Come trovare un alloggio in Lussemburgo: metodi, piattaforme e consigli
Il mercato immobiliare in Lussemburgo è molto teso e dominato dai proprietari. Nonostante i numerosi progetti immobiliari avviati di recente, l'offerta di alloggi non è sufficiente a soddisfare la domanda. Come fare allora per trovare rapidamente l'appartamento o la casa dei propri sogni?
Qui vi diamo i nostri migliori consigli e suggerimenti per affittare o acquistare l'alloggio ideale in Lussemburgo. Trovate rapidamente l'appartamento o la casa ideale per facilitare il trasferimento di tutta la famiglia.
Cercare un alloggio in Lussemburgo, i nostri consigli
Definite i vostri criteri di ricerca in base alle vostre esigenze
La ricerca di una casa o di un appartamento da acquistare o affittare non si improvvisa. Determinate insieme a tutti i membri della famiglia le esigenze di ciascuno.
Annotate le caratteristiche dell'alloggio che cercate
- numero di persone in famiglia, necessità o meno di camere separate: numero di camere necessarie
- abitudini e ritmi di ciascuno dei membri della famiglia, in particolare al mattino prima di andare al lavoro o a scuola: numero di bagni o docce
- Necessità o meno di un WC separato. In Lussemburgo i WC sono spesso installati nei bagni
- Spazio comune per la famiglia, zona TV o gaming,
- cucina a vista o meno,
- Ufficio o stanza aggiuntiva se uno dei membri della famiglia lavora da casa,
- Giardino, terrazza,
- garage,..
Definisci il tuo ambiente ideale
Specificate l'ambiente in cui desiderate vivere in base al vostro stile di vita e alle esigenze o ai desideri di ciascuno dei membri della famiglia espatriati in Lussemburgo.
- Ambiente urbano o rurale,
- vicinanza ai mezzi di trasporto pubblico,
- vicinanza a negozi o strutture ricreative, ristoranti, cinema,
- vicinanza alle scuole, al luogo di lavoro,… Scopri i quartieri in cui vivere a Lussemburgo città
Annotate tutti i vostri criteri e non esitate a modificarli man mano. Classificateli in ordine di importanza. È un criterio negoziabile o imprescindibile?
Fate riferimento a questa lista ogni volta che visiterete un immobile. Questo vi eviterà di trascurare un criterio fondamentale per il benessere della famiglia.
Stabilite il vostro budget in base al mercato
Una volta determinati e annotati tutti i criteri precedenti, verificate la loro adeguatezza rispetto alle offerte sul mercato. Ne dedurrete il budget da destinare alla ricerca del vostro immobile ideale in Lussemburgo.
Affinate il vostro budget in base ai prezzi praticati sul mercato immobiliare.
Potrete determinare la fascia di prezzo grazie ai portali immobiliari, cercando alloggi che soddisfino i vostri criteri. Potete anche avvalervi delle nostre informazioni sul mercato immobiliare in Lussemburgo e sulle ultime tendenze dei prezzi immobiliari in Lussemburgo.
Definite il vostro budget medio e quello massimo. Assicuratevi di includere i costi aggiuntivi, in particolare quelli relativi all'acquisto di un immobile.
Attenzione: l'affitto di un alloggio comporta anche alcune spese aggiuntive rispetto al solo canone mensile indicato.
Siate proattivi nella vostra ricerca
Imposta degli avvisi sui portali immobiliari
Rimanete aggiornati sugli immobili in vendita o in affitto. Impostate degli avvisi sulle offerte di mercato tramite i portali immobiliari. Verificate che il budget che avete definito in precedenza vi consenta di acquistare la vostra casa ideale. In caso contrario, rivedete i vostri criteri o il vostro budget, se possibile.
Contattate le agenzie immobiliari locali
Non esitare a contattare le agenzie immobiliari, comprese quelle che gestiscono gli immobili in fase di compravendita che ti piacciono. Vi farete conoscere e li informerete che state cercando un immobile dello stesso tipo. Vi inseriranno nel loro database e saranno più propensi a contattarvi se sanno che siete un potenziale acquirente.
È importante sapere che sempre più vendite o affitti in Lussemburgo vengono effettuati fuori mercato. Quando gli agenti ricevono un mandato per un immobile in affitto o in vendita, contattano direttamente le persone iscritte nel loro database clienti. Solo gli immobili di qualità inferiore vengono pubblicati sui portali immobiliari o negli annunci immobiliari.
A quali intermediari rivolgersi per la ricerca di un immobile?
Rivolgetevi alle agenzie immobiliari in Lussemburgo
In Lussemburgo ci sono numerose agenzie immobiliari. Che si tratti di reti internazionali, agenzie locali o indipendenti, le agenzie immobiliari sono il primo punto di contatto tra i proprietari e i potenziali inquilini o acquirenti.
Avete un immobile da vendere? Le agenzie immobiliari sono lì per aiutarvi.
Consultate diverse agenzie immobiliari
Per la vostra ricerca di un alloggio in Lussemburgo, non esitate a consultare diverse agenzie immobiliari. Potrete così trovare il partner di fiducia più in sintonia con i vostri desideri. È infatti importante che l'agenzia conosca bene le esigenze della vostra famiglia.
Fissate un appuntamento in anticipo per illustrare il vostro progetto
Inoltre, vi consigliamo di fissare un appuntamento in anticipo con le agenzie immobiliari. Avrete così il tempo di spiegare con precisione ciò che state cercando. Presentandovi direttamente in un'agenzia immobiliare, rischiate di non poter visitare nulla in quel momento. Le agenzie non hanno necessariamente le chiavi.
Se vi trovate ancora nel vostro paese d'origine, potete anche effettuare questo colloquio per telefono.
Alcune agenzie immobiliari sono raccomandate in modo particolare dalla Camera Immobiliare del Granducato di Lussemburgo. Questo marchio vi garantisce un servizio di qualità e vi protegge da potenziali truffe. Infatti, queste agenzie partner hanno sottoscritto il codice deontologico contenuto nella Carta di Qualità dell’ASBL «CIGDL», presente nel paese da oltre 40 anni.
Trovate tutti i professionisti del settore immobiliare alla Settimana Nazionale dell’Alloggio.
Definite i criteri per il vostro progetto immobiliare
Definisci con il tuo agente immobiliare i criteri di ricerca per il tuo acquisto o la tua locazione: zona desiderata, budget disponibile, tempistiche, numero di camere, … Di conseguenza, gli agenti immobiliari saranno in grado di cercare l’alloggio ideale per te. Meno tempo perso per te e per l’agenzia, che saprà esattamente cosa stai cercando.
In questo modo, l'agenzia potrà effettuare una prima selezione degli immobili da visitare e stabilire un programma di visite in base ai vostri desideri. Vi informeranno sugli alloggi che corrispondono alle vostre esigenze e vi faranno visitare gli immobili selezionati.
Identificate tutti i dettagli del vostro progetto immobiliare
Se state cercando un immobile in affitto, dovrete pagare le spese di agenzia, escluse le spese accessorie . Tali spese ammontano generalmente a un mese di affitto al netto delle tasse. Esse comprendono le ricerche, le visite, la redazione del contratto di locazione e il disbrigo delle pratiche amministrative, compreso il verbale di consegna dell’immobile.
Sia che si tratti di acquisto o di affitto, vi consigliamo di effettuare un inventario all'inizio e alla fine del contratto in caso di affitto, al momento della firma del compromesso in caso di acquisto con verifica appena prima dell'atto notarile. L'agenzia immobiliare si occuperà di questo inventario. I costi sono normalmente inclusi nelle spese di agenzia richieste.
Le agenzie potranno inoltre fornirvi informazioni sugli aiuti per l'alloggio a cui potete avere diritto in qualità di futuri proprietari o inquilini.
Trovare un alloggio con il passaparola
Tradizionale o virtuale, non esitate a far sapere che state cercando un appartamento o una casa. Il Lussemburgo è un piccolo mondo e non è raro ricorrere alla propria rete di contatti. Non avete conoscenze sul posto? I social network possono esservi d'aiuto. Esistono diversi gruppi immobiliari di scambio tra privati ed espatriati, in particolare su Facebook.
Contattate dei professionisti per trovare un alloggio
Il modo migliore per trovare un alloggio è rivolgersi a intermediari immobiliari. Conoscono il mercato. Questi professionisti del settore immobiliare potranno aiutarvi a perfezionare la vostra ricerca e a definire con precisione i vostri criteri. Potranno consigliarvi sui diversi quartieri di Lussemburgo o sui comuni lussemburghesi che corrispondono ai vostri criteri di ricerca. Vi consiglieranno gli immobili che corrispondono al vostro budget.
Cacciatori di immobili e agenzie di relocation: alleati efficaci
Affidando la vostra ricerca a un cacciatore immobiliare, potrete delegare il lavoro di ricerca iniziale e le prime visite immobiliari di prospezione. Quest'ultimo vi terrà informati sui progressi della sua ricerca. Potrete affinare la ricerca man mano fino a trovare l'alloggio ideale per voi e la vostra famiglia.
Mandati di ricerca di un alloggio in Lussemburgo
Per assicurarvi il miglior servizio, dovrete probabilmente firmare un mandato di ricerca esclusivo della durata di 1 o 3 mesi. Ogni mandato è specifico e determina il servizio atteso. Il compenso per i servizi del cacciatore immobiliare sarà calcolato in percentuale sull'importo della vendita o sul prezzo dell'affitto, oppure come commissione fissa. Questo dovrà essere pagato una volta completato il servizio.
Le agenzie di relocation potranno anche assistervi nelle procedure amministrative relative alla firma del contratto di locazione o alla firma dell'atto di acquisto presso il notaio.
Preparate il vostro dossier di acquisto o di locazione
In caso di acquisto di un immobile, consultate le banche e gli istituti finanziari per definire in anticipo il vostro budget di finanziamento. In questo modo saprete fin dall'inizio quale budget potete destinare al vostro acquisto. Avrete anche un vantaggio sugli altri potenziali acquirenti facendo rapidamente un'offerta di acquisto realistica.
Lasciatevi guidare dalle agenzie di relocation in Lussemburgo
Le agenzie di relocation, specialiste dell'espatrio
Devi trasferirti presto in Lussemburgo? Per evitare che questo espatrio si trasformi in un incubo, non esitare a rivolgerti a un'agenzia di relocation.
Lasciare il proprio Paese d'origine e trasferirsi con tutta la famiglia in un nuovo Paese non è facile. Ecco perché è importante essere in contatto con qualcuno che conosce il Paese e le problematiche legate all'espatrio. Gli agenti di relocation sono spesso essi stessi espatriati in Lussemburgo. Un tempo si sono trovati nella stessa situazione.
Fatevi accompagnare da un'agenzia di relocation
Trovare un alloggio da acquistare o affittare, espletare le pratiche amministrative necessarie all'arrivo in un nuovo Paese, tutto questo a volte è molto complicato. Un'agenzia di relocation potrà assistervi in tutte queste pratiche per garantirvi un atterraggio morbido. Tanto più quando c'è un cambiamento di lingua e di cultura, un attore locale, stabilito da anni in Lussemburgo, saprà darvi i migliori consigli.
Atterrate senza intoppi con un'agenzia di relocation
Le agenzie di relocation vi garantiscono un servizio completo per il vostro trasferimento in Lussemburgo a pagamento. Sono il vostro interlocutore privilegiato per aiutarvi nella ricerca di un alloggio in affitto. Possono anche assistervi in tutte le vostre pratiche amministrative di trasferimento nel Granducato.
Le agenzie di relocation vi aiuteranno nel vostro trasferimento in Lussemburgo. Vi garantiscono un servizio personalizzato e professionale. Vi accompagnano nel vostro progetto di mobilità: ricerca di un alloggio, gestione delle formalità amministrative di arrivo, scelta di una scuola o di un asilo nido per i vostri figli, installazione del telefono nella vostra nuova casa, nonché delle utenze, o ancora del gas e dell'elettricità.
Portali immobiliari in Lussemburgo
Siti specializzati per familiarizzare con il mercato immobiliare
Consultare i portali immobiliari lussemburghesi rimane uno dei modi migliori per conoscere il mercato immobiliare del Lussemburgo, anche a distanza.
Avete intenzione di trasferirvi in Lussemburgo? State cercando una casa o un appartamento da acquistare o affittare nel Granducato? Fin dall'inizio del vostro progetto di espatrio in Lussemburgo, consultate i siti web specializzati nel settore immobiliare. In questo modo, dalla vostra attuale residenza, potrete stabilire i vostri primi criteri di ricerca: acquisto/affitto, casa/appartamento, numero di camere, posizione, giardino... e, naturalmente, il vostro budget.
Create degli avvisi per ricevere notifiche
Creando avvisi e-mail e notifiche push sui portali immobiliari, sarete avvisati in tempo reale degli immobili che corrispondono ai vostri criteri di ricerca. In questo modo, con pochi clic, potrete contattare direttamente le agenzie o i proprietari.
Grazie ai portali immobiliari, potrete effettuare una prima selezione prima di visitare gli immobili selezionati e trovare l'immobile dei vostri sogni adatto alle vostre esigenze e ai vostri desideri.
Quali portali immobiliari consultare in Lussemburgo?
Di seguito sono elencati i principali portali immobiliari per aiutarvi nella ricerca di un alloggio da acquistare o affittare:
AtHome.lu, n°1 nel settore immobiliare in Lussemburgo e nella Grande Regione
Il portale immobiliare atHome.lu è indispensabile per la ricerca di immobili in Lussemburgo.
Qualunque sia la vostra ricerca di alloggio, casa , appartamento, nuovo o vecchio, casa da costruire, uffici, negozi, immobili da reddito, terreni o anche garage e parcheggi, atHome rimane il leader nel mercato immobiliare lussemburghese. L'app mobile atHome.lu (disponibile su iOS e Android) facilita la ricerca immobiliare. Non esitate a scaricarla.
Immotop.lu, specialista nel settore immobiliare
Immotop.lu è anche uno dei principali attori nella ricerca immobiliare in Lussemburgo e nella Grande Regione.
Le mappe vi forniscono informazioni sulle fasce di prezzo e sulle tendenze del mercato.
Effettuate la vostra ricerca attraverso la mappa interattiva per vedere a colpo d'occhio tutti gli annunci che corrispondono ai vostri criteri. Scaricate l'app mobile immotop.lu (iOS e Android) e lasciatevi guidare nella vostra ricerca di un alloggio. Potete anche seguire tutte le notizie immobiliari del Lussemburgo sul blog Immotop.
Wortimmo.lu, annunci immobiliari
Wortimmo.lu è disponibile su Internet e nelle pagine immobiliari del quotidiano Luxemburger Wort.
Puoi confrontare il prezzo al m2 per città e per quartiere. Troverai anche tutte le notizie immobiliari, per aiutarti a trovare la tua futura casa nel Granducato di Lussemburgo.
Vivi.lu, portale della Camera Immobiliare del Lussemburgo (CIGDL)
Vivi è un sito di annunci e informazioni immobiliari creato dalla Camera Immobiliare del Granducato di Lussemburgo (CIGDL). Vi sono pubblicati ancheannunci esclusivi.
La Camera Immobiliare riunisce 300 professionisti del settore immobiliare, agenzie immobiliari, amministratori di condominio e promotori. Entrando a far parte della Camera Immobiliare, ciascuno si impegna a rispettare le sue rigide regole e a fornire servizi di alta qualità.
Non avete ancora trovato un alloggio per la vostra famiglia? Non esitate a consultare le offertedi alloggi temporanei.
Nel frattempo, consultate il nostro articolo sul mercato immobiliare lussemburghese per comprenderne meglio il funzionamento.
Vi trasferite in Lussemburgo? Per non dimenticare nulla, consultate la nostra Guida al trasloco in Lussemburgo.
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