Acquistare un immobile: nuovo o usato?
State pensando di acquistare un immobile in Lussemburgo? Siete indecisi se optare per un immobile di nuova costruzione o per uno di seconda mano? Insieme ai nostri esperti immobiliari, facciamo il punto sui vantaggi dell'una o dell'altra scelta.
Vantaggi e svantaggi degli immobili di nuova costruzione
Acquistare un immobile di nuova costruzione in Lussemburgo presenta vantaggi non trascurabili sotto diversi aspetti: beneficiare di costruzioni dotate delle ultime innovazioni tecnologiche, trasferirsi in un immobile nuovo che soddisfi tutte le vostre esigenze in materia di arredamento... Ma non solo... Vi diciamo di più qui.
Ultime norme edilizie e ottimizzazione energetica
Acquistare un immobile nuovo significa innanzitutto beneficiare delle più recenti norme edilizie. Queste mirano a ottimizzare il consumo energetico e quindi a beneficiare concretamente di un risparmio energetico futuro.
Case passive AAA in Lussemburgo
Dal 1° gennaio 2017, tutte le nuove costruzioni in Lussemburgo soddisfano gli standard di costruzione di una casa passiva. Devono rispettare le classi di efficienza energetica AAA corrispondenti a :
- efficienza energetica
- isolamento termico
- impatto ambientale ottimali.
Il consumo energetico deve essere quasi nullo (NZEB = Nearly Zero Energy Building).
Risparmio energetico nelle nuove abitazioni
In conformità con gli standard delle case passive, le costruzioni AAA garantiscono un minor dispendio di energia. Inoltre , distribuiscono in modo più efficiente il calore prodotto.
Le case o gli appartamenti dotati delle ultime innovazioni tecniche in materia di energia garantiscono un consumo energetico molto basso. A lungo termine, ciò si traduce in bollette energetiche più basse per gli occupanti , il che è molto apprezzabile in un contesto di impennata dei prezzi dell'energia.
In confronto, un immobile vecchio richiederà senza dubbio spese di investimento aggiuntive per migliorarne le prestazioni energetiche. È il caso , in particolare , delle abitazioni costruite prima delle crisi petrolifere degli anni '70.
Il certificato energetico è obbligatorio al momento dell'acquisto di un immobile. Vi consentirà di valutare le spese da prevedere. Ricordatevi di richiederlo già durante la prima visita dell'immobile che vi interessa!
Acquisto su progetto in Lussemburgo: creare la propria casa su misura
Acquistare un immobile nuovo significa, nella maggior parte dei casi, acquistare su progetto. Ciò significa che fin dall'inizio potrete immaginarvi nella vostra futura abitazione e partecipare alla sua realizzazione.
Esposizione delle diverse stanze per sfruttare al massimo la luce e il sole, disposizione degli spazi, scelta dei materiali, scelta dei sanitari, progettazione della cucina...
A parte gli edifici plurifamiliari, l'acquisto di un immobile nuovo consente di creare la propria casa su misura. Se scegliete di costruire la vostra casa, potrete soddisfare le esigenze della vostra famiglia.
Beneficiare di una garanzia decennale nel settore immobiliare nuovo
In Lussemburgo, sia che si tratti di un immobile nuovo o recente, si dispone di una garanzia decennale. Questa garanzia di 10 anni, fornita dal costruttore, offre al proprietario dell'immobile una sicurezza in caso di difetti di costruzione.
La garanzia decennale copre eventuali lavori di ristrutturazione di grande entità nel condominio nei 10 anni successivi all'acquisto dell'abitazione.
Pertanto, in caso di acquisto di un immobile recente, ricordatevi di chiedere se la garanzia decennale è ancora attiva, anche per una casa unifamiliare.
Aliquota IVA ridotta per gli immobili nuovi o per i lavori
Per l'acquisto di una nuova residenza principale, l'acquirente beneficia di un'aliquota IVA del 3% sull'importo della costruzione, a condizione che occupi personalmente l'immobile come residenza principale.
Questo vantaggio ammonta a 50.000 euro per ogni alloggio di nuova costruzione.
L'aliquota IVA sarà del 17% per gli investitori che desiderano acquistare un immobile nuovo a scopo di locazione.
Diritti di registrazione ridotti per un acquisto di nuova costruzione
I diritti di registrazione sono le spese pagate dal notaio al momento dell'acquisto di un immobile. Tali spese sono calcolate sul costo del terreno e dell'edificio esistente.
Le spese di registrazione o notarili sono quindi particolarmente basse se l'immobile non è ancora stato costruito, poiché si applicano solo alla parte relativa al terreno.
Saranno più elevati per un alloggio già costruito.
Attenzione ai tempi e ai prezzi nel settore immobiliare nuovo
A seguito della crisi sanitaria causata dal Covid e delle crisi internazionali, i tempi di consegna degli immobili tendono ad allungarsi. Sia nei condomini che nelle case unifamiliari, l'approvvigionamento di materie prime è in difficoltà.
