Affittare un alloggio, il contratto di locazione

Firmare un contratto di locazione in Lussemburgo? Cosa occorre sapere?

Limite massimo dell'importo dell'affitto degli alloggi

Secondo la legge lussemburghese, l'importo dell'affitto annuale non deve superare il 5% del capitale investito dal proprietario.

Tuttavia, in futuro potrebbe essere presentata una nuova proposta. Allo stato attuale, l'affitto non può essere aumentato di oltre il 10% ogni 2 anni.

È possibile beneficiare di aiuti sotto forma di sussidi per l'affitto. Per ulteriori informazioni, consultare questa pagina.

Durata del contratto di locazione immobiliare generalmente di 3 anni

Su richiesta dei proprietari, il contratto di locazione per un alloggio non ammobiliato viene generalmente stipulato per 3 anni. Di norma è rinnovabile al termine di questo primo periodo, con un preavviso di 3 mesi. Per un monolocale, è possibile trovare contratti di locazione della durata di un anno, rinnovabili ogni anno.

Ricordatevi di discutere in anticipo la durata della locazione con il proprietario. La durata della locazione è oggetto di un accordo tra il proprietario e l'inquilino. La clausola diplomatica (possibilità di lasciare l'alloggio in qualsiasi momento con un preavviso di 3 mesi per motivi professionali) non esiste in Lussemburgo.

Il preavviso legale per lasciare l'alloggio è di 3 mesi prima della scadenza del contratto di locazione in corso. Se lasciate l'alloggio prima della scadenza prevista, dovete pagare i 3 mesi di affitto dovuti. Con il consenso del proprietario, potrete eventualmente trovare un inquilino che vi sostituisca al momento della vostra partenza. Quest'ultimo si farà carico delle spese di affitto residue fino alla scadenza del contratto.

Animali domestici poco accettati negli alloggi in affitto

Il contratto di locazione può contenere una clausola che vieta lapresenza di animali domestici nell'alloggio.

Se avete un animale domestico, informatevi bene in anticipo. Se desiderate trasferirvi con un animale domestico, dovete ottenere il consenso esplicito del proprietario.

Documenti da presentare per firmare un contratto di locazione in Lussemburgo

Al momento della firma di un contratto di locazione direttamente con un proprietario o un'agenzia immobiliare, è necessario presentare i seguenti documenti:

• una carta d'identità o un passaporto,
• una prova del vostro reddito: le vostre ultime3 buste paga o il vostro contratto di lavoro se siete appena arrivati in Lussemburgo,
• garanzia locativa: la designazione di un garante e/o una garanzia locativa a copertura di eventuali danni o mancati pagamenti
  Il vostro futuro proprietario può chiedervi di versargli direttamente questa garanzia locativa. Questa non deve superare i 2 mesi di affitto, escluse le spese. Tale somma vi sarà rimborsata alla fine del contratto se il proprietario ritiene che abbiate lasciato l'alloggio in buone condizioni.
  Vi consigliamo di costituire la cauzione sotto forma di garanzia bancaria e di non versare i fondi sul conto privato del locatore.
• Assicurazione locativa: Ricordatevi anche di stipulare un'assicurazione contro i rischi locativi. Affittando un'abitazione in Lussemburgo, vi sottoponete anche agli obblighi che ciò comporta. Ad esempio, ogni inquilino è tenuto a stipulare un contratto di assicurazione contro gli incendi e i rischi vari, nonché un contratto di assicurazione sui contenuti nel caso di un affitto ammobiliato dal proprietario.

Assicuratevi di essere in possesso di questi diversi documenti durante le vostre visite all'appartamento o alla casa. Se l'alloggio vi interessa, potrete quindi opzionarlo molto rapidamente. Guadagnerete tempo prezioso rispetto agli altri richiedenti e avrete tutte le possibilità dalla vostra parte per ottenere l'alloggio che vi piace.

Stato dei luoghi all'ingresso nel vostro nuovo alloggio

Ricordatevi di fare un inventario accurato dell'alloggio all'entrata e all'uscita. Questo vi eviterà spiacevoli sorprese alla fine del vostro contratto di affitto. Se affittate il vostro alloggio tramite un'agenzia immobiliare, di solito sono loro a occuparsi di questi inventari. Questo servizio è incluso nelle spese di agenzia. Ciascuna delle parti deve conservare una copia del documento di inventario, firmato da entrambi.

Passaporto energetico obbligatorio in Lussemburgo

Il proprietario dell'alloggio deve fornirvi una copia del " passaporto energetico " dell'immobile affittato. Il passaporto energetico è obbligatorio in Lussemburgo, sia in caso di affitto che di vendita. Ha una validità di 10 anni.

Rilevatori di fumo obbligatori negli alloggi in Lussemburgo

Dal 1° gennaio 2023, gli alloggi devono essere dotati di almeno un rilevatore di fumo nelle vie di fuga come corridoi o scale e nelle camere da letto.

Trovare un alloggio grazie agli specialisti immobiliari

Le agenzie immobiliari, le agenzie di relocation e i portali immobiliari rappresentano oggi il modo migliore per trovare un alloggio in Lussemburgo.

