Por que se tornar proprietário de uma casa no Luxemburgo

Ao mudar-se para um novo país, alugar a sua nova casa é muitas vezes a escolha mais óbvia. No entanto, mesmo que esteja a considerar uma expatriação no Luxemburgo por apenas alguns anos, há certos elementos que devem encorajá-lo a tornar-se proprietário
Em primeiro lugar, sabe que mais de 67% dos residentes no Luxemburgo têm as suas casas? Por que uma percentagem tão grande quando os preços das casas são altos? Vamos explicar o porquê.

Tributação imobiliária vantajosa

Em primeiro lugar, a tributação sobre a propriedade da residência principal é favorável no Luxemburgo.

Os custos de transação são limitados

No Luxemburgo, ao comprar um imóvel, as escrituras notárias estão sujeitas a uma taxa no valor de 7% do preço do imóvel, dos quais 6% é uma taxa de inscrição e 1% é uma taxa de transcrição.

De forma a incentivar a aquisição de imóveis a título pessoal, estas taxas são reduzidas para 100 euros (B-llegen Akt) para qualquer primeira compra da residência principal no Luxemburgo, até um máximo de 285.714 euros para uma pessoa única ou 571.428 euros para um casal. Isto representa um doação fiscal de até 20.000 euros por cabeça ou 40.000 euros para um casal, desde que você viva na sua nova casa por mais de 2 anos. Mas nada o impede de alugar isto muito além destes 2 anos, sem que este favor fiscal seja posto em causa.

As taxas notariais também são relativamente limitadas na transferência de propriedade.

Imposto sobre imóveis é quase inexistente no Luxemburgo

Em comparação com alguns países vizinhos, os impostos sobre a propriedade são extremamente baixos no Luxemburgo (menos de 100 euros por ano). Possuir um imóvel no Luxemburgo não gera uma carga fiscal significativa que possa justificar a preferência pelo arrendamento da sua residência principal.

A mais-valia imobiliária não é tributável na residência principal

Tal como na maioria dos países, a potencial mais-valia realizada na revenda da residência principal é isenta de impostos, independentemente do montante.

Juros sobre hipotecas são dedutíveis

Um casal pode beneficiar anualmente de até 10.000 euros de juros de empréstimo dedutíveis (2.000 euros por criança) na compra de um imóvel, independentemente do destino. A dedutibilidade dos juros hipotecários torna, portanto, o custo do empréstimo imobiliário muito atrativo em relação ao custo doemprunt immobilier arrendamento.

Com base nestes elementos, parece-nos importanteconsiderar a questão da compra da sua residência principal, assim que souber que ficará mais de dois anos no Luxemburgo!

Para calcular a partir de quantos anos é mais interessante comprar do que alugar com base na sua situação pessoal, existem ferramentas de cálculo como no site nexvia.lu.

Investir em imóveis no Luxemburgo, um investimento com elevado potencial

Segundo, o O mercado imobiliário luxemburguês representa um investimento com elevado potencial e resiliência a crises. Os seus fundamentos são, de facto, sólidos.

  • Uma economia próspera
    dentro da Europa
    Com uma previsão de crescimento do PIB de 4% ao ano (fonte do Banco Mundial), o desenvolvimento económico do Luxemburgo excede as previsões dos seus vizinhos.
  • Um aumento constante
    da população
    Com um crescimento anual de 2,2% (fonte do Banco Mundial), oaumento da população residente no Luxemburgo gera uma procura cada vez maior de imóveis.
  • Poucas construções
    novas
    O défice anual de habitação adicional é estimado em 3.000 com base no número de novas habitações concluídas (fonte do CSU).
  • Um mercado que demonstrou
    resiliência em caso de crise
    Os preços foram pouco impactados pela crise financeira de 2008 (menos 1% em 2009, seguida de um aumento contínuo de cerca de 5% ao ano desde 2010).

Está pronto para investir? Aqui estão os intermediários que podem ajudá-lo a encontrar o bem dos seus sonhos, no novo ou no velho.

Não se esqueça de ler as nossas dicas para se preparar para as suas visitas imobiliárias.

O único ponto que deve fazê-lo optar por alugar antes de comprar a sua residência principal é a necessidade de saber mais sobre o Luxemburgo. Para descobrir em que Luxemburgo comungar ou distrito luxemburguês para estabelecer-se, confira o nosso pequeno guia para Cidade de Luxemburgo. Já deve ajudá-lo a fazer um balanço dos bairros de acordo com as suas expectativas e o seu estilo de vida.

Crowdfunding no Luxemburgo

Princípio do crowinvesting ou crowdfunding

Cada vez mais, as plataformas de crowdinvesting na Internet oferecem investimentos participativos em start-ups ou investimentos imobiliários de forma a permitir que empreendedores ou promotores imobiliários realizem o seu projeto, na ausência de capital inicial suficiente. Em troca, os investidores recebem uma participação na empresa financiada, mas sem necessariamente obter um direito de revisão na gestão daquela empresa.

Hoje, este princípio também é válido no Luxemburgo, especialmente no imobiliário onde os investidores podem fazer investimentos em projetos de desenvolvimento imobiliário.

Este sistema de crowdinvesting destina-se a pessoas interessadas em investir em projetos imobiliários, e deseja nestes projetos. A taxa de entrada é determinada pelos projetos, e a rentabilidade média anual do projeto deve ser tida em conta no momento do investimento.

Vários projetos de programadores conhecidos na praça luxemburguesa estão a ser estudados por estas plataformas para selecionar residências de qualidade que serão oferecidas a potenciais investidores.

O mercado imobiliário acessível a todos

O mercado imobiliário luxemburguês oferece oportunidades que até agora não foram exploradas e não estão acessíveis ao público em geral.

“Ao reduzir o bilhete de investimento, permitimos que qualquer pessoa diversifique a sua carteira de investimentos e beneficie do trabalho de qualidade realizado pelos nossos promotores parceiros. Pretendemos uma presença de longo prazo no Luxemburgo no sector imobiliário, depois do nosso lançamento oficial na Suíça em 2015, onde realizámos várias angariações de fundos. Explica Johan Poor, Vice-Presidente da Bee Invested, agora sediada no Luxemburgo e proprietária de um projeto de investimento participativo em Pontpierre.

Por um princípio equivalente, a Cidade do Luxemburgo lançou 2 projetos de habitação participativa em Bonnevoie para 5 a 6 habitações e em Belair para 8 a 9 habitações. Estas unidades habitacionais participativas reduzem os custos e permitem que as pessoas agrupadas participem mais ativamente nas decisões tomadas nas várias fases de planeamento, conceção e construção. Além disso, desde o início, este sistema conduz a uma maior solidariedade entre os futuros habitantes e a laços mais duradouros. Será esta uma das chaves do “Living Together”?

Saiba mais sobre habitação no Luxemburgo