níveis:
| Tipo de habitação | Orçamento indicativo | A reter |
|---|---|---|
| Apartamento usado | Cerca de 7.500 a 8.000 €/m² | Segmento mais acessível do que o novo, com maior margem de negociação consoante o estado do imóvel. |
| Apartamento novo ou em pré-venda | Cerca de 9.000 a 10.000 €/m² | Preços mais elevados, mas melhor desempenho energético e custos de manutenção frequentemente mais baixos no início. |
| Casa existente | Cerca de 5.700 a 6.000 €/m² | Preço por m² frequentemente mais baixo do que um apartamento, mas orçamento total de compra significativamente mais elevado. |
| Arrendamento de apartamento | Frequentemente entre 1.500 e 2.500 €/mês | Muito variável consoante a área, o município, as despesas e a proximidade dos transportes. |
| Aluguer de casa | Frequentemente a partir de 3.000 €/mês | Oferta escassa, sobretudo perto da cidade de Luxemburgo e nos municípios residenciais mais procurados. |
Estes valores são orientativos. Os preços podem ser significativamente superiores nos bairros mais procurados da cidade de Luxemburgo ou nos municípios próximos dos grandes pólos económicos.
Consulte também o nosso guia para saber onde viver no Luxemburgo.
O ponto importante para os expatriados
No Luxemburgo, não basta comparar apenas a renda ou o preço de compra. É preciso também ter em conta as despesas, o estacionamento, os transportes, o passaporte energético, as despesas de entrada, eventuais obras e o custo real das deslocações diárias.
Preço de compra de habitações no Luxemburgo
Deseja comprar um apartamento ou uma casa no Luxemburgo? Os preços de compra continuam elevados, mesmo após a correção do mercado imobiliário. A descida observada em 2023 e 2024 permitiu um reequilíbrio parcial, mas o mercado luxemburguês continua a ser de difícil acesso, nomeadamente para quem compra pela primeira vez.
Consulte o nosso guia sobre a compra de imóveis no Luxemburgo.
Preços anunciados e preços efetivamente pagos: qual é a diferença?
Os preços apresentados nos anúncios imobiliários correspondem aos preços pedidos pelos vendedores. Nem sempre refletem os preços efetivamente pagos pelos compradores após negociação.
Os preços registados nos notários são a referência mais fiável para analisar o mercado. Correspondem às transações efetivamente concluídas. Existe, no entanto, um desfasamento de vários meses entre o anúncio, a negociação, a assinatura do compromisso e a escritura notarial definitiva.
Ver os custos de aquisição imobiliária no Luxemburgo.
Preços médios de apartamentos usados e novos
| Ano | Apartamentos usados | Apartamentos novos / VEFA |
|---|---|---|
| 2025 | Mercado estabilizado após a queda de 2023-2024 | Cerca de 9.500 €/m² no 4.º trimestre de 2025 |
| 2024 | Cerca de 7.700 €/m² | Cerca de 9.700 €/m² |
| 2023 | Cerca de 8.100 €/m² | Cerca de 10 100 €/m² |
| 2022 | Cerca de 8.700 €/m² | Cerca de 9.300 €/m² |
Os imóveis novos continuam a ser mais caros do que os antigos. Esta diferença explica-se, nomeadamente, pelas normas energéticas, pelos custos de construção, pelo IVA aplicável consoante as situações e pelas prestações oferecidas. No entanto, o mercado dos imóveis novos foi fragilizado pelo aumento das taxas de juro e pelo abrandamento das vendas sobre planta.
Comparar a compra de um imóvel novo ou antigo no Luxemburgo.
Deve comprar agora ou esperar?
A resposta depende da sua situação pessoal, do tempo que pretende permanecer no Luxemburgo, do seu capital próprio, da sua capacidade de endividamento e do tipo de imóvel que procura.
