Mercado imobiliário luxemburguês e preços

Estás a pensar mudar-te para o Luxemburgo? Note-se que os preços globais das casas são elevados, quer para venda quer para arrendamento, em níveis equivalentes às grandes cidades europeias. Estes preços continuam a subir devido à escassez de habitação.

Alguns especialistas argumentam mesmo que existe uma sobrevalorização do imobiliário, até 28%, de acordo com a Comissão Europeia. Entre 2010 e 2019, os preços da habitação aumentaram 56%, enquanto o rendimento mediano aumentou apenas 35% face ao período homólogo.

Veja o custo da habitação no orçamento familiar.

Embora os estaleiros de construção de edifícios coletivos e casas isoladas possam ser vistos em todo o lado no Luxemburgo, a oferta ainda não é suficiente para satisfazer a procura.
Além disso, os estudos mostram um aumento significativo da população nas próximas décadas, o que não sugere uma descida dos preços, especialmente porque o crescimento económico está a aumentar. O Estado informa a necessidade de 5.600 a 7.500 habitações adicionais por ano.

Preço médio de venda anunciado por município

Os preços anunciados são os preços externos à venda em anúncios imobiliários durante o período de 1 de janeiro a 31 de dezembro de 2019. Estes não são os preços reais registados para venda.

Preços anunciados apartamentos para venda

Em média, os preços anunciados para a venda de apartamentos no Grão-Ducado foram de 7.949 euros/m2 em 2019. É agora necessário pagar cerca de 658.977 euros para adquirir um apartamento no Luxemburgo, com variações significativas de preços em função do setor.

Na Cidade do Luxemburgo, os preços anunciados atingiram os 11.257 euros/m2, contra 7.637 euros/m2 no período de 1 de julho de 2016 a 30 de junho de 2017, um aumento de quase 50% em relação a dois anos. As diferenças são significativas por bairro. O distrito de Limpertsberg está no topo da forquila, enquanto Beggen e Cents estão no fundo do garfo.

O valor médio de um apartamento é anunciado em 839.313 euros no concelho do Luxemburgo, novamente com disparidades. Um apartamento em Belair vale mais de um milhão de euros.

Nos concelhos vizinhos, existem 8.004 euros/m2 no concelho de Niederanven,6.977 euros/m2 no concelho de Sandweiler,9.100 euros/m2 para o município de Hespérange,8.973 euros/m2 para a Walferdange,8.447 euros/m2 para Strassen e 9.221 euros/m2 para a Bertrange.

Quanto mais longe estiver da cidade luxemburguesa, menor será o preço por metro quadrado. Tem de contar 6.116 euros/m2 em Esch-sur Alzette ou 5.809 euros/m2 em Grevenmacher.

Preços anunciados casas para venda

O valor das casas por metro quadrado é muito subjetivo na medida em que o preço do imóvel depende principalmente da superfície do terreno e das suas características. No entanto, os valores abaixo podem ser mantidos.

No Grão-Ducado do Luxemburgo, uma casa é agora publicitada, em média, a um preço médio de 970.589 euros (784.000 euros no período 2016-2017), ou 5.039 euros/m2.

Na cidade luxemburguesa, este preço sobe para 1.576. 214 euros, em média, ou 8.078 euros/m2, contra 1.198.000 euros, em média, ou 6.467 euros/m2 no período 2016-2017. Seriam precisos mais de 2,5 milhões de euros para comprar uma casa no distrito de Belair.

No concelho de Niederanven, uma média de 1.579.153 euros será paga para comprar uma casa, 1.440.262 euros na comuna de Walferdange, 1.244.352 euros em Sandweiler, 1.310.676 euros na comuna de Hespérange, 1.606.353 euros em Bertrange e 1.621.651 euros em Strassen.

Também aqui, o afastamento da capital é um fator de preços mais baixo. São 710.549 euros para uma casa em Beaufort, 1.107.318 euros em Bettembourg ou 957.575 euros em Remich.

Veja a geografia do Luxemburgo

Rendas médias anunciadas por município

As rendas anunciadas por metro quadrado foram para o período compreendido entre 1 de janeiro e 31 de dezembro de 2019, em 27,05 euros/m2, face aos 19,91 euros/m2 do período julho de 2016 a junho de 2017, um aumento de 35%. O preço da renda depende principalmente do tipo de apartamento (nove/idade e número de quartos).

A renda média por metro quadrado na cidade luxemburguesa é de 31,94 euros/m2, com diferenças entre os distritos de Cents e Bonnevoie, localizados no fundo da gama e Limpertsberg ou Belair,ou mesmo Gasperich, que tem registado um aumento significativo devido ao desenvolvimento do distrito de Cloche d’Or.

As rendas dos apartamentos nos concelhos vizinhos estão nas seguintes médias: na comuna de Sandweiler 1.686 euros, 1.621 euros em Walferdange, 1.709 euros em Hespérange e 1.706 euros em Strassen.

Mais uma vez, os preços estão a cair à medida que nos afastamos do Luxemburgo. Um apartamento em Leudelange aluga em média 1.279 euros por mês, em Steinfort demora cerca de 1.282 euros.

Você também vai encontrar neste artigo as últimas tendências no imobiliário no Luxemburgo.

Tem uma propriedade para venda ou alugar no Luxemburgo? Como faço isto?

Observatório de Habitat Fonte – Liser