Comprar um imóvel novo ou antigo no Luxemburgo: o que escolher?

Está a pensar comprar um imóvel no Luxemburgo e está indeciso entre uma habitação nova, uma compra sobre planta ou um imóvel antigo? A escolha entre novo e antigo depende do seu orçamento, do seu calendário, do seu projeto de vida, da sua tolerância a obras e das suas prioridades em termos de conforto, localização e eficiência energética.

No Luxemburgo, os imóveis novos oferecem garantias, melhor eficiência energética e conforto moderno. Os imóveis antigos atraem frequentemente pela sua localização consolidada, pela disponibilidade mais rápida e por um preço por metro quadrado geralmente mais acessível.

Antes de tomar uma decisão, é importante comparar o custo global do projeto: preço de compra, despesas de aquisição, IVA, obras, despesas de condomínio, eficiência energética, prazos, revenda e qualidade de vida no dia a dia.

Imóveis novos ou antigos no Luxemburgo: as grandes diferenças

A escolha entre imóveis novos e antigos não se resume a uma questão de preço. Envolve também o seu estilo de vida, o seu calendário de instalação e a sua capacidade de gerir um projeto imobiliário mais ou menos complexo.

Critério	Imóveis novos	Imóvel usado
Disponibilidade	Frequentemente adiada, sobretudo em VEFA ou construção.	Mais rápida após a assinatura do contrato preliminar e a obtenção do financiamento.
Desempenho energético	Geralmente elevada, com normas recentes.	Variável consoante a idade, a manutenção e as renovações.
Obras	Limitadas inicialmente, excluindo acabamentos ou opções.	A avaliar com precisão antes da compra.
Localização	Frequentemente em bairros em desenvolvimento.	Frequentemente em bairros consolidados, próximos de serviços.
Orçamento	Preço frequentemente mais elevado, mas é necessário analisar os custos e o consumo energético.	Preço frequentemente mais negociável, mas podem ser necessárias obras.
Personalização	Possível com base nas plantas, dependendo do estado de avanço do projeto.	Possível através de obras, sujeito ao orçamento e às autorizações.

Para contextualizar esta escolha num projeto global, consulte também a nossa página principal: Comprar um imóvel no Luxemburgo: guia completo.

Comprar um imóvel novo no Luxemburgo: as principais vantagens

Comprar uma habitação nova no Luxemburgo apresenta várias vantagens, nomeadamente em termos de conforto, eficiência energética, garantias e personalização. Esta opção pode ser particularmente adequada para compradores que pretendam limitar as obras e instalar-se numa habitação moderna.

Normas energéticas recentes

Desde 2017, as novas construções no Luxemburgo têm de cumprir exigências elevadas de eficiência energética, próximas do padrão de edifícios com consumo de energia quase nulo.

Na prática, isto significa que as habitações novas são, em geral, mais bem isoladas, melhor ventiladas e menos consumistas de energia do que muitos imóveis antigos não renovados.

Este desempenho pode ter um impacto direto nas:

• as contas de aquecimento;
• o conforto térmico, tanto no inverno como no verão;
• o valor do imóvel a longo prazo;
• a atratividade do imóvel em caso de revenda ou arrendamento.

O certificado de desempenho energético continua a ser um documento essencial a solicitar e a analisar antes de qualquer compra imobiliária.

Conforto moderno e menos obras imediatas

Uma habitação nova oferece geralmente um nível de conforto mais elevado logo à entrada: isolamento, aquecimento, ventilação, equipamento sanitário, distribuição dos cômodos, elevador, estacionamento, local para bicicletas ou espaços comuns mais recentes.

Para os expatriados que desejam instalar-se rapidamente sem ter de lidar com grandes obras, um imóvel novo pode, portanto, ser uma solução tranquilizadora.

Possibilidade de personalização na compra sobre planta

Comprar um imóvel novo significa, muitas vezes, comprar na planta, nomeadamente no âmbito de uma venda em estado futuro de conclusão. Dependendo do avanço da obra e das condições do promotor, poderá, por vezes, intervir em determinadas escolhas:

• revestimentos de pavimentos;
• azulejos;
• sanitários;
• cozinha;
• disposição de determinados espaços;
• tomadas elétricas ou iluminação.

Esta possibilidade de personalização é uma vantagem, nomeadamente para as famílias que pretendem adaptar a habitação ao seu estilo de vida.

Garantias relacionadas com a construção

Nos imóveis novos, o comprador beneficia de garantias relacionadas com a construção. A garantia decenal cobre determinados danos graves que afetem a solidez ou a habitabilidade do imóvel durante dez anos após a entrega.

No caso da compra de um imóvel recente, recomenda-se verificar se esta garantia ainda está em vigor e solicitar os documentos correspondentes.

IVA de 3 % e custos de aquisição de imóveis novos

No caso de uma habitação destinada a tornar-se a sua residência principal, o Luxemburgo prevê uma taxa de IVA super-reduzida de 3 %, sob determinadas condições. Este benefício fiscal pode aplicar-se a determinados projetos de construção, renovação ou aquisição de uma habitação nova destinada a residência principal.