O mercado atual está menos tenso do que em períodos de forte subida. Os compradores podem, por vezes, negociar mais, especialmente no que diz respeito a imóveis antigos, habitações à venda há muito tempo ou imóveis que necessitem de obras. Por outro lado, as habitações bem localizadas, bem conservadas e próximas dos transportes continuam a ser muito procuradas.
Para um expatriado recém-chegado, é frequentemente preferível alugar durante alguns meses antes de comprar. Isto permite conhecer os bairros, os tempos de deslocação, as escolas, os municípios e o custo real de vida no dia-a-dia.
Comprar no Luxemburgo: as perguntas certas a fazer
- Quanto tempo tenciona ficar no Luxemburgo?
- A sua situação profissional está estabilizada?
- Tem um capital próprio suficiente para cobrir os custos de aquisição?
- A habitação está adaptada a uma evolução familiar ou profissional?
- Será que o imóvel poderá ser revendido ou alugado facilmente?
- As despesas, obras e custos energéticos estão bem estimados?
Preços imobiliários por município no Luxemburgo
A localização é o principal fator de variação dos preços imobiliários no Luxemburgo. Quanto mais próxima uma habitação estiver da cidade do Luxemburgo, dos grandes centros de emprego, das escolas internacionais ou do elétrico, mais elevado é geralmente o seu preço.
Os municípios mais caros
Os municípios mais caros situam-se principalmente na capital e na sua primeira periferia. Os preços são impulsionados pela proximidade de empregos, transportes, escolas, comércio e serviços.
As zonas mais acessíveis
Os preços tornam-se geralmente mais acessíveis à medida que nos afastamos da capital, embora as boas ligações de comboio, elétrico ou autocarro possam manter uma forte procura.
O sul do país atrai cada vez mais residentes graças ao desenvolvimento de Belval, aos preços mais moderados e a uma oferta urbana em transformação.
- Esch-sur-Alzette
- Belval
- Schifflange
- Differdange
- Dudelange
O norte do Luxemburgo também oferece preços mais acessíveis, mas os tempos de viagem devem ser bem avaliados. Não se esqueça de consultar as ofertas nas seguintes cidades:
- Mersch
- Junglinster
- Ettelbruck
- Diekirch
- Wiltz
Preços anunciados dos apartamentos por município
Os preços anunciados abaixo são valores de referência extraídos de anúncios imobiliários. Devem ser interpretados com cautela, pois nem sempre correspondem aos preços efetivamente negociados e assinados no cartório.
| Município | Preço médio anunciado do apartamento | Preço médio anunciado por m² |
|---|---|---|
| Média do Luxemburgo | Cerca de 820 000 € | Cerca de 9.700 €/m² |
| Cidade de Luxemburgo | Cerca de 985 000 € | Cerca de 12.900 €/m² |
| Bertrange | Cerca de 1 030 000 € | Cerca de 10 600 €/m² |
| Esch-sur-Alzette | Cerca de 560 000 € | Cerca de 7.300 €/m² |
| Hesperange | Cerca de 1 000 000 € | Cerca de 10.100 €/m² |
| Niederanven | Cerca de 1 300 000 € | Cerca de 10.800 €/m² |
| Sandweiler | Cerca de 815.000 € | Cerca de 8.800 €/m² |
| Strassen | Cerca de 850 000 € | Cerca de 10.700 €/m² |
| Walferdange | Cerca de 825 000 € | Cerca de 9.200 €/m² |
Preços anunciados das casas por município
As casas representam um orçamento global muito elevado no Luxemburgo. Mesmo que o preço por metro quadrado possa ser inferior ao de um apartamento, a área mais ampla implica um custo total significativamente superior.
