Como encontrar habitação no Luxemburgo: métodos, plataformas e conselhos

Que intermediários deve escolher para a sua procura de imóveis?

Recorra às agências imobiliárias no Luxemburgo

Existem inúmeras agências imobiliárias no Luxemburgo. Sejam redes internacionais, agências locais ou mesmo independentes, as agências imobiliárias são o primeiro ponto de contacto entre os proprietários e os potenciais inquilinos ou compradores.

Tem um imóvel para vender? As agências imobiliárias estão aqui para o ajudar.

Consulte várias agências imobiliárias

Para a sua procura de habitação no Luxemburgo, não hesite em consultar várias agências imobiliárias. Assim,poderá encontrar o parceiro de confiança que compreenda os seus desejos. Com efeito, é importante que a agência conheça bem as necessidades da sua família.

Marque uma reunião com antecedência para apresentar o seu projeto

Além disso, recomendamos que marque uma reunião com antecedência com as agências imobiliárias. Assim, terá tempo para explicar com precisão o que procura. Se se dirigir diretamente a uma agência imobiliária, corre o risco de não poder visitar nada naquele momento. As agências nem sempre têm as chaves.

Se ainda se encontrar no seu país de origem, também pode realizar esta entrevista por telefone.

Algumas agências imobiliárias são especialmente recomendadas pela Câmara Imobiliária do Grão-Ducado do Luxemburgo. Este selo garante-lhe um serviço de qualidade e protege-o contra potenciais fraudes. Com efeito, estas agências parceiras subscreveram o código deontológico incluído na Carta de Qualidade da ASBL «CIGDL», estabelecida há mais de 40 anos no país.

Encontre todos os profissionais do setor imobiliário na Semana Nacional da Habitação.

Defina os seus critérios para o seu projeto imobiliário

Defina com o seu agente imobiliário os critérios de pesquisa para a sua compra ou arrendamento: zona pretendida, orçamento disponível, prazos, número de quartos, … Assim, os agentes imobiliários poderão procurar a habitação ideal para si. Menos tempo perdido para si e para a agência, que saberá o que procura.

Assim, a agência poderá fazer uma primeira seleção dos imóveis a visitar e estabelecer um programa de visitas de acordo com os seus desejos. Irão informá-lo sobre as habitações que correspondem às suas necessidades e levá-lo a visitar os imóveis selecionados.

Defina todos os pormenores do seu projeto imobiliário

Se procura um imóvel para arrendar, terá de pagar comissões à agência, excluindo despesas . Estas comissões ascendem geralmente a um mês de renda, sem impostos. Incluem as pesquisas, as visitas, a elaboração do contrato de arrendamento e o acompanhamento administrativo, incluindo o inventário de entrada.

Quer seja para comprar ou alugar, aconselhamos a realizar um inventário de entrada e de saída no caso de arrendamento, no momento da assinatura do contrato preliminar no caso de compra, com verificação imediatamente antes da escritura notarial. A agência imobiliária encarregar-se-á deste inventário. Os custos estão normalmente incluídos nos honorários da agência solicitados.

As agências também poderão informá-lo sobre os apoios à habitação a que tem direito enquanto futuro proprietário ou inquilino.

Encontre um alojamento através do boca a boca

Seja pelo boca a boca tradicional ou virtual, não hesite em divulgar que você está procurando um apartamento ou uma casa. Luxemburgo é um mundo pequeno e não é raro recorrer à sua rede de contatos. Você não tem conhecidos no local? As redes sociais podem ajudar. Existem vários grupos imobiliários de troca entre particulares e expatriados, especialmente no Facebook.

Contacte profissionais para encontrar o seu alojamento

Para encontrar um alojamento, a melhor forma é recorrer a intermediários imobiliários. Eles conhecem o mercado. Estes profissionais do setor imobiliário podem ajudá-lo a refinar a sua pesquisa e a determinar bem os seus critérios. Podem aconselhá-lo sobre os diferentes bairros do Luxemburgo ou os municípios luxemburgueses que correspondem aos seus critérios de pesquisa. Aconselharão os imóveis que correspondem ao seu orçamento.

Caçadores de imóveis e agências de realocação: aliados eficazes

Ao confiar a sua pesquisa a um caçador de imóveis, poderá delegar o trabalho inicial de pesquisa e as primeiras visitas a imóveis em prospecção. Este irá mantê-lo informado sobre o andamento das suas pesquisas. Poderá refinar a sua pesquisa à medida que avança, até encontrar a habitação ideal para si e para a sua família.

Mandatos de pesquisa de habitação no Luxemburgo

Para garantir o melhor serviço, você provavelmente terá que assinar um mandato exclusivo de pesquisa por um período de 1 ou 3 meses. Cada mandato é específico e determina o serviço esperado. A remuneração dos serviços do caçador de imóveis será calculada como uma porcentagem do valor da venda ou do preço do aluguel, ou como uma comissão fixa. Ela deverá ser paga após a conclusão do serviço.

As agências de realocação também poderão ajudá-lo nos procedimentos administrativos relacionados à assinatura do contrato de locação ou à assinatura da escritura de aquisição no cartório .

Prepare o seu processo de compra ou arrendamento

No caso de aquisição de um imóvel, consulte os bancos e as instituições financeiras para definir antecipadamente o seu orçamento de financiamento. Assim, saberá desde o início qual o orçamento que pode dedicar à sua compra. Terá também uma vantagem sobre os outros potenciais compradores ao fazer rapidamente uma oferta de compra realista.

Deixe-se guiar pelas agências de relocação no Luxemburgo

As agências de realocação, especialistas em expatriação

Você vai se mudar para o Luxemburgo em breve? Para que essa expatriação não se transforme em um pesadelo, não hesite em recorrer a uma agência de realocação.

Deixar o seu país de origem e mudar toda a sua família para um novo país não é fácil. É por isso que é importante estar em contacto com alguém que conheça o país e as questões relacionadas com a expatriação. Os agentes de relocação são, muitas vezes, eles próprios expatriados no Luxemburgo. Já estiveram na mesma situação.

Recorra a uma agência de relocação

Encontrar um imóvel para comprar ou alugar, realizar os trâmites administrativos necessários à chegada a um novo país, tudo isso às vezes é muito complicado. Uma agência de realocação poderá acompanhá-lo em todos esses trâmites para garantir uma adaptação tranquila. Especialmente quando há mudança de idioma e cultura, um agente local, estabelecido há anos no Luxemburgo, saberá lhe dar os melhores conselhos.

Tenha uma adaptação tranquila com uma agência de realocação

As agências de relocação oferecem um serviço completo para a sua instalação no Luxemburgo, mediante remuneração. Elas são o seu interlocutor privilegiado para ajudá-lo na procura de um imóvel para alugar. Também podem ajudá-lo em todas as formalidades administrativas relacionadas com a sua mudança para o Grão-Ducado.

As agências de relocação irão ajudá-lo na sua instalação no Luxemburgo. Elas garantem um serviço personalizado e profissional. Acompanham-no no seu projeto de mobilidade: procura de alojamento, tratamento das formalidades administrativas de chegada, escolha de uma escola ou creche para os seus filhos, instalação do telefone no seu novo alojamento, bem como do gás e da eletricidade.