Alugar um imóvel, o contrato de locação

Assinar um contrato de arrendamento no Luxemburgo? O que é preciso saber?

Limite máximo do valor do aluguel em imóveis

De acordo com a lei luxemburguesa, o valor do aluguel anual não pode exceder 5% do capital investido pelo proprietário.

No entanto, uma nova proposta pode surgir posteriormente. Na situação atual, o aluguel não pode ser aumentado em mais de 10% a cada 2 anos.

Você pode beneficiar de subsídios para o aluguel. Para saber mais, consulte esta página.

Duração do arrendamento imobiliário de 3 anos em geral

A pedido dos proprietários, o contrato de arrendamento para um alojamento não mobilado é geralmente assinado por 3 anos. É normalmente renovável no final deste primeiro prazo, com um pré-aviso de 3 meses. Para um estúdio, é possível encontrar durações de arrendamento de um ano, renováveis anualmente.

Lembre-se de discutir antecipadamente o assunto da duração do contrato de locação com o proprietário. A duração do contrato de locação é objeto de um acordo entre o proprietário e o locatário. A cláusula diplomática (possibilidade de deixar o imóvel a qualquer momento com um aviso prévio de 3 meses por motivos profissionais) não existe no Luxemburgo.

O aviso prévio legal para deixar o imóvel é de 3 meses antes do término do contrato de aluguel em vigor. Se você deixar o imóvel antes do prazo previsto, deverá pagar os 3 meses de aluguel devidos. Com o consentimento do proprietário, você poderá eventualmente encontrar um inquilino para substituí-lo assim que sair. Ele arcará com os custos do aluguel restante até o término do contrato.

Animais domésticos pouco aceites em habitações arrendadas

O contrato de locação pode conter uma cláusula que proíba a presençade animais domésticos no imóvel.

Lembre-se de se informar com antecedência, se tiver um animal de estimação. Você deve obter o consentimento expresso do proprietário se quiser se mudar com um animal de estimação.

Documentos a apresentar para assinar um contrato de arrendamento no Luxemburgo

Ao assinar um contrato de arrendamento diretamente com um proprietário ou uma agência imobiliária, deve apresentar os seguintes documentos:

• um cartão de identidade ou passaporte,
• um comprovativo dos seus rendimentos: os seus últimos3 recibos de vencimento ou o seu contrato de trabalho, se chegar ao Luxemburgo,
• garantia de aluguel: indicação de um fiador e/ou garantia de aluguel para cobrir eventuais danos ou falta de pagamento
  O seu futuro proprietário pode pedir-lhe que lhe pague diretamente esta garantia de arrendamento. Esta não deve exceder 2 meses de renda, sem despesas. Este montante ser-lhe-á reembolsado no final do contrato, se o proprietário considerar que deixou o alojamento em bom estado.
  Recomendamos que estabeleça a caução sob a forma de garantia bancária e que não transfira os fundos para a conta privada do locador.
• Seguro de arrendamento: Lembre-se também de subscrever um seguro de risco de arrendamento. Ao alugar uma habitação no Luxemburgo, você também se submete às obrigações que isso implica. Por exemplo, cada inquilino é obrigado a subscrever um contrato de seguro contra incêndio e riscos diversos, bem como um contrato de seguro de conteúdo no caso de um arrendamento mobilado pelo proprietário.

Certifique-se de que tem estes diferentes documentos quando visitar apartamentos ou casas. Se estiver interessado na habitação, poderá então fazer uma opção muito rapidamente. Ganhará um tempo precioso em relação aos outros candidatos e colocará todas as hipóteses do seu lado para obter a habitação que deseja.

Inventário de entrada na sua nova habitação

Lembre-se de fazer um inventário detalhado ao entrar e sair do imóvel. Isso evitará surpresas desagradáveis no final do seu contrato de aluguel. Se você alugar seu imóvel por meio de uma imobiliária, geralmente são elas que se encarregam desses inventários. Esse serviço está incluído nas taxas da imobiliária. Cada uma das partes deve conservar uma cópia do documento de inventário, assinado por todos.

Passaporte energético obrigatório no Luxemburgo

O proprietário do imóvel deve fornecer-lhe uma cópia do «passaporte energético » do imóvel arrendado. O passaporte energético é obrigatório no Luxemburgo, tanto para arrendamento como para venda. É válido por 10 anos.

Detectores de fumo obrigatórios nas habitações no Luxemburgo

Desde 1 de janeiro de 2023, os imóveis devem estar equipados com pelo menos um detetor de fumo nas vias de evacuação, como corredores ou escadas, e nos quartos.

Encontre um imóvel para alugar com a ajuda de especialistas imobiliários

As agências imobiliárias, as agências de realocação e os portais imobiliários representam hoje a melhor maneira de encontrar um alojamento no Luxemburgo.