| Município | Preço médio anunciado das casas | Preço médio anunciado por m² |
|---|---|---|
| Média do Luxemburgo | Cerca de 1 200 000 € | Cerca de 6.000 €/m² |
| Cidade do Luxemburgo | Cerca de 1 910 000 € | Cerca de 8.700 €/m² |
| Bertrange | Cerca de 1.720.000 € | Cerca de 8.250 €/m² |
| Esch-sur-Alzette | Cerca de 885 000 € | Cerca de 5.150 €/m² |
| Hesperange | Cerca de 1.610.000 € | Cerca de 7.450 €/m² |
| Niederanven | Cerca de 1.890.000 € | Cerca de 8.050 €/m² |
| Sandweiler | Cerca de 1.440.000 € | Cerca de 6.800 €/m² |
| Strassen | Cerca de 1.880.000 € | Cerca de 9.000 €/m² |
| Walferdange | Cerca de 1.870.000 € | Cerca de 8.300 €/m² |
Quanto mais nos afastamos da cidade de Luxemburgo, mais o preço por m² tende geralmente a diminuir. No entanto, os municípios bem servidos por transportes ou próximos de escolas internacionais podem continuar a ser muito procurados.
Preços das rendas no Luxemburgo
O mercado de arrendamento luxemburguês continua sob pressão. As rendas anunciadas continuaram a aumentar em 2025, embora o aumento seja mais moderado do que no auge da tensão no mercado imobiliário.
A procura continua particularmente forte por apartamentos, nomeadamente estúdios e apartamentos de um quarto. As casas para arrendamento são muito raras e representam uma parte marginal da oferta de arrendamento.
Consulte o nosso guia para alugar uma habitação no Luxemburgo.
Orçamento de arrendamento a prever de acordo com o tipo de habitação
| Tipo de habitação | Orçamento mensal indicativo | Perfil em causa |
|---|---|---|
| Quarto em casa partilhada | 800 a 1.300 € | Estudantes, jovens profissionais, recém-chegados em fase de instalação. |
| Estúdio | 1.100 a 1.600 € | Expatriados a viver sozinhos, jovens profissionais, consultores, estagiários qualificados. |
| Apartamento T1 | 1.500 a 2.200 € | Pessoa solteira ou casal sem filhos. |
| Apartamento de 2 quartos | 2.000 a 3.000 € | Casal, família jovem ou partilha de casa. |
| Apartamento de 3 quartos | 2.700 a 4.000 € | Família com crianças, dependendo do município e das comodidades. |
| Casa familiar | 3.000 a 5.000 € e mais | Famílias que procuram espaço, um jardim ou um município residencial. |
Encontrar um quarto em partilha no Luxemburgo.
Rendas médias anunciadas por município
As rendas anunciadas abaixo dão uma ideia da ordem de grandeza do mercado de arrendamento. Podem variar consoante a área, o estado do imóvel, as despesas, o estacionamento, o mobiliário, o exterior e a proximidade dos transportes.
| Município | Renda média anunciada para apartamentos | Renda média anunciada por m² |
|---|---|---|
| Média em Luxemburgo | Cerca de 1.750 € | Cerca de 37 €/m² |
| Cidade de Luxemburgo | Cerca de 1.900 € | Cerca de 43 €/m² |
| Bertrange | Cerca de 1.950 € | Cerca de 33 €/m² |
| Esch-sur-Alzette | Cerca de 1.200 € | Cerca de 40 €/m² |
| Hesperange | Cerca de 1.900 € | Cerca de 30 €/m² |
| Niederanven | Cerca de 1.520 € | Cerca de 41 €/m² |
| Sandweiler | Cerca de 2.240 € | Cerca de 31 €/m² |
| Strassen | Cerca de 1.850 € | Cerca de 36 €/m² |
| Walferdange | Cerca de 1.590 € | Cerca de 38 €/m² |
Veja como reduzir o seu orçamento para a habitação com o subsídio de renda.
Por que razão as rendas continuam a ser tão elevadas?
- A procura por arrendamentos continua forte, especialmente por parte dos recém-chegados.
- Uma parte das famílias que não consegue comprar opta pelo arrendamento.