Di conseguenza, i tempi per ottenere le chiavi della propria nuova abitazione possono allungarsi. Parallelamente, i prezzi delle materie prime stanno salendo alle stelle. Anche il costo finale delle nuove costruzioni ne risente. Dopo il nuovo, gli investitori si orientano oggi sempre più verso l'usato.
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Immobili di seconda mano: vantaggi e svantaggi
Gli immobili di seconda mano presentano altri vantaggi rispetto a quelli di nuova costruzione.
Disponibilità immediata di alloggi di seconda mano in Lussemburgo
In Lussemburgo, l'acquisto di immobili d'epoca può avvenire molto rapidamente.
A partire d e dal momento in cui è stato firmato il compromesso, la vendita può essere perfezionata entro un termine massimo di 1 o 2 mesi.
I tempi aggiuntivi sono spesso legati all'ottenimento di un prestito, quindi dipendono dall'acquirente.
Per evitare ciò, assicuratevi fin dall'inizio della vostra ricerca di ottenere l'approvazione delle banche per il budget previsto per il vostro acquisto immobiliare. Inoltre, vi risparmierete una fonte di stress non trascurabile al momento di firmare un'offerta di acquisto.
Desiderate vendere la vostra casa o il vostro appartamento? Assicuratevi che l'acquirente abbia già ottenuto un accordo di prestito.
Prezzi al m² inferiori per gli immobili esistenti in Lussemburgo
Sul territorio lussemburghese, il prezzo degli immobili di seconda mano è storicamente inferiore del 20% rispetto al prezzo di immobili nuovi equivalenti.
Scopri le ultime tendenze dei prezzi immobiliari in Lussemburgo.
Rivalutazione degli immobili di seconda mano nel tempo
Investire in immobili di seconda mano consente di valorizzare il proprio immobile nel tempo. Con un costo di acquisto inferiore al m² e l'aumento dei prezzi immobiliari, il valore degli immobili di seconda mano è infatti suscettibile di aumentare più rapidamente.
Ciò è tanto più vero se l'immobile è situato in una zona ambita e/o se sono stati effettuati lavori di ristrutturazione. Il mercato è inoltre sempre più esigente in termini di qualità dell'immobile.
Chi ha acquistato un immobile in Lussemburgo più di 15 anni fa ha visto raddoppiare il proprio investimento da allora.
Terreni più grandi per le case d'epoca
Le case d'epoca dispongono spesso di terreni di diverse are con ampi giardini. Costruite in un'epoca in cui il prezzo dei terreni era ancora basso, le case d'epoca presentano un indubbio vantaggio in termini di superficie dei terreni.
Oggi si vedono spesso case degli anni '50-'80 demolite per costruire nuovi complessi residenziali.
Inoltre, con l'esplosione della domanda, i comuni concedono sempre più permessi di costruzione per case bifamiliari, o addirittura condomini, dove prima si trovava solo una casa unifamiliare.
Questo fenomeno tende a ridurre la superficie media dei terreni destinati alle nuove abitazioni.
Posizioni privilegiate con servizi nelle vicinanze
Salvo eccezioni, gli immobili d'epoca si trovano in zone molto ambite, vicine ai servizi. Più vicini ai centri cittadini, gli immobili d'epoca offrono spesso un migliore collegamento con negozi, scuole e reti di trasporto pubblico.
Le nuove costruzioni sono più periferiche, salvo il fatto che stanno sorgendo nuovi quartieri con tutti i servizi nelle vicinanze. Consulta il mercato immobiliare per conoscere questi nuovi quartieri.
A Lussemburgo, i quartieri storici più ricercati sono il Centro, il Grund, Belair, Merl o ancora il Limpertsberg.
Gasperich, Kirchberg e Cessange stanno vedendo nascere nuovi quartieri.
Vedi i quartieri in cui vivere a Lussemburgo.
Lavori di ristrutturazione e aliquota IVA ridotta
Se effettui lavori nella tua residenza principale, anche in qualità di inquilino, puoi beneficiare di un'aliquota IVA ridotta al 3% invece del 17% sull'importo dei lavori. Questa riduzione si applica direttamente sulla fattura su richiesta presso l'amministrazione comunale. Consulta gli aiuti per l'alloggio in Lussemburgo.
L'importo totale di questo vantaggio non potrà tuttavia superare i 50.000 euro per alloggio. Dovrete presentare una richiesta al vostro comune per beneficiare di questa IVA vantaggiosa per l'alloggio. Se siete inquilini, ricordatevi di chiedere l'autorizzazione al vostro proprietario prima di qualsiasi intervento.
Vuoi acquistare un alloggio? Contatta gli intermediari per farti aiutare nella ricerca di un immobile.
Perché acquistare un immobile in Lussemburgo? Vi diciamo tutto.
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