Comprar um imóvel: novo ou antigo?
Está a pensar comprar um imóvel no Luxemburgo? Não sabe se deve optar por um imóvel novo ou antigo? Com os nossos especialistas imobiliários, analisamos as vantagens de cada uma dessas opções.
Vantagens e desvantagens do imobiliário novo
Comprar um imóvel novo no Luxemburgo apresenta vantagens significativas a vários níveis: beneficiar de construções com as mais recentes inovações tecnológicas, mudar-se para um imóvel novo que cumpre todos os seus requisitos em termos de acabamentos,... Mas não é só isso... Contamos-lhe mais aqui.
Últimas normas imobiliárias e otimização energética
Comprar um imóvel novo significa, acima de tudo, beneficiar das mais recentes normas imobiliárias de construção. Estas visam otimizar o consumo energético e, consequentemente, proporcionar poupanças de energia concretas no futuro.
Casas passivas AAA no Luxemburgo
Desde 1 de janeiro de 2017, todas as novas construções no Luxemburgo cumprem as normas de construção de uma casa passiva. Devem respeitar as classes de eficiência energética AAA correspondentes a :
- eficiência energética
- isolamento térmico
- impacto ambiental ótimos.
O consumo de energia deve ser quase nulo (NZEB = Nearly Zero Energy Building).
Poupança de energia em habitações novas
De acordo com as normas das casas passivas, as construções AAA garantem um menor consumo de energia. Além disso, distribuem de forma mais eficiente o calor produzido.
As casas ou apartamentos equipados com as mais recentes inovações técnicas em termos energéticos garantem um consumo de energia muito baixo. A longo prazo, isto significa para os ocupantes contas de energia mais baixas, o que é bastante apreciável num contexto de subida vertiginosa dos preços da energia.
Em comparação, um imóvel antigo exigirá, sem dúvida, despesas de investimento adicionais, a fim de melhorar o seu desempenho energético. É , nomeadamente, o caso das habitações construídas antes das crises petrolíferas dos anos 70.
O passaporte energético é obrigatório em qualquer compra de habitação. Permitir-lhe-á avaliar as despesas a prever. Lembre-se de o solicitar logo na primeira visita a um imóvel que lhe interesse!
Compra sobre planta no Luxemburgo: criar a sua habitação à medida
Comprar um imóvel novo significa, na maioria dos casos, comprar na planta. Isto significa que, desde o início, poderá imaginar-se na sua futura habitação e participar na sua concretização.
Orientação das diferentes divisões para aproveitar ao máximo a luz e o sol, disposição das divisões, escolha dos materiais, escolha dos equipamentos sanitários, conceção da cozinha, ...
Exceto no caso de habitações coletivas, comprar uma habitação nova permite criar a sua casa à medida. Se optar por construir a sua casa, poderá responder às necessidades da sua família.
Beneficiar de uma garantia de dez anos em imóveis novos
No Luxemburgo, quer se trate de um imóvel novo ou recente, dispõe de uma garantia decenal. Esta garantia de 10 anos, fornecida pelo construtor, oferece ao proprietário do imóvel uma segurança em caso de defeitos de construção.
A garantia decenal cobre eventuais obras de grande envergadura no condomínio nos 10 anos seguintes à aquisição da habitação.
Por conseguinte, em caso de aquisição de um imóvel recente, lembre-se de perguntar se a garantia decenal ainda está em vigor, incluindo no caso de uma moradia isolada.
Taxa de IVA reduzida em imóveis novos ou para obras
Na compra de uma residência principal nova, o comprador beneficia de uma taxa de IVA de 3% sobre o valor da construção, desde que ocupe ele próprio o imóvel como residência principal.
Esta vantagem ascende a 50 000 euros por habitação recém-construída.
A taxa de IVA será de 17% para os investidores que pretendam adquirir um imóvel novo com vista ao seu arrendamento.
Taxas de registo reduzidas para a compra de imóveis novos
As taxas de registo são os custos pagos ao notário aquando da aquisição de um imóvel. Estes custos são calculados com base no custo do terreno e do edifício existente.
As taxas de registo ou despesas notariais são, portanto, particularmente baixas se o imóvel ainda não estiver construído, uma vez que se aplicam apenas à parte do terreno.
Serão mais elevados para uma habitação já construída.
Atenção aos prazos e aos preços no mercado imobiliário novo
Desde a crise sanitária da Covid e as crises internacionais, os prazos de disponibilização dos imóveis tendem a prolongar-se. Seja em edifícios coletivos ou em moradias individuais, o abastecimento de matérias-primas está a ser afetado.
Consequentemente, os prazos para receber as chaves da sua nova habitação podem prolongar-se. Paralelamente, os preços das matérias-primas disparam. O custo final das novas construções também é afetado. Depois do novo, os investidores orientam-se hoje cada vez mais para o antigo.