- Os imóveis de pequena área são muito procurados.
- As casas para alugar são escassas.
- As habitações próximas de Luxemburgo-Cidade, do elétrico ou das estações ferroviárias continuam a ser muito procuradas.
- As despesas e os custos energéticos pesam mais no orçamento global.
Qual é o salário necessário para se ter uma habitação no Luxemburgo?
Não existe um salário único que permita arranjar uma habitação confortável no Luxemburgo. Tudo depende da sua situação familiar, do seu estilo de vida, do número de quartos necessários, do município escolhido e da sua capacidade de partilhar certas despesas.
A título de referência, muitos proprietários e agências analisam a coerência entre o rendimento do agregado familiar e a renda pedida. Uma renda demasiado elevada em relação ao rendimento pode comprometer um processo de arrendamento.
| Perfil | Orçamento habitual para habitação | Ponto a ter em atenção |
|---|---|---|
| Pessoa a viver sozinha | Estúdio, partilha de casa ou apartamento T1 | Os espaços pequenos têm muita procura e, por vezes, são caros por m². |
| Casal sem filhos | Apartamento de 1 ou 2 quartos | A escolha do município pode alterar significativamente o orçamento. |
| Família com filhos | Apartamento de 2 ou 3 quartos, por vezes casa | Escolas, transportes e área tornam-se critérios prioritários. |
| Expatriado recém-chegado | Aluguer temporário, partilha de casa ou alojamento mobilado | Prever um orçamento mais elevado no início para manter a flexibilidade. |
Consulte a nossa página sobre o custo de vida no Luxemburgo.
Como saber se um imóvel tem o preço certo?
Quer pretenda alugar ou comprar, o preço anunciado nunca deve ser analisado isoladamente. Uma habitação pode parecer atrativa, mas ser cara na utilização, ou, pelo contrário, apresentar um preço elevado justificado pela sua localização, estado ou desempenho energético.
Comparar o preço por m²
O preço por m² permite comparar vários imóveis, mas deve ser interpretado com cautela. No Luxemburgo, as áreas pequenas apresentam frequentemente um preço por m² mais elevado do que as habitações de grandes dimensões.
Um estúdio ou um apartamento com menos de 50 m² pode, portanto, sair mais caro por m² do que um apartamento familiar, mesmo que o seu preço total seja inferior.
Analisar o estado do imóvel
O estado da habitação influencia diretamente o seu valor. Antes de alugar ou comprar, verifique o isolamento, as janelas, o aquecimento, a ventilação, os sinais de humidade, o estado das zonas comuns, as despesas e as eventuais obras a prever.
Veja os nossos conselhos para visitar uma habitação no Luxemburgo.
Leia o passaporte energético
O passaporte energético é um documento importante para avaliar o desempenho da habitação. Um imóvel com uma classificação baixa pode implicar custos de aquecimento elevados ou exigir obras de melhoria energética.
Consulte os nossos conselhos para reduzir as despesas de aquecimento e energia.
Verificar as despesas
As despesas podem alterar significativamente o custo real de uma habitação. No caso de um arrendamento, pergunte o que está incluído nas despesas mensais.
Numa compra, analise as despesas de condomínio, o fundo de reserva, as obras aprovadas e o estado geral do edifício.
Tenha em conta o estacionamento
Uma garagem ou um lugar de estacionamento pode representar uma vantagem importante, especialmente na cidade do Luxemburgo ou em bairros onde é difícil estacionar. Em alguns projetos novos, o preço de um lugar de estacionamento pode aumentar significativamente o orçamento total de compra. Conte com, no mínimo, 50 000 euros por um lugar de estacionamento.
Consulte as informações sobre estacionamento residencial no Luxemburgo.
Ter em conta os espaços exteriores
Varandas, terraços, jardins ou áreas ajardinadas são muito procurados, especialmente desde o confinamento devido à Covid. Estes elementos podem justificar um preço mais elevado, nomeadamente desde que os espaços exteriores se tornaram um critério importante para muitos agregados familiares.