Alloggi in affitto sui portali immobiliari lussemburghesi

Per trovare un alloggio in affitto, consultate i diversi portali immobiliari del Lussemburgo. Offrono un'ampia scelta di immobili in affitto su tutto il territorio lussemburghese e anche oltre, nella Grande Regione.

È possibile registrare degli avvisi immobiliari per non perdere l'alloggio dei propri sogni. Basta determinare i propri criteri (ubicazione, numero di camere, affitto massimo, ecc.) e registrare la propria richiesta.

Tuttavia, è importante sapere che, data la situazione del mercato, gli alloggi vengono spesso affittati fuori mercato, in particolare tramite il passaparola. Mettete quindi tutte le possibilità dalla vostra parte consultando le agenzie immobiliari o anche le agenzie di relocation.

Ampia selezione di immobili in affitto presso le agenzie immobiliari

Per avere accesso agli affitti disponibili in Lussemburgo, rivolgetevi alle agenzie immobiliari. Queste dispongono di un'ampia selezione di immobili in affitto in Lussemburgo. Vi aiuteranno a trovare un alloggio che corrisponda ai vostri criteri e vi proporranno diversi sopralluoghi.

L'agenzia immobiliare vi assisterà in tutte le procedure necessarie per portare a termine la locazione della vostra futura abitazione. Infatti, conoscono il mercato e si occupano anche della redazione del contratto di locazione con il proprietario o del contratto di affitto. Organizzeranno anche lo stato dei luoghi all'entrata e all'uscita, cosa che vi consigliamo vivamente di fare.

Siete proprietari e cercate di affittare un monolocale, un appartamento o una casa? Vi consigliamo anche in questo caso di rivolgervi a un'agenzia immobiliare. Questa organizzerà le visite e si occuperà di tutte le pratiche amministrative quali lo stato dei luoghi, il contratto di locazione, ecc. Inoltre, questo servizio è gratuito per i proprietari. Infatti, di solito è l'inquilino a pagare le spese di locazione all'agenzia immobiliare.

Spese per l'affitto di un immobile in Lussemburgo

Le spese dell'agenzia immobiliare sono ora ripartite tra il proprietario e l'inquilino. Le spese ammontano generalmente all'equivalente di un mese di affitto ( o anche di più a seconda delle agenzie), più l'IVA in vigore. Lo stato dei luoghi è normalmente compreso nelle spese dell'agenzia.

Al momento della firma del contratto di locazione, il proprietariorichiederà al locatario ancheun deposito cauzionale . Tale deposito garantisce il buono stato dell'immobile e il pagamento delle rate per tutta la durata della locazione. L'importo richiesto per il deposito cauzionale è ora pari a 2 mesi di affitto.

Inoltre, il proprietario è tenuto a restituirlo alla fine del contratto di locazione se gli affitti sono stati pagati dal locatario e se non sono stati riscontrati danni all'alloggio. I proprietari sono ora soggetti a sanzioni se il deposito cauzionale non viene restituito.

Le agenzie di relocation, esperte nell'insediamento degli espatriati

Per la ricerca di un immobile in affitto, potete anche rivolgervi a un'agenzia di relocation. Questi professionisti della relocation degli espatriati risponderanno perfettamente alle vostre esigenze. Consultate diverse agenzie di relocation e confrontate le loro offerte.

In contatto con le agenzie immobiliari, organizzeranno le visite degli immobili selezionati in base alla vostra disponibilità.

Ma soprattutto, le agenzie di relocation vi accompagneranno in modo più globale nella vostra ricerca e nel vostro insediamento in Lussemburgo.

Inoltre, vi accoglieranno al vostro arrivo in Lussemburgo e, se necessario, organizzeranno alcuni giorni di visita dei diversi alloggi preselezionati e delle diverse zone.

Potranno anche occuparsi delle varie pratiche amministrative necessarie per l'insediamento. Possono iscrivervi al vostro nuovo comune di residenza o iscrivere i vostri figli a scuola.

Ricorrere a intermediari per trovare un immobile in affitto.

Quali sono le procedure da seguire una volta trovato l'alloggio?

Dichiarazione del cambio di indirizzo

In Lussemburgo, ogni cambio di indirizzo deve essere obbligatoriamente segnalato di persona alle autorità locali del comune di residenza. Allo stesso modo, quando lasciate la vostra abitazione e il Lussemburgo, dovete segnalarlo prima della vostra partenza al comune che state lasciando.

Ciò non è necessario se vi trasferite in un altro comune del Lussemburgo. È sufficiente registrarsi nel nuovo comune al momento dell'arrivo, per essere in regola con le autorità locali.

Per la registrazione nel nuovo comune, sarà richiesto un passaporto o una carta d'identità. Se avete figli, dovrete fornire anche il libretto di famiglia.

Se arrivate in Lussemburgo come residenti stranieri, potrebbero esservi richiesti anche altri documenti, come ad esempio una prova del vostro reddito o un contratto di lavoro. A seconda del comune, potrebbero essere necessari altri documenti. Informatevi presso il vostro comune.

Assicurare la vostra abitazione

L'assicurazione sulla casa non è obbligatoria in Lussemburgo, ma in caso di danni dovrete pagare voi stessi le riparazioni. I proprietari possono richiedervi di stipulare un'assicurazione sulla vostra abitazione.