Alojamentos para alugar nos portais imobiliários luxemburgueses

Para encontrar um imóvel para alugar, consulte os diferentes portais imobiliários do Luxemburgo. Eles oferecem uma ampla variedade de imóveis para alugar em todo o território luxemburguês e até mesmo além, na Grande Região.

Pode registar alertas imobiliários para não perder a habitação dos seus sonhos. Defina os seus critérios (localização, número de quartos, renda máxima, etc.) e registe o seu pedido.

No entanto, é importante saber que, dada a situação do mercado, os imóveis são frequentemente alugados fora do mercado, principalmente por meio do boca a boca. Portanto, aumente suas chances consultando imobiliárias e até mesmo agências de realocação.

Ampla seleção de imóveis para alugar nas agências imobiliárias

Para ter acesso aos imóveis disponíveis para aluguel no Luxemburgo, entre em contato com as imobiliárias. Elas dispõem de uma ampla seleção de imóveis para aluguel no Luxemburgo. Elas ajudarão você a encontrar um imóvel que corresponda aos seus critérios e proporão várias visitas.

A agência imobiliária irá ajudá-lo em todas as etapas para concluir o aluguel de sua futura moradia. Na verdade, elas conhecem o mercado e também se encarregam de redigir o contrato de aluguel com o proprietário ou o contrato de locação. Elas também organizarão a vistoria de entrada e saída, o que recomendamos que você faça sem falta.

Você é proprietário e deseja alugar um estúdio, um apartamento ou uma casa? Também recomendamos que você recorra a uma agência imobiliária. Ela organizará as visitas e realizará todas as etapas administrativas, como inventário, contrato de locação, etc. Além disso, esse serviço é gratuito para os proprietários. Na verdade, geralmente é o locatário que paga as despesas de locação à agência imobiliária.

Custos de aluguel de um imóvel no Luxemburgo

As despesas da agência imobiliária são agora partilhadas entre o proprietário e o inquilino. As despesas ascendem geralmente ao equivalente a um mês de renda ( ou mais, dependendo da agência), acrescido do IVA em vigor. O inventário está normalmente incluído nas despesas da agência.

O proprietário tambémexigirá ao inquilinoum depósito de garantia no momento da assinatura do contrato de arrendamento. Este depósito garante o bom estado do imóvel e o pagamento das rendas durante todo o período de arrendamento. O montante exigido para o depósito de garantia é agora equivalente a 2 meses de renda.

Além disso, este deve ser devolvido pelo proprietário no final do arrendamento, se as rendas tiverem sido pagas pelo inquilino e se não for constatada qualquer degradação do imóvel. Os proprietários estão agora sujeitos a sanções se a caução não for devolvida.

Agências de realocação, especialistas na instalação de expatriados

Para sua busca por um imóvel para alugar, você também pode recorrer a uma agência de realocação. Esses profissionais especializados na realocação de expatriados atenderão perfeitamente à sua demanda. Consulte várias agências de realocação e compare suas ofertas.

Em contacto com as agências imobiliárias, elas organizarão as visitas aos imóveis selecionados de acordo com a sua disponibilidade.

Mas, acima de tudo, as agências de realocação irão acompanhá-lo de forma mais global na sua pesquisa e instalação no Luxemburgo.

Além disso, elas irão recebê-lo à sua chegada ao Luxemburgo e, se necessário, organizarão alguns dias de visitas a diferentes imóveis pré-selecionados e a diferentes setores.

Elas também podem se encarregar de realizar as diferentes etapas administrativas da instalação. Elas podem inscrever você em seu novo município de residência ou ainda matricular seus filhos na escola.

Recorra a intermediários para encontrar um imóvel para alugar.

Que medidas tomar quando encontrar o seu alojamento?

Declaração de mudança de endereço

No Luxemburgo, qualquer mudança de endereço deve ser comunicada pessoalmente às autoridades locais do município de residência. Da mesma forma , quando você deixar sua moradia e o Luxemburgo, deverá comunicar isso antes da sua partida ao município que você está deixando.

Isso não é necessário se você se mudar para outro município do Luxemburgo. Basta se registrar no seu novo município ao chegar, para estar em conformidade com as autoridades locais.

Para o seu registo na sua nova comuna, será necessário apresentar um passaporte ou um cartão de identidade. Se tiver filhos, também deverá apresentar o livro de família.

Se chegar ao Luxemburgo como residente estrangeiro, outros documentos também podem ser solicitados, como, por exemplo, um comprovativo dos seus rendimentos ou um contrato de trabalho. Dependendo do município, outros documentos podem ser necessários. Informe-se junto do seu município.

Segurar a sua habitação

O seguro residencial não é obrigatório no Luxemburgo, mas em caso de danos, você mesmo terá que pagar pelos reparos. Os proprietários podem exigir que você faça um seguro para sua moradia.