Erros frequentes dos recém-chegados
- Comparar os preços com os do seu país de origem sem ter em conta o mercado luxemburguês.
- Concentrar-se exclusivamente na cidade do Luxemburgo.
- Subestimar as despesas de condomínio, o estacionamento, o seguro e as despesas de entrada.
- Escolher um município sem testar os tempos de viagem reais.
- Comprar demasiado depressa antes de conhecer os bairros.
- Não verificar o certificado de eficiência energética e as obras a prever.
Evolução dos preços imobiliários no Luxemburgo
O mercado luxemburguês registou um forte aumento dos preços até 2022. A subida das taxas de juro, a redução da capacidade de endividamento e o abrandamento do mercado conduziram, posteriormente, a uma descida em 2023 e 2024.
Em 2025, a tendência inverteu-se, com um aumento moderado dos preços da habitação. Esta evolução não significa um regresso à escalada dos preços, mas sim uma fase de estabilização após a correção.
| Período | Tendência do mercado | Interpretação |
|---|---|---|
| 2019-2021 | Forte subida | Mercado muito dinâmico, taxas baixas, procura elevada. |
| 2022 | Abrandamento | Início do impacto do aumento das taxas e da diminuição do poder de compra imobiliário. |
| 2023 | Queda acentuada | Correção dos preços e queda nas transações. |
| 2024 | Queda mais moderada | Continuação do ajustamento, mas alguns segmentos começam a estabilizar-se. |
| 2025 | Estabilização e ligeira recuperação | O mercado recupera progressivamente o equilíbrio, sobretudo no mercado de habitação usada. |
| 2026 | Consolidação esperada | Os preços continuam elevados, as rendas permanecem sob pressão. |
Perspetivas do mercado imobiliário no Luxemburgo
As perspetivas do mercado imobiliário luxemburguês continuam ligadas a vários fatores: evolução das taxas de juro, capacidade de endividamento das famílias, recuperação ou não da construção nova, crescimento demográfico e disponibilidade de habitações.
Várias tendências deverão manter-se importantes:
- uma estabilização progressiva dos preços de venda;
- um mercado de habitação usada mais ativo do que o de habitação nova;
- um segmento de VEFA ainda frágil;
- rendas sustentavelmente elevadas;
- uma forte procura em zonas bem servidas;
- um interesse crescente pelas localidades periféricas e pelo sul do país;
- uma atenção crescente ao desempenho energético.
Na ausência de um choque económico de grande magnitude, o mercado deverá evoluir progressivamente, em vez de registar uma nova subida rápida ou uma queda brusca generalizada.
Veja as últimas tendências do mercado imobiliário no Luxemburgo.
Compra, arrendamento ou fronteiriço: como gerir o orçamento?
Face aos preços no Luxemburgo, três opções são frequentemente consideradas pelos expatriados: alugar no Luxemburgo, comprar no Luxemburgo ou viver num país fronteiriço.
| Opção | Vantagens | Pontos a ter em conta |
|---|---|---|
| Alugar no Luxemburgo | Flexibilidade, proximidade do local de trabalho, integração mais fácil. | Rendas elevadas, mercado restrito, processo de arrendamento a preparar. |
| Comprar no Luxemburgo | Património, estabilidade, potencial de valorização a longo prazo. | Preços elevados, entrada necessária, custos de aquisição significativos. |
| Viver como fronteiriço | Preços frequentemente mais baixos, áreas maiores. | Deslocações, fiscalidade, segurança social, escolaridade e organização do dia-a-dia. |
A melhor escolha depende da sua situação familiar, do seu local de trabalho, da duração prevista da sua estadia no Luxemburgo e da sua tolerância aos trajetos diários.
FAQ — Preços do mercado imobiliário no Luxemburgo
Qual é o preço médio de um apartamento no Luxemburgo?
