Gasperich, un quartier qui mise sur l’avenir
Quartier Gasperich à Luxembourg
Situé au sud de la Ville de Luxembourg, le quartier de Gasperich est l’un des 24 quartiers de la ville de Luxembourg. A l’origine résidentiel et datant des années 50/60, le quartier adopte depuis quelques années un visage totalement différent.
La construction du Ban de Gasperich et de la Cloche d’Or en font aujourd’hui un quartier d’affaires, résolument moderne. L’activité économique y est très importante. De nombreuses grandes sociétés viennent y installer leur siège social. Le quartier abrite également le plus grand centre commercial du Luxembourg.
Population dans le quartier de Gasperich à Luxembourg
| Quartier Gasperich | Ville de Luxembourg | |
|---|---|---|
| Nombre d’habitants au 1er janvier 2026 | 10.282 | 137.696 |
| % d’étrangers dans la population totale | 70,86% | 69,48% |
| Note (sur 100) de qualité de vie décernée par les habitants | 81,43 | 77,84 |
Du fait d’un développement immobilier incessant, le quartier a gagné en quelques années de nombreux habitants, avec une hausse de plus de 40% en 5 ans.
La communauté française représente plus de 18,5% des résidents, avec la présence du Lycée français de Luxembourg.
Avec une moyenne d’âge de 38 ans, le quartier est jeune. Les trentenaires représentent près de 30% de la population du quartier. Le nouveau quartier de la Cloche d’Or joue la carte de la multiculturalité.
Gasperich, un quartier en plein boom à Luxembourg
Histoire du quartier Gasperich
Au Moyen Age, seule une ferme existait sur le secteur de Gasperich. Ce n’est qu’à partir de la seconde moitié du 19ème siècle que le secteur s’est développé avec l’installation d’une briqueterie et la construction de logements bon marché.
Le quartier s'est fortement développé dans les années cinquante, témoins les nombreuses maisons emblématiques de ces années.
Situé entre les quartiers sud de Luxembourg, Gare, Bonnevoie et Cessange, le quartier de Gasperich poursuit un développement incessant depuis une dizaine d’années. La construction de nouveaux bâtiments résidentiels et de bureaux, cette fois-ci vers Kockelscheuer et l’aménagement du plus grand parc de Luxembourg marquent encore plus la modification de ce quartier.
La Cloche d’Or, l’atout majeur du quartier de Gasperich
A l’origine totalement résidentiel, excentré et sans grand intérêt, Gasperich s’est totalement transformé avec le vaste projet de construction du Ban de Gasperich et de la Cloche d’Or.
Gasperich est aujourd’hui un des quartiers phares de Luxembourg. Il présente aujourd’hui un attrait majeur et central dans la vie économique luxembourgeoise.
Très bien desservi par les autoroutes de la Grande Région, de plus en plus de grandes entreprises établissent leur siège dans le quartier de la Cloche d’Or.
A terme, ce sont quelques 37.000 employés qui travailleront dans les entreprises du quartier. Près de 25.000 personnes feront vivre ce quartier au quotidien. Aujourd’hui, déjà, 3.000 élèves et étudiants, dont la moitié fréquentent le Lycée Français Vauban, vont et viennent dans ce quartier.
Physionomie du quartier de Gasperich
Le quartier de Gasperich est divisé en 2 parties distinctes.
Le vieux village est plutôt constitué de petits immeubles et maisons des années 50. Il abrite des familles (67%) avec un ou plusieurs enfants. L’ambiance y est familiale et paisible. Plusieurs commerces et restaurants proposent une vie de quartier intéressante.
La nouvelle partie, Ban de Gasperich et Cloche d’Or, propose de nombreux immeubles de bureaux et d’habitations pour un univers de vie mixte. De grandes entreprises s’installent également sur le secteur. C’est le cas de PWC depuis 2014, Deloitte ou Alter Domus, classés parmi les plus gros employeurs du pays. Ces entreprises attirent une nouvelle population à fort pouvoir d’achat, incitant à la construction incessante de nouveaux immeubles sur ce secteur de la Cloche d’Or.
Le quartier accueille également la nouvelle caserne de pompiers et d’intervention du CIGDS.
La Rue Emile Bian est le point de départ de la course Postalf An der Stad en mars de chaque année.
Commodités du quartier de Gasperich
Le quartier de Gasperich dispose de beaucoup d’attraits.
Ecoles et crèches à Gasperich
Dans l’ancienne partie de Gasperich, les écoles sont luxembourgeoises. Deux foyers scolaires sont également implantés, de même que plusieurs crèches et foyers pour la garde des enfants et les activités extra-scolaires.
L’école française maternelle, primaire, collège et lycée Vauban accueille chaque jour près de 2.500 élèves dans des locaux modernes de 47.000 m2 face au Centre commercial de la Cloche d’Or.
Commerces à Gasperich
Le plus grand centre commercial du Luxembourg, la Cloche d’Or est implanté dans le quartier depuis mai 2019. Lumineux et véritable lieu de vie, on y trouve de nombreux commerces, dont un hypermarché Auchan, des cafés, bureaux et équipements de loisirs.
Plusieurs commerces et activités de service sont également installés sur le secteur.
On trouve notamment un Centre de Radiologie directement dans le Centre commercial de la Cloche d'Or.
Transports dans le quartier de Gasperich
Le quartier de Gasperich est très facilement connecté en voiture à la gare centrale via la Rocade Sud ou la Route d’Esch. Avec la Croix de Gasperich, il est très facile de rejoindre les différentes autoroutes vers la Grande Région. Le quartier est également desservi par de nombreux bus.
Les habitants réclament plus de voies cyclables sécurisées pour rejoindre les autres quartiers de la capitale luxembourgeoise.
Activités de loisirs à Gasperich
Gasperich bénéficie de nombreuses infrastructures pour le sport, notamment avec le complexe de Kockelscheuer tout proche, avec tennis, bowling, golf au CK Center.
Le quartier dispose également du Stade Emile Bintner, d’un skatepark, d’un hall omnisports, de 2 terrains de pétanque et de 2 terrains omnisports.
C’est ici aussi qu’est implanté le nouveau stade national de football et de rugby, le Stade de Luxembourg, qui accueille les matchs de rugby et de football nationaux et internationaux.
Espaces verts de Gasperich
Gasperich abrite le plus grand parc public de Luxembourg. D’une superficie totale de plus de 16 ha, il offre de vastes espaces de promenades et de détente. On y trouve un :étang de 7.000 m2 avec une promenade sur pilotis, 2 terrains de sport, une boucle de 1,85 km pour les cyclistes, un ruisseau renaturé, …
La forêt de Kockelscheuer se situe également à proximité.
Plusieurs parcs verts et aires de jeux sont à disposition des habitants. L’aire de jeux Bauerenhaff située Rue Cicignon dans l’ancien Gasperich, décline le thème de la ferme. Les enfants peuvent y découvrir tracteur et animaux de la ferme, et s’improviser agriculteur le temps d’un après-midi.
Habiter le quartier de Gasperich
Notre avis sur le quartier de Gasperich
Gasperich est un quartier agréable, proche de tout. Quartiers d’affaires, jeune et familial, Gasperich a beaucoup pour séduire. Il est très recherché car stratégique avec de nombreuses commodités, un cadre de vie très agréable et de nombreuses opportunités professionnelles.
Propice aux investissements immobiliers il y a encore peu, les prix du neuf y ont été multipliés par 2, dans la continuité des prix luxembourgeois.
Compte tenu du nombre de logements mis en location et des aléas de construction dus au Covid et à la guerre en Ukraine, faut-il encore investir à Gasperich ou se tourner vers Cessange, nouveau quartier en développement ?
Vivre à Gasperich : l’essentiel en un coup d’œil
✅ Les points forts
- Quartier moderne en développement avec nouvelles constructions
- Accès facile au Kirchberg et au centre-ville
- Présence de commerces récents, supermarchés et restaurants
- Espaces verts et zones de promenade accessibles
- Adapté aux familles et expatriés recherchant des logements neufs
❌ Les points de vigilance
- Quartier en partie en construction, moins historique
- Vie de quartier moins traditionnelle, plus résidentielle moderne
- Circulation parfois dense aux heures de pointe
- Stationnement à prévoir dans certaines zones
- Moins d’infrastructures culturelles anciennes
Pour en savoir plus sur la ville de Luxembourg, consultez notre page dédiée.
Prix de l'immobilier dans le quartier de Gasperich
| Prix au m2 à la vente | Prix au m2 à la location |
|---|---|
| 12.572 euros | 39,39 euros |
| Baisse de 2,42% sur un an | Hausse de 11,84% sur un an |
| Comparatif ville de Luxembourg : 11.969 euros/m2 | Comparatif région Centre : 34,36 euros/m2 |
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