Se pretende comprar uma habitação: não perca a feira Home Expo em outubro.
Imobiliário antigo: vantagens e desvantagens
Os imóveis antigos apresentam outras vantagens em relação aos novos.
Disponibilidade imediata de habitações antigas no Luxemburgo
No Luxemburgo, a aquisição de imóveis antigos pode ser muito rápida.
A partir do momento em que o contrato preliminar é assinado, a venda pode ser concluída num prazo de 1 a 2 meses, no máximo.
Os prazos adicionais estão frequentemente ligados à obtenção de um empréstimo, ou seja, dependem do comprador.
Para evitar isso, certifique-se, desde o início da sua pesquisa, de que conta com a aprovação dos bancos para o orçamento previsto da sua aquisição imobiliária. Além disso, evitará uma fonte de stress não negligenciável no momento de assinar uma oferta de compra.
Pretende vender a sua casa ou o seu apartamento? Certifique-se de que o comprador já tem um acordo de empréstimo.
Preços por m² mais baixos no mercado de imóveis usados no Luxemburgo
No território luxemburguês, o preço dos imóveis antigos é historicamente 20% inferior ao preço de imóveis novos equivalentes.
Veja as últimas tendências dos preços imobiliários no Luxemburgo.
Valorização dos imóveis antigos ao longo do tempo
Investir em imóveis antigos permite valorizar o seu património imobiliário ao longo do tempo. Com um custo de aquisição por m² mais baixo e o aumento dos preços imobiliários, o valor dos imóveis antigos é, de facto, suscetívelde aumentar mais rapidamente.
Isto é ainda mais verdadeiro se o imóvel estiver localizado numa zona cobiçada e/ou se tiver realizado obras de renovação. O mercado está, aliás, cada vez mais exigente no que diz respeito à qualidade do imóvel.
As pessoas que compraram o seu imóvel há mais de 15 anos no Luxemburgo viram o seu investimento duplicar desde então.
Terrenos maiores para casas antigas
As casas antigas beneficiam frequentemente de terrenos com vários ares e grandes jardins. Construídas numa época em que o preço dos terrenos ainda era baixo, as casas antigas apresentam uma vantagem inegável no que diz respeito à área dos terrenos.
Hoje em dia, é frequente ver casas dos anos 50 a 80 a serem demolidas para dar lugar a novas residências.
Além disso, com a explosão da procura, os municípios concedem cada vez mais licenças de construção para moradias bifamiliares, ou mesmo edifícios coletivos, onde antes só se encontrava uma moradia unifamiliar.
Este fenómeno tende a reduzir a área média dos terrenos para as casas novas.
Localizações privilegiadas com comodidades nas proximidades
Salvo exceções, os imóveis antigos situam-se em zonas muito procuradas, perto de comodidades. Mais próximos dos centros das cidades, os imóveis antigos oferecem frequentemente uma melhor ligação a comércios, escolas e redes de transportes públicos.
As novas construções são mais periféricas, embora surjam novos bairros a par das construções, com todas as comodidades nas proximidades. Consulte o mercado imobiliário para conhecer estes novos bairros.
No Luxemburgo, os bairros antigos mais procurados são o Centro, o Grund, Belair, Merl ou ainda o Limpertsberg.
Gasperich, Kirchberg e Cessange estão a ver surgir, mais especificamente, novos bairros.
Consulte os bairros onde viver no Luxemburgo.
Obras de renovação e taxa de IVA reduzida
Se realizar obras na sua residência principal, mesmo como inquilino, pode beneficiar de uma taxa de IVA reduzida para 3% em vez de 17% sobre o valor das obras. Esta redução aplica-se diretamente na fatura, mediante pedido à administração municipal. Consulte os apoios à habitação no Luxemburgo.
O montante total deste benefício não poderá, no entanto, exceder 50 000 euros por habitação. Terá de apresentar um pedido junto da sua autarquia para beneficiar desta taxa de IVA vantajosa para a habitação. Se for inquilino, lembre-se de pedir autorização ao seu senhorio antes de iniciar quaisquer obras.
Quer comprar uma habitação? Contacte os intermediários para o ajudarem na procura de um imóvel.
Articles de la catégorie Alojamento no Luxemburgo
Como cuidar da sua casa e reciclar o lixo
Os residentes luxemburgueses cuidam das suas habitações. Trata-se, aliás, de uma obrigação legal. Na prática, isso significa que também produzem muitos resíduos.
Encontrar um quarto para alugar no Luxemburgo
Você está procurando um quarto para alugar em Luxemburgo e não sabe por onde começar? Aqui estão nossas dicas para encontrar um quarto para alugar em Luxemburgo.
Rede de água: conexão e gestão
Você está chegando ao Luxemburgo? Depois de encontrar sua moradia, você deverá se certificar de que ela está conectada à rede de água. Isso geralmente não representa nenhum problema, pois são os municípios que administram a distribuição de água.