Um apartamento usado custa geralmente entre 7.500 e 8.000 €/m², dependendo da época e do município. Um apartamento novo ou em pré-venda é frequentemente mais caro, rondando os 9.000 a 10.000 €/m².
Qual é o preço médio de uma casa no Luxemburgo?
O preço por m² de uma casa é frequentemente inferior ao de um apartamento, rondando os 5.700 a 6.000 €/m² em média. O orçamento total continua, no entanto, a ser muito elevado, uma vez que as áreas são maiores.
Os preços imobiliários vão continuar a descer no Luxemburgo?
Os preços estabilizaram-se em 2025. Não é certo que se verifique uma descida generalizada. A evolução dependerá das taxas de juro, da procura, da oferta disponível e do tipo de imóvel.
Onde comprar mais barato no Luxemburgo?
Os preços são geralmente mais acessíveis no sul e no norte do país do que na cidade de Luxemburgo ou na sua periferia. Esch-sur-Alzette, Belval, Schifflange, Differdange, Dudelange, Ettelbruck ou Diekirch podem oferecer alternativas interessantes, dependendo do seu local de trabalho.
Que orçamento prever para alugar um apartamento no Luxemburgo?
Um estúdio custa frequentemente entre 1.100 e 1.600 € por mês. Um apartamento de um quarto pode situar-se entre 1.500 e 2.200 €, enquanto um apartamento de dois quartos ultrapassa frequentemente os 2.000 €, dependendo do município e das comodidades
Por que razão as rendas são tão caras no Luxemburgo?
As rendas mantêm-se elevadas devido à forte procura, à oferta limitada, à dificuldade de acesso à propriedade e à concentração de empregos em torno da cidade do Luxemburgo e dos grandes pólos económicos.
É melhor comprar ou alugar quando se chega ao Luxemburgo?
Para uma primeira instalação, alugar é frequentemente mais prudente. Isso permite descobrir os bairros, os tempos de deslocação, as escolas e o custo real de vida antes de comprar.
Qual é o salário necessário para viver confortavelmente no Luxemburgo?
O salário necessário depende do tipo de família, do tipo de habitação procurada, do município e do estilo de vida. Sendo a habitação uma das principais despesas, é importante comparar a renda ou o pagamento da hipoteca com o orçamento mensal total.
Será que o novo é mais interessante do que o antigo?
Os imóveis novos oferecem frequentemente melhor desempenho energético, menos obras iniciais e comodidades modernas. Os imóveis antigos podem ser mais acessíveis e oferecer maior margem de negociação, mas é necessário avaliar bem as obras e as despesas.
Existem apoios à habitação no Luxemburgo?
Sim. Existem ajudas para certos agregados familiares, dependendo do rendimento, da composição familiar e do projeto: ajudas à compra, ajudas ao arrendamento, subsídio de renda ou ajudas à renovação energética.
Os trabalhadores transfronteiriços pagam menos pela sua habitação?
Em geral, os preços de compra e as rendas são mais baixos em França, na Bélgica ou na Alemanha do que no Luxemburgo. No entanto, é necessário ter em conta os trajetos, a fiscalidade, a segurança social, as escolas e a organização do dia-a-dia.
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- Habitação no Luxemburgo: guia completo para expatriados
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- Comprar um imóvel no Luxemburgo
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- Apoios à habitação no Luxemburgo
- Subsídio de renda no Luxemburgo
- Custo de vida no Luxemburgo
- Viver na cidade do Luxemburgo
- O que pensam os expatriados sobre a sua vida no Luxemburgo
Os preços do imobiliário no Luxemburgo continuam elevados, mas variam significativamente consoante o município, o tipo de habitação e a situação pessoal. Ao comparar os preços de compra, as rendas, as despesas, os transportes e os apoios disponíveis, poderá preparar melhor o seu orçamento e escolher uma solução adequada à sua instalação.
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