Comprar um imóvel: novo ou antigo?
Está a pensar comprar um imóvel no Luxemburgo? Está indeciso entre comprar um imóvel novo ou antigo? Com os nossos especialistas imobiliários, analisamos as vantagens de cada uma das opções.
Vantagens e desvantagens dos imóveis novos
Comprar um imóvel novo no Luxemburgo apresenta vantagens significativas a vários níveis: beneficiar de construções com as últimas inovações tecnológicas, mudar-se para um imóvel novo que satisfaz todas as suas exigências em termos de layout, etc. Mas não é só isso... Damos-lhe mais informações aqui.
Últimas normas imobiliárias e otimização energética
Comprar um imóvel novo significa, acima de tudo, beneficiar das mais recentes normas imobiliárias de construção. No Luxemburgo, estas normas visam otimizar o consumo energético e, consequentemente, beneficiar concretamente de poupanças energéticas futuras.
Casas passivas AAA no Luxemburgo
Desde 1 de janeiro de 2017, todas as novas construções no Luxemburgo cumprem as normas de construção de uma casa passiva. Devem respeitar as classes de eficiência energética AAA. Este triplo A corresponde a uma eficiência energética, um isolamento térmico e um impacto ambiental ótimos. O consumo de energia deve ser quase nulo (NZEB = Nearly Zero Energy Building).
Economias de energia em habitações novas
De acordo com as normas das casas passivas, as construções AAA garantem um menor consumo de energia. Além disso, distribuem de forma mais eficiente o calor produzido. As casas ou apartamentos equipados com as últimas inovações técnicas em termos energéticos garantem um consumo de energia muito baixo. A longo prazo, isso significa para os ocupantes contas de energia mais baixas, o que é muito apreciável num contexto de aumento dos preços da energia.
Em comparação, um imóvel antigo exigirá, sem dúvida, despesas de investimento adicionais para melhorar o seu desempenho energético. É o caso, nomeadamente, das habitações construídas antes dos choques petrolíferos da década de 70.
O passaporte energético é obrigatório em qualquer compra de habitação. Ele permitirá avaliar as despesas previstas. Lembre-se de o solicitar logo na primeira visita a um imóvel que lhe interesse!
Compra na planta no Luxemburgo: criar a sua habitação à medida
Comprar um imóvel novo significa, na maioria dos casos, comprar na planta. Isso significa que, desde o início, você poderá se projetar em sua futura habitação e participar de sua realização.
Exposição das diferentes divisões para aproveitar ao máximo a luz e o sol, disposição das divisões, escolha dos materiais, escolha dos sanitários, conceção da cozinha, etc. Exceto no caso de habitações coletivas, comprar uma habitação nova permite criar a sua habitação à medida. Se optar por construir a sua casa, poderá responder às necessidades da sua família.
Beneficiar de uma garantia decenal em imóveis novos
No Luxemburgo, quer se trate de um imóvel novo ou recente, tem uma garantia de dez anos. Esta garantia de 10 anos, fornecida pelo construtor, oferece ao proprietário do imóvel uma segurança em caso de defeitos de construção.
Em edifícios coletivos, a garantia decenal cobre eventuais obras de grande envergadura na copropriedade nos 10 anos seguintes à aquisição da habitação.
Portanto, ao adquirir um imóvel recente, lembre-se de perguntar se a garantia decenal ainda está ativa, inclusive para uma casa individual.
Taxa de IVA reduzida para imóveis novos ou para obras
Para a compra de uma residência principal nova, o comprador beneficia de uma taxa de IVA de 3% sobre o valor da construção, desde que ocupe ele próprio o imóvel como residência principal. Este benefício ascende a 50 000 euros por habitação recém-construída. A taxa de IVA será de 17% para os investidores que pretendam adquirir um imóvel novo para arrendamento.
Direitos de registo reduzidos para uma compra nova
Os direitos de registo são as despesas pagas ao notário aquando da aquisição de um imóvel. Estas despesas são calculadas com base no custo do terreno e do edifício existente. Por conseguinte, são particularmente baixas se o terreno ainda não tiver sido construído. Serão mais elevadas para uma habitação existente.
Atenção aos prazos e preços no mercado imobiliário novo
Desde a crise sanitária da Covid e as crises internacionais, como a guerra na Ucrânia, os prazos de disponibilização dos imóveis tendem a aumentar. Seja em prédios coletivos ou casas individuais, o abastecimento de matéria-prima está sofrendo.
Consequentemente, os prazos para obter as chaves da sua nova habitação podem prolongar-se. Paralelamente, os preços das matérias-primas estão a disparar. O custo final das novas construções também é afetado. Depois do novo, os investidores orientam-se hoje cada vez mais para o antigo.
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Imóveis antigos: vantagens e desvantagens
Os imóveis antigos têm outras vantagens em relação aos novos.
Disponibilidade imediata de imóveis antigos no Luxemburgo
No Luxemburgo, a aquisição de imóveis antigos pode ser muito rápida. A partir do momento em que o compromisso é assinado, a venda pode ser realizada num prazo máximo de 1 a 2 meses.
Os prazos adicionais estão frequentemente relacionados com a obtenção de um empréstimo, ou seja, dependem do comprador. Para evitar isso, certifique-se, desde o início da sua pesquisa, de que tem a aprovação dos bancos para o orçamento previsto para a sua aquisição imobiliária. Além disso, evitará uma fonte de stress considerável no momento de assinar uma oferta de compra.
Quer vender a sua casa ou apartamento? Certifique-se de que o comprador já tem um acordo de empréstimo.
Preços por m² mais baixos no mercado imobiliário antigo no Luxemburgo
No território luxemburguês, o preço dos imóveis antigos é historicamente 20% inferior ao preço de imóveis novos equivalentes.
Veja as últimas tendências dos preços imobiliários no Luxemburgo.
Valorização dos imóveis antigos ao longo do tempo
Investir em imóveis antigos permite valorizar o seu imóvel ao longo do tempo. Com um custo inferior por m² e o aumento dos preços dos imóveis, o valor dos imóveis antigos é suscetívelde aumentar mais rapidamente.
Isto é ainda mais verdadeiro se o imóvel estiver localizado numa zona cobiçada e/ou se tiver realizado obras de renovação. Além disso, o mercado está cada vez mais exigente em termos da qualidade dos imóveis.
As pessoas que compraram o seu imóvel há mais de 15 anos no Luxemburgo viram o seu investimento duplicar desde então.
Terrenos maiores para casas antigas
As casas antigas beneficiam frequentemente de terrenos com vários ares e grandes jardins. Construídas numa época em que o preço dos terrenos ainda era baixo, as casas antigas apresentam uma vantagem inegável em termos de superfície dos terrenos.
Hoje em dia, é frequente ver casas dos anos 50 a 80 serem demolidas para construir novas residências. Além disso, com a explosão da procura, os municípios concedem cada vez mais licenças de construção para casas bifamiliares, ou mesmo edifícios coletivos, onde antes só existiam casas unifamiliares.
Este fenómeno tende a reduzir a média das superfícies dos terrenos para casas novas.
Localizações privilegiadas com comodidades nas proximidades
Salvo exceções, os imóveis antigos estão localizados em áreas muito procuradas, próximas a comodidades. Mais próximos dos centros das cidades, os imóveis antigos geralmente oferecem melhor acesso a comércios, escolas e redes de transporte público.
As novas construções estão mais afastadas do centro, exceto quando novos bairros surgem ao mesmo tempo que as construções, com todas as comodidades nas proximidades. Consulte o mercado imobiliário para conhecer esses novos bairros.
Em Luxemburgo, os bairros antigos mais procurados são o Centro, Grund, Belair, Merl e Limpertsberg. Gasperich, Kirchberg e Cessange estão a ver nascer novos bairros. Veja os bairros onde viver em Luxemburgo.
Obras de renovação e taxa de IVA reduzida
Se realizar obras na sua residência principal, mesmo sendo inquilino, pode beneficiar de uma
Se você mora em uma residência mais antiga, pode realizar obras nessa residência. Se for sua residência principal, você também poderá beneficiar de uma taxa de IVA reduzida de 3% em vez de 17% sobre o valor das obras, mediante solicitação à administração. Veja os auxílios à habitação em Luxemburgo.
O valor total desse benefício não poderá, no entanto, exceder 50.000 euros por imóvel. Você deverá fazer uma solicitação à sua prefeitura para se beneficiar dessa vantagem do IVA para habitação. Se você for inquilino, lembre-se de solicitar a autorização do seu locador antes de qualquer obra.
Quer comprar uma habitação? Contacte os intermediários para o ajudar na procura de um imóvel.
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