O benefício fiscal está limitado a 50 000 euros por habitação construída ou renovada. As condições devem ser verificadas antes da assinatura e antes do início das obras ou do projeto em questão.

Para os investidores que adquirem uma habitação nova com vista ao arrendamento, o regime fiscal aplicável difere do aplicável a uma residência principal.

Os direitos de registo também devem ser tidos em conta. Em certas compras «na planta», estes podem ser calculados numa base diferente, consoante o estado de avanço do projeto e a proporção terreno/construção. Para antecipar corretamente estes custos, consulte a nossa página: Custos de aquisição de um imóvel no Luxemburgo.

As limitações do mercado imobiliário novo no Luxemburgo

Os imóveis novos não apresentam apenas vantagens. Antes de optar por esta opção, deve ter em conta vários aspetos na sua reflexão.

Prazos por vezes longos

Os prazos de entrega podem ser consideráveis, nomeadamente no caso de compras na planta ou de construções individuais. Os atrasos podem resultar de restrições administrativas, dificuldades de abastecimento, disponibilidade das empresas ou da evolução do mercado da construção.

Se precisar de se mudar rapidamente para o Luxemburgo, esta limitação pode ser determinante.

Um preço frequentemente mais elevado

Os imóveis novos são geralmente mais caros do que os antigos, com área e localização comparáveis. Este custo adicional pode ser compensado por um melhor desempenho energético, menos obras e garantias, mas deve ser analisado no custo global do projeto.

Bairros por vezes ainda em desenvolvimento

Alguns empreendimentos novos situam-se em bairros recém-criados, onde os comércios, as escolas, os transportes ou os serviços podem ainda estar em fase de desenvolvimento.

Antes de comprar, verifique não só a habitação, mas também o futuro ambiente do bairro.

Para compreender melhor a dinâmica do mercado, consulte: Mercado imobiliário no Luxemburgo: compreender as tendências e as oportunidades.

Comprar um imóvel antigo no Luxemburgo: quais são as vantagens?

Os imóveis antigos continuam a ser muito procurados no Luxemburgo, nomeadamente por compradores que privilegiam a localização, o charme de um imóvel ou uma mudança rápida. Embora os imóveis antigos exijam, por vezes, obras de renovação, oferecem também inúmeras vantagens que deve ter em conta na sua decisão.

Uma aquisição geralmente mais rápida

Ao contrário da compra de um imóvel em fase de projeto, um imóvel antigo está geralmente disponível muito mais rapidamente.

Depois de assinado o contrato preliminar de venda e obtido o financiamento, a assinatura da escritura pública ocorre frequentemente num prazo de um a dois meses.

Para evitar surpresas desagradáveis, recomenda-se que verifique a sua capacidade de endividamento antes mesmo de iniciar a sua pesquisa.

Um acordo de princípio do seu banco permitir-lhe-á:

• saber exatamente qual é o seu orçamento;
• reagir rapidamente quando um imóvel lhe interessar;
• tranquilizar o vendedor;
• evitar que o financiamento seja recusado após a aceitação da sua oferta.

Antes de iniciar qualquer pesquisa, consulte também o nosso guia sobre soluções de financiamento e trâmites bancários.

Um preço por m² frequentemente mais acessível

Com características equivalentes, os imóveis antigos continuam, geralmente, a ser mais baratos do que as habitações novas.

Esta diferença de preço pode permitir:

• comprar uma área maior;
• optar por uma localização mais vantajosa;
• reservar uma parte do orçamento para eventuais obras;
• limitar o montante do seu empréstimo.

Por outro lado, é importante incluir no seu orçamento eventuais obras de renovação ou de adaptação às normas.

Para acompanhar a evolução dos preços, consulte a nossa página:

Preços do mercado imobiliário no Luxemburgo: compra, arrendamento e orçamento a prever.

Imobiliário antigo: bairros frequentemente mais consolidados

Uma das principais vantagens dos imóveis antigos reside na sua localização.

As habitações antigas situam-se geralmente em bairros já desenvolvidos, beneficiando de:

• de comércio de proximidade;
• de estabelecimentos de ensino;
• de transportes públicos;
• de espaços verdes;
• de serviços médicos;
• de uma vida de bairro bem estabelecida.

Os compradores que procuram um ambiente animado ou proximidade com o local de trabalho costumam dar preferência a estas zonas.

Na cidade do Luxemburgo, os bairros históricos como Belair, Limpertsberg, Merl, o Centro ou o Grund continuam a ser particularmente procurados.

Os novos bairros, nomeadamente em Gasperich, Kirchberg ou Cessange, oferecem, por sua vez, habitações recentes acompanhadas de novos equipamentos públicos.

Para escolher a zona que melhor se adequa ao seu estilo de vida:

Viver na cidade do Luxemburgo: que bairro escolher?

Imobiliário antigo: terrenos frequentemente mais amplos

No caso das moradias unifamiliares, os imóveis antigos dispõem frequentemente de lotes mais amplos do que as construções recentes.

Construídas numa época em que os terrenos eram menos escassos, estas habitações beneficiam frequentemente de:

• de grandes jardins;
• de garagens mais espaçosas;
• de anexos;
• de potencial de ampliação.

Com a atual pressão sobre os terrenos, as novas construções são frequentemente erguidas em parcelas mais pequenas ou no âmbito de projetos de densificação.

Um forte potencial de valorização para os imóveis antigos

Uma habitação antiga pode representar uma excelente oportunidade quando a sua localização é de qualidade e as obras de renovação são realizadas de forma adequada.

A melhoria do desempenho energético, a modernização dos equipamentos ou a redistribuição dos espaços permitem, muitas vezes, aumentar o valor do imóvel.

Esta estratégia é particularmente interessante para os compradores que pretendem um investimento a longo prazo.

Desvantagens de comprar uma habitação antiga

Cuidado com o desempenho energético dos imóveis antigos

No entanto, os imóveis antigos exigem uma análise cuidadosa do seu desempenho energético.

Antes de qualquer aquisição, verifique, nomeadamente:

• a classe energética;
• o isolamento;
• o sistema de aquecimento;
• as janelas;
• a cobertura;
• os consumos estimados.

O certificado de desempenho energético constitui um documento essencial para antecipar futuras obras e o custo de utilização da habitação.

Existem apoios para renovar uma habitação antiga

A renovação de uma habitação antiga pode dar direito a vários regimes de apoio, nomeadamente quando se trata da sua residência principal.

Dependendo do seu projeto e das condições em vigor, poderá beneficiar, nomeadamente:

• de uma taxa de IVA super-reduzida de 3 % em determinadas obras;
• de apoios à renovação energética;
• do programa Klimabonus;
• de diversos apoios à habitação.

Estas medidas podem reduzir significativamente o custo de certas obras e melhorar o desempenho energético da sua habitação.

Consulte todas as ajudas disponíveis no nosso guia:

Apoios à habitação no Luxemburgo: os programas a conhecer.

Na secção seguinte, iremos comparar diretamente os imóveis novos e os antigos, analisar em que casos é preferível optar por um ou outro, os erros mais frequentes a evitar, bem como uma lista de verificação para preparar bem a sua compra de imóvel no Luxemburgo.

Imóvel novo ou antigo: qual escolher de acordo com o seu projeto?

Não existe uma resposta universal. A melhor escolha depende, acima de tudo, da sua situação pessoal, do seu orçamento, das suas prioridades e do período durante o qual pretende manter o imóvel.

Antes de se decidir, coloque a si próprio, nomeadamente, as seguintes questões:

• Deseja mudar-se rapidamente?
• Está disposto a realizar obras?
• Dá prioridade à eficiência energética ou à localização?
• Procura uma habitação totalmente personalizável?
• Durante quanto tempo tenciona manter este imóvel?
• Tem um orçamento para fazer face a eventuais imprevistos?

Um imóvel novo é frequentemente mais adequado se…

• pretender limitar as obras após a sua mudança;
• procura uma habitação que cumpra as normas energéticas mais recentes;
• pretender personalizar certos acabamentos;
• prefere o conforto moderno e as garantias do construtor;
• aceitar um prazo até à entrega da habitação.

Um imóvel antigo é frequentemente mais adequado se…

• pretender mudar-se rapidamente;
• preferir um bairro já consolidado;
• procura mais área útil ou um terreno maior;
• estiver disposto a realizar obras para valorizar o seu imóvel;
• procura uma melhor relação localização/preço.

Questões a colocar a si próprio antes de assinar a compra da sua habitação

Antes de apresentar uma oferta de compra, reserve algum tempo para verificar vários aspetos que terão impacto no seu projeto a longo prazo.

Pergunta	Por que é importante?
O bairro corresponde ao meu estilo de vida?	A habitação pode mudar, mas o bairro muito menos.
O certificado de eficiência energética é satisfatório?	Influencia diretamente as suas despesas futuras.
Que obras será necessário prever?	Podem alterar significativamente o seu orçamento global.
O financiamento está garantido?	Evite assinar sem um acordo bancário sólido.
Será que o imóvel continuará a satisfazer as minhas necessidades daqui a 10 anos?	A compra de um imóvel é, geralmente, um investimento a longo prazo.

Perguntas frequentes: comprar um imóvel novo ou antigo no Luxemburgo

Para aprofundar o tema da compra de uma habitação

Escolher entre uma habitação nova e uma habitação antiga é uma decisão que vai além do simples preço de compra. A sua qualidade de vida, o seu orçamento a longo prazo, o desempenho energético, eventuais obras e a localização do imóvel são critérios a ter em conta.

Antes de avançar, consulte também os nossos guias complementares:

• Comprar um imóvel no Luxemburgo: guia completo
• Custos de aquisição de um imóvel no Luxemburgo
• Preços do mercado imobiliário no Luxemburgo: compra, arrendamento e orçamento a prever
• Apoios à habitação no Luxemburgo: os programas a conhecer
• Os nossos conselhos para o sucesso das suas visitas